パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
尾根道の一本西側の新榎坂ーアーク外周道路ー泉通りを通ると歩道が広めの緑深い並木道なので気分が良いと思います。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
あのへん、ちりゆく桜見ながら散歩コース

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
私も通勤コースです。十番の自宅から永坂を上がって敢えて泉通りを抜けて溜池山王の事務所に歩いて通っています。

[284: 匿名さん]

>>282
>>283
ええなあ。ええなあ。羨ましいなあ

[285: 評判気になるさん]

価格の正式な発表が楽しみですね。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
対人運がつくタイプですね。仕事でも良縁があるでしょう。

[287: 匿名さん]

とにかく立地がいいですね。
交通アクセスはもちろんですが、周辺環境も良いので住んでみたいなと思う人多いでしょう。
７月販売開始なのでまだ価格帯は出てませんが
相当な価格帯にはなるでしょうけれど人気物件になりそうですね。

[288: 匿名さん]

販売延期はほぼ確実な気がします。
このままの状況だと、いずれオンライン販売になるのかな。
それは、いやだなあ。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

VRの準備は各社してる模様

[290: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですね。
MR 見学の楽しみも、もう過去のものになってしまうのか、、。

[291: 匿名さん]

VRだとなんとなくなんですが、正確な距離感とは違う感じがしてしまうような気がする。
全体的にVRだと画面の端になる部分が広がっているような印象です。
梁がどれくらいになっていくのか、
窓の高さとか、
そういうのを見る目安にはなるので、この状況下ならとても便利ではあるのですが。
またこの騒ぎが収まったら、モデルルーム見学になっていくでしょう。

[292: 匿名さん]

最高にいい立地だけど囲まれ感が相当強いですね。
そしてそんな事がどうでも良くなるくらい強烈な存在感のすき家、、、。
オフィスビルからの需要で売上も高いでしょうしちょっとやそっとじゃ撤退はしないでしょう。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
新しい地下鉄駅はいかがですか？

[294: 評判気になるさん]

価格発表が楽しみです、三井は住友に比べて現実的ですから。

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
あんなプレミアムな土地にプレハブ二階建てって凄い無駄遣い。AIG本社のある神谷町MTタワーの角の、富士そばが入っている木造二階建ての古い一軒家もそうだけど。

[296: 匿名さん]

バルコニーへのアクセスが二箇所からできるみたいな作り、
微妙に便利そうな気がします。
最悪家具で片方の入り口が塞がっても問題無いので、地味に活躍しそうな仕様です。

[297: 匿名さん]

最高に立地良いかな？
サラリーマンが牛丼食べているとこだよ
休日なら、ちょっとは静かかな
道も車がずっと走り続けているよ
道細いのに、抜ける車が何故か多いよね

[298: 匿名さん]

オークラの別館の跡地を野村が買って巨大なタワマン建てるかもって話だけど、そうなると更に囲まれ感が強くなるね。
規模も小さめだし。

[299: 評判気になるさん]

立地は今ひとつなパークコート虎ノ門か、もしくは立地に優れたザレジデンス六本木にするか悩みます。。

[300: 匿名さん]

細い道の車通りって多いのでしょうか、、
もし小さい子供がいるご家庭でしたら
そういったところも気にしてしまいますね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

近隣ですが、お子さんの心配をするほどの車の量ではないですね。歩道の状況なども踏まえれば、尾根道よりもお子さんに関しては安心だと思います。

[302: 名無しさん]

販売開始されますね。どの位で来るんでしょう？

[303: マンション検討中さん]

131平米はおいくらですか

[304: 匿名さん]

35800万円

[305: 口コミ知りたいさん]

3LDKの一番狭い80平米台の部屋って低層階だといくらぐらいからになるんでしょうか？
安い部屋は安い部屋で争奪戦になるんですよね？

[306: マンション検討中さん]

86平米のお部屋はおいくらでしょうか？

[307: 匿名さん]

低層安値で坪700万らしい。
コロナ以前なら売れたかもしれないけど、10%安くないと厳しいのでは？

[308: マンション検討中さん]

オークラの別館跡地にタワマンができて、さらに閉塞感が強くなるので、その価格帯では厳しそうですね。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
オークラサウスウイング、建て替え後は高層化する代わりに細くなるから今よりも圧迫感は無くなると思う。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>307
ありがとうございます
一億八千万くらいだと出せそうなんですが二億超えると悩みますね

