パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3101: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん
スーパーゼネコンと中堅ゼネコンの差って、一番の違いは、顧客にとって価値のあるいい間取りを設計する能力なんでしょうか

[3102: 匿名さん]

四番町は倍率高いみたいなので、希望の住居抽選当たればいいですが。こちらは残り少なくても先着？で指名すれば買えそうですよ。いずれにしても早い行動が大事かと。

[3103: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん

田園調布といったらスゲーとなって、虎ノ門というと正直引く、いろんなひといますからね

[3104: 匿名さん]

>>3097 マンション検討中さん
マンションではなくなるかも。日経の記事では、別ブランドでのホテル運営などを検討、とも。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64279150V20C20A9000000/
> ホテルオークラは25日、運営する「ホテルオークラ東京　別館」（東京・港）の営業を9月末で終了すると発表した。ホテルの営業は隣接し、2019年9月に開業した「オークラ東京」（同、旧ホテルオークラ東京）に集約する。別館の所有は続ける予定で、10月から21年9月末まで東京五輪・パラリンピック大会組織委員会に貸し出す。 (中略)21年9月末に返却された後は、別ブランドでのホテル運営などを検討する。

[3105: 評判気になるさん]

>>3104 匿名さん
取り壊しせずホテル運営？あらあら。ここに住みたいから虎ノ門諦めるとか言ってた人は…

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 評判気になるさん

仮にマンションなら、野村のプラウドタワーより三井のパークコートタワーがいいな。
買い増しの後押しにもなるし。

まぁ、オークラがセカンドブランドでホテル経営とマンション経営するのもありかもしれないが、虎ノ門や六本木1のホテル競争にますます拍車がかかるな。

まあ、真っ先に敗退するのはエディションで確定だけど。

[3107: 坂本無惨]

14Fくらいまで出来ていたぜよ

[3108: 匿名さん]

結構丸見えじゃない？

[3109: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん
いや、ヴィラフォンテーヌ六本木だど思う。

[3110: 匿名さん]

>>3107 坂本無惨さん
ありがとう。14階くらいだとDWは外から丸見えだね！カーテン閉めっぱなしとか意味ないし。やっぱ低層じゃなく高層階にして良かったわ。高層でも隣接ビル気になるけど低層はきついな。

[3111: マンション検討中さん]

すみふのホテルなんて眼中にもなかった。

オークラvsアマン(ジャヌ)vsANAインターコンチネンタルvsキャピトル東急vsアンダースvsエディション

の熾烈な戦いが展開されます。

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

安心なさい。
誰もあなたの部屋には関心ないよ。

ここの高層階は東京タワービューか尾根道ビューが値打ちあるね。
他のビューにはあまり値打ちなし。

[3113: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
高層つっても20階位しかないんじゃちょっと角度付けたら丸見えだょ。露出プレイはできるょ。やったね虎ノ門！

[3114: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

新しいアンダースもできるとかできないとか、、、場所は教えない

[3115: 匿名さん]

アンダーズね。虎ノ門ヒルズ森タワーの次はステーションタワーの中層階？

[3117: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
APAをお忘れでは。あとアークヒルズ向かいの森トラスト赤坂2丁目計画にも高級ホテルが入るみたい。

[3118: マンション検討中さん]

ANAインターコンチネンタルって、
名前は大仰だけど、昭和からある
全日空ホテルを改名しただけ？

[3119: 匿名さん]

そりゃそうでしょうよ。アークヒルズ自体が昭和61年開業なんですから。

[3120: マンション検討中さん]

これからは日本も単なるマンションでなく、高級ホテル&レジデンスの組合せが人気物件の定番になるかもね。
オークラのルームサービス、ハウスキーピング、コンシェルジュ、ポーター、スパ、フィットネスが日常使いできて、機械式駐車場の車も内線電話一本でバレーパーキング担当者が、エアコン、音楽つけて、エントランスに用意してくれるのは満足度高い気がします。
深夜以降は一蘭のラーメンと吉野家の牛丼のケータリングまでつけてくれたら文句なしかな

