パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3001: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
ごめんなさい、地主です。

[3002: 匿名さん]

故意にすき家を外してるから、突っ込みたくなるんだよ、、、。

[3003: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

税抜き250円～で健康朝食を食べられる、至福。
まさにセレブリティ

[3004: マンション検討中さん]

すき家の都心旗艦店？

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

税込250円な。正直すき家直結はマジで便利だと思う。

[3006: マンション検討中さん]

タッチパネルのすき家って
最近は多いの？

[3007: 匿名さん]

すき家が地主に見えてしまう不思議な億ション

[3008: マンション検討中さん]

メニューも、他のすき家と
違うの？

[3009: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

すき家マンションって呼ばれちゃうね。。。

[3010: マンション検討中さん]

正直、立地と仕様は値段に対して満足で検討していたんですが、現地に妻と見に行ったらすき家で妻が笑っちゃって、物の外観は良くてもさすがに台無しもったいなさすぎ、無しですって言われました泣

[3011: eマンションさん]

>>3001 匿名さん
下品だねナリキリ地主さんコメントが…
理想は高くだね。これからも応援してます。

[3012: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
スキ家しかネガないって逆に良くないですか？

[3013: 匿名さん]

他の欠点も気にならなくなるくらい、すき家が大きすぎるのでは。検討辞めるくらいインパクト大。

[3014: 匿名さん]

なんというか、すきやではしゃいでいる人の幼稚さよ。

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3013 匿名さん
とゆうか、そこまでネガで検討辞めるなら、見なくて良いのに何でそこまで御熱心にネガってるの？
弱いのかなオツム？

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
そりゃ誰もが羨む2億ションのファサードがすき家なんだもん。
その内テレビとかでもネタにされるよ。

[3017: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
そうですよね！でも妻の許可はすんなりはおりなさそうです、、

[3018: 通りがかりさん]

>>3015 口コミ知りたいさん
その通りだね　笑

[3019: 匿名さん]

ビジネス街に後からマンションできるんだから飲食店は近くにあって当然やろ

[3020: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
駅直結で大騒ぎする位だからね。
すき家直結ともなりゃそりゃもう祭りよ。

[3021: マンション掲示板さん]

すき家は直結でなくて徒歩1分ですよ。
まぁ、
言っても残16戸くらいじゃ無いですかね？

[3022: 匿名さん]

残りはどれぐらい？

[3023: マンション掲示板さん]

竣工まで1年切ってるのにまだ1割超売れ残ってるの？

結構苦戦しとるな。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション掲示板さん

売れてるほうだろ笑
現すき家、もしくはすき家建て替えにネガティブな影響受けそうな部屋だけ残ってる感じだよ。
それ以外は完売。

[3025: 評判気になるさん]

>>3023 マンション掲示板さん

ど素人だな

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
調べて無いのですが、近隣の建物の立ち方や、PC虎ノ門も歩道提供することから、セットバックとか、道路斜線を考えると、あの狭さでは、再建築が現実的ではなく、当面、居抜き店舗でしゃぶっていくことになるような気がします。困ったものです

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
MRで聞いたけどもしすき家が建て替えになれば法的には10階以上は優に建築可能らしいです。
喫煙所の話といい、ほんとに邪魔ですよね。

[3028: 匿名さん]

本来なら小型のシティホテル、ビジネスホテルが建つような立地だからね。
新型コロナによる宿泊業壊滅で駄目になったが。

[3029: eマンションさん]

>>3025 評判気になるさん
てか釣り投稿ですよ。ア○は相手にしないことです。無視が最大の屈辱。

[3030: 匿名さん]

すき家がビジネスホテルとかペンシルビルになったら悲惨だよね。

[3031: 名無しさん]

>>3030 匿名さん
すき家以外にネガティブな要素はありますか？

[3032: 評判気になるさん]

屋上テラスから東京タワーが見られるのも今だけ？

[3033: 匿名さん]

同じ価格帯のパークコート千代田四番町、第1期に大半売り出すみたい。ここより早く完売しそうな勢い。

[3034: 名無しさん]

>>3033 匿名さん
ここも最初に大半売ってるよ

[3035: 匿名さん]

第1期8割近くなので、虎の門も最初それぐらい販売したんですね。どこも人気ですね。

[3036: マンション掲示板さん]

日本も2020に超富裕層は前年比+9%増えてます。富裕層も当然増えていて、コロナで更に貧富の差は拡大。
こんな物件くらい余裕で買えるわけですわ。
パンピーは貧しくなってるので実感ないのも当然。
https://content.knightfrank.com/research/83/documents/en/the-wealth-re...

