パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 マンション比較中さん

グロスが高くて購入者が少ないこと、あとはデベや管理会社のレベル、致命的な建築的なハードとソフトの問題など多岐に渡るからでしょう。

ちなみに当方もこことレジデンスで迷った挙句、ここにしましたよ。もちろん逆のパターンもあるとは思います。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2949 マンション検討中さん

かなり影響するでしょうね。
作為的なＣＧによる青田売りの弊害とみます。

[2953: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん

致命的な建築的なハードとソフトの問題って何でしょうか？

[2954: 通りがかりさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
日本語話せる？

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん

窓の開閉はできませんし、バルコニーもありません。サービスバルコニーになります。

スズメの涙のような各階ゴミ置き場はあるものの、附室がないために安普請かつ廊下に匂いが充満します。

エントランスからEVホールへのアプローチが下手すぎます。かつ短かすぎます。ワンルーム賃貸マンションのようです。

共用部の集会室はお稽古部屋レベルです。せめて屋上テラスを設けるべきです。

これ以上はスレ違いなので控えますが、まだまだあります。

[2956: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
スレ違いな話へのレスで申し訳ないが、頷ける点がほとんどだけど、ザレジデンス六本木の立地で屋上テラスがないことだけは許容範囲かな。虎ノ門麻布台の中央広場に至近だから、そこに行けば十分かも。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2946 マンション検討中さん

建て替え後はエレベータ完備５階建てのすき家ビルにパワーアップするかもしれないじゃないですか。

[2958: 匿名さん]

>>2949 マンション検討中さん

良い影響はあるでしょうね。
完全栄養食、鶏そぼろ丼がいつでも食べられる訳ですから。
まさにエグゼクティブ。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 匿名さん
相変わらずキショイな貧乏人は

[2960: 匿名さん]

レジデンス六本木は当初賃貸として回す予定だったものを分譲にしたからね。
売れなくても賃貸で回すわぐらいのつもりなんじゃない？森トラさんも。

賃貸でも高級賃貸然とした共用部がないから、また微妙なところではあるけど。
物件の簡素さを反映させてクローズドで安めに売り出せば瞬間蒸発しただろうに。

[2961: 評判気になるさん]

PC六本木ヒルトップの23F(70sqm)が19980万(坪940万)、15F(65sqm)が17000万(坪860万)で売り出てます。それを考えるとここは割安なんでしょうか？

[2962: 匿名さん]

>>2961 評判気になるさん
その価格から1割?2割くらいの値引きがあっての契約でしょ

[2963: マンション検討中さん]

城山トラストタワーは、
タクシーの目的地として使えるくらい
有名ですか？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
有名です。ご安心ください。

[2965: マンション検討中さん]

話題のすき家に行って来ました。
タッチパネル形式のすき家は初めて。
日曜はガラガラかと思いましたが、
10人ほど入っていました。

[2966: マンション検討中さん]

やっぱり外観って大事だと思うんですよね。現物ができたときにすき家邪魔だなって絶対に思ってしまいそう。中を見ればもちろん評価は覆りますが、リセールに多少影響しそうだなと思ってしまいます。

[2967: 匿名さん]

虎麻が1000超えだとして、眺望も見込めない850部屋が、立地だけで上がる可能性あるのでしょうか
パークコート乃木坂みたいな中途半端感が少し気になります、六本木ヒルトップの方が数年後存在感がある気がします

[2968: 通りがかりさん]

白金スカイが1番だそうだ

[2969: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
ヒルトップ、レジデンスは苦戦してるの？時折宣伝が入る
あそこは虎麻できたらほぼ囲まれるよね。ヒルトップは首都高、幹線道路との間に障害物がない環境は残るから騒音も気になる。
あそこら辺より緑道より右の方、大使館、オークラがある周辺のアーク赤坂との間の通りの価値が高いよ。夜桜の名所

[2970: 匿名さん]

