パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3051: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん
土地建物のオーナーが賃貸借契約更新時に現状のすき家のような優良テナントに退去を求めるとは思えない。すき家が自主的に退去を決めるか、すき家以上の高賃料で入居を希望するテナントが現れるなら別ですけど、いまのところそのようなストーリーが実現するとは考えにくい。

[3052: 匿名さん]

>>3046 検討板ユーザーさん
まだMRのお誘いがあるから、完売はしてない様子

[3053: 匿名さん]

こちらから変更して四番町にきている？
第1期130戸　パークコート千代田四番町
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/juko.html?saletime=1&reception=0...

[3054: MCH205&BTS6362&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「赤坂Ⅱプロジェクト計画＝本格着工／赤坂溜池山王地区」(3/16森トラスト・NTT都市開発）
新橋から赤坂に向かっての、外堀通り沿道は昔から良いです。
環2が虎ヒル地下を貫通するのをUPしたのも遥か以前になってしまった。

西には赤坂見附や同各所の繁華街・料亭他、昔からの夜遊び社交界。東は、
虎ノ門から新橋に通じ、その先は銀座だ。

北は坂を上って下れば、途中、左に官邸、国会議事堂を見ながら「桜田門」に出られ、
流れに沿えば、右手に日比谷公園やミッドタウン日比谷、直進すれば晴海通りで、
数寄屋橋から、中央通り「銀座4丁目」の花形繁華街。
日比谷交差点を左折すれば、ペニンシュラ・帝国劇場・二重橋前から、大丸有を経て、
一つ橋・神保町を抜け水道橋後楽園へ。もうひとつ大手町で直進すれば、駿河台から
御茶ノ水を経て東京大学・秋葉原へ行ける。

桜田門までの右手は中央官庁街や大企業も多い。コロナが過ぎ去れば、
銀座→赤坂・六本木の馴染みコースも復活する。
両国生まれの「勝海舟」も江戸城業務～赤坂居所を構え、大久保利通も居をその北に
構えていた。このころ、西郷隆盛も日本橋を居所にし、日本橋千疋屋本店の
果物は好物だったとも伝わる。

赤坂日枝神社は神田明神と双璧をなす、現在での都心祭礼のニ巨頭だ。
かつて三井不動産が「幻のマンション計画地」にも近く、特別招待での見学は極少数。
モデルも見て検討していたが、幻となった。リビングは数少ないお気に入りだった。

伊達社長は、先見ながら、果敢な事業遂行は秀逸。日頃の生活主要行動圏の
一地区でもあるので、完成が楽しみ。AIRの開業で溜池山王駅動線利用も増えたし、
道別れて西側動線ができるのは、何かと便利だ。海外からの来訪者や居住者も多い。
反対側はオークラも竣工、米大使館も所在。古くはご当地界隈から、江戸城総構えを
見据えて江戸市中を見返し望めた地でもある。

■主な概要
所在地：港区赤坂１丁目・2丁目
敷地面積：約15,700㎡
延床面積：約220,000㎡
規　　模：地上43階・地下3階／高さ：約210m
用　　途：オフィス・ホテル・サービスアパートメント・商業店舗・展示施設・医療施設
着　　工：2021-令和3年1月15日
竣　　工：1期＝2024年8月予定／2期＝2025年10月予定
開　　業：2024年8月予定
設計施工：大成建設
概　　要：ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2021/20210316.pdf
*早いもので、大阪万博迄は後4年だけに、順調に進捗することを祈念したい。
関連https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54-56/

[3055: 匿名さん]

ビルぽんぽん建つけど、住環境としてどうなの。住むなら確かに番町の方が惹かれるのでそっちに集中している感じなのかな。

[3056: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
やはり近場のスーパーはマルエツだけだし、住みやすいとは言い難いとは思います。

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん

福島屋もあるし、虎麻のフードコートもできる。
あと、こちらの住民は平日ウチで食事しないんじゃない。

[3058: 匿名さん]

海外から駐在する人には便利でいいと思いますが、ビルばかりだと何か疲れてしまいますよね。子育て世代にとってはどうなんでしょう。今後値段さらに上がると思いますが、住環境よりは投資要素が強くなり、高齢者や子育て世代には住みづらくなるのではないかと思います。

[3059: マンコミュファンさん]

>>3058 匿名さん

実需であれば、やはり地盤の良い高台で大規模商店街があるような街が理想ですよね。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん
公立学校の校庭の狭さを除けば、周囲の緑豊かな再開発が連なっていて、下手な郊外よりも子育て世代にとっても好環境だよ。現地を歩き回れば実感できる。

[3061: 匿名さん]

