パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2701: マンション掲示板さん]

>>2698 匿名さん
パーコ千代田が三つ星！やりますな。

[2702: マンション掲示板さん]

>>2699 匿名さん
購入して良かったですマジ！

[2703: 匿名さん]

すき家さんに粘り強く交渉すれば、ファストフード店特有の目立つことだけに特化したあのネオンレッドカラーを、高級感のある天然石貼りの外観に変えていただける可能性もあると思います。

この物件はすき家さんを抱くようにほぼ一体化して立っているのに、これではあんまりです。

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
どうでも良い

[2705: 匿名さん]

>>2703 匿名さん

わかったわかった。

いくらネガレスしても、ここの勢いは止められないよ。

虎麻のホテルはアマンの新ライン、メインレジデンスはアマンレジデンスに決まったことは、地域により重層性をもたらすでしょう。

[2706: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
すき家さんへの交渉もさることながら、港区に付近の地区を指定させつつ景観条例を作るように働きかけていくべきかなと思います。確か、京都はオシャレ看板必須ですよね。10年単位で時間がかかる話かもしれませんが、自分達の街は自分達で街づくりしていければ、より住みやすさと資産価値の向上が図れると思います。

[2707: 匿名さん]

ネガは駆逐されるでしょう。

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000024.000048109.html

それにしても、虎麻向かいのザレジデンス六本木の動きはどうなの？

[2708: 匿名さん]

そうなんですよ。
わかってくださる方もいて、頭が下がります。
さすがに虎麻にはすき家さんはないと思います。笑

富裕層の多いエリアですから、将来的にも選ばれるような物件を買いたいのは当然です。
エリア内での格差は、よそ以上に非常に厳しいものとなるでしょうね^ - ^

[2709: 匿名さん]

>>2707 匿名さん
あー、、、
数年後にコレができるなら、ここのリセールは厳しいかな。
富裕層の需要が虎麻ヒルズへ向いた時に、、、と心配すると、やはりこのマンションのすき家さんは外観を天然石貼りに変えてもらいたいのです。

[2710: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

アマンレジは森さん所有の賃貸レジデンスです。

落ち着いて、、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
ネガさんって何が楽しくてネガってるのかな？ふと。。。虚しくならないのかね。

[2712: 検討板ユーザーさん]

富裕層は賃貸とか関係ないんじゃないかな。
むしろ富裕層が買ってまで住みたい物件になるには、さらにハードルが高くなる。
虎麻エリア周辺では、ここが彼らの一番候補になる日は永遠にこないと考えると、厳しいんじゃないかっていうシンプルな話さ。
富裕層は妥協することはないからね。

[2713: 匿名さん]

ラグジュアリーな賃貸レジデンスは、平均的に分譲マンションより住民の所得レベルが高いことは自明ですし、ここの契約者さんには一切関係のないことです。

いいですか、大切なことはですね。

ここのマンションは質実ともにレベルの高いマンションであること。
ここのマンションは住民レベルが高く、十分に富裕層であること。
ここのマンションは虎麻のアマン誘致によって、エリアの底上げの果実を享受できること。

事実それだけです。

貧困さんはお引き取りくださいませ。

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2671 通りがかりさん

この写真は、強烈なインパクトがありますね。
すき家さんと一体化しているように見えますが、これがなければこの物件は虎麻エリアベスト10くらいにはランクインできていたのでは。

[2715: 匿名さん]

>>2712 検討板ユーザーさん
あなたは富裕層だから、それも理解出来るという事ですか？あなたが富裕層じゃなければ説得力ゼロどころかマイナスかと。

[2716: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
は？なんでそうなるの

[2717: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
だから80平米が2億。そこそこ安い

>>2713 匿名さん
裕福な人はネットで他人に貧困さんなんて言って自己陶酔に浸らない。

[2718: マンション検討中さん]

そんな立派なとこへアクセスしやすいここのマンションは良いと思いますよ

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 マンション検討中さん
アマンネタが止まりませんな
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc046602f2c4b6233f56ddb93ff031b350d0...