[3037: マンション検討中さん]

すき家の幹部に聞いたけど、ここの店舗すごく売上いいらしい。さすがサラリーマンの街、神谷町。投資物件としてはなくはないわな。借りたい人は大していないと思うが

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3037 マンション検討中さん
へぇ。前年比どのくらい伸びてるんですか？すき家の幹部さんに聞いてもらえますか。大体で良いので。ねぇ

[3039: 匿名さん]

パークコート虎ノ門が完成すればすき家の売り上げ増は間違いない。

[3040: マンション検討中さん]

この付近、大規模再開発に成功してるのに、
すき家だけ不思議な残り方やね。

[3041: 職人さん]

>>3040 マンション検討中さん
管理組合を法人化してすき家を買い取ることはできるかもしれんよ
本来なら、建てる前に解決しておくべきだけど

[3042: マンション掲示板さん]

>>3041 職人さん
第三者管理なので、そんなめんどいことはしませんよ。
と、言うか買い取りたいと思うのは75Aの一部の人だけで、それ以外の住民はタクシーの目印になって便利と思うくらいでしょう。

[3043: 匿名さん]

>>3040 マンション検討中さん

ドル箱店舗を売り渡すわけない

[3044: 買い替え検討中さん]

売るかどうか決めるのは
すき家じゃなくて地主でしょ

[3045: eマンションさん]

>>3044 買い替え検討中さん
10階建てのペンシルビルの建築看板が立つ時が勝負どころだな

[3046: 検討板ユーザーさん]

で、どうなの売れ行きは？ごちゃごちゃスキヤはどうでも良いので事実をば。完売かえ？

[3047: 匿名さん]

>>3044 買い替え検討中さん
契約内容次第だが、地主が売りたくてもすき家が出て行くつもりないと、追い出すのはなかなか厳しいかと

[3048: マンション検討中さん]

当然、契約期間を
最初にきめてるでしょ。

[3049: 匿名さん]

普通賃貸借で絶好調店舗なら、当分の間は閉店しないでしょ。

おそらく野村の再開発が完了して街並みが変わるとともにすき家が撤退する可能性はあるものの、建替しても医療テナントビルには狭小土地なので、結局のところ雑居ビルが立ち上がると思う。

[3050: マンション検討中さん]

契約期間が終われば、
すき家は撤退するしかないですよ。

[3051: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん
土地建物のオーナーが賃貸借契約更新時に現状のすき家のような優良テナントに退去を求めるとは思えない。すき家が自主的に退去を決めるか、すき家以上の高賃料で入居を希望するテナントが現れるなら別ですけど、いまのところそのようなストーリーが実現するとは考えにくい。

[3052: 匿名さん]

>>3046 検討板ユーザーさん
まだMRのお誘いがあるから、完売はしてない様子

[3053: 匿名さん]

こちらから変更して四番町にきている？
第1期130戸　パークコート千代田四番町
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/juko.html?saletime=1&reception=0...

[3054: MCH205&BTS6362&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「赤坂Ⅱプロジェクト計画＝本格着工／赤坂溜池山王地区」(3/16森トラスト・NTT都市開発）
新橋から赤坂に向かっての、外堀通り沿道は昔から良いです。
環2が虎ヒル地下を貫通するのをUPしたのも遥か以前になってしまった。

西には赤坂見附や同各所の繁華街・料亭他、昔からの夜遊び社交界。東は、
虎ノ門から新橋に通じ、その先は銀座だ。

北は坂を上って下れば、途中、左に官邸、国会議事堂を見ながら「桜田門」に出られ、
流れに沿えば、右手に日比谷公園やミッドタウン日比谷、直進すれば晴海通りで、
数寄屋橋から、中央通り「銀座4丁目」の花形繁華街。
日比谷交差点を左折すれば、ペニンシュラ・帝国劇場・二重橋前から、大丸有を経て、
一つ橋・神保町を抜け水道橋後楽園へ。もうひとつ大手町で直進すれば、駿河台から
御茶ノ水を経て東京大学・秋葉原へ行ける。