[3121: 匿名さん]

１０時回って帰宅すると白いクロスのかかったキャスターテーブルにチョコレートディップとイチゴ、あとは辛口のシャンパンが部屋にきてくれたら最高だなあ。
ドニゼッティのオペラを見ながらのんびり０時回るまで過ごしたい。

[3122: 通りがかりさん]

>>3121 匿名さん
そうね、今の高級マンションって、名目だけのコンシェルジュで、朝夕に挨拶することと、宅急便の受取とクリーニングの取次程度のサービス。
その程度ならコスト削減でなくせとの文句が常にくすぶる始末。
ザハウス南麻布みたいにコンシェルジュはホテル勤務経験者を起用すべきなんだよな

[3123: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
虎麻メインタワーでどうぞ。

[3124: マンション掲示板さん]

>>3122 通りがかりさん
裏側の虎ノ門タワーレジデンスでどうぞ。

[3126: マンション検討中さん]

コンシェルジュ
いないの？

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
い　る　よ

[3128: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

PC勝どきで御要望の半分位は実現出来そうですね。
住宅インターフォンから内線一本でタクの配車もしてくれるとの事で。

[3129: 匿名さん]

まぁここは所詮、PC勝どき落選者が買ってるマンションだからね。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
うちもパークタワー勝どき1期1次、2次落選して、諦めた結果ここを購入しました。予算は少し高くなりましたが、その分リセールも強いと思い今はこちらにして良かったと満足してます。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん

どこかとお間違えではないでしょうか。

ここはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレですので、エコノミークラスのお客様はご自身のお席までお戻りください。ご理解のほどお願い申し上げます。

[3132: 匿名さん]

ここもエコノミークラスだろが

[3133: 匿名さん]

エコノミーでしょうね。せいぜいビジネスか。
ファーストクラスには既に森レジ経由金融機関から虎麻タッピングが来ております。中途半端な虎ノ門物件は買いませんので悪しからず。

[3135: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
勝どきは買いたくても買えない物件だからなぁ

確かに予算合うならここは買えるから、そういう考えの人は多いと思う

買う時高くてもリセール強ければ問題ないし、どうせちょっとしたら売っちゃうだろうし

[3139: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
勝どきって、、、
そんな辺鄙な、、

[3140: 名無しさん]

>>3139 匿名さん
人住んでる気配すら無い虎ノ門に言われてもね、、

[3141: 匿名さん]

>>3140 名無しさん
虎の門、神谷町、六本木一丁目でそれぞれキャラが違うよね
真面目さはその順番
六本木一丁目で飲んでる人より虎の門で飲んでる人の方が誠実そう
でも住環境は高台で街並みもスッキリしてる六本木一丁目の方が好きかな

[3142: 匿名さん]

>>3140 名無しさん

地価が低いとこが高いとこをディスるって、凄い。

[3143: 口コミ知りたいさん]

[No.3134～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3144: マンション比較中さん]

全然坪単価違うのに勝どきやめてこちらにしましたってあちこちで見るな。
勝どき上げのための自作自演と見ている。

[3145: 匿名さん]

勝どきがどうだとはここで敢えて言いませんけど、虎ノ門と勝どきを比較検討する人はいないということは言える。

[3146: 匿名さん]

そう？勝どき予算を少しアップして、広さ妥協して狭くすれば、接点がある部屋もあるだろう。グロス価格が勝どきのどの部屋よりも高い訳ではない。

[3148: マンション検討中さん]

ここも今月末で完売するんじゃ？
パークコート千代田四番町で抽選漏れした連中が参戦するからね。

いずれにせよ、三井はファーストクラスとビジネスクラスの顧客回しが上手いね。
もちろん、勝どきなどのエコノミークラスもキチンと押さえているから、万人へのフォロワーとなっている。

まさに「三井に住んでます」だな。

[3149: 匿名さん]