契約者で地上げすりゃ良いじゃん
1戸1000万も出せばなんとかなるやろ。

[3062: 匿名さん]

本当に周囲の環境に無知な書き込みが多いですね。

ここは東京都心でも稀有な緑豊かな環境ですよ。

六本木一丁目からここまで緑道を歩けば、容易に理解できるはずです。

[3063: 匿名さん]

「やっぱ高台で、商店街があって緑の深い場所じゃないとなぁ。。。」ってディスってるつもりが、ここ港区内陸の高台立地で都心なのに緑が連なり、虎麻に最高峰の近代的な商店街でできるんじゃぁぁぁん！？

てことだよな。

[3064: 匿名さん]

虎ノ門は子育て世代や高齢者に場所最適でオッケー？

[3065: 名無しさん]

>>3059 マンコミュファンさん
例えばどこですそれ？大規模商店街とか　笑
そんなとこパンピの住む街すよ

[3066: 匿名さん]

虎ノ門というか大街区エリアはステータス、環境、生活利便性の全てを高次元で満たす稀有なエリアになりますよ。いまでも良い環境ですが、2年後には南に虎ノ門麻布台プロジェクト、北に虎ノ門ヒルズステーションタワーが完成して、東京都心の他の街とは比較にならないプレミアムエリアになると思います。

[3067: 名無しさん]

>>3063 匿名さん
だな

[3068: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
その通り。こういうことを理解できてない人がまだまだ多いということは、この辺りは今よりさらに伸びが期待できるということだね。

[3069: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
成城石井、吉池、ハナマサもありますよ。土曜日はアークヒルズのファーマーズマーケット。

[3070: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
完全同意。よくわかってない方は六本木一丁目の駅からアメリカ大使館まで歩いてみては如何ですかね。桜も綺麗な時期になってきますしね。

[3071: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん
だよな

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 マンション検討中さん
だよな
でも、この物件はエリア最下層
買うなら虎麻かヒルズか、、森レジ物件だよな

[3073: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん
それはないな
眼鏡買い換えな

[3074: マンション検討中さん]

>>3072 マンション検討中さん
ブ男の「付き合うならガッキーかなー。」
と同義ってことで良い？

[3075: い☆く☆らさん]

明るい未来しかないと言う理解で良いよな
だよな

[3077: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん
自分はパークコート虎ノ門と虎麻を両方買う予定ですよ

[3078: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん

だよな。他のは買えん。やっぱ上場会社ってのは数字を追うからあかんな。

[3079: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん

私はここのほかに、虎麻、鳥居坂、六本木5、三田1などを買ったのち、有栖川宮記念公園、八芳園を購入したいと思います。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

そんな小者なこと言ってないで、ロックフェラーセンターくらい頑張って買ってくださいね

[3081: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
はいはいすごいですね

[3082: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
わざわざ坂登って福島屋や虎麻まで行こうってなります？フラットで5分以内のところに欲しいなぁと、、
まぁそういう時はマルエツで我慢しろってことか、、
でもそれがなんか不便だなと思ってしまうんですよね。
それ以外は魅力に溢れてると思うんですが。
野村のタワーの下にスーパーが入ればありがたい！

[3083: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3084: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん

野村タワーの下もパークコート六本木ヒルトップ下のような小型スーパーは入るでしょ。

[3085: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3086: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん
坂の途中の立地だから、フラットは難しいですね。散歩がてらと思えるようになるといいですね。

[3089: 匿名さん]

はい、3戸売れておりますよと
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[3090: マンション検討中さん]

同じ間取りで一階差の価格差が
０．５％未満って
珍しくない？

[3091: マンション検討中さん]

虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。

四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。

虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、この規模で免震構造と2.8天高もなかなかのやり手ですね。

あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。

人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステタスが高いとかもあるんですか？
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか？

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
リセールバリューを考えるなら虎ノ門の方が良いと思いますよ。番町は古くからのお屋敷街ですが大規模な再開発が行われず年々雑居ビルが増えで緩やかにステータスが下がりつつあるように思います。逆に虎ノ門はもともと古いオフィスビルが密集したエリアだったのが近年の大規模再開発によって超高級レジデンスが多数立地するようになりステータスが上昇方向にあると思います。

[3093: 匿名さん]

パークコート千代田四番町のスレでも同じ質問ありましたが、逆の答えでしたよ↓。
まあ、どちらでも好きな方選べばよいよ。

虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、

[3094: マンション掲示板さん]

まぁ確かに、標高は番町はここの倍くらい高いですね。
番町は場所が良いからゼネコン力が弱くても売れるが、虎ノ門は場所が悪いからスーパーゼネコンの名前が必要だったのかもしれませんね。時期も近いですし、好きな方を選んで下さい。