[311: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん
その予算だと浜松町辺りでも厳しいかも。港区にこだわるなら湾岸にするか、港区にこだわりないなら千代田区、中央区、新宿区の方が現実的かもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>>310 口コミ知りたいさん
2億は悩みますね。80平米1.8億くらいじゃないですかね？

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん
そんなことないと思いますけど。

[314: 評判気になるさん]

ザレジデンス六本木も低層で80m2、
18500くらいだったので、こちらはもう少し頑張って欲しいです。

[315: 匿名]

ザレジデンス六本木の最安値は600万後半でした。
それもコロナ前価格。
グレードはパークコート、立地はザレジデンスから推測するに、
ここの最低価格は630万～650万では？

[316: 匿名さん]

ザレジデンス六本木は協力者住戸を除くと基本2億以上ですね。
レジデンスは狭い部屋がないのと立地面で優位性があると思います。
パークコート虎ノ門はやや低く出てくるのでしょうかね。

[317: 匿名]

>>315 匿名さん
流石にこの立地の新築で600台前半はないと思われる。この近辺の築10年程度の物件でももっと全然高いよ。
一番安い部屋だけならわからんけど。

[318: 匿名]

私は坪単価が同じならならＰＣ六本木ヒルトップ選びます。

[319: 匿名]

ここの購買層は、1年間は動かないのでは。

私も含めて、現金至上主義になってるよ。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
ヒルトップの方が立地も良いし、雰囲気も好きだけど、築年数の差は大きいと思うが、どうでしょね。

[321: 匿名さん]

ヒルトップの方が場所とアドレスが良いけど、虎は新しいから設備的には圧勝。個人的には同じ価格なら僅かにヒルトップかな。

[322: 匿名さん]

ヒルトップは立地もアドレスも圧勝。エントランスの高級感も良い感じ。ヒルトップの中古と新築の虎ノ門の単価が同じならヒルトップの方を買うかな。

[323: 匿名さん]

ヒルトップ人気あるな。
中古だと早く住めるメリットもあるが、中古は自分の欲しい部屋が出てこないとどうにもならないわな。

[324: 匿名さん]

ここ数年、ヒルトップの最安値は600万台前半だった。平均は730万。
ということは、ここも同じくらい？

[325: 匿名さん]

ヒルトップの立地は南北線駅や泉ができるまでスラムだったからね。六本木一丁目が神谷町、虎ノ門四丁目に地歴で圧勝のはずない。
ここらへんは高台は関係ない。霞が関、御成門、芝公園を低地なんて言わないからね

ヒルトップは分譲時は市場が底値で安かったから、変なポジショントークが多い。

[326: 匿名さん]

>>325
正解。みんな泉ガーデンの再開発前の姿知らないんだと思うけど、新橋より汚かったよ。

[327: 匿名さん]

小さい頃に六本木1丁目付近に住んでいましたが、スラムみたいじゃないですよ。
パインクレストという当時の高級マンションがあったり、泉の辺はコマ旅行会館という修学旅行生向けの会館でしたが、ヒルトップの辺りはコンゴ大使館でした。この辺は大名屋敷後で市兵衛町と呼ばれている地区で、大使館や外国人住宅も多く、昔から少し格が違ってました。谷町の方に下がって行くとかなり庶民的になります。

地形的に、高低差で随分、街の様子が違っていて、神谷町から御成門、芝にかけては寺町ですが、商売や職人さんが多く下町的。1丁目付近とはかなり雰囲気は違います。今開発中の麻布台も谷なので、随分と庶民的な街でした。

今は地歴などあまり関係ないのかも知れませんが、昔を知っているとやはり1丁目に住みたいなと思ってしまいますが、手が届かない地区になりそうですね。
買える方は羨ましいです。

[328: マンション検討中さん]

六本木一丁目、特に尾根道沿いは別格ですね。虎麻出来たら、さらにすごいことになるのが目に見えてる。

[329: 評判気になるさん]

ほんと、ザレジデンス六本木のとこに、パークコート建てて欲しかった。

[330: 匿名さん]

こちらに泉ガーデンの誕生を綴った六本木一丁目西地区の歴史が出てます。坂上は大邸宅街、幹線道路側の傾斜地や段状地は老朽化した木密地だったそうです。ヒルトップの立地は坂上なので大邸宅街だったところですね。
http://www.urca.or.jp/chousa/kikanshi/101roppongi.pdf