>>3141 匿名さん
六本木一丁目で飲むって、どの店で飲むイメージなの？

[3150: 通りがかりさん]

>>3148 マンション検討中さん
だな

[3151: 購入経験者さん]

>>3148 マンション検討中さん
ばんちょーーーー
凄い人気でした・・・

[3152: 匿名さん]

>>3151 購入経験者さん
ネガが多い方が人気とは良く言いますが、まさにという感じ

[3153: 匿名さん]

ネガればネガるほどに快調に売れていくというのは、ネガさん的にはどういう気分なんでしょうか。馬鹿にされたとか思わなければいいんですけど。

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 匿名さん
バカにされたとかにも気づかないんじゃないですかね

[3155: 購入経験者さん]

>>3154 マンション掲示板さん
ネガコメント入れている大半は
・購入予定で単純に抽選倍率下げたい人
・欲しいいけど何かしらの理由で買えない人
それだけ人気物件の証なのかと

[3156: マンション検討中さん]

本日公示地価の発表があったけど、

虎ノ門4-1-17(当マンション敷地前)…6960千円/m2(500%、商業)
赤坂1-4-11(ホーマットロイヤル前、尾根道)…4840千円/m2(400%、住居)

赤坂1-4-11は東京都の住居系地価公示で1番(すなわち日本一)で、いずれの公示価格も1種価格で均すと、実勢価格では土地代だけで坪500万円は下らないんだね。

そりゃ、建物を加えたマンション販売価格が坪800万円超えるのは妥当だわな。
本当に買って良かったよ。

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

自分も買いましたが、いい買い物でしたね。
次はパークマンションも買おうと思います。

[3158: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

桁間違えていませんか？

[3159: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

実勢価格と差がないと、資産圧縮効果がちいさいから、相続対策には向かないですね

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 匿名さん

ご指摘の通りです。
自社株の相続対策で株価の圧縮効果を狙って、ここと四番町と白金スカイで検討したところ、白金スカイが断然効果が出ることがわかりました。やっぱり大規模タワーの圧縮効果はすごいです。
しかし、親族内で重ねて検討しましたところ、実物と将来性も踏まえて別法人にてここを購入することにしましたが、満足しております。

もちろん麻布十番などで普通の1棟賃貸物件を買うことがベストなんだけど、ペンシルばかりでなかなかいいものがない。

[3161: 匿名さん]

辺りの桜がいい感じになってました。赤坂1丁目の桜坂～泉ガーデン辺りが8分～満開でした。千鳥ヶ淵とはまた違って、こちらもなかなか。週末の散歩楽しみです。

[3162: 職人さん]

>>3161 匿名さん
六本木一丁目の尾根づたいの桜のトンネルを夜散歩するのは最高ですね
そのあと食事などするもいとおかし

[3163: 鱈さん]

>>3162 職人さん
だな

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
泉通りからスペイン坂、アーク外周道沿いの桜ですよね。車でお花見していると思しき方もいますね。去年歩いてお花見をしていたらアストンマーチンやロールスロイス、マイバッハが桜のトンネルをそろりそろりと走行していました。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
今の季節最高ですよね。
このあたりは利便性と住環境が高度にバランス取れてて、日本一の住宅地と言えるかもですね。虎麻でさらに一段上へ行くのでしょう。

[3166: 匿名さん]

夏の盛りは神谷町駅前からスウェーデン大使館に抜ける城山ガーデンの緑道を通ると森の中を散歩しているように涼しいので好きですね。この辺りは都心のど真ん中にありながら下手な郊外よりも緑の環境が良いのではないかと思います。

[3167: 職人さん]

　ちょっと年数経ってるけど、パークコートヒルトップはエントランスでのポーターの対応等、気が利いてるし、緑に囲まれたレジデンス感でているので、結構好きです

[3168: 匿名さん]

うーん、あともう一歩ってところか。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3169: 評判気になるさん]

>>3168 匿名さん
残りは66aだけですかね。他はほぼ完売だったと思います。
素晴らしい売れ行きですね。入居が待ち遠しいです。

[3170: 評判気になるさん]

