パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3151: 購入経験者さん]

>>3148 マンション検討中さん
ばんちょーーーー
凄い人気でした・・・

[3152: 匿名さん]

>>3151 購入経験者さん
ネガが多い方が人気とは良く言いますが、まさにという感じ

[3153: 匿名さん]

ネガればネガるほどに快調に売れていくというのは、ネガさん的にはどういう気分なんでしょうか。馬鹿にされたとか思わなければいいんですけど。

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 匿名さん
バカにされたとかにも気づかないんじゃないですかね

[3155: 購入経験者さん]

>>3154 マンション掲示板さん
ネガコメント入れている大半は
・購入予定で単純に抽選倍率下げたい人
・欲しいいけど何かしらの理由で買えない人
それだけ人気物件の証なのかと

[3156: マンション検討中さん]

本日公示地価の発表があったけど、

虎ノ門4-1-17(当マンション敷地前)…6960千円/m2(500%、商業)
赤坂1-4-11(ホーマットロイヤル前、尾根道)…4840千円/m2(400%、住居)

赤坂1-4-11は東京都の住居系地価公示で1番(すなわち日本一)で、いずれの公示価格も1種価格で均すと、実勢価格では土地代だけで坪500万円は下らないんだね。

そりゃ、建物を加えたマンション販売価格が坪800万円超えるのは妥当だわな。
本当に買って良かったよ。

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

自分も買いましたが、いい買い物でしたね。
次はパークマンションも買おうと思います。

[3158: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

桁間違えていませんか？

[3159: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

実勢価格と差がないと、資産圧縮効果がちいさいから、相続対策には向かないですね

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 匿名さん

ご指摘の通りです。
自社株の相続対策で株価の圧縮効果を狙って、ここと四番町と白金スカイで検討したところ、白金スカイが断然効果が出ることがわかりました。やっぱり大規模タワーの圧縮効果はすごいです。
しかし、親族内で重ねて検討しましたところ、実物と将来性も踏まえて別法人にてここを購入することにしましたが、満足しております。

もちろん麻布十番などで普通の1棟賃貸物件を買うことがベストなんだけど、ペンシルばかりでなかなかいいものがない。

[3161: 匿名さん]

辺りの桜がいい感じになってました。赤坂1丁目の桜坂～泉ガーデン辺りが8分～満開でした。千鳥ヶ淵とはまた違って、こちらもなかなか。週末の散歩楽しみです。

[3162: 職人さん]

>>3161 匿名さん
六本木一丁目の尾根づたいの桜のトンネルを夜散歩するのは最高ですね
そのあと食事などするもいとおかし

[3163: 鱈さん]

>>3162 職人さん
だな

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
泉通りからスペイン坂、アーク外周道沿いの桜ですよね。車でお花見していると思しき方もいますね。去年歩いてお花見をしていたらアストンマーチンやロールスロイス、マイバッハが桜のトンネルをそろりそろりと走行していました。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
今の季節最高ですよね。
このあたりは利便性と住環境が高度にバランス取れてて、日本一の住宅地と言えるかもですね。虎麻でさらに一段上へ行くのでしょう。

[3166: 匿名さん]

夏の盛りは神谷町駅前からスウェーデン大使館に抜ける城山ガーデンの緑道を通ると森の中を散歩しているように涼しいので好きですね。この辺りは都心のど真ん中にありながら下手な郊外よりも緑の環境が良いのではないかと思います。

[3167: 職人さん]

　ちょっと年数経ってるけど、パークコートヒルトップはエントランスでのポーターの対応等、気が利いてるし、緑に囲まれたレジデンス感でているので、結構好きです

[3168: 匿名さん]

うーん、あともう一歩ってところか。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3169: 評判気になるさん]

>>3168 匿名さん
残りは66aだけですかね。他はほぼ完売だったと思います。
素晴らしい売れ行きですね。入居が待ち遠しいです。

[3170: 評判気になるさん]

PCヒルトップ65sqmが17000万で成約してます。860／坪なので、立地鑑みてもPC虎は割高ではないのでは？

[3171: マンコミュファンさん]

