パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2988: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その4)

[2989: マンション検討中さん]

すき家完全に載ってなくてわろた

[2990: 評判気になるさん]

入居予定の部屋はまだできてない！
買ってよかったっす。

[2991: マンション検討中さん]

>>2989 マンション検討中さん

お前さんが欲しいのはこれか？

すきよねぇー

[2992: マンション掲示板さん]

パトロールおつかれ。イカレ武蔵小山は家に帰りな。

[2993: マンション掲示板さん]

写真見ると改めて周り囲まれた立地の低層のDWって意味あるのか、、カーテン閉めっぱなしになりそう。隣地オフィスや通りから丸見えじゃん。ここは高層の抜ける部屋以外はDW意味なし！！高層買って良かった。

[2994: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん
すき家って、20億とか出しても買えなかったんですかね。
縦に伸ばせば相当な部屋数稼げるから、それくらい出しても元がとれるような。

[2995: 匿名さん]

出来て思うのは44Aと66Aが意外に景色抜けてるし、すき家の影響は無いし良いですよね。

[2996: マンション検討中さん]

ここで抜け感のある方面は南西方向(スウェーデン大使館方面)と南東方向(東京タワー方面)と北西方向(オークラ別館跡の野村ツインビル間の公開空地。詳細不明)と北東方向(虎ノ門タワーの公開空地)ですね。

低層DWの件はどこかのブログで周囲の植栽の借景(野村側も相当に植栽あり)や公開空地の恩恵を得られのが良いとありましたし、実際パークコート千代田四番町なんかは低層に植栽を豊富にしてプレミアム価格に仕上げてます。
ここは高層階でも結構周囲のオフィス建物が被るんで、どこの部屋でも方角を切らないとオフィス民とお見合いになりますよ。

[2997: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん
管理組合を法人化して買い取れば解決

[2998: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

このマンション、エントランスがすき家やんけ！しかも周りの高層に囲まれ、見下される感半端ない。出来上がってきてるの見ると、工事してる１階の感じとか、小物感半端ない。ちな、近所住み。

[2999: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

現地を見ないで買う地方の人とかが現実を知って買うか買わないか判断できるといいですね。

[3000: マンション検討中さん]

>>2998 匿名さん

近所住みのヒルトップ転売ヤーか、近隣物件販売関係者だろ？

販売好調なマンションの理由をしっかり学びましょう。そして、自身の仕事に反映しなさい。

[3001: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
ごめんなさい、地主です。

[3002: 匿名さん]

故意にすき家を外してるから、突っ込みたくなるんだよ、、、。

[3003: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

税抜き250円～で健康朝食を食べられる、至福。
まさにセレブリティ

[3004: マンション検討中さん]

すき家の都心旗艦店？

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

税込250円な。正直すき家直結はマジで便利だと思う。

[3006: マンション検討中さん]

タッチパネルのすき家って
最近は多いの？

[3007: 匿名さん]

すき家が地主に見えてしまう不思議な億ション

[3008: マンション検討中さん]

メニューも、他のすき家と
違うの？

[3009: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

すき家マンションって呼ばれちゃうね。。。

[3010: マンション検討中さん]

正直、立地と仕様は値段に対して満足で検討していたんですが、現地に妻と見に行ったらすき家で妻が笑っちゃって、物の外観は良くてもさすがに台無しもったいなさすぎ、無しですって言われました泣

[3011: eマンションさん]

>>3001 匿名さん
下品だねナリキリ地主さんコメントが…
理想は高くだね。これからも応援してます。

[3012: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
スキ家しかネガないって逆に良くないですか？

[3013: 匿名さん]

他の欠点も気にならなくなるくらい、すき家が大きすぎるのでは。検討辞めるくらいインパクト大。

[3014: 匿名さん]

なんというか、すきやではしゃいでいる人の幼稚さよ。

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3013 匿名さん
とゆうか、そこまでネガで検討辞めるなら、見なくて良いのに何でそこまで御熱心にネガってるの？
弱いのかなオツム？

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
そりゃ誰もが羨む2億ションのファサードがすき家なんだもん。
その内テレビとかでもネタにされるよ。

[3017: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
そうですよね！でも妻の許可はすんなりはおりなさそうです、、

[3018: 通りがかりさん]

>>3015 口コミ知りたいさん
その通りだね　笑

[3019: 匿名さん]

ビジネス街に後からマンションできるんだから飲食店は近くにあって当然やろ

[3020: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
駅直結で大騒ぎする位だからね。
すき家直結ともなりゃそりゃもう祭りよ。

[3021: マンション掲示板さん]

すき家は直結でなくて徒歩1分ですよ。
まぁ、
言っても残16戸くらいじゃ無いですかね？

[3022: 匿名さん]

残りはどれぐらい？

[3023: マンション掲示板さん]

竣工まで1年切ってるのにまだ1割超売れ残ってるの？

結構苦戦しとるな。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション掲示板さん

売れてるほうだろ笑
現すき家、もしくはすき家建て替えにネガティブな影響受けそうな部屋だけ残ってる感じだよ。
それ以外は完売。

[3025: 評判気になるさん]

>>3023 マンション掲示板さん

ど素人だな

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
調べて無いのですが、近隣の建物の立ち方や、PC虎ノ門も歩道提供することから、セットバックとか、道路斜線を考えると、あの狭さでは、再建築が現実的ではなく、当面、居抜き店舗でしゃぶっていくことになるような気がします。困ったものです

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
MRで聞いたけどもしすき家が建て替えになれば法的には10階以上は優に建築可能らしいです。
喫煙所の話といい、ほんとに邪魔ですよね。

[3028: 匿名さん]

本来なら小型のシティホテル、ビジネスホテルが建つような立地だからね。
新型コロナによる宿泊業壊滅で駄目になったが。

[3029: eマンションさん]

>>3025 評判気になるさん
てか釣り投稿ですよ。ア○は相手にしないことです。無視が最大の屈辱。

[3030: 匿名さん]

すき家がビジネスホテルとかペンシルビルになったら悲惨だよね。

[3031: 名無しさん]

>>3030 匿名さん
すき家以外にネガティブな要素はありますか？

[3032: 評判気になるさん]

屋上テラスから東京タワーが見られるのも今だけ？

[3033: 匿名さん]

同じ価格帯のパークコート千代田四番町、第1期に大半売り出すみたい。ここより早く完売しそうな勢い。

[3034: 名無しさん]

>>3033 匿名さん
ここも最初に大半売ってるよ

[3035: 匿名さん]

第1期8割近くなので、虎の門も最初それぐらい販売したんですね。どこも人気ですね。

[3036: マンション掲示板さん]

日本も2020に超富裕層は前年比+9%増えてます。富裕層も当然増えていて、コロナで更に貧富の差は拡大。
こんな物件くらい余裕で買えるわけですわ。
パンピーは貧しくなってるので実感ないのも当然。
https://content.knightfrank.com/research/83/documents/en/the-wealth-re...

[3037: マンション検討中さん]

すき家の幹部に聞いたけど、ここの店舗すごく売上いいらしい。さすがサラリーマンの街、神谷町。投資物件としてはなくはないわな。借りたい人は大していないと思うが