パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2751: eマンションさん]

>>2750 匿名さん
良い脳外科医紹介してやるよ。保険適用内だなお前は。

[2752: マンション検討中さん]

遅ればせながらグランディオーソに行ってきました。
ここ数ヶ月でいくつも見てきましたが、
とにかく素晴らしかったです。
残っているのはほとんど86Aの下層階で、、他も下層階の2.3部屋です。
87Aがなかったので見送りました。

[2753: マンション検討中さん]

>>2752 マンション検討中さん

タイミングのせいで残念でしたが、仰る通りでご予算が2億円台なら87A(南西角)、3億円台なら100A(南西角)、105A(南中部屋)、110A(南東角)の間取りが秀逸だったと思います。

当方は何とか契約できましたが、10月の第1期1次の登録抽選外れ、後に第1期2次で契約しましたが、低層階で期限切れを理由にオプションなどは選べなかったです。

87Aのキャンセル待ちなどは受け付けてもらえないのでしょうか？

[2754: 匿名さん]

敷地の一角を占めるすき家さんの圧倒的存在感
何度見ても吹き出してしまいますね
（個人的な感想です。ご容赦ください）
現地知らない方は必須ですよ

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503093.html

[2755: 匿名さん]

すき家も、マルエツも近くにあったら便利だと思うんだけど、何か問題なの？土地が整形の方が良かったとは思いますけど。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

写真をご覧になれば、わかりますよ

[2757: 評判気になるさん]

>>2756 匿名さん
来世でこういう物件買えるように、現世で人の役に立つ事した方が良いかな。あー、残念、無理そうだね。また郊外だね来世も。

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！

[2759: 匿名さん]

>2757
>2758
暴言はやめてください。民度が知れますよ。
>2755
マンションの見た目は非常に重要です。
帰宅した際、真っ先に目に入り、毎日我が身を自宅へと迎え入れてくれるファサードは、満足度を最も左右する要素の一つ。
これは、一生ついてまわります。
物件は随分と立ち上がってきましたから、現地を見ても写真を見ても、すでに想像するのは容易です。

今後、住宅が大量供給されるこのエリアで、富裕層の方々が敢えてこの物件を選ぶ強い理由は、おそらくないのです。

[2760: 匿名さん]

虎ノ門は景観美化地域に指定して、すき家の看板を茶色くしてもらいしょう。
牛丼も茶色だし案外ありちゃうか

[2761: マンション検討中さん]

>>2753 マンション検討中さん
全て契約まで終わっているとのことでしたので難しいようです。
丁寧にアドバイスありがとうございます。
すき家とその間にできる喫煙所が気にならない限りこの値段でこの立地仕様は二度と手に入らない気がします。

[2762: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
この文章、逐一引用、既視感かある。

[2763: 匿名さん]

建物と立地はいいですが、肝心の見た目がコレではちょっと…
三井さんが最も触れて欲しくない要素でしょうね。
パークコートの中では、外観はここがワーストです。

[2764: 匿名さん]

すき家と喫煙所の話ばっかだな。ここはパーマンじゃなくて、パーコなんだから、そんなもんだよ。80が2億、100が3億だからお手頃じゃん。富裕層とは思ってないよ。
自分は富裕層、他人は貧乏、妬み、僻みだと日夜ネットに書き込むのは異常行為だし、ここの住人にもいないと思うよ。

[2765: 匿名さん]

＞自分は富裕層、他人は貧乏、妬み、僻みだと日夜ネットに書き込むのは異常行為だし、ここの住人にもいないと思うよ。

この掲示板の中だけでも、勘違い富裕層の方々がたくさんいらっしゃいますね。
実際はもっと多いのではないでしょうか。

[2766: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
六本木一丁目に住んでるので毎日見ていますけど私は特に何も思いません。あなたはどう思うのですか？

[2767: 匿名さん]

富裕層の方々は目が肥えてますね。
お客様をお招きして第一印象が恥ずかしい物件には、おそらく住まわれないかと。
ここがそれに該当するか否かは、ご自身を客観視して判断なさってください。

[2768: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

貧乏人！貧乏人！貧乏人！
せいぜいすき家で牛丼喰ってなw

[2769: 通りがかりさん]

アハハハ( ＾∀＾)
すき家合体マンション、やらかしちゃったねコレ

お笑いに疎い人でも、現地行けば確実に笑えるよ

[2770: 匿名さん]

>>2769 通りがかりさん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！笑
せいぜいすき家で牛丼喰ってなw

[2771: 匿名さん]

ここまで物件が立ち上がってくると、ますます
加速度的におもしろい見た目になってきたよね

これ、ローン組んで青田買いしちゃった層はショックじゃないかな

[2772: マンコミュファンさん]

