パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[2951: マンション検討中さん]

>>2950 マンション比較中さん

グロスが高くて購入者が少ないこと、あとはデベや管理会社のレベル、致命的な建築的なハードとソフトの問題など多岐に渡るからでしょう。

ちなみに当方もこことレジデンスで迷った挙句、ここにしましたよ。もちろん逆のパターンもあるとは思います。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2949 マンション検討中さん

かなり影響するでしょうね。
作為的なＣＧによる青田売りの弊害とみます。

[2953: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん

致命的な建築的なハードとソフトの問題って何でしょうか？

[2954: 通りがかりさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
日本語話せる？

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん

窓の開閉はできませんし、バルコニーもありません。サービスバルコニーになります。

スズメの涙のような各階ゴミ置き場はあるものの、附室がないために安普請かつ廊下に匂いが充満します。

エントランスからEVホールへのアプローチが下手すぎます。かつ短かすぎます。ワンルーム賃貸マンションのようです。

共用部の集会室はお稽古部屋レベルです。せめて屋上テラスを設けるべきです。

これ以上はスレ違いなので控えますが、まだまだあります。

[2956: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
スレ違いな話へのレスで申し訳ないが、頷ける点がほとんどだけど、ザレジデンス六本木の立地で屋上テラスがないことだけは許容範囲かな。虎ノ門麻布台の中央広場に至近だから、そこに行けば十分かも。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2946 マンション検討中さん

建て替え後はエレベータ完備５階建てのすき家ビルにパワーアップするかもしれないじゃないですか。

[2958: 匿名さん]

>>2949 マンション検討中さん

良い影響はあるでしょうね。
完全栄養食、鶏そぼろ丼がいつでも食べられる訳ですから。
まさにエグゼクティブ。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 匿名さん
相変わらずキショイな貧乏人は

[2960: 匿名さん]

レジデンス六本木は当初賃貸として回す予定だったものを分譲にしたからね。
売れなくても賃貸で回すわぐらいのつもりなんじゃない？森トラさんも。

賃貸でも高級賃貸然とした共用部がないから、また微妙なところではあるけど。
物件の簡素さを反映させてクローズドで安めに売り出せば瞬間蒸発しただろうに。

[2961: 評判気になるさん]

PC六本木ヒルトップの23F(70sqm)が19980万(坪940万)、15F(65sqm)が17000万(坪860万)で売り出てます。それを考えるとここは割安なんでしょうか？

[2962: 匿名さん]

>>2961 評判気になるさん
その価格から1割?2割くらいの値引きがあっての契約でしょ

[2963: マンション検討中さん]

城山トラストタワーは、
タクシーの目的地として使えるくらい
有名ですか？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
有名です。ご安心ください。

[2965: マンション検討中さん]

話題のすき家に行って来ました。
タッチパネル形式のすき家は初めて。
日曜はガラガラかと思いましたが、
10人ほど入っていました。

[2966: マンション検討中さん]

やっぱり外観って大事だと思うんですよね。現物ができたときにすき家邪魔だなって絶対に思ってしまいそう。中を見ればもちろん評価は覆りますが、リセールに多少影響しそうだなと思ってしまいます。

[2967: 匿名さん]

虎麻が1000超えだとして、眺望も見込めない850部屋が、立地だけで上がる可能性あるのでしょうか
パークコート乃木坂みたいな中途半端感が少し気になります、六本木ヒルトップの方が数年後存在感がある気がします

[2968: 通りがかりさん]

白金スカイが1番だそうだ

[2969: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
ヒルトップ、レジデンスは苦戦してるの？時折宣伝が入る
あそこは虎麻できたらほぼ囲まれるよね。ヒルトップは首都高、幹線道路との間に障害物がない環境は残るから騒音も気になる。
あそこら辺より緑道より右の方、大使館、オークラがある周辺のアーク赤坂との間の通りの価値が高いよ。夜桜の名所

[2970: 匿名さん]

ヒルトップよりここがどうかを聞きたいのですが。そんなこと言ったらここの方が囲まれてますし、すき家と喫煙所ありますがな

[2971: 匿名さん]

この辺りのマンションは、建物括りで見るよりも各戸の条件を吟味する必要あると痛感中。例に出されているヒルトップも、東南向きは騒音軽減されるし、囲まれながらも意外に東京タワービューを死守できている部屋もあることに気づいて驚いた。
そんな中で、ここは野村の定借タワマンを含め周囲の状況が流動的だし、もし、すき家がなくなれば外観急変だし、竣工後暫くして様子を見て中古で買う方が賢いような気がしてきたな。