ヒルトップよりここがどうかを聞きたいのですが。そんなこと言ったらここの方が囲まれてますし、すき家と喫煙所ありますがな

[2971: 匿名さん]

この辺りのマンションは、建物括りで見るよりも各戸の条件を吟味する必要あると痛感中。例に出されているヒルトップも、東南向きは騒音軽減されるし、囲まれながらも意外に東京タワービューを死守できている部屋もあることに気づいて驚いた。
そんな中で、ここは野村の定借タワマンを含め周囲の状況が流動的だし、もし、すき家がなくなれば外観急変だし、竣工後暫くして様子を見て中古で買う方が賢いような気がしてきたな。

[2972: マンション比較中さん]

虎ノ門～麻布台で
犬に散歩さすのがステータスになるの？

[2973: 匿名さん]

>>2972 マンション比較中さん
ステータスがどうかは分らんが、散歩させやすいので犬好きにはお勧めエリア。
犬の散歩でステータスを得たいなら、マツコ・デラックスが推奨している天現寺でハイヒール・サングラスでチワワ。

[2974: 検討板ユーザーさん]

このエリアで中途半端なクオリティと価格のこんな物件買うならヒルズレジかランドマークの虎麻待って買うわ。

[2975: マンション比較中さん]

ご予算はおいくら？

[2976: 名無しさん]

>>2974 検討板ユーザーさん
昨夜の夢の話？現実は立川だろ。

[2977: マンション検討中さん]

>>2971 匿名さん

その頃には、2割増になってる可能性があるから、皆さんが青田してるのでは？特に個別に特徴ある部屋は逃さないでしょ。

ヒルトップなんて倍になって転売に出されるが、室内の仕様は実は低くて価格には全く見合わない。角部屋はふっかけられても買いかもしれないが。

[2978: 匿名さん]

ヒルトップと虎ノ門だと仕様はどうなんでしょうか？

[2979: 匿名さん]

内覧&モデルルーム行けばすぐわかりますよ

[2980: 通りがかりさん]

>>2978 匿名さん
立地はヒルトップの方がかなり良いので、1500万位かけて、石張りリビングで、最新のユニットバスにイタリア製キッチンでリフォームした方が価値あるかな

[2981: 評判気になるさん]

>>2978 匿名さん
PC虎ノ門の方が断然いいですよ。

[2982: マンション検討中さん]

どのあたりが違うんですか？

[2983: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん
このスレに以前仕様について出てましたよ。

[2984: マンション検討中さん]

ここの周辺、すき家以外は
ほぼ再開発済みなんでしょうか？

[2985: マンション検討中さん]

一昨日の現地です。

[2986: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その2)

[2987: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その3)

[2988: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その4)

[2989: マンション検討中さん]

すき家完全に載ってなくてわろた

[2990: 評判気になるさん]

入居予定の部屋はまだできてない！
買ってよかったっす。

[2991: マンション検討中さん]

>>2989 マンション検討中さん

お前さんが欲しいのはこれか？

すきよねぇー

[2992: マンション掲示板さん]

パトロールおつかれ。イカレ武蔵小山は家に帰りな。

[2993: マンション掲示板さん]

写真見ると改めて周り囲まれた立地の低層のDWって意味あるのか、、カーテン閉めっぱなしになりそう。隣地オフィスや通りから丸見えじゃん。ここは高層の抜ける部屋以外はDW意味なし！！高層買って良かった。

[2994: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん
すき家って、20億とか出しても買えなかったんですかね。
縦に伸ばせば相当な部屋数稼げるから、それくらい出しても元がとれるような。

[2995: 匿名さん]

出来て思うのは44Aと66Aが意外に景色抜けてるし、すき家の影響は無いし良いですよね。

[2996: マンション検討中さん]

ここで抜け感のある方面は南西方向(スウェーデン大使館方面)と南東方向(東京タワー方面)と北西方向(オークラ別館跡の野村ツインビル間の公開空地。詳細不明)と北東方向(虎ノ門タワーの公開空地)ですね。

