パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[2928: マンション検討中さん]

これぞホンモノ超A級の立地。価格面でも自分の予算を超えてしまうということもあるけれど、あまりに超Ａ級感が強すぎて、自分には合いそうもありません。すき家で食べているところをご近所さんに見られたら馬鹿にされそうです。

[2929: 匿名さん]

坂の途中にある時点でないわ

[2930: 検討板ユーザーさん]

ヒルトップはマイナス評価の時代？

[2931: マンション掲示板さん]

ヒル途中

[2932: マンション検討中さん]

近隣の物件販売関係者の不毛な書き込みは全て削除すべき。

都心で販売好調な物件への妬みが酷いですね。

まぁ、ここが完売して、かつ虎麻が出来たら、周辺のレジデンスなどの不人気物件にも需要が波及するでしょう。

[2933: 匿名さん]

完売はまだまだ先でしょ。75Aの低層階はなかなか売れないでしょ。喫煙所とすき家のネオン気になって。

[2934: 匿名さん]

すき家だけじゃなくヤニカスの溜まり場も直結してるの？

[2935: マンション掲示板さん]

頭イカれ系集まってるけど…社会の底辺感が半端ない、、、イカレ武蔵小山の遠征かね。

[2936: 匿名さん]

>>2928 マンション検討中さん
この立地、仕様で800は高くないから人気なんだろうね。最近流行りの大規模でないのもいい。人の出入りが多いマンションは、棲家としてなんか落ち着きがない。
すき家は馬鹿にしないと思うけど、持ち帰りだろうね。
城山ヒルズの圧迫感がちょっと難点かな？

[2937: 匿名さん]

三井の本気..
不動産広告の竣工cgについて
売主に都合の悪いものを
消したり透明にしてもいいことになってるけど
規制しないとダメですよね。

[2938: 匿名さん]

同じＰＣでも四番町のあの馬鹿高値みると、ここが割安に見える不思議。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
四番町は平均が850万-900万/坪で仕様はこちらより劣りますが、ガーデンなどの環境でプレミアムが人気なようです。いくらお金払っても同様のマンションができる可能性低いので富裕層が目をつけているのでしょう。

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2937 匿名さん
例えば？

[2941: マンション検討中さん]

3期1次は4戸。ハンコ持って行けよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67720613/property/

[2942: 評判気になるさん]

>>2941 マンション検討中さん
ネガキャンの効果もなく、順調に売れてますね。

[2943: マンション検討中さん]

市ヶ谷ヒルトップからは
流れて来るんですか？

[2944: マンション検討中さん]

>>2939 匿名さん

西日と雑居ビルしかないフォレストガーデンがプレミアというのは、番町がいかに緑地帯がないかを物語ってるな。

[2945: いくら]

>>2942 評判気になるさん

今回は、75Aの5階、6階が入ってきています。

[2946: マンション検討中さん]

61A、75Aは4階からで、すき家建替後の前かぶりを懸念する一方、当マンションの資産価値はすき家消滅より倍増。

86Aは3階からで、歩道の歩行者の視線を懸念する。

とはいえ、もう完売間近かな。

[2947: マンション検討中さん]

タクシー降りる時の指示は、
すき家の前
でいいけど、乗る時は、
東京ワールドゲート
っていうの？

[2948: マンション比較中さん]

すき家のおかげで
平凡な四角いマンションにならずに済んだの？

[2949: マンション検討中さん]

真剣に検討して現地行ってきたが、荒らしとかそういうのではなく、本当にすき家が邪魔だ、、、もったいなさすぎる、、、こういうのって資産価値に影響しないですよね？？

[2950: マンション比較中さん]

再開発効果がここより大きそうな
六本木レジデンスが売れ残ってるのは
なぜですか？

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 マンション比較中さん

グロスが高くて購入者が少ないこと、あとはデベや管理会社のレベル、致命的な建築的なハードとソフトの問題など多岐に渡るからでしょう。

ちなみに当方もこことレジデンスで迷った挙句、ここにしましたよ。もちろん逆のパターンもあるとは思います。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2949 マンション検討中さん

かなり影響するでしょうね。
作為的なＣＧによる青田売りの弊害とみます。

[2953: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん

致命的な建築的なハードとソフトの問題って何でしょうか？

[2954: 通りがかりさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
日本語話せる？

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん

窓の開閉はできませんし、バルコニーもありません。サービスバルコニーになります。

スズメの涙のような各階ゴミ置き場はあるものの、附室がないために安普請かつ廊下に匂いが充満します。

エントランスからEVホールへのアプローチが下手すぎます。かつ短かすぎます。ワンルーム賃貸マンションのようです。

共用部の集会室はお稽古部屋レベルです。せめて屋上テラスを設けるべきです。

これ以上はスレ違いなので控えますが、まだまだあります。

[2956: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
スレ違いな話へのレスで申し訳ないが、頷ける点がほとんどだけど、ザレジデンス六本木の立地で屋上テラスがないことだけは許容範囲かな。虎ノ門麻布台の中央広場に至近だから、そこに行けば十分かも。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2946 マンション検討中さん