[2720: すき家が好きや]

あるいは殊更に、アマンを意識したり恐れたりする必要は、ないです

そもそもアマンと パークコート虎ノ門 では、
シャトーブリアンと 牛丼 くらいの差があるのですから

[2721: 匿名さん]

そもそも肉の部位と料理とを比較に出している時点で頭が良くなさそうだな。

[2722: 匿名さん]

牛丼　のパワーワードがジワるｗ

[2723: マンション検討中さん]

>>2720 すき家が好きやさん
些末

[2724: 購入者]

年収数億の購入者ですが、パークコート虎ノ門をもう一部屋投資用に買おうか検討中です。あまりにもポテンシャルがデカイので。

[2725: 匿名さん]

笑い

[2726: eマンションさん]

年収数千万の購入者ですが、パークコート虎ノ門をもう一部屋投資用に買おうとして銀行に掛け合いました。あまりにもポテンシャルがでかいので。しかし敢えなく撃沈しうちひしがれております。

[2727: 匿名さん]

外観の悪さはパークコートではワースト物件ですかね

[2728: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
目医者と脳外科紹介しようか？

[2729: eマンションさん]

パークコート六本木ヒルトップの中古をずっと探してたけど、なかなかいい間取りが出ないので、すき家あるけど、泣く泣くこっちを購入したって人多いんじゃないかな。

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 eマンションさん

泣く泣くで購入したわけではないが、、

PC六本木ヒルトップの角部屋の90㎡以上ならここと同相場でも検討に値するかもしれない

すき家すき家って、近い将来建て替わることが容易に想像できるわけで、その場合ネガ要素が無くなるね。

[2731: いくら]

第二期6次
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html
あと何戸？

[2732: マンション検討中さん]

>>2731 いくらさん

本当に残り僅かです。売り切れの際はご容赦くださいませ。

[2733: マンション検討中さん]

ここの値付けはユニークで、低層と高層階の価格差がほぼ無いに等しい。
これは通常のマンション値付けと比較して、割高で景色の良い低層階と割安で抜け感に乏しい高層階という三井の評価を反映したものでしょうか。

どなたかご教示ください。

[2734: 匿名さん]

年収数百万ですが併設のすき家に今度伺おうと検討中です。テイクアウトのち本物件の公開空地でゆっくりランチタイムを楽しみたいと思います。よろしくお願い致します。

[2735: 匿名さん]

>>2729 eマンションさん
残念ながら全くそれはない。ビビるその発想。

[2736: マンション検討中さん]

>>2734 匿名さん
頭がハッピーセットだな

[2737: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！笑

[2738: 匿名さん]

>>2729 eマンションさん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！笑

[2739: 購入者さん]

湾岸スレ並みに低レベルなネガとポジだな、虎ノ門に似つかわしくない住民層になったら嫌だな。。。

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 購入者さん

虎ノ門には若葉も不似合いです。社会貢献して若葉解脱をしてください。

[2741: 匿名さん]

>>2739 購入者さん
ネガは主に買えない貧乏人なんじゃないかな？
貧乏人はすき家の牛丼でも喰ってな笑

[2742: 匿名さん]

2728 匿名さん

>2671

[2743: マンション検討中さん]

ここもイカレ武蔵小山が一人何役もこなして荒らしてる。早く捕まえてくれよ。

[2744: 匿名さん]

＞すき家すき家って、近い将来建て替わることが容易に想像できるわけで


そうではないから、土地取得を諦めて本物件を着工したのだと考えるのが普通でしょうね。
物件が立ち上がってくるにつれて、マンションの見た目を含めた違和感が、強烈なものになってきました。

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん

若葉殿。毎時毎分毎秒ご苦労様でございます。

相続が発生して代替わりしたりすれば、意外と変化は加速していきますよ。

[2746: 匿名さん]

プロの三井でさえ見切り発車で着工したのに
さすがにそれは厳しいッスｗ

[2747: 匿名さん]

2億以上する80㎡の部屋に住みながら、
マンション敷地一角にある すき家 が建て替わる積年の悲願成就に一縷の希望を持ち続ける、
パークコートふゆうそう（）の人

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！笑

[2749: マンコミュファンさん]

>>2747 匿名さん
しょうもな

[2750: 匿名さん]

コメントありがとうございますｗ
マンションの見た目がこんなんなっちゃったら、やっぱ気にしますよねｗ

[2751: eマンションさん]

>>2750 匿名さん
良い脳外科医紹介してやるよ。保険適用内だなお前は。

[2752: マンション検討中さん]

遅ればせながらグランディオーソに行ってきました。
ここ数ヶ月でいくつも見てきましたが、
とにかく素晴らしかったです。
残っているのはほとんど86Aの下層階で、、他も下層階の2.3部屋です。
87Aがなかったので見送りました。