低層DWの件はどこかのブログで周囲の植栽の借景(野村側も相当に植栽あり)や公開空地の恩恵を得られのが良いとありましたし、実際パークコート千代田四番町なんかは低層に植栽を豊富にしてプレミアム価格に仕上げてます。
ここは高層階でも結構周囲のオフィス建物が被るんで、どこの部屋でも方角を切らないとオフィス民とお見合いになりますよ。

[2997: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん
管理組合を法人化して買い取れば解決

[2998: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

このマンション、エントランスがすき家やんけ！しかも周りの高層に囲まれ、見下される感半端ない。出来上がってきてるの見ると、工事してる１階の感じとか、小物感半端ない。ちな、近所住み。

[2999: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

現地を見ないで買う地方の人とかが現実を知って買うか買わないか判断できるといいですね。

[3000: マンション検討中さん]

>>2998 匿名さん

近所住みのヒルトップ転売ヤーか、近隣物件販売関係者だろ？

販売好調なマンションの理由をしっかり学びましょう。そして、自身の仕事に反映しなさい。

[3001: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
ごめんなさい、地主です。

[3002: 匿名さん]

故意にすき家を外してるから、突っ込みたくなるんだよ、、、。

[3003: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

税抜き250円～で健康朝食を食べられる、至福。
まさにセレブリティ

[3004: マンション検討中さん]

すき家の都心旗艦店？

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

税込250円な。正直すき家直結はマジで便利だと思う。

[3006: マンション検討中さん]

タッチパネルのすき家って
最近は多いの？

[3007: 匿名さん]

すき家が地主に見えてしまう不思議な億ション

[3008: マンション検討中さん]

メニューも、他のすき家と
違うの？

[3009: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

すき家マンションって呼ばれちゃうね。。。

[3010: マンション検討中さん]

正直、立地と仕様は値段に対して満足で検討していたんですが、現地に妻と見に行ったらすき家で妻が笑っちゃって、物の外観は良くてもさすがに台無しもったいなさすぎ、無しですって言われました泣

[3011: eマンションさん]

>>3001 匿名さん
下品だねナリキリ地主さんコメントが…
理想は高くだね。これからも応援してます。

[3012: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
スキ家しかネガないって逆に良くないですか？

[3013: 匿名さん]

他の欠点も気にならなくなるくらい、すき家が大きすぎるのでは。検討辞めるくらいインパクト大。

[3014: 匿名さん]

なんというか、すきやではしゃいでいる人の幼稚さよ。

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3013 匿名さん
とゆうか、そこまでネガで検討辞めるなら、見なくて良いのに何でそこまで御熱心にネガってるの？
弱いのかなオツム？

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
そりゃ誰もが羨む2億ションのファサードがすき家なんだもん。
その内テレビとかでもネタにされるよ。

[3017: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
そうですよね！でも妻の許可はすんなりはおりなさそうです、、

[3018: 通りがかりさん]

>>3015 口コミ知りたいさん
その通りだね　笑

[3019: 匿名さん]

ビジネス街に後からマンションできるんだから飲食店は近くにあって当然やろ

[3020: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
駅直結で大騒ぎする位だからね。
すき家直結ともなりゃそりゃもう祭りよ。

[3021: マンション掲示板さん]

すき家は直結でなくて徒歩1分ですよ。
まぁ、
言っても残16戸くらいじゃ無いですかね？

[3022: 匿名さん]

残りはどれぐらい？

[3023: マンション掲示板さん]

竣工まで1年切ってるのにまだ1割超売れ残ってるの？

結構苦戦しとるな。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション掲示板さん

売れてるほうだろ笑
現すき家、もしくはすき家建て替えにネガティブな影響受けそうな部屋だけ残ってる感じだよ。
それ以外は完売。

[3025: 評判気になるさん]

>>3023 マンション掲示板さん

ど素人だな

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
調べて無いのですが、近隣の建物の立ち方や、PC虎ノ門も歩道提供することから、セットバックとか、道路斜線を考えると、あの狭さでは、再建築が現実的ではなく、当面、居抜き店舗でしゃぶっていくことになるような気がします。困ったものです