建て替え後はエレベータ完備５階建てのすき家ビルにパワーアップするかもしれないじゃないですか。

[2958: 匿名さん]

>>2949 マンション検討中さん

良い影響はあるでしょうね。
完全栄養食、鶏そぼろ丼がいつでも食べられる訳ですから。
まさにエグゼクティブ。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 匿名さん
相変わらずキショイな貧乏人は

[2960: 匿名さん]

レジデンス六本木は当初賃貸として回す予定だったものを分譲にしたからね。
売れなくても賃貸で回すわぐらいのつもりなんじゃない？森トラさんも。

賃貸でも高級賃貸然とした共用部がないから、また微妙なところではあるけど。
物件の簡素さを反映させてクローズドで安めに売り出せば瞬間蒸発しただろうに。

[2961: 評判気になるさん]

PC六本木ヒルトップの23F(70sqm)が19980万(坪940万)、15F(65sqm)が17000万(坪860万)で売り出てます。それを考えるとここは割安なんでしょうか？

[2962: 匿名さん]

>>2961 評判気になるさん
その価格から1割?2割くらいの値引きがあっての契約でしょ

[2963: マンション検討中さん]

城山トラストタワーは、
タクシーの目的地として使えるくらい
有名ですか？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
有名です。ご安心ください。

[2965: マンション検討中さん]

話題のすき家に行って来ました。
タッチパネル形式のすき家は初めて。
日曜はガラガラかと思いましたが、
10人ほど入っていました。

[2966: マンション検討中さん]

やっぱり外観って大事だと思うんですよね。現物ができたときにすき家邪魔だなって絶対に思ってしまいそう。中を見ればもちろん評価は覆りますが、リセールに多少影響しそうだなと思ってしまいます。

[2967: 匿名さん]

虎麻が1000超えだとして、眺望も見込めない850部屋が、立地だけで上がる可能性あるのでしょうか
パークコート乃木坂みたいな中途半端感が少し気になります、六本木ヒルトップの方が数年後存在感がある気がします

[2968: 通りがかりさん]

白金スカイが1番だそうだ

[2969: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
ヒルトップ、レジデンスは苦戦してるの？時折宣伝が入る
あそこは虎麻できたらほぼ囲まれるよね。ヒルトップは首都高、幹線道路との間に障害物がない環境は残るから騒音も気になる。
あそこら辺より緑道より右の方、大使館、オークラがある周辺のアーク赤坂との間の通りの価値が高いよ。夜桜の名所

[2970: 匿名さん]

ヒルトップよりここがどうかを聞きたいのですが。そんなこと言ったらここの方が囲まれてますし、すき家と喫煙所ありますがな

[2971: 匿名さん]

この辺りのマンションは、建物括りで見るよりも各戸の条件を吟味する必要あると痛感中。例に出されているヒルトップも、東南向きは騒音軽減されるし、囲まれながらも意外に東京タワービューを死守できている部屋もあることに気づいて驚いた。
そんな中で、ここは野村の定借タワマンを含め周囲の状況が流動的だし、もし、すき家がなくなれば外観急変だし、竣工後暫くして様子を見て中古で買う方が賢いような気がしてきたな。

[2972: マンション比較中さん]

虎ノ門～麻布台で
犬に散歩さすのがステータスになるの？

[2973: 匿名さん]

>>2972 マンション比較中さん
ステータスがどうかは分らんが、散歩させやすいので犬好きにはお勧めエリア。
犬の散歩でステータスを得たいなら、マツコ・デラックスが推奨している天現寺でハイヒール・サングラスでチワワ。

[2974: 検討板ユーザーさん]

このエリアで中途半端なクオリティと価格のこんな物件買うならヒルズレジかランドマークの虎麻待って買うわ。

[2975: マンション比較中さん]

ご予算はおいくら？

[2976: 名無しさん]

>>2974 検討板ユーザーさん
昨夜の夢の話？現実は立川だろ。

[2977: マンション検討中さん]

>>2971 匿名さん

その頃には、2割増になってる可能性があるから、皆さんが青田してるのでは？特に個別に特徴ある部屋は逃さないでしょ。

ヒルトップなんて倍になって転売に出されるが、室内の仕様は実は低くて価格には全く見合わない。角部屋はふっかけられても買いかもしれないが。