[2972: マンション比較中さん]

虎ノ門～麻布台で
犬に散歩さすのがステータスになるの？

[2973: 匿名さん]

>>2972 マンション比較中さん
ステータスがどうかは分らんが、散歩させやすいので犬好きにはお勧めエリア。
犬の散歩でステータスを得たいなら、マツコ・デラックスが推奨している天現寺でハイヒール・サングラスでチワワ。

[2974: 検討板ユーザーさん]

このエリアで中途半端なクオリティと価格のこんな物件買うならヒルズレジかランドマークの虎麻待って買うわ。

[2975: マンション比較中さん]

ご予算はおいくら？

[2976: 名無しさん]

>>2974 検討板ユーザーさん
昨夜の夢の話？現実は立川だろ。

[2977: マンション検討中さん]

>>2971 匿名さん

その頃には、2割増になってる可能性があるから、皆さんが青田してるのでは？特に個別に特徴ある部屋は逃さないでしょ。

ヒルトップなんて倍になって転売に出されるが、室内の仕様は実は低くて価格には全く見合わない。角部屋はふっかけられても買いかもしれないが。

[2978: 匿名さん]

ヒルトップと虎ノ門だと仕様はどうなんでしょうか？

[2979: 匿名さん]

内覧&モデルルーム行けばすぐわかりますよ

[2980: 通りがかりさん]

>>2978 匿名さん
立地はヒルトップの方がかなり良いので、1500万位かけて、石張りリビングで、最新のユニットバスにイタリア製キッチンでリフォームした方が価値あるかな

[2981: 評判気になるさん]

>>2978 匿名さん
PC虎ノ門の方が断然いいですよ。

[2982: マンション検討中さん]

どのあたりが違うんですか？

[2983: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん
このスレに以前仕様について出てましたよ。

[2984: マンション検討中さん]

ここの周辺、すき家以外は
ほぼ再開発済みなんでしょうか？

[2985: マンション検討中さん]

一昨日の現地です。

[2986: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その2)

[2987: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その3)

[2988: マンション検討中さん]

一昨日の現地(その4)

[2989: マンション検討中さん]

すき家完全に載ってなくてわろた

[2990: 評判気になるさん]

入居予定の部屋はまだできてない！
買ってよかったっす。

[2991: マンション検討中さん]

>>2989 マンション検討中さん

お前さんが欲しいのはこれか？

すきよねぇー

[2992: マンション掲示板さん]

パトロールおつかれ。イカレ武蔵小山は家に帰りな。

[2993: マンション掲示板さん]

写真見ると改めて周り囲まれた立地の低層のDWって意味あるのか、、カーテン閉めっぱなしになりそう。隣地オフィスや通りから丸見えじゃん。ここは高層の抜ける部屋以外はDW意味なし！！高層買って良かった。

[2994: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん
すき家って、20億とか出しても買えなかったんですかね。
縦に伸ばせば相当な部屋数稼げるから、それくらい出しても元がとれるような。

[2995: 匿名さん]

出来て思うのは44Aと66Aが意外に景色抜けてるし、すき家の影響は無いし良いですよね。

[2996: マンション検討中さん]

ここで抜け感のある方面は南西方向(スウェーデン大使館方面)と南東方向(東京タワー方面)と北西方向(オークラ別館跡の野村ツインビル間の公開空地。詳細不明)と北東方向(虎ノ門タワーの公開空地)ですね。

低層DWの件はどこかのブログで周囲の植栽の借景(野村側も相当に植栽あり)や公開空地の恩恵を得られのが良いとありましたし、実際パークコート千代田四番町なんかは低層に植栽を豊富にしてプレミアム価格に仕上げてます。
ここは高層階でも結構周囲のオフィス建物が被るんで、どこの部屋でも方角を切らないとオフィス民とお見合いになりますよ。

[2997: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん
管理組合を法人化して買い取れば解決

[2998: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

このマンション、エントランスがすき家やんけ！しかも周りの高層に囲まれ、見下される感半端ない。出来上がってきてるの見ると、工事してる１階の感じとか、小物感半端ない。ちな、近所住み。

[2999: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

現地を見ないで買う地方の人とかが現実を知って買うか買わないか判断できるといいですね。

[3000: マンション検討中さん]

>>2998 匿名さん

近所住みのヒルトップ転売ヤーか、近隣物件販売関係者だろ？

販売好調なマンションの理由をしっかり学びましょう。そして、自身の仕事に反映しなさい。