[3095: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
普通の人は、そんなこと知らないし気にしないよ。そんなこと言ってる人の方が特殊だよ。ここは神谷町、いいと思うけどね。

[3096: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん
リセールバリューということならいまの評価の絶対値ではなく、モメンタムが大切なのでは。
いまの評価が100で将来90になるものよりも、いまの評価が80で将来90になるものの方が良いと思う。

[3097: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
野村タワー早くできて欲しいですねー！

[3098: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
アドバイスありがとうございます。色んな角度からアドバイス頂きたかったので両方に質問しました。

[3099: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
ありがとうございます。
私もそう思いますが、虎ノ門は階数やオプションとかもうほぼ選べない状態にになっててせっかくの新築買うのにって考えると迷いが出ますw

[3100: マンション掲示板さん]

>>3099 マンション検討中さん
四番町も申込直前ですしね、選べると思っても、意外と先約がいて選べないかもですね。こっちはそもそも選べる在庫が少ない。

どちらであっても、
買えた部屋がご縁と思うしか無いです。
なかなか人気物件は思ったものを買えるとは限りません。良い値段するんですが、そんなご時世です。

[3101: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん
スーパーゼネコンと中堅ゼネコンの差って、一番の違いは、顧客にとって価値のあるいい間取りを設計する能力なんでしょうか

[3102: 匿名さん]

四番町は倍率高いみたいなので、希望の住居抽選当たればいいですが。こちらは残り少なくても先着？で指名すれば買えそうですよ。いずれにしても早い行動が大事かと。

[3103: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん

田園調布といったらスゲーとなって、虎ノ門というと正直引く、いろんなひといますからね

[3104: 匿名さん]

>>3097 マンション検討中さん
マンションではなくなるかも。日経の記事では、別ブランドでのホテル運営などを検討、とも。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64279150V20C20A9000000/
> ホテルオークラは25日、運営する「ホテルオークラ東京　別館」（東京・港）の営業を9月末で終了すると発表した。ホテルの営業は隣接し、2019年9月に開業した「オークラ東京」（同、旧ホテルオークラ東京）に集約する。別館の所有は続ける予定で、10月から21年9月末まで東京五輪・パラリンピック大会組織委員会に貸し出す。 (中略)21年9月末に返却された後は、別ブランドでのホテル運営などを検討する。

[3105: 評判気になるさん]

>>3104 匿名さん
取り壊しせずホテル運営？あらあら。ここに住みたいから虎ノ門諦めるとか言ってた人は…

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 評判気になるさん

仮にマンションなら、野村のプラウドタワーより三井のパークコートタワーがいいな。
買い増しの後押しにもなるし。

まぁ、オークラがセカンドブランドでホテル経営とマンション経営するのもありかもしれないが、虎ノ門や六本木1のホテル競争にますます拍車がかかるな。

まあ、真っ先に敗退するのはエディションで確定だけど。

[3107: 坂本無惨]

14Fくらいまで出来ていたぜよ

[3108: 匿名さん]

結構丸見えじゃない？

[3109: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん
いや、ヴィラフォンテーヌ六本木だど思う。

[3110: 匿名さん]

>>3107 坂本無惨さん
ありがとう。14階くらいだとDWは外から丸見えだね！カーテン閉めっぱなしとか意味ないし。やっぱ低層じゃなく高層階にして良かったわ。高層でも隣接ビル気になるけど低層はきついな。

[3111: マンション検討中さん]

すみふのホテルなんて眼中にもなかった。

オークラvsアマン(ジャヌ)vsANAインターコンチネンタルvsキャピトル東急vsアンダースvsエディション

の熾烈な戦いが展開されます。

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

安心なさい。
誰もあなたの部屋には関心ないよ。

ここの高層階は東京タワービューか尾根道ビューが値打ちあるね。
他のビューにはあまり値打ちなし。

[3113: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
高層つっても20階位しかないんじゃちょっと角度付けたら丸見えだょ。露出プレイはできるょ。やったね虎ノ門！

[3114: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

新しいアンダースもできるとかできないとか、、、場所は教えない

[3115: 匿名さん]

アンダーズね。虎ノ門ヒルズ森タワーの次はステーションタワーの中層階？

[3117: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
APAをお忘れでは。あとアークヒルズ向かいの森トラスト赤坂2丁目計画にも高級ホテルが入るみたい。

[3118: マンション検討中さん]

ANAインターコンチネンタルって、
名前は大仰だけど、昭和からある
全日空ホテルを改名しただけ？

[3119: 匿名さん]