桜田門までの右手は中央官庁街や大企業も多い。コロナが過ぎ去れば、
銀座→赤坂・六本木の馴染みコースも復活する。
両国生まれの「勝海舟」も江戸城業務～赤坂居所を構え、大久保利通も居をその北に
構えていた。このころ、西郷隆盛も日本橋を居所にし、日本橋千疋屋本店の
果物は好物だったとも伝わる。

赤坂日枝神社は神田明神と双璧をなす、現在での都心祭礼のニ巨頭だ。
かつて三井不動産が「幻のマンション計画地」にも近く、特別招待での見学は極少数。
モデルも見て検討していたが、幻となった。リビングは数少ないお気に入りだった。

伊達社長は、先見ながら、果敢な事業遂行は秀逸。日頃の生活主要行動圏の
一地区でもあるので、完成が楽しみ。AIRの開業で溜池山王駅動線利用も増えたし、
道別れて西側動線ができるのは、何かと便利だ。海外からの来訪者や居住者も多い。
反対側はオークラも竣工、米大使館も所在。古くはご当地界隈から、江戸城総構えを
見据えて江戸市中を見返し望めた地でもある。

■主な概要
所在地：港区赤坂１丁目・2丁目
敷地面積：約15,700㎡
延床面積：約220,000㎡
規　　模：地上43階・地下3階／高さ：約210m
用　　途：オフィス・ホテル・サービスアパートメント・商業店舗・展示施設・医療施設
着　　工：2021-令和3年1月15日
竣　　工：1期＝2024年8月予定／2期＝2025年10月予定
開　　業：2024年8月予定
設計施工：大成建設
概　　要：ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2021/20210316.pdf
*早いもので、大阪万博迄は後4年だけに、順調に進捗することを祈念したい。
関連https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54-56/

[3055: 匿名さん]

ビルぽんぽん建つけど、住環境としてどうなの。住むなら確かに番町の方が惹かれるのでそっちに集中している感じなのかな。

[3056: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
やはり近場のスーパーはマルエツだけだし、住みやすいとは言い難いとは思います。

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん

福島屋もあるし、虎麻のフードコートもできる。
あと、こちらの住民は平日ウチで食事しないんじゃない。

[3058: 匿名さん]

海外から駐在する人には便利でいいと思いますが、ビルばかりだと何か疲れてしまいますよね。子育て世代にとってはどうなんでしょう。今後値段さらに上がると思いますが、住環境よりは投資要素が強くなり、高齢者や子育て世代には住みづらくなるのではないかと思います。

[3059: マンコミュファンさん]

>>3058 匿名さん

実需であれば、やはり地盤の良い高台で大規模商店街があるような街が理想ですよね。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん
公立学校の校庭の狭さを除けば、周囲の緑豊かな再開発が連なっていて、下手な郊外よりも子育て世代にとっても好環境だよ。現地を歩き回れば実感できる。

[3061: 匿名さん]

契約者で地上げすりゃ良いじゃん
1戸1000万も出せばなんとかなるやろ。

[3062: 匿名さん]

本当に周囲の環境に無知な書き込みが多いですね。

ここは東京都心でも稀有な緑豊かな環境ですよ。

六本木一丁目からここまで緑道を歩けば、容易に理解できるはずです。

[3063: 匿名さん]

「やっぱ高台で、商店街があって緑の深い場所じゃないとなぁ。。。」ってディスってるつもりが、ここ港区内陸の高台立地で都心なのに緑が連なり、虎麻に最高峰の近代的な商店街でできるんじゃぁぁぁん！？

てことだよな。

[3064: 匿名さん]

虎ノ門は子育て世代や高齢者に場所最適でオッケー？

[3065: 名無しさん]

>>3059 マンコミュファンさん
例えばどこですそれ？大規模商店街とか　笑
そんなとこパンピの住む街すよ

[3066: 匿名さん]

虎ノ門というか大街区エリアはステータス、環境、生活利便性の全てを高次元で満たす稀有なエリアになりますよ。いまでも良い環境ですが、2年後には南に虎ノ門麻布台プロジェクト、北に虎ノ門ヒルズステーションタワーが完成して、東京都心の他の街とは比較にならないプレミアムエリアになると思います。

[3067: 名無しさん]

>>3063 匿名さん
だな

[3068: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
その通り。こういうことを理解できてない人がまだまだ多いということは、この辺りは今よりさらに伸びが期待できるということだね。