PCヒルトップ65sqmが17000万で成約してます。860／坪なので、立地鑑みてもPC虎は割高ではないのでは？

[3171: マンコミュファンさん]

>>3168 匿名さん
快走してますね！愉快愉快

[3172: 305&MCH233&BTS6362&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

ご当地から都心方面が益々便利になり、ぶらっと歩いても楽しめる街区が増え、
都会生活派には充実享受。虎ノ門駅前含め繋がり顕著になる。
標記地、JR下には、大先輩の御徒町駅～秋葉原駅間下と同じように、
昨年「日比谷奥路地」が開業、有楽町駅も更に改修、エンタメ等ついで客も増えている。
開放ttps://www.jrtk.jp/hibiya-okuroji/topics/obj/file/000/230/210320-0928_pdf_file.pdf

▽「内幸町一丁目街区まちづくり方針」(3/25三井不・NTT都市開・第一生命他）
整備方針計画自体は、ミッドタウン日比谷当時以前から、地区概要など
適宜多数書いてきた。
直近、赤坂Ⅱ他PJでも何度も触れているが、東京都心部の基幹部は
①大丸有・日八京他②神田・秋葉原・神保町・一ツ橋・飯田橋他
③新橋・虎ノ門・霞が関・赤坂他などの代表的地区で構成され、
皇居中心に東及び南北を「コ」の字で取り囲んでいるのは、江戸時代初期から
上野寛永寺～芝増上寺間迄の主要部は大きく変わっていない、東京の骨格地区だ。

基幹道路だと①日比谷通・中央通・昭和通他②外堀通靖国京葉通・日比谷本郷通・
中央昭和通他③日比谷通・外堀通・新虎通・中央昭和通・桜田愛宕通･祝田(内堀)等が
基幹道路でそれらと同等の幹線道路が、市街化には重要な「碁盤目」で網羅されている。

大丸有と新橋虎ノ門赤坂を繋ぐ地区は、日比谷内幸町が結節地区となり、MT日比谷の
構想当時以前は街区の再開発も少ない地区だったが、ビジネス線結節他では元々
対象になっていた地区だった。

古くは鹿鳴館があり、NHKもご当地に所在してた時もあり、プレスセンター他
著名施設も多く、一筋西方面には、霞が関ビルや中央官庁御三家の財務・経産・外務の
省庁も近い。外堀通沿道では幾つか新ビルも竣工し、大企業も古くから拠点を構えている。

標記地区には10棟程のビルが有り、早いところでは2年程前には拠点やその一部を
既に他地区都心に移転(略)している企業部門もある。
対象地は帝国H・NTT・東電など築50年レベルの建物も多く、再開発機運は
15年程前になるが、近隣ではMT時にも触れた、東宝ビルも解体が終わ今後本格的に
工事入りするし、西側も高層が建つ。

日比谷公園整備もMT日比谷時に既に触れたが、本地区全体が再開発されると、
有楽町から新橋間がMT日比谷から延長された街区となり、街区前の公園整備も
進むと、虎ノ門方面は駅前街区構築ビルも進んでいるだけに、虎ヒルや赤坂方面との
結節動線も一段と利便性が上がり、ビジネス&商業面でも銀座地区含め便利になる。
何度も触れてきた大手町方面と新橋駅地下道が完全結節となるので、
MT以降随分知られてきた。

■主な概要
所在地：千代田区内幸町１丁目
全体街区面積：約 6.5ha
全体完成年度：2037年度以降予定
参画企業等構成：ＮＴＴ都市開発、公共建物、第一生命保険、帝国ホテル
東京センチュリー、東京電力パワーグリッド、日本電信電話、日本土地建物
東日本電信電話、三井不動産

◇北地区（主に帝国ホテル本館・インペリアルタワー部）
敷地面積：約24,000㎡
街区構成：ホテル新本館・タワー
主な用途：ホテル・宴会場・オフィス・商業店舗・サービスアパートメント等
完成年度：新本館2036年度予定、タワー2030年度

