パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3068: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
その通り。こういうことを理解できてない人がまだまだ多いということは、この辺りは今よりさらに伸びが期待できるということだね。

[3069: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
成城石井、吉池、ハナマサもありますよ。土曜日はアークヒルズのファーマーズマーケット。

[3070: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
完全同意。よくわかってない方は六本木一丁目の駅からアメリカ大使館まで歩いてみては如何ですかね。桜も綺麗な時期になってきますしね。

[3071: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん
だよな

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 マンション検討中さん
だよな
でも、この物件はエリア最下層
買うなら虎麻かヒルズか、、森レジ物件だよな

[3073: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん
それはないな
眼鏡買い換えな

[3074: マンション検討中さん]

>>3072 マンション検討中さん
ブ男の「付き合うならガッキーかなー。」
と同義ってことで良い？

[3075: い☆く☆らさん]

明るい未来しかないと言う理解で良いよな
だよな

[3077: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん
自分はパークコート虎ノ門と虎麻を両方買う予定ですよ

[3078: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん

だよな。他のは買えん。やっぱ上場会社ってのは数字を追うからあかんな。

[3079: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん

私はここのほかに、虎麻、鳥居坂、六本木5、三田1などを買ったのち、有栖川宮記念公園、八芳園を購入したいと思います。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

そんな小者なこと言ってないで、ロックフェラーセンターくらい頑張って買ってくださいね

[3081: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
はいはいすごいですね

[3082: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
わざわざ坂登って福島屋や虎麻まで行こうってなります？フラットで5分以内のところに欲しいなぁと、、
まぁそういう時はマルエツで我慢しろってことか、、
でもそれがなんか不便だなと思ってしまうんですよね。
それ以外は魅力に溢れてると思うんですが。
野村のタワーの下にスーパーが入ればありがたい！

[3083: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3084: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん

野村タワーの下もパークコート六本木ヒルトップ下のような小型スーパーは入るでしょ。

[3085: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3086: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん
坂の途中の立地だから、フラットは難しいですね。散歩がてらと思えるようになるといいですね。

[3089: 匿名さん]

はい、3戸売れておりますよと
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[3090: マンション検討中さん]

同じ間取りで一階差の価格差が
０．５％未満って
珍しくない？

[3091: マンション検討中さん]

虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。

四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。

虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、この規模で免震構造と2.8天高もなかなかのやり手ですね。

あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。

人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステタスが高いとかもあるんですか？
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか？

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
リセールバリューを考えるなら虎ノ門の方が良いと思いますよ。番町は古くからのお屋敷街ですが大規模な再開発が行われず年々雑居ビルが増えで緩やかにステータスが下がりつつあるように思います。逆に虎ノ門はもともと古いオフィスビルが密集したエリアだったのが近年の大規模再開発によって超高級レジデンスが多数立地するようになりステータスが上昇方向にあると思います。

[3093: 匿名さん]

パークコート千代田四番町のスレでも同じ質問ありましたが、逆の答えでしたよ↓。
まあ、どちらでも好きな方選べばよいよ。

虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、

[3094: マンション掲示板さん]

まぁ確かに、標高は番町はここの倍くらい高いですね。
番町は場所が良いからゼネコン力が弱くても売れるが、虎ノ門は場所が悪いからスーパーゼネコンの名前が必要だったのかもしれませんね。時期も近いですし、好きな方を選んで下さい。

[3095: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
普通の人は、そんなこと知らないし気にしないよ。そんなこと言ってる人の方が特殊だよ。ここは神谷町、いいと思うけどね。

[3096: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん
リセールバリューということならいまの評価の絶対値ではなく、モメンタムが大切なのでは。
いまの評価が100で将来90になるものよりも、いまの評価が80で将来90になるものの方が良いと思う。

[3097: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
野村タワー早くできて欲しいですねー！

[3098: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
アドバイスありがとうございます。色んな角度からアドバイス頂きたかったので両方に質問しました。

