パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3091: マンション検討中さん]

虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。

四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。

虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、この規模で免震構造と2.8天高もなかなかのやり手ですね。

あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。

人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステタスが高いとかもあるんですか？
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか？

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
リセールバリューを考えるなら虎ノ門の方が良いと思いますよ。番町は古くからのお屋敷街ですが大規模な再開発が行われず年々雑居ビルが増えで緩やかにステータスが下がりつつあるように思います。逆に虎ノ門はもともと古いオフィスビルが密集したエリアだったのが近年の大規模再開発によって超高級レジデンスが多数立地するようになりステータスが上昇方向にあると思います。

[3093: 匿名さん]

パークコート千代田四番町のスレでも同じ質問ありましたが、逆の答えでしたよ↓。
まあ、どちらでも好きな方選べばよいよ。

虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、

[3094: マンション掲示板さん]

まぁ確かに、標高は番町はここの倍くらい高いですね。
番町は場所が良いからゼネコン力が弱くても売れるが、虎ノ門は場所が悪いからスーパーゼネコンの名前が必要だったのかもしれませんね。時期も近いですし、好きな方を選んで下さい。

[3095: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
普通の人は、そんなこと知らないし気にしないよ。そんなこと言ってる人の方が特殊だよ。ここは神谷町、いいと思うけどね。

[3096: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん
リセールバリューということならいまの評価の絶対値ではなく、モメンタムが大切なのでは。
いまの評価が100で将来90になるものよりも、いまの評価が80で将来90になるものの方が良いと思う。

[3097: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
野村タワー早くできて欲しいですねー！

[3098: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
アドバイスありがとうございます。色んな角度からアドバイス頂きたかったので両方に質問しました。

[3099: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
ありがとうございます。
私もそう思いますが、虎ノ門は階数やオプションとかもうほぼ選べない状態にになっててせっかくの新築買うのにって考えると迷いが出ますw

[3100: マンション掲示板さん]

>>3099 マンション検討中さん
四番町も申込直前ですしね、選べると思っても、意外と先約がいて選べないかもですね。こっちはそもそも選べる在庫が少ない。

どちらであっても、
買えた部屋がご縁と思うしか無いです。
なかなか人気物件は思ったものを買えるとは限りません。良い値段するんですが、そんなご時世です。

[3101: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん
スーパーゼネコンと中堅ゼネコンの差って、一番の違いは、顧客にとって価値のあるいい間取りを設計する能力なんでしょうか

[3102: 匿名さん]

四番町は倍率高いみたいなので、希望の住居抽選当たればいいですが。こちらは残り少なくても先着？で指名すれば買えそうですよ。いずれにしても早い行動が大事かと。

[3103: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん

田園調布といったらスゲーとなって、虎ノ門というと正直引く、いろんなひといますからね

[3104: 匿名さん]

>>3097 マンション検討中さん
マンションではなくなるかも。日経の記事では、別ブランドでのホテル運営などを検討、とも。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64279150V20C20A9000000/
> ホテルオークラは25日、運営する「ホテルオークラ東京　別館」（東京・港）の営業を9月末で終了すると発表した。ホテルの営業は隣接し、2019年9月に開業した「オークラ東京」（同、旧ホテルオークラ東京）に集約する。別館の所有は続ける予定で、10月から21年9月末まで東京五輪・パラリンピック大会組織委員会に貸し出す。 (中略)21年9月末に返却された後は、別ブランドでのホテル運営などを検討する。

[3105: 評判気になるさん]

>>3104 匿名さん
取り壊しせずホテル運営？あらあら。ここに住みたいから虎ノ門諦めるとか言ってた人は…

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 評判気になるさん

仮にマンションなら、野村のプラウドタワーより三井のパークコートタワーがいいな。
買い増しの後押しにもなるし。

まぁ、オークラがセカンドブランドでホテル経営とマンション経営するのもありかもしれないが、虎ノ門や六本木1のホテル競争にますます拍車がかかるな。

まあ、真っ先に敗退するのはエディションで確定だけど。

[3107: 坂本無惨]

14Fくらいまで出来ていたぜよ

[3108: 匿名さん]

結構丸見えじゃない？

[3109: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん
いや、ヴィラフォンテーヌ六本木だど思う。

[3110: 匿名さん]