そりゃそうでしょうよ。アークヒルズ自体が昭和61年開業なんですから。

[3120: マンション検討中さん]

これからは日本も単なるマンションでなく、高級ホテル&レジデンスの組合せが人気物件の定番になるかもね。
オークラのルームサービス、ハウスキーピング、コンシェルジュ、ポーター、スパ、フィットネスが日常使いできて、機械式駐車場の車も内線電話一本でバレーパーキング担当者が、エアコン、音楽つけて、エントランスに用意してくれるのは満足度高い気がします。
深夜以降は一蘭のラーメンと吉野家の牛丼のケータリングまでつけてくれたら文句なしかな

[3121: 匿名さん]

１０時回って帰宅すると白いクロスのかかったキャスターテーブルにチョコレートディップとイチゴ、あとは辛口のシャンパンが部屋にきてくれたら最高だなあ。
ドニゼッティのオペラを見ながらのんびり０時回るまで過ごしたい。

[3122: 通りがかりさん]

>>3121 匿名さん
そうね、今の高級マンションって、名目だけのコンシェルジュで、朝夕に挨拶することと、宅急便の受取とクリーニングの取次程度のサービス。
その程度ならコスト削減でなくせとの文句が常にくすぶる始末。
ザハウス南麻布みたいにコンシェルジュはホテル勤務経験者を起用すべきなんだよな

[3123: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
虎麻メインタワーでどうぞ。

[3124: マンション掲示板さん]

>>3122 通りがかりさん
裏側の虎ノ門タワーレジデンスでどうぞ。

[3126: マンション検討中さん]

コンシェルジュ
いないの？

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
い　る　よ

[3128: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

PC勝どきで御要望の半分位は実現出来そうですね。
住宅インターフォンから内線一本でタクの配車もしてくれるとの事で。

[3129: 匿名さん]

まぁここは所詮、PC勝どき落選者が買ってるマンションだからね。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
うちもパークタワー勝どき1期1次、2次落選して、諦めた結果ここを購入しました。予算は少し高くなりましたが、その分リセールも強いと思い今はこちらにして良かったと満足してます。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん

どこかとお間違えではないでしょうか。

ここはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレですので、エコノミークラスのお客様はご自身のお席までお戻りください。ご理解のほどお願い申し上げます。

[3132: 匿名さん]

ここもエコノミークラスだろが

[3133: 匿名さん]

エコノミーでしょうね。せいぜいビジネスか。
ファーストクラスには既に森レジ経由金融機関から虎麻タッピングが来ております。中途半端な虎ノ門物件は買いませんので悪しからず。

[3135: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
勝どきは買いたくても買えない物件だからなぁ

確かに予算合うならここは買えるから、そういう考えの人は多いと思う

買う時高くてもリセール強ければ問題ないし、どうせちょっとしたら売っちゃうだろうし

[3139: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
勝どきって、、、
そんな辺鄙な、、

[3140: 名無しさん]

>>3139 匿名さん
人住んでる気配すら無い虎ノ門に言われてもね、、

[3141: 匿名さん]

>>3140 名無しさん
虎の門、神谷町、六本木一丁目でそれぞれキャラが違うよね
真面目さはその順番
六本木一丁目で飲んでる人より虎の門で飲んでる人の方が誠実そう
でも住環境は高台で街並みもスッキリしてる六本木一丁目の方が好きかな

[3142: 匿名さん]

>>3140 名無しさん

地価が低いとこが高いとこをディスるって、凄い。

[3143: 口コミ知りたいさん]

[No.3134～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3144: マンション比較中さん]

全然坪単価違うのに勝どきやめてこちらにしましたってあちこちで見るな。
勝どき上げのための自作自演と見ている。

[3145: 匿名さん]

勝どきがどうだとはここで敢えて言いませんけど、虎ノ門と勝どきを比較検討する人はいないということは言える。

[3146: 匿名さん]

そう？勝どき予算を少しアップして、広さ妥協して狭くすれば、接点がある部屋もあるだろう。グロス価格が勝どきのどの部屋よりも高い訳ではない。

[3148: マンション検討中さん]

ここも今月末で完売するんじゃ？
パークコート千代田四番町で抽選漏れした連中が参戦するからね。

いずれにせよ、三井はファーストクラスとビジネスクラスの顧客回しが上手いね。
もちろん、勝どきなどのエコノミークラスもキチンと押さえているから、万人へのフォロワーとなっている。

まさに「三井に住んでます」だな。

[3149: 匿名さん]

>>3141 匿名さん
六本木一丁目で飲むって、どの店で飲むイメージなの？

[3150: 通りがかりさん]

>>3148 マンション検討中さん
だな