[3099: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
ありがとうございます。
私もそう思いますが、虎ノ門は階数やオプションとかもうほぼ選べない状態にになっててせっかくの新築買うのにって考えると迷いが出ますw

[3100: マンション掲示板さん]

>>3099 マンション検討中さん
四番町も申込直前ですしね、選べると思っても、意外と先約がいて選べないかもですね。こっちはそもそも選べる在庫が少ない。

どちらであっても、
買えた部屋がご縁と思うしか無いです。
なかなか人気物件は思ったものを買えるとは限りません。良い値段するんですが、そんなご時世です。

[3101: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん
スーパーゼネコンと中堅ゼネコンの差って、一番の違いは、顧客にとって価値のあるいい間取りを設計する能力なんでしょうか

[3102: 匿名さん]

四番町は倍率高いみたいなので、希望の住居抽選当たればいいですが。こちらは残り少なくても先着？で指名すれば買えそうですよ。いずれにしても早い行動が大事かと。

[3103: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん

田園調布といったらスゲーとなって、虎ノ門というと正直引く、いろんなひといますからね

[3104: 匿名さん]

>>3097 マンション検討中さん
マンションではなくなるかも。日経の記事では、別ブランドでのホテル運営などを検討、とも。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64279150V20C20A9000000/
> ホテルオークラは25日、運営する「ホテルオークラ東京　別館」（東京・港）の営業を9月末で終了すると発表した。ホテルの営業は隣接し、2019年9月に開業した「オークラ東京」（同、旧ホテルオークラ東京）に集約する。別館の所有は続ける予定で、10月から21年9月末まで東京五輪・パラリンピック大会組織委員会に貸し出す。 (中略)21年9月末に返却された後は、別ブランドでのホテル運営などを検討する。

[3105: 評判気になるさん]

>>3104 匿名さん
取り壊しせずホテル運営？あらあら。ここに住みたいから虎ノ門諦めるとか言ってた人は…

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 評判気になるさん

仮にマンションなら、野村のプラウドタワーより三井のパークコートタワーがいいな。
買い増しの後押しにもなるし。

まぁ、オークラがセカンドブランドでホテル経営とマンション経営するのもありかもしれないが、虎ノ門や六本木1のホテル競争にますます拍車がかかるな。

まあ、真っ先に敗退するのはエディションで確定だけど。

[3107: 坂本無惨]

14Fくらいまで出来ていたぜよ

[3108: 匿名さん]

結構丸見えじゃない？

[3109: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん
いや、ヴィラフォンテーヌ六本木だど思う。

[3110: 匿名さん]

>>3107 坂本無惨さん
ありがとう。14階くらいだとDWは外から丸見えだね！カーテン閉めっぱなしとか意味ないし。やっぱ低層じゃなく高層階にして良かったわ。高層でも隣接ビル気になるけど低層はきついな。

[3111: マンション検討中さん]

すみふのホテルなんて眼中にもなかった。

オークラvsアマン(ジャヌ)vsANAインターコンチネンタルvsキャピトル東急vsアンダースvsエディション

の熾烈な戦いが展開されます。

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

安心なさい。
誰もあなたの部屋には関心ないよ。

ここの高層階は東京タワービューか尾根道ビューが値打ちあるね。
他のビューにはあまり値打ちなし。

[3113: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
高層つっても20階位しかないんじゃちょっと角度付けたら丸見えだょ。露出プレイはできるょ。やったね虎ノ門！

[3114: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

新しいアンダースもできるとかできないとか、、、場所は教えない

[3115: 匿名さん]

アンダーズね。虎ノ門ヒルズ森タワーの次はステーションタワーの中層階？

[3117: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
APAをお忘れでは。あとアークヒルズ向かいの森トラスト赤坂2丁目計画にも高級ホテルが入るみたい。

[3118: マンション検討中さん]

ANAインターコンチネンタルって、
名前は大仰だけど、昭和からある
全日空ホテルを改名しただけ？

[3119: 匿名さん]

そりゃそうでしょうよ。アークヒルズ自体が昭和61年開業なんですから。

[3120: マンション検討中さん]