[3069: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
成城石井、吉池、ハナマサもありますよ。土曜日はアークヒルズのファーマーズマーケット。

[3070: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
完全同意。よくわかってない方は六本木一丁目の駅からアメリカ大使館まで歩いてみては如何ですかね。桜も綺麗な時期になってきますしね。

[3071: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん
だよな

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 マンション検討中さん
だよな
でも、この物件はエリア最下層
買うなら虎麻かヒルズか、、森レジ物件だよな

[3073: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん
それはないな
眼鏡買い換えな

[3074: マンション検討中さん]

>>3072 マンション検討中さん
ブ男の「付き合うならガッキーかなー。」
と同義ってことで良い？

[3075: い☆く☆らさん]

明るい未来しかないと言う理解で良いよな
だよな

[3077: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん
自分はパークコート虎ノ門と虎麻を両方買う予定ですよ

[3078: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん

だよな。他のは買えん。やっぱ上場会社ってのは数字を追うからあかんな。

[3079: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん

私はここのほかに、虎麻、鳥居坂、六本木5、三田1などを買ったのち、有栖川宮記念公園、八芳園を購入したいと思います。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

そんな小者なこと言ってないで、ロックフェラーセンターくらい頑張って買ってくださいね

[3081: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
はいはいすごいですね

[3082: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
わざわざ坂登って福島屋や虎麻まで行こうってなります？フラットで5分以内のところに欲しいなぁと、、
まぁそういう時はマルエツで我慢しろってことか、、
でもそれがなんか不便だなと思ってしまうんですよね。
それ以外は魅力に溢れてると思うんですが。
野村のタワーの下にスーパーが入ればありがたい！

[3083: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3084: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん

野村タワーの下もパークコート六本木ヒルトップ下のような小型スーパーは入るでしょ。

[3085: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3086: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん
坂の途中の立地だから、フラットは難しいですね。散歩がてらと思えるようになるといいですね。

[3089: 匿名さん]

はい、3戸売れておりますよと
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[3090: マンション検討中さん]

同じ間取りで一階差の価格差が
０．５％未満って
珍しくない？

[3091: マンション検討中さん]

虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。

四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。

虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、この規模で免震構造と2.8天高もなかなかのやり手ですね。

あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。

人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステタスが高いとかもあるんですか？
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか？

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
リセールバリューを考えるなら虎ノ門の方が良いと思いますよ。番町は古くからのお屋敷街ですが大規模な再開発が行われず年々雑居ビルが増えで緩やかにステータスが下がりつつあるように思います。逆に虎ノ門はもともと古いオフィスビルが密集したエリアだったのが近年の大規模再開発によって超高級レジデンスが多数立地するようになりステータスが上昇方向にあると思います。

[3093: 匿名さん]

パークコート千代田四番町のスレでも同じ質問ありましたが、逆の答えでしたよ↓。
まあ、どちらでも好きな方選べばよいよ。

虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、

[3094: マンション掲示板さん]

まぁ確かに、標高は番町はここの倍くらい高いですね。
番町は場所が良いからゼネコン力が弱くても売れるが、虎ノ門は場所が悪いからスーパーゼネコンの名前が必要だったのかもしれませんね。時期も近いですし、好きな方を選んで下さい。

[3095: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
普通の人は、そんなこと知らないし気にしないよ。そんなこと言ってる人の方が特殊だよ。ここは神谷町、いいと思うけどね。

[3096: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん
リセールバリューということならいまの評価の絶対値ではなく、モメンタムが大切なのでは。
いまの評価が100で将来90になるものよりも、いまの評価が80で将来90になるものの方が良いと思う。

[3097: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
野村タワー早くできて欲しいですねー！

[3098: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
アドバイスありがとうございます。色んな角度からアドバイス頂きたかったので両方に質問しました。

[3099: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
ありがとうございます。
私もそう思いますが、虎ノ門は階数やオプションとかもうほぼ選べない状態にになっててせっかくの新築買うのにって考えると迷いが出ますw

[3100: マンション掲示板さん]

>>3099 マンション検討中さん
四番町も申込直前ですしね、選べると思っても、意外と先約がいて選べないかもですね。こっちはそもそも選べる在庫が少ない。

どちらであっても、
買えた部屋がご縁と思うしか無いです。
なかなか人気物件は思ったものを買えるとは限りません。良い値段するんですが、そんなご時世です。