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
MRで聞いたけどもしすき家が建て替えになれば法的には10階以上は優に建築可能らしいです。
喫煙所の話といい、ほんとに邪魔ですよね。

[3028: 匿名さん]

本来なら小型のシティホテル、ビジネスホテルが建つような立地だからね。
新型コロナによる宿泊業壊滅で駄目になったが。

[3029: eマンションさん]

>>3025 評判気になるさん
てか釣り投稿ですよ。ア○は相手にしないことです。無視が最大の屈辱。

[3030: 匿名さん]

すき家がビジネスホテルとかペンシルビルになったら悲惨だよね。

[3031: 名無しさん]

>>3030 匿名さん
すき家以外にネガティブな要素はありますか？

[3032: 評判気になるさん]

屋上テラスから東京タワーが見られるのも今だけ？

[3033: 匿名さん]

同じ価格帯のパークコート千代田四番町、第1期に大半売り出すみたい。ここより早く完売しそうな勢い。

[3034: 名無しさん]

>>3033 匿名さん
ここも最初に大半売ってるよ

[3035: 匿名さん]

第1期8割近くなので、虎の門も最初それぐらい販売したんですね。どこも人気ですね。

[3036: マンション掲示板さん]

日本も2020に超富裕層は前年比+9%増えてます。富裕層も当然増えていて、コロナで更に貧富の差は拡大。
こんな物件くらい余裕で買えるわけですわ。
パンピーは貧しくなってるので実感ないのも当然。
https://content.knightfrank.com/research/83/documents/en/the-wealth-re...

[3037: マンション検討中さん]

すき家の幹部に聞いたけど、ここの店舗すごく売上いいらしい。さすがサラリーマンの街、神谷町。投資物件としてはなくはないわな。借りたい人は大していないと思うが

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3037 マンション検討中さん
へぇ。前年比どのくらい伸びてるんですか？すき家の幹部さんに聞いてもらえますか。大体で良いので。ねぇ

[3039: 匿名さん]

パークコート虎ノ門が完成すればすき家の売り上げ増は間違いない。

[3040: マンション検討中さん]

この付近、大規模再開発に成功してるのに、
すき家だけ不思議な残り方やね。

[3041: 職人さん]

>>3040 マンション検討中さん
管理組合を法人化してすき家を買い取ることはできるかもしれんよ
本来なら、建てる前に解決しておくべきだけど

[3042: マンション掲示板さん]

>>3041 職人さん
第三者管理なので、そんなめんどいことはしませんよ。
と、言うか買い取りたいと思うのは75Aの一部の人だけで、それ以外の住民はタクシーの目印になって便利と思うくらいでしょう。

[3043: 匿名さん]

>>3040 マンション検討中さん

ドル箱店舗を売り渡すわけない

[3044: 買い替え検討中さん]

売るかどうか決めるのは
すき家じゃなくて地主でしょ

[3045: eマンションさん]

>>3044 買い替え検討中さん
10階建てのペンシルビルの建築看板が立つ時が勝負どころだな

[3046: 検討板ユーザーさん]

で、どうなの売れ行きは？ごちゃごちゃスキヤはどうでも良いので事実をば。完売かえ？

[3047: 匿名さん]

>>3044 買い替え検討中さん
契約内容次第だが、地主が売りたくてもすき家が出て行くつもりないと、追い出すのはなかなか厳しいかと

[3048: マンション検討中さん]

当然、契約期間を
最初にきめてるでしょ。

[3049: 匿名さん]

普通賃貸借で絶好調店舗なら、当分の間は閉店しないでしょ。

おそらく野村の再開発が完了して街並みが変わるとともにすき家が撤退する可能性はあるものの、建替しても医療テナントビルには狭小土地なので、結局のところ雑居ビルが立ち上がると思う。

[3050: マンション検討中さん]

契約期間が終われば、
すき家は撤退するしかないですよ。