>>2771 匿名さん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！
せいぜいすき家で牛丼喰ってなw

[2773: 匿名さん]

>>2769 通りがかりさん
きもっ

[2774: 匿名さん]

これはまた随分と滑稽な仕上がりになりそうですね

そして、ここから虎麻ヒルズまで頑張って歩いて足繁く通うと。
しかし牛丼の臭いがついた服だと、ヒルズ民に変な目で見られませんかね。

[2775: 評判気になるさん]

住民はいつでも牛丼が食べられる
すき家は見込み客が増える
まさにウィンウィンの関係ではないでしょうか

[2776: 匿名さん]

くだらないし読みづらいから、すき家のくだりはまとめて削除して欲しい
あまりにも幼稚

[2777: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
幼い頃から辛い目に遭って大変だったね。可哀想に。

[2778: 匿名さん]

牛丼マンションから何を叫ばれても
一切 響いてこないッスｗ

[2779: 匿名さん]

>>2769 通りがかりさん
確かに神谷町駅から軽い坂を上がって見えてくるのがデカデカとしたすき家の赤い看板は流石にね、、、
すき家のとこ、買収して、物件価格に上乗せしてもそっちの方がマンションの格的にも良かったのに、、

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
お手頃パークコートに誰も格を求めない。日比谷線駅近でマルエツ、MKタクシー乗り場、城山が目の前、アーク、愛宕、虎麻、泉が5分圏内だからまあまあだよ。

[2781: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

武蔵小山君、キミが色んな物件スレで荒らしてるのは知っているが覚悟できてるんだろうね？

[2782: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
だろうな。狂ってるからな。所沢からこんなの書いて可哀想。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

まあ、彼は貧乏人だからね

[2784: マンション検討中]

出遅れでの検討中ですが、帰宅時にどんな気持ちになるのだろう、と思って、すき家含めて気になって夜現地を見てきました。

写真の一枚目のように、神谷町から歩くとすき家と城山ガーデンが出っ張っている感じになっていて、感覚的にここまでが神谷町からのビジネス街という印象で、その先は人通りも少なく、すき家が出っ張っていることも相まって、静かな住宅地のゾーンと、隔てられてる感が強かったです。
写真二枚目、写真では伝わりづらいのですが、すき家の隣の脳神経センターの明かり(マルエツプチの入口)が滅茶苦茶眩しいのでむしろ気になりました。なお、すき家との間の道が虎ノ門タワーズレジデンスの入口につながる道にもなっています。
写真三枚目が逆から見た感じで、こちらからも駅側がすごくにぎやかに見え、すき家を境にビジネス街になっている印象でした。

あくまで個人の見解ですが、すき家じゃないとなおさらいいことは間違いないですが、ビジネス街から一歩隔てられた大街区のレジデンスゾーンの入り口として、このマンションの入り口がランドマーク的になる可能性もあるなと期待感がわきました。その先は本当に静かでかつ上品なエリアでエリアに資する可能性もあるのかなと。野村のマンションが道路の正面にできるとより一層その印象が出てくるかもしれません。

気になる方は是非一度現地を見学されてみてはいかがでしょうか。

[2785: 匿名さん]

パークコート天上特権民のカネのチカラで、
マンション敷地の顔となるすき家さんの外壁を、
天然石貼りに代える為の資金援助をしませんか？

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

貧乏人！貧乏人！貧乏人！笑

[2787: 匿名さん]

このネガ、一人何役してんの？
運営もさすがに削除しろよ

[2788: 匿名さん]

このすき家の話題になってから、他物件スレのレコメンドに急にこちらの物件が表示されなくなった。
完売したわけでもなさそうなのに、何でだろう。

[2789: 評判気になるさん]

>>2787 匿名さん

イカレ武蔵小山は運営でも制御不能みたい。運営がアク禁にしてもあの手この手で投稿してくる。
みんな困ってます。

[2790: 匿名さん]

ワイはなか卯がええな

[2791: 匿名さん]

さすがに夜の写真では、何も伝わってこないです。
こちらの記事の写真は、昼間にマンションを正面からとらえていますから、検討者さんは参考にされると良いと思いますよ。
５枚目の写真です。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503093.html

[2792: 評判気になるさん]

>>2790 匿名さん
イカレ武蔵小山ははよ帰らんか

[2793: 匿名さん]

>>2791 匿名さん

これ、なんで買収しなかったんだろ。

[2794: 匿名さん]

上空からの画像を見るとまさにビルの谷間なんだな。
将来的に高層化されそうな小さいビルが南方にあるが日照は大丈夫なのか。

[2795: 匿名さん]

住民は毎日帰宅するたび、すき家が目に飛び込んできてイライラするんだろうなあ。
見て見ぬフリすらもできない、マンションの顔部分に立つこの建物を。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/e/2/e2ae1f7e.jpg

