パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3111: マンション検討中さん]

すみふのホテルなんて眼中にもなかった。

オークラvsアマン(ジャヌ)vsANAインターコンチネンタルvsキャピトル東急vsアンダースvsエディション

の熾烈な戦いが展開されます。

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

安心なさい。
誰もあなたの部屋には関心ないよ。

ここの高層階は東京タワービューか尾根道ビューが値打ちあるね。
他のビューにはあまり値打ちなし。

[3113: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
高層つっても20階位しかないんじゃちょっと角度付けたら丸見えだょ。露出プレイはできるょ。やったね虎ノ門！

[3114: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

新しいアンダースもできるとかできないとか、、、場所は教えない

[3115: 匿名さん]

アンダーズね。虎ノ門ヒルズ森タワーの次はステーションタワーの中層階？

[3117: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
APAをお忘れでは。あとアークヒルズ向かいの森トラスト赤坂2丁目計画にも高級ホテルが入るみたい。

[3118: マンション検討中さん]

ANAインターコンチネンタルって、
名前は大仰だけど、昭和からある
全日空ホテルを改名しただけ？

[3119: 匿名さん]

そりゃそうでしょうよ。アークヒルズ自体が昭和61年開業なんですから。

[3120: マンション検討中さん]

これからは日本も単なるマンションでなく、高級ホテル&レジデンスの組合せが人気物件の定番になるかもね。
オークラのルームサービス、ハウスキーピング、コンシェルジュ、ポーター、スパ、フィットネスが日常使いできて、機械式駐車場の車も内線電話一本でバレーパーキング担当者が、エアコン、音楽つけて、エントランスに用意してくれるのは満足度高い気がします。
深夜以降は一蘭のラーメンと吉野家の牛丼のケータリングまでつけてくれたら文句なしかな

[3121: 匿名さん]

１０時回って帰宅すると白いクロスのかかったキャスターテーブルにチョコレートディップとイチゴ、あとは辛口のシャンパンが部屋にきてくれたら最高だなあ。
ドニゼッティのオペラを見ながらのんびり０時回るまで過ごしたい。

[3122: 通りがかりさん]

>>3121 匿名さん
そうね、今の高級マンションって、名目だけのコンシェルジュで、朝夕に挨拶することと、宅急便の受取とクリーニングの取次程度のサービス。
その程度ならコスト削減でなくせとの文句が常にくすぶる始末。
ザハウス南麻布みたいにコンシェルジュはホテル勤務経験者を起用すべきなんだよな

[3123: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
虎麻メインタワーでどうぞ。

[3124: マンション掲示板さん]

>>3122 通りがかりさん
裏側の虎ノ門タワーレジデンスでどうぞ。

[3126: マンション検討中さん]

コンシェルジュ
いないの？

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
い　る　よ

[3128: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

PC勝どきで御要望の半分位は実現出来そうですね。
住宅インターフォンから内線一本でタクの配車もしてくれるとの事で。

[3129: 匿名さん]

まぁここは所詮、PC勝どき落選者が買ってるマンションだからね。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
うちもパークタワー勝どき1期1次、2次落選して、諦めた結果ここを購入しました。予算は少し高くなりましたが、その分リセールも強いと思い今はこちらにして良かったと満足してます。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん

どこかとお間違えではないでしょうか。

ここはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレですので、エコノミークラスのお客様はご自身のお席までお戻りください。ご理解のほどお願い申し上げます。

[3132: 匿名さん]

ここもエコノミークラスだろが

[3133: 匿名さん]

エコノミーでしょうね。せいぜいビジネスか。
ファーストクラスには既に森レジ経由金融機関から虎麻タッピングが来ております。中途半端な虎ノ門物件は買いませんので悪しからず。

[3135: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
勝どきは買いたくても買えない物件だからなぁ

確かに予算合うならここは買えるから、そういう考えの人は多いと思う

買う時高くてもリセール強ければ問題ないし、どうせちょっとしたら売っちゃうだろうし

[3139: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
勝どきって、、、
そんな辺鄙な、、

[3140: 名無しさん]