これからは日本も単なるマンションでなく、高級ホテル&レジデンスの組合せが人気物件の定番になるかもね。
オークラのルームサービス、ハウスキーピング、コンシェルジュ、ポーター、スパ、フィットネスが日常使いできて、機械式駐車場の車も内線電話一本でバレーパーキング担当者が、エアコン、音楽つけて、エントランスに用意してくれるのは満足度高い気がします。
深夜以降は一蘭のラーメンと吉野家の牛丼のケータリングまでつけてくれたら文句なしかな

[3121: 匿名さん]

１０時回って帰宅すると白いクロスのかかったキャスターテーブルにチョコレートディップとイチゴ、あとは辛口のシャンパンが部屋にきてくれたら最高だなあ。
ドニゼッティのオペラを見ながらのんびり０時回るまで過ごしたい。

[3122: 通りがかりさん]

>>3121 匿名さん
そうね、今の高級マンションって、名目だけのコンシェルジュで、朝夕に挨拶することと、宅急便の受取とクリーニングの取次程度のサービス。
その程度ならコスト削減でなくせとの文句が常にくすぶる始末。
ザハウス南麻布みたいにコンシェルジュはホテル勤務経験者を起用すべきなんだよな

[3123: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
虎麻メインタワーでどうぞ。

[3124: マンション掲示板さん]

>>3122 通りがかりさん
裏側の虎ノ門タワーレジデンスでどうぞ。

[3126: マンション検討中さん]

コンシェルジュ
いないの？

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
い　る　よ

[3128: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

PC勝どきで御要望の半分位は実現出来そうですね。
住宅インターフォンから内線一本でタクの配車もしてくれるとの事で。

[3129: 匿名さん]

まぁここは所詮、PC勝どき落選者が買ってるマンションだからね。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
うちもパークタワー勝どき1期1次、2次落選して、諦めた結果ここを購入しました。予算は少し高くなりましたが、その分リセールも強いと思い今はこちらにして良かったと満足してます。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん

どこかとお間違えではないでしょうか。

ここはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレですので、エコノミークラスのお客様はご自身のお席までお戻りください。ご理解のほどお願い申し上げます。

[3132: 匿名さん]

ここもエコノミークラスだろが

[3133: 匿名さん]

エコノミーでしょうね。せいぜいビジネスか。
ファーストクラスには既に森レジ経由金融機関から虎麻タッピングが来ております。中途半端な虎ノ門物件は買いませんので悪しからず。

[3135: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
勝どきは買いたくても買えない物件だからなぁ

確かに予算合うならここは買えるから、そういう考えの人は多いと思う

買う時高くてもリセール強ければ問題ないし、どうせちょっとしたら売っちゃうだろうし

[3139: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
勝どきって、、、
そんな辺鄙な、、

[3140: 名無しさん]

>>3139 匿名さん
人住んでる気配すら無い虎ノ門に言われてもね、、

[3141: 匿名さん]

>>3140 名無しさん
虎の門、神谷町、六本木一丁目でそれぞれキャラが違うよね
真面目さはその順番
六本木一丁目で飲んでる人より虎の門で飲んでる人の方が誠実そう
でも住環境は高台で街並みもスッキリしてる六本木一丁目の方が好きかな

[3142: 匿名さん]

>>3140 名無しさん

地価が低いとこが高いとこをディスるって、凄い。

[3143: 口コミ知りたいさん]

[No.3134～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3144: マンション比較中さん]

全然坪単価違うのに勝どきやめてこちらにしましたってあちこちで見るな。
勝どき上げのための自作自演と見ている。

[3145: 匿名さん]

勝どきがどうだとはここで敢えて言いませんけど、虎ノ門と勝どきを比較検討する人はいないということは言える。

[3146: 匿名さん]

そう？勝どき予算を少しアップして、広さ妥協して狭くすれば、接点がある部屋もあるだろう。グロス価格が勝どきのどの部屋よりも高い訳ではない。

[3148: マンション検討中さん]