>>3168 匿名さん
快走してますね！愉快愉快

[3172: 305&MCH233&BTS6362&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

ご当地から都心方面が益々便利になり、ぶらっと歩いても楽しめる街区が増え、
都会生活派には充実享受。虎ノ門駅前含め繋がり顕著になる。
標記地、JR下には、大先輩の御徒町駅～秋葉原駅間下と同じように、
昨年「日比谷奥路地」が開業、有楽町駅も更に改修、エンタメ等ついで客も増えている。
開放ttps://www.jrtk.jp/hibiya-okuroji/topics/obj/file/000/230/210320-0928_pdf_file.pdf

▽「内幸町一丁目街区まちづくり方針」(3/25三井不・NTT都市開・第一生命他）
整備方針計画自体は、ミッドタウン日比谷当時以前から、地区概要など
適宜多数書いてきた。
直近、赤坂Ⅱ他PJでも何度も触れているが、東京都心部の基幹部は
①大丸有・日八京他②神田・秋葉原・神保町・一ツ橋・飯田橋他
③新橋・虎ノ門・霞が関・赤坂他などの代表的地区で構成され、
皇居中心に東及び南北を「コ」の字で取り囲んでいるのは、江戸時代初期から
上野寛永寺～芝増上寺間迄の主要部は大きく変わっていない、東京の骨格地区だ。

基幹道路だと①日比谷通・中央通・昭和通他②外堀通靖国京葉通・日比谷本郷通・
中央昭和通他③日比谷通・外堀通・新虎通・中央昭和通・桜田愛宕通･祝田(内堀)等が
基幹道路でそれらと同等の幹線道路が、市街化には重要な「碁盤目」で網羅されている。

大丸有と新橋虎ノ門赤坂を繋ぐ地区は、日比谷内幸町が結節地区となり、MT日比谷の
構想当時以前は街区の再開発も少ない地区だったが、ビジネス線結節他では元々
対象になっていた地区だった。

古くは鹿鳴館があり、NHKもご当地に所在してた時もあり、プレスセンター他
著名施設も多く、一筋西方面には、霞が関ビルや中央官庁御三家の財務・経産・外務の
省庁も近い。外堀通沿道では幾つか新ビルも竣工し、大企業も古くから拠点を構えている。

標記地区には10棟程のビルが有り、早いところでは2年程前には拠点やその一部を
既に他地区都心に移転(略)している企業部門もある。
対象地は帝国H・NTT・東電など築50年レベルの建物も多く、再開発機運は
15年程前になるが、近隣ではMT時にも触れた、東宝ビルも解体が終わ今後本格的に
工事入りするし、西側も高層が建つ。

日比谷公園整備もMT日比谷時に既に触れたが、本地区全体が再開発されると、
有楽町から新橋間がMT日比谷から延長された街区となり、街区前の公園整備も
進むと、虎ノ門方面は駅前街区構築ビルも進んでいるだけに、虎ヒルや赤坂方面との
結節動線も一段と利便性が上がり、ビジネス&商業面でも銀座地区含め便利になる。
何度も触れてきた大手町方面と新橋駅地下道が完全結節となるので、
MT以降随分知られてきた。

■主な概要
所在地：千代田区内幸町１丁目
全体街区面積：約 6.5ha
全体完成年度：2037年度以降予定
参画企業等構成：ＮＴＴ都市開発、公共建物、第一生命保険、帝国ホテル
東京センチュリー、東京電力パワーグリッド、日本電信電話、日本土地建物
東日本電信電話、三井不動産

◇北地区（主に帝国ホテル本館・インペリアルタワー部）
敷地面積：約24,000㎡
街区構成：ホテル新本館・タワー
主な用途：ホテル・宴会場・オフィス・商業店舗・サービスアパートメント等
完成年度：新本館2036年度予定、タワー2030年度

◇中地区（主にNTT日比谷・同U-1ビル）
敷地面積：約22,000㎡
街区構成：オフィス・商業店舗・ホテル・ホール・産業支援施設等
完成年度：2029年度

◇南地区（主にみずほ銀行・東京電力）
敷地面積：約19,000㎡
街区構成：オフィス・商業店舗・ホテル・ウェルネス促進施設等
完成年度：2028年度
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0325_02/download/20210325_02.pdf