>>3139 匿名さん
人住んでる気配すら無い虎ノ門に言われてもね、、

[3141: 匿名さん]

>>3140 名無しさん
虎の門、神谷町、六本木一丁目でそれぞれキャラが違うよね
真面目さはその順番
六本木一丁目で飲んでる人より虎の門で飲んでる人の方が誠実そう
でも住環境は高台で街並みもスッキリしてる六本木一丁目の方が好きかな

[3142: 匿名さん]

>>3140 名無しさん

地価が低いとこが高いとこをディスるって、凄い。

[3143: 口コミ知りたいさん]

[No.3134～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3144: マンション比較中さん]

全然坪単価違うのに勝どきやめてこちらにしましたってあちこちで見るな。
勝どき上げのための自作自演と見ている。

[3145: 匿名さん]

勝どきがどうだとはここで敢えて言いませんけど、虎ノ門と勝どきを比較検討する人はいないということは言える。

[3146: 匿名さん]

そう？勝どき予算を少しアップして、広さ妥協して狭くすれば、接点がある部屋もあるだろう。グロス価格が勝どきのどの部屋よりも高い訳ではない。

[3148: マンション検討中さん]

ここも今月末で完売するんじゃ？
パークコート千代田四番町で抽選漏れした連中が参戦するからね。

いずれにせよ、三井はファーストクラスとビジネスクラスの顧客回しが上手いね。
もちろん、勝どきなどのエコノミークラスもキチンと押さえているから、万人へのフォロワーとなっている。

まさに「三井に住んでます」だな。

[3149: 匿名さん]

>>3141 匿名さん
六本木一丁目で飲むって、どの店で飲むイメージなの？

[3150: 通りがかりさん]

>>3148 マンション検討中さん
だな

[3151: 購入経験者さん]

>>3148 マンション検討中さん
ばんちょーーーー
凄い人気でした・・・

[3152: 匿名さん]

>>3151 購入経験者さん
ネガが多い方が人気とは良く言いますが、まさにという感じ

[3153: 匿名さん]

ネガればネガるほどに快調に売れていくというのは、ネガさん的にはどういう気分なんでしょうか。馬鹿にされたとか思わなければいいんですけど。

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 匿名さん
バカにされたとかにも気づかないんじゃないですかね

[3155: 購入経験者さん]

>>3154 マンション掲示板さん
ネガコメント入れている大半は
・購入予定で単純に抽選倍率下げたい人
・欲しいいけど何かしらの理由で買えない人
それだけ人気物件の証なのかと

[3156: マンション検討中さん]

本日公示地価の発表があったけど、

虎ノ門4-1-17(当マンション敷地前)…6960千円/m2(500%、商業)
赤坂1-4-11(ホーマットロイヤル前、尾根道)…4840千円/m2(400%、住居)

赤坂1-4-11は東京都の住居系地価公示で1番(すなわち日本一)で、いずれの公示価格も1種価格で均すと、実勢価格では土地代だけで坪500万円は下らないんだね。

そりゃ、建物を加えたマンション販売価格が坪800万円超えるのは妥当だわな。
本当に買って良かったよ。

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

自分も買いましたが、いい買い物でしたね。
次はパークマンションも買おうと思います。

[3158: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

桁間違えていませんか？

[3159: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

実勢価格と差がないと、資産圧縮効果がちいさいから、相続対策には向かないですね

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 匿名さん

ご指摘の通りです。
自社株の相続対策で株価の圧縮効果を狙って、ここと四番町と白金スカイで検討したところ、白金スカイが断然効果が出ることがわかりました。やっぱり大規模タワーの圧縮効果はすごいです。
しかし、親族内で重ねて検討しましたところ、実物と将来性も踏まえて別法人にてここを購入することにしましたが、満足しております。

もちろん麻布十番などで普通の1棟賃貸物件を買うことがベストなんだけど、ペンシルばかりでなかなかいいものがない。