◇中地区（主にNTT日比谷・同U-1ビル）
敷地面積：約22,000㎡
街区構成：オフィス・商業店舗・ホテル・ホール・産業支援施設等
完成年度：2029年度

◇南地区（主にみずほ銀行・東京電力）
敷地面積：約19,000㎡
街区構成：オフィス・商業店舗・ホテル・ウェルネス促進施設等
完成年度：2028年度
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0325_02/download/20210325_02.pdf

北地区は三井不動産、中地区はNTT都市開発、南地区は第一生命が主幹事的役割。
帝国ホテル部は総延床面積24万㎡程、各街区には40階超レベルのタワー出現が
見込まれる。
南部には既にホールがあるが、既に日生劇場や宝塚劇場、シネコン多数。
ホテルもペニンシュラ、第一ホテルに更に追加。ここ2年で近隣他ホテル開業済。
隣接地下鉄では日比谷駅延長直結&内幸町駅直結が見込まれ、地下道も拡充
拡大され新橋、虎ノ門駅前開発もあり、歩く楽しみも増える。

[3173: マンション検討中さん]

いつから中とか見れるようになるんですかね？

[3174: 口コミ知りたいさん]

>>3157 匿名さん
ワイも次パーマンです絶対に

[3175: マンション検討中さん]

パークマンション霞ヶ関
ですね。

[3176: 職人さん]

サービスアパートメントだけでレジはないのでは

[3177: マンション検討中さん]

残り何戸？

[3178: 評判気になるさん]

>>3177 マンション検討中さん
10は切ってるのでは？

[3179: マンション掲示板さん]

美

[3180: マンコミュファンさん]

最終期になりましたね。目星ついたのでしょう。
お疲れ様でした。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3181: 匿名さん]

千代田四番町も第1期高倍率の完売ですし、ここも人気ですね。

[3182: 評判気になるさん]

今日撮りました。

[3183: 匿名さん]

丸見えですね。(*>ω<*)ﾊｽﾞｶﾋﾟｰ

[3184: マンション検討中さん]

ここに住むと
食事は、すき家となか卯の
ローテーション？

[3185: 匿名さん]

本当に丸見え、カーテン締め切り生活になってしまう

[3186: 名無しさん]

>>3184 マンション検討中さん
野菜不足にならないように気をつけて下さい！

[3187: 検討板ユーザーさん]

>>3184 マンション検討中さん
普段はすき家、なか卯、富士そはのローテで十分
たまにいきなりステーキも交えれば充実

[3188: 匿名さん]

すき家直結こそ最強。
https://www.youtube.com/watch?v=WuMILsUM7Qk

[3189: マンコミュファンさん]

ネガ虚しいこれは…晩節も汚したな

[3190: 匿名さん]

今何階工事中ですか。

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 匿名さん
今日のやつです。数えてごらんなさい。

[3192: 匿名さん]

>>3191 マンション掲示板さん
15?

[3193: 匿名さん]

マンションの西側？隣地になるのでしょうか。
オオクラ別館前の八重桜が美しかったです。再開発か、ホテル継続か分かりませんが、できれば植木を活かしてほしいです。

[3194: マンション検討中さん]

東京駅からタクシーに乗る時の行き先は、
オークラ東京ですか？
それとも城山トラストタワーですか？

[3195: 匿名さん]

購入すべく、モデルルームに行ってきます。
最終期に滑り込みで間に合うか。続報を乞うご期待

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

低層のDWから丸見え部屋かすき家至近の部屋しか残っていないのでは？

[3197: 匿名さん]

>>3196 匿名さん　残り物に福はないかも。
だけど行ってきます。もっと早く検討するんだった

[3198: マンション比較中さん]

キャッシュで購入？

[3199: 周辺住民さん]

>>3194 マンション検討中さん

すき家虎ノ門店です。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 周辺住民さん
虚しいもはや