北地区は三井不動産、中地区はNTT都市開発、南地区は第一生命が主幹事的役割。
帝国ホテル部は総延床面積24万㎡程、各街区には40階超レベルのタワー出現が
見込まれる。
南部には既にホールがあるが、既に日生劇場や宝塚劇場、シネコン多数。
ホテルもペニンシュラ、第一ホテルに更に追加。ここ2年で近隣他ホテル開業済。
隣接地下鉄では日比谷駅延長直結&内幸町駅直結が見込まれ、地下道も拡充
拡大され新橋、虎ノ門駅前開発もあり、歩く楽しみも増える。

[3173: マンション検討中さん]

いつから中とか見れるようになるんですかね？

[3174: 口コミ知りたいさん]

>>3157 匿名さん
ワイも次パーマンです絶対に

[3175: マンション検討中さん]

パークマンション霞ヶ関
ですね。

[3176: 職人さん]

サービスアパートメントだけでレジはないのでは

[3177: マンション検討中さん]

残り何戸？

[3178: 評判気になるさん]

>>3177 マンション検討中さん
10は切ってるのでは？

[3179: マンション掲示板さん]

美

[3180: マンコミュファンさん]

最終期になりましたね。目星ついたのでしょう。
お疲れ様でした。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3181: 匿名さん]

千代田四番町も第1期高倍率の完売ですし、ここも人気ですね。

[3182: 評判気になるさん]

今日撮りました。

[3183: 匿名さん]

丸見えですね。(*>ω<*)ﾊｽﾞｶﾋﾟｰ

[3184: マンション検討中さん]

ここに住むと
食事は、すき家となか卯の
ローテーション？

[3185: 匿名さん]

本当に丸見え、カーテン締め切り生活になってしまう

[3186: 名無しさん]

>>3184 マンション検討中さん
野菜不足にならないように気をつけて下さい！

[3187: 検討板ユーザーさん]

>>3184 マンション検討中さん
普段はすき家、なか卯、富士そはのローテで十分
たまにいきなりステーキも交えれば充実

[3188: 匿名さん]

すき家直結こそ最強。
https://www.youtube.com/watch?v=WuMILsUM7Qk

[3189: マンコミュファンさん]

ネガ虚しいこれは…晩節も汚したな

[3190: 匿名さん]

今何階工事中ですか。

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 匿名さん
今日のやつです。数えてごらんなさい。

[3192: 匿名さん]

>>3191 マンション掲示板さん
15?

[3193: 匿名さん]

マンションの西側？隣地になるのでしょうか。
オオクラ別館前の八重桜が美しかったです。再開発か、ホテル継続か分かりませんが、できれば植木を活かしてほしいです。

[3194: マンション検討中さん]

東京駅からタクシーに乗る時の行き先は、
オークラ東京ですか？
それとも城山トラストタワーですか？

[3195: 匿名さん]

購入すべく、モデルルームに行ってきます。
最終期に滑り込みで間に合うか。続報を乞うご期待

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

低層のDWから丸見え部屋かすき家至近の部屋しか残っていないのでは？

[3197: 匿名さん]

>>3196 匿名さん　残り物に福はないかも。
だけど行ってきます。もっと早く検討するんだった

[3198: マンション比較中さん]

キャッシュで購入？

[3199: 周辺住民さん]

>>3194 マンション検討中さん

すき家虎ノ門店です。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 周辺住民さん
虚しいもはや

[3201: 匿名さん]

もう最終期か、ぶっちぎりの速さで余裕で最終コーナーを回る陸上選手みたいだな。

[3202: マンション検討中さん]

>>3197 匿名さん

どうでしたか？

[3203: 評判気になるさん]

>>3201 匿名さん
カールルイスって事で良い？

[3204: マンション掲示板さん]

67億円のマンションスゴいな。

https://tansantower.com/archives/9211

[3205: 匿名さん]

>>3203 評判気になるさん
ゴール前で最後に加速して伸びないから、予選のボルト型かな。最後は流してゴールみたいな。

[3206: 匿名さん]

虎ノ門は一般時には不便じゃないかな

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
一般時は、一般人でいいのかな？
少なくともこの物件の立地ならば、一般人でも不便なく生活できるよ。

[3208: 匿名さん]

すき家もありますしね。

[3209: マンション比較中さん]

虎ノ門麻布台再開発低層のフードコートは
徒歩5分くらい？

[3210: マンション掲示板さん]

>>3205 匿名さん
あー、予選のボルトか。余裕でゴール的な。ベンジョンソンとは違うのね。

[3211: マンション検討中さん]