[2753: マンション検討中さん]

>>2752 マンション検討中さん

タイミングのせいで残念でしたが、仰る通りでご予算が2億円台なら87A(南西角)、3億円台なら100A(南西角)、105A(南中部屋)、110A(南東角)の間取りが秀逸だったと思います。

当方は何とか契約できましたが、10月の第1期1次の登録抽選外れ、後に第1期2次で契約しましたが、低層階で期限切れを理由にオプションなどは選べなかったです。

87Aのキャンセル待ちなどは受け付けてもらえないのでしょうか？

[2754: 匿名さん]

敷地の一角を占めるすき家さんの圧倒的存在感
何度見ても吹き出してしまいますね
（個人的な感想です。ご容赦ください）
現地知らない方は必須ですよ

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503093.html

[2755: 匿名さん]

すき家も、マルエツも近くにあったら便利だと思うんだけど、何か問題なの？土地が整形の方が良かったとは思いますけど。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

写真をご覧になれば、わかりますよ

[2757: 評判気になるさん]

>>2756 匿名さん
来世でこういう物件買えるように、現世で人の役に立つ事した方が良いかな。あー、残念、無理そうだね。また郊外だね来世も。

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！

[2759: 匿名さん]

>2757
>2758
暴言はやめてください。民度が知れますよ。
>2755
マンションの見た目は非常に重要です。
帰宅した際、真っ先に目に入り、毎日我が身を自宅へと迎え入れてくれるファサードは、満足度を最も左右する要素の一つ。
これは、一生ついてまわります。
物件は随分と立ち上がってきましたから、現地を見ても写真を見ても、すでに想像するのは容易です。

今後、住宅が大量供給されるこのエリアで、富裕層の方々が敢えてこの物件を選ぶ強い理由は、おそらくないのです。

[2760: 匿名さん]

虎ノ門は景観美化地域に指定して、すき家の看板を茶色くしてもらいしょう。
牛丼も茶色だし案外ありちゃうか

[2761: マンション検討中さん]

>>2753 マンション検討中さん
全て契約まで終わっているとのことでしたので難しいようです。
丁寧にアドバイスありがとうございます。
すき家とその間にできる喫煙所が気にならない限りこの値段でこの立地仕様は二度と手に入らない気がします。

[2762: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
この文章、逐一引用、既視感かある。

[2763: 匿名さん]

建物と立地はいいですが、肝心の見た目がコレではちょっと…
三井さんが最も触れて欲しくない要素でしょうね。
パークコートの中では、外観はここがワーストです。

[2764: 匿名さん]

すき家と喫煙所の話ばっかだな。ここはパーマンじゃなくて、パーコなんだから、そんなもんだよ。80が2億、100が3億だからお手頃じゃん。富裕層とは思ってないよ。
自分は富裕層、他人は貧乏、妬み、僻みだと日夜ネットに書き込むのは異常行為だし、ここの住人にもいないと思うよ。

[2765: 匿名さん]

＞自分は富裕層、他人は貧乏、妬み、僻みだと日夜ネットに書き込むのは異常行為だし、ここの住人にもいないと思うよ。

この掲示板の中だけでも、勘違い富裕層の方々がたくさんいらっしゃいますね。
実際はもっと多いのではないでしょうか。

[2766: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
六本木一丁目に住んでるので毎日見ていますけど私は特に何も思いません。あなたはどう思うのですか？

[2767: 匿名さん]

富裕層の方々は目が肥えてますね。
お客様をお招きして第一印象が恥ずかしい物件には、おそらく住まわれないかと。
ここがそれに該当するか否かは、ご自身を客観視して判断なさってください。

[2768: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

貧乏人！貧乏人！貧乏人！
せいぜいすき家で牛丼喰ってなw

[2769: 通りがかりさん]

アハハハ( ＾∀＾)
すき家合体マンション、やらかしちゃったねコレ

お笑いに疎い人でも、現地行けば確実に笑えるよ

[2770: 匿名さん]

>>2769 通りがかりさん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！笑
せいぜいすき家で牛丼喰ってなw

[2771: 匿名さん]

ここまで物件が立ち上がってくると、ますます
加速度的におもしろい見た目になってきたよね

これ、ローン組んで青田買いしちゃった層はショックじゃないかな

[2772: マンコミュファンