パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[2968: 通りがかりさん]

白金スカイが1番だそうだ

[2969: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
ヒルトップ、レジデンスは苦戦してるの？時折宣伝が入る
あそこは虎麻できたらほぼ囲まれるよね。ヒルトップは首都高、幹線道路との間に障害物がない環境は残るから騒音も気になる。
あそこら辺より緑道より右の方、大使館、オークラがある周辺のアーク赤坂との間の通りの価値が高いよ。夜桜の名所

[2970: 匿名さん]

ヒルトップよりここがどうかを聞きたいのですが。そんなこと言ったらここの方が囲まれてますし、すき家と喫煙所ありますがな

[2971: 匿名さん]

この辺りのマンションは、建物括りで見るよりも各戸の条件を吟味する必要あると痛感中。例に出されているヒルトップも、東南向きは騒音軽減されるし、囲まれながらも意外に東京タワービューを死守できている部屋もあることに気づいて驚いた。
そんな中で、ここは野村の定借タワマンを含め周囲の状況が流動的だし、もし、すき家がなくなれば外観急変だし、竣工後暫くして様子を見て中古で買う方が賢いような気がしてきたな。

[2972: マンション比較中さん]

虎ノ門～麻布台で
犬に散歩さすのがステータスになるの？

[2973: 匿名さん]

>>2972 マンション比較中さん
ステータスがどうかは分らんが、散歩させやすいので犬好きにはお勧めエリア。
犬の散歩でステータスを得たいなら、マツコ・デラックスが推奨している天現寺でハイヒール・サングラスでチワワ。

[2974: 検討板ユーザーさん]

このエリアで中途半端なクオリティと価格のこんな物件買うならヒルズレジかランドマークの虎麻待って買うわ。

[2975: マンション比較中さん]

ご予算はおいくら？

[2976: 名無しさん]

>>2974 検討板ユーザーさん
昨夜の夢の話？現実は立川だろ。

[2977: マンション検討中さん]

>>2971 匿名さん

その頃には、2割増になってる可能性があるから、皆さんが青田してるのでは？特に個別に特徴ある部屋は逃さないでしょ。

ヒルトップなんて倍になって転売に出されるが、室内の仕様は実は低くて価格には全く見合わない。角部屋はふっかけられても買いかもしれないが。

[2978: 匿名さん]

ヒルトップと虎ノ門だと仕様はどうなんでしょうか？

[2979: 匿名さん]

内覧&モデルルーム行けばすぐわかりますよ

[2980: 通りがかりさん]

>>2978 匿名さん
立地はヒルトップの方がかなり良いので、1500万位かけて、石張りリビングで、最新のユニットバスにイタリア製キッチンでリフォームした方が価値あるかな

[2981: 評判気になるさん]

>>2978 匿名さん
PC虎ノ門の方が断然いいですよ。

[2982: マンション検討中さん]

どのあたりが違うんですか？

[2983: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん
このスレに以前仕様について出てましたよ。

[2984: マンション検討中さん]

ここの周辺、すき家以外は
ほぼ再開発済みなんでしょうか？

[2985: マンション検討中さん]

一昨日の現地です。

[2986: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その2)

[2987: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その3)

[2988: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その4)

[2989: マンション検討中さん]

すき家完全に載ってなくてわろた

[2990: 評判気になるさん]

入居予定の部屋はまだできてない！
買ってよかったっす。

[2991: マンション検討中さん]

>>2989 マンション検討中さん

お前さんが欲しいのはこれか？

すきよねぇー

[2992: マンション掲示板さん]

パトロールおつかれ。イカレ武蔵小山は家に帰りな。

[2993: マンション掲示板さん]

写真見ると改めて周り囲まれた立地の低層のDWって意味あるのか、、カーテン閉めっぱなしになりそう。隣地オフィスや通りから丸見えじゃん。ここは高層の抜ける部屋以外はDW意味なし！！高層買って良かった。

[2994: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん
すき家って、20億とか出しても買えなかったんですかね。
縦に伸ばせば相当な部屋数稼げるから、それくらい出しても元がとれるような。

[2995: 匿名さん]

出来て思うのは44Aと66Aが意外に景色抜けてるし、すき家の影響は無いし良いですよね。

[2996: マンション検討中さん]

ここで抜け感のある方面は南西方向(スウェーデン大使館方面)と南東方向(東京タワー方面)と北西方向(オークラ別館跡の野村ツインビル間の公開空地。詳細不明)と北東方向(虎ノ門タワーの公開空地)ですね。

低層DWの件はどこかのブログで周囲の植栽の借景(野村側も相当に植栽あり)や公開空地の恩恵を得られのが良いとありましたし、実際パークコート千代田四番町なんかは低層に植栽を豊富にしてプレミアム価格に仕上げてます。
ここは高層階でも結構周囲のオフィス建物が被るんで、どこの部屋でも方角を切らないとオフィス民とお見合いになりますよ。

[2997: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん
管理組合を法人化して買い取れば解決

[2998: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

このマンション、エントランスがすき家やんけ！しかも周りの高層に囲まれ、見下される感半端ない。出来上がってきてるの見ると、工事してる１階の感じとか、小物感半端ない。ちな、近所住み。

[2999: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

現地を見ないで買う地方の人とかが現実を知って買うか買わないか判断できるといいですね。

[3000: マンション検討中さん]

>>2998 匿名さん

近所住みのヒルトップ転売ヤーか、近隣物件販売関係者だろ？

販売好調なマンションの理由をしっかり学びましょう。そして、自身の仕事に反映しなさい。

[3001: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
ごめんなさい、地主です。

[3002: 匿名さん]

故意にすき家を外してるから、突っ込みたくなるんだよ、、、。

[3003: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

税抜き250円～で健康朝食を食べられる、至福。
まさにセレブリティ

[3004: マンション検討中さん]

すき家の都心旗艦店？

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

税込250円な。正直すき家直結はマジで便利だと思う。

[3006: マンション検討中さん]

タッチパネルのすき家って
最近は多いの？

[3007: 匿名さん]

すき家が地主に見えてしまう不思議な億ション

[3008: マンション検討中さん]

メニューも、他のすき家と
違うの？

[3009: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

すき家マンションって呼ばれちゃうね。。。

[3010: マンション検討中さん]

正直、立地と仕様は値段に対して満足で検討していたんですが、現地に妻と見に行ったらすき家で妻が笑っちゃって、物の外観は良くてもさすがに台無しもったいなさすぎ、無しですって言われました泣

[3011: eマンションさん]

>>3001 匿名さん
下品だねナリキリ地主さんコメントが…
理想は高くだね。これからも応援してます。

[3012: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
スキ家しかネガないって逆に良くないですか？

[3013: 匿名さん]

他の欠点も気にならなくなるくらい、すき家が大きすぎるのでは。検討辞めるくらいインパクト大。

[3014: 匿名さん]

なんというか、すきやではしゃいでいる人の幼稚さよ。

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3013 匿名さん
とゆうか、そこまでネガで検討辞めるなら、見なくて良いのに何でそこまで御熱心にネガってるの？
弱いのかなオツム？

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
そりゃ誰もが羨む2億ションのファサードがすき家なんだもん。
その内テレビとかでもネタにされるよ。

[3017: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
そうですよね！でも妻の許可はすんなりはおりなさそうです、、