>>3107 坂本無惨さん
ありがとう。14階くらいだとDWは外から丸見えだね！カーテン閉めっぱなしとか意味ないし。やっぱ低層じゃなく高層階にして良かったわ。高層でも隣接ビル気になるけど低層はきついな。

[3111: マンション検討中さん]

すみふのホテルなんて眼中にもなかった。

オークラvsアマン(ジャヌ)vsANAインターコンチネンタルvsキャピトル東急vsアンダースvsエディション

の熾烈な戦いが展開されます。

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

安心なさい。
誰もあなたの部屋には関心ないよ。

ここの高層階は東京タワービューか尾根道ビューが値打ちあるね。
他のビューにはあまり値打ちなし。

[3113: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
高層つっても20階位しかないんじゃちょっと角度付けたら丸見えだょ。露出プレイはできるょ。やったね虎ノ門！

[3114: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

新しいアンダースもできるとかできないとか、、、場所は教えない

[3115: 匿名さん]

アンダーズね。虎ノ門ヒルズ森タワーの次はステーションタワーの中層階？

[3117: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
APAをお忘れでは。あとアークヒルズ向かいの森トラスト赤坂2丁目計画にも高級ホテルが入るみたい。

[3118: マンション検討中さん]

ANAインターコンチネンタルって、
名前は大仰だけど、昭和からある
全日空ホテルを改名しただけ？

[3119: 匿名さん]

そりゃそうでしょうよ。アークヒルズ自体が昭和61年開業なんですから。

[3120: マンション検討中さん]

これからは日本も単なるマンションでなく、高級ホテル&レジデンスの組合せが人気物件の定番になるかもね。
オークラのルームサービス、ハウスキーピング、コンシェルジュ、ポーター、スパ、フィットネスが日常使いできて、機械式駐車場の車も内線電話一本でバレーパーキング担当者が、エアコン、音楽つけて、エントランスに用意してくれるのは満足度高い気がします。
深夜以降は一蘭のラーメンと吉野家の牛丼のケータリングまでつけてくれたら文句なしかな

[3121: 匿名さん]

１０時回って帰宅すると白いクロスのかかったキャスターテーブルにチョコレートディップとイチゴ、あとは辛口のシャンパンが部屋にきてくれたら最高だなあ。
ドニゼッティのオペラを見ながらのんびり０時回るまで過ごしたい。

[3122: 通りがかりさん]

>>3121 匿名さん
そうね、今の高級マンションって、名目だけのコンシェルジュで、朝夕に挨拶することと、宅急便の受取とクリーニングの取次程度のサービス。
その程度ならコスト削減でなくせとの文句が常にくすぶる始末。
ザハウス南麻布みたいにコンシェルジュはホテル勤務経験者を起用すべきなんだよな

[3123: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
虎麻メインタワーでどうぞ。

[3124: マンション掲示板さん]

>>3122 通りがかりさん
裏側の虎ノ門タワーレジデンスでどうぞ。

[3126: マンション検討中さん]

コンシェルジュ
いないの？

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
い　る　よ

[3128: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

PC勝どきで御要望の半分位は実現出来そうですね。
住宅インターフォンから内線一本でタクの配車もしてくれるとの事で。

[3129: 匿名さん]

まぁここは所詮、PC勝どき落選者が買ってるマンションだからね。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
うちもパークタワー勝どき1期1次、2次落選して、諦めた結果ここを購入しました。予算は少し高くなりましたが、その分リセールも強いと思い今はこちらにして良かったと満足してます。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん

どこかとお間違えではないでしょうか。

ここはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレですので、エコノミークラスのお客様はご自身のお席までお戻りください。ご理解のほどお願い申し上げます。

[3132: 匿名さん]

ここもエコノミークラスだろが

[3133: 匿名さん]

エコノミーでしょうね。せいぜいビジネスか。
ファーストクラスには既に森レジ経由金融機関から虎麻タッピングが来ております。中途半端な虎ノ門物件は買いませんので悪しからず。

[3135: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
勝どきは買いたくても買えない物件だからなぁ

確かに予算合うならここは買えるから、そういう考えの人は多いと思う

買う時高くてもリセール強ければ問題ないし、どうせちょっとしたら売っちゃうだろうし

[3139: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
勝どきって、、、
そんな辺鄙な、、

[3140: 名無しさん]

>>3139 匿名さん
人住んでる気配すら無い虎ノ門に言われてもね、、