ここも今月末で完売するんじゃ？
パークコート千代田四番町で抽選漏れした連中が参戦するからね。

いずれにせよ、三井はファーストクラスとビジネスクラスの顧客回しが上手いね。
もちろん、勝どきなどのエコノミークラスもキチンと押さえているから、万人へのフォロワーとなっている。

まさに「三井に住んでます」だな。

[3149: 匿名さん]

>>3141 匿名さん
六本木一丁目で飲むって、どの店で飲むイメージなの？

[3150: 通りがかりさん]

>>3148 マンション検討中さん
だな

[3151: 購入経験者さん]

>>3148 マンション検討中さん
ばんちょーーーー
凄い人気でした・・・

[3152: 匿名さん]

>>3151 購入経験者さん
ネガが多い方が人気とは良く言いますが、まさにという感じ

[3153: 匿名さん]

ネガればネガるほどに快調に売れていくというのは、ネガさん的にはどういう気分なんでしょうか。馬鹿にされたとか思わなければいいんですけど。

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 匿名さん
バカにされたとかにも気づかないんじゃないですかね

[3155: 購入経験者さん]

>>3154 マンション掲示板さん
ネガコメント入れている大半は
・購入予定で単純に抽選倍率下げたい人
・欲しいいけど何かしらの理由で買えない人
それだけ人気物件の証なのかと

[3156: マンション検討中さん]

本日公示地価の発表があったけど、

虎ノ門4-1-17(当マンション敷地前)…6960千円/m2(500%、商業)
赤坂1-4-11(ホーマットロイヤル前、尾根道)…4840千円/m2(400%、住居)

赤坂1-4-11は東京都の住居系地価公示で1番(すなわち日本一)で、いずれの公示価格も1種価格で均すと、実勢価格では土地代だけで坪500万円は下らないんだね。

そりゃ、建物を加えたマンション販売価格が坪800万円超えるのは妥当だわな。
本当に買って良かったよ。

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

自分も買いましたが、いい買い物でしたね。
次はパークマンションも買おうと思います。

[3158: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

桁間違えていませんか？

[3159: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん

実勢価格と差がないと、資産圧縮効果がちいさいから、相続対策には向かないですね

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 匿名さん

ご指摘の通りです。
自社株の相続対策で株価の圧縮効果を狙って、ここと四番町と白金スカイで検討したところ、白金スカイが断然効果が出ることがわかりました。やっぱり大規模タワーの圧縮効果はすごいです。
しかし、親族内で重ねて検討しましたところ、実物と将来性も踏まえて別法人にてここを購入することにしましたが、満足しております。

もちろん麻布十番などで普通の1棟賃貸物件を買うことがベストなんだけど、ペンシルばかりでなかなかいいものがない。

[3161: 匿名さん]

辺りの桜がいい感じになってました。赤坂1丁目の桜坂～泉ガーデン辺りが8分～満開でした。千鳥ヶ淵とはまた違って、こちらもなかなか。週末の散歩楽しみです。

[3162: 職人さん]

>>3161 匿名さん
六本木一丁目の尾根づたいの桜のトンネルを夜散歩するのは最高ですね
そのあと食事などするもいとおかし

[3163: 鱈さん]

>>3162 職人さん
だな

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
泉通りからスペイン坂、アーク外周道沿いの桜ですよね。車でお花見していると思しき方もいますね。去年歩いてお花見をしていたらアストンマーチンやロールスロイス、マイバッハが桜のトンネルをそろりそろりと走行していました。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
今の季節最高ですよね。
このあたりは利便性と住環境が高度にバランス取れてて、日本一の住宅地と言えるかもですね。虎麻でさらに一段上へ行くのでしょう。

[3166: 匿名さん]

夏の盛りは神谷町駅前からスウェーデン大使館に抜ける城山ガーデンの緑道を通ると森の中を散歩しているように涼しいので好きですね。この辺りは都心のど真ん中にありながら下手な郊外よりも緑の環境が良いのではないかと思います。

[3167: 職人さん]

　ちょっと年数経ってるけど、パークコートヒルトップはエントランスでのポーターの対応等、気が利いてるし、緑に囲まれたレジデンス感でているので、結構好きです