あのすき家って、
十年以上前からあるの？

[3212: マンション検討中さん]

変なペンシルビルが建つよりは、
すき家の方がいい。

[3213: 匿名さん]

>>3210 マンション掲示板さん
時代的にベンジョンソン引用も考えたが、ここは後半失速という感じではないかと思い、ボルトをチョイスしてみたよ。

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3213 匿名さん
秀逸だな
だな

[3215: 匿名さん]

虎ノ門、神谷町、溜池山王、六本木一丁目あたりは暮らしやすいですよ意外と。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

六一あたりの高速道路はちょいきつくないですか？

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
個人の感受性次第かな。高速道路横のグランドタワーレジデンスの車寄せに待機している車を見る限り、富裕層でも受け入れ可な人が多そうだね。再開発連発で整備されているエリアなので、少なくとも高速道路横特有の陰鬱さはあまり感じられないかも。

[3218: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
六本木一丁目のマンションに住んでいますけど、高速道路はまったく気になりませんよ。

[3219: 匿名さん]

泉ガーデンとか売りにくいから賃貸なんだと思っている

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
そんなわけなくない？

[3221: マンション検討中さん]

最終期で完売ですか？

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
住不は、優良物件は自分で抱えて賃貸収入を収益の柱にするビジネスモデル。ラトゥールってそういうこと。泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスは名称こそ違うが、実態はラトゥール。スレ違い気味だが立地良し悪しの判断材料ということで。

[3223: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
はい、ありがとうございます

[3224: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
はい、終わりますよ?
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[3225: 口コミ知りたいさん]

勝利宣言しても良いですか？

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 口コミ知りたいさん
どうぞ！

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3226 マンション検討中さん
I’m Winner!!!!

[3228: マンション検討中さん]

二年後の評価が楽しみ。

[3229: 匿名さん]

残念ながら白金スカイに負けているらしい
部長が間接的に言っているよ

[3230: 口コミ知りたいさん]

>>3228 マンション検討中さん
はいっ！

[3231: 匿名さん]

完売おめでとうございます。収入２倍なら買ってました。悔しいっ

[3232: マンション検討中さん]

最終期9戸で、最終期１次は
その半分くらいだったから、
あとわずかあるんじゃない？

[3233: 検討板ユーザーさん]

>>3232 マンション検討中さん
うっひょー

[3234: マンション検討中さん]

住宅地地価日本一って、
元オークラ別館の反対側なんですね。
ここは、その２軒隣といえます。

[3235: マンション検討中さん]

公式サイト、
先着順一戸になってますね。

[3236: マンション検討中さん]

最終期1次キャンセル一戸、
最終期2次が四戸くらい？

[3237: 評判気になるさん]

カウントダウンしても良いですか？

[3238: マンション検討中さん]

オークラ別館跡も、
緑が多くなるようですね。

[3239: 匿名さん]

>>3238 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[3240: マンション検討中さん]

オークラ別館　建替　公園
で検索すると出てきます。

[3241: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
残り5-6戸。66と86と61のみっすね。契約者に聞いたから多分間違いないと思う。

[3242: 匿名さん]

ツイッターで軽くディスられてますが、やはりこれは致命的では、フルローンで買った方大丈夫かしら

[3243: 匿名さん]

NEXT TO THE すき家

[3244: eマンションさん]

>>3243 匿名さん
あー、君なのねネガは。じゃあ大丈夫だ。身バレだねこれで。

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
ではキャッシュで買えば大丈夫なのですか？買えない妬み、これで最後でしょうか。最近ネガなくて寂しかったです。久しぶりだね！

[3246: 名無しさん]

これは　笑
自爆これ、、迂闊な事を…
共働きの勘違い中間層のマンクラさん　草
港区に住んでる事だけが誇り的な感じでしたよね

[3247: 匿名さん]

>>3240 マンション検討中さん
それは古い情報です。そのあとのニュースで別ブランドでのホテル運営を検討と変わっています。

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
オークラ跡地にレジができるのと、レジができないのとどちらがこのマンションには良いのですかね。レジできると相場が一気に引き上げられる気がするし、レジできなければ希少性が増す気がするし。

[3249: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

下駄履き商業フロアみたい。一体感があって素敵。

[3250: 匿名さん]

購入者はこの外観に納得しているのかな？結構インパクトありすぎ