[2796: 匿名さん]

逆にほっとする人もいるかもしれません。
もうそのへんで止めておきなさいよ。

[2797: 匿名さん]

すき家が建て替えになるとして、あの敷地だと最大で何階まで建築可能なんですかね？法的には。

[2798: eマンションさん]

>>2792 評判気になるさん
この人、ザレジデンス六本木にも投稿してる人。

[2799: マンション掲示板さん]

>>2798 eマンションさん

武蔵小山君はどこにでも出没して嫌がらせするからね。彼の守備範囲の広いこと広いこと。笑

[2800: 匿名さん]

あ、
ウンコート小石川さんじゃないですか
やっぱり本物のパークコートがうらやましいんですか

[2801: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん

確か15階くらいじゃなかったかと、、、

ただし、15階建だと超ペンシルビルになるので、現実的には31m(9-10階建)までじゃないかな！

[2802: 匿名さん]

>>2784 マンション検討中さん

その先から雰囲気変わるのだよ
ここはタクシーがぶんぶん走り回って、サラリーマンだらけ
立地は良くないと思う

[2803: 匿名さん]

すき家さんは二階建ての立派な建物ですね。
ネオンレッドの色味は、格別の視認性です。
手放さなかったということは、利益率の高い店舗なのでしょう。

[2804: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！

[2805: 評判気になるさん]

>>2795 匿名さん
イカレ武蔵小山ははよ帰らんか

[2806: マンション掲示板さん]

サブウェイよりは、すき屋さんのが回ってたかも知れないけど、サラリーマンの昼間人口も激減するなか、開発進んで固定資産税上がったら、もっと高単価の店じゃないとつらいだろうね。あの狭いスペースじゃ、お店もオフィスもワンルームも厳しいだろうから、物納(今もあるのか？)で公開広場とか？
一緒に開発して、ラウンジ併設のスペースもらえたら、高単価店も夢じゃなかったのに、お互い不幸

[2807: マンション検討中]

2784です。

>>2791さん
ありがとうございます。おっしゃる通りだと写真だと伝えられないなと思います。実はこの写真も含めて幾つか写真を見て不安になったのが現地に夜に行った理由でした。

>>2802さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、利便性はともかく雰囲気では尾根道有利だと感じます。

この掲示板のいくつかの情報が検討に非常に参考になったので自分なりにも情報提供をさせて頂きました。概ね自分なりには判断できたので失礼させて頂きます。ありがとうございました。






あまり慣れていないのでこの辺で失礼します。

[2808: 匿名さん]

サブウェイはたしか10年以上前、マルエツもポロロッカ時代。当時のサブウェイは改革前の低迷期だからがらがらだったね
テレビcm頻繁にうてるぐらいすき家は儲かってる。

[2809: 匿名さん]

尾根道もオークラ、大使館側と、高速、泉側では雰囲気、閑静さが大分違う。

[2810: マンション検討中さん]

劣等感は強烈なネガティブ感情なので、それを何とか払拭したいという衝動にかられる。それを、悪口や誹謗中傷という形で発露したくなるのです。
悪口や誹謗中傷を言うことで、相手をおとしめることができます。自分対相手との比較において、相手を引きずり下ろすことによって、自分の価値を相対的に高めることができる。それによって、内なる劣等感を緩和しようという心理が働いてしまうのです。

https://toyokeizai.net/articles/-/366140?display=b

[2811: 匿名さん]

>>2810 マンション検討中さん
つまりネガは貧乏人ってことですよね？逆立ちしても買えないのが悔しくて妬ましくて辛いのでしょう

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
私もそう思います。そのネガパワーは計り知れないので触らぬ事です。不幸に巻き込まれますので。
さて本日見て参りました。10階くらいまで建築されてますかね。

[2817: マンション検討中さん]

https://twitter.com/sportsl39183408/status/1363404503588855812?s=21

これ大丈夫なの？

[2818: 匿名さん]

>>2817 マンション検討中さん
ん？何が書いてあるの？

[2820: 検討板ユーザーさん]

住民の本音が出ましたね。

[2839: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
プレッセは東急ストアの上級バージョン。マルエツの上級バージョンはリンコスです。

[2841: 匿名さん]

マンションのライトアップも赤色にしないと、
すき家さんのライトアップで何も見えなくなりますね

[2847: 匿名さん]

ここは買った瞬間に坪250万以上損しますからね。懸命な人は見送りますよ。

[2848: 匿名さん]

懸命な人は見送り、賢明な人は購入する訳ですね。

[2849: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
確かに、懸命な人は買うべきでないですね。
命懸けでマンションを買うと言うのは比喩かと理解しますが、生活に困窮してまで買うのはオススメできないですもの。