パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2902: マンション比較中さん]

なるほど、「純住宅」という奇妙な造語をキャッチフレーズにしたのには
こういう背景があったのですね。
一心同体に見えても、実際はつかず離れずとか、一衣帯水とか、牛丼の冷めない距離にあるということですね。

[2908: 通りがかりさん]

[No.2813～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2909: マンション検討中さん]

確かに、商業施設つきの物件って流行ってるからね。

[2910: 匿名さん]

すき家がここまで目立たなければ、
このまま坪800でも売り抜けれたかもしれないのに。
マンションが立ち上がってくるにつれて、
すき家の存在感がどんどん際立ってくるという、
非常に皮肉な仕上がりになりそうですね。

[2911: 匿名さん]

いきなりステーキが、削除されている
逆に失礼じゃないかな
減ったとは言え、あっちこっちにあるのに

[2912: 匿名さん]

また他物件のレコメンドに出るようになりましたね。
お、と思ったら騒ぎがおさまったんですね。
この作為的な対応…なんだかなあ。
管理人さんちょっとあからさまなのではないですか。

[2913: マンション掲示板さん]

>>2912 匿名さん

といいますと？

[2914: 検討板ユーザーさん]

待ちに待った最新バージョンがきましたよ

https://blog-imgs-137.fc2.com/k/i/r/kiribou0634/20210212133235741.jpg

[2915: 匿名さん]

その自分も稼げなくなるだろうな。
株かIT成金なんだろどうせ。

[2916: 匿名さん]

パークコートすき家

[2917: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

なか卯が良かったよな

[2918: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

ビジネス街だからな
みんな忙しいし安くて早いから重宝されてる

[2919: 匿名さん]

PFCバランス完璧な完全栄養食とりそぼろ丼を何時でも食べられる至福。まさに選ばれし者の物件。

[2920: 評判気になるさん]

２階のテーブル席で食べることもできるんですか。
お隣さんのよしみでパーコーだけは出前可となれば最高だなあ。
すき家、マルエツプチ、キャンドゥが至近って利便性抜群じゃないですか。
多忙でストレスが溜まれば脳の病院もあるみたいだし。

[2921: eマンションさん]

何この掲示板…まともな奴が書いてないな

[2922: 匿名さん]

まあ、くだらないよね。ほぼ、朝から晩までよく飽きないよね。

[2923: 匿名さん]

>>2917 匿名さん
なか卯も神谷町駅前にありますよ。

[2924: マンコミュファンさん]

くだらん。見る価値ないねもはやここは。

[2925: 検討板ユーザーさん]

そろそろ3期1次発表されるのかな

[2926: 購入者さん]

すき家ってウーバーイーツやってるんだっけ。
配達員の出待ち行列ができたら嫌だな。
エントランスついて入られてちゃっかりロビーで休まれたりしたらウンザリだ。

[2927: 匿名さん]

へんてこりんな見た目の物件ですね、、、
買った人の大半は賃貸用かな？
実需でこれに付き合っていくのはつらいだろうし…

[2928: マンション検討中さん]

これぞホンモノ超A級の立地。価格面でも自分の予算を超えてしまうということもあるけれど、あまりに超Ａ級感が強すぎて、自分には合いそうもありません。すき家で食べているところをご近所さんに見られたら馬鹿にされそうです。

[2929: 匿名さん]

坂の途中にある時点でないわ

[2930: 検討板ユーザーさん]

ヒルトップはマイナス評価の時代？

[2931: マンション掲示板さん]

ヒル途中

[2932: マンション検討中さん]

近隣の物件販売関係者の不毛な書き込みは全て削除すべき。

都心で販売好調な物件への妬みが酷いですね。

まぁ、ここが完売して、かつ虎麻が出来たら、周辺のレジデンスなどの不人気物件にも需要が波及するでしょう。

[2933: 匿名さん]

完売はまだまだ先でしょ。75Aの低層階はなかなか売れないでしょ。喫煙所とすき家のネオン気になって。

[2934: 匿名さん]

すき家だけじゃなくヤニカスの溜まり場も直結してるの？

[2935: マンション掲示板さん]

頭イカれ系集まってるけど…社会の底辺感が半端ない、、、イカレ武蔵小山の遠征かね。

[2936: 匿名さん]

>>2928 マンション検討中さん
この立地、仕様で800は高くないから人気なんだろうね。最近流行りの大規模でないのもいい。人の出入りが多いマンションは、棲家としてなんか落ち着きがない。
すき家は馬鹿にしないと思うけど、持ち帰りだろうね。
城山ヒルズの圧迫感がちょっと難点かな？

[2937: 匿名さん]

三井の本気..
不動産広告の竣工cgについて
売主に都合の悪いものを
消したり透明にしてもいいことになってるけど
規制しないとダメですよね。

[2938: 匿名さん]

同じＰＣでも四番町のあの馬鹿高値みると、ここが割安に見える不思議。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
四番町は平均が850万-900万/坪で仕様はこちらより劣りますが、ガーデンなどの環境でプレミアムが人気なようです。いくらお金払っても同様のマンションができる可能性低いので富裕層が目をつけているのでしょう。

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2937 匿名さん
例えば？

[2941: マンション検討中さん]

3期1次は4戸。ハンコ持って行けよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67720613/property/

[2942: 評判気になるさん]

>>2941 マンション検討中さん
ネガキャンの効果もなく、順調に売れてますね。

[2943: マンション検討中さん]

市ヶ谷ヒルトップからは
流れて来るんですか？

[2944: マンション検討中さん]

>>2939 匿名さん

西日と雑居ビルしかないフォレストガーデンがプレミアというのは、番町がいかに緑地帯がないかを物語ってるな。

[2945: いくら]

>>2942 評判気になるさん

今回は、75Aの5階、6階が入ってきています。

[2946: マンション検討中さん]

61A、75Aは4階からで、すき家建替後の前かぶりを懸念する一方、当マンションの資産価値はすき家消滅より倍増。

86Aは3階からで、歩道の歩行者の視線を懸念する。

とはいえ、もう完売間近かな。

[2947: マンション検討中さん]

タクシー降りる時の指示は、
すき家の前
でいいけど、乗る時は、
東京ワールドゲート
っていうの？

[2948: マンション比較中さん]

すき家のおかげで
平凡な四角いマンションにならずに済んだの？

[2949: マンション検討中さん]

真剣に検討して現地行ってきたが、荒らしとかそういうのではなく、本当にすき家が邪魔だ、、、もったいなさすぎる、、、こういうのって資産価値に影響しないですよね？？

[2950: マンション比較中さん]

再開発効果がここより大きそうな
六本木レジデンスが売れ残ってるのは
なぜですか？

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 マンション比較中さん

グロスが高くて購入者が少ないこと、あとはデベや管理会社のレベル、致命的な建築的なハードとソフトの問題など多岐に渡るからでしょう。

ちなみに当方もこことレジデンスで迷った挙句、ここにしましたよ。もちろん逆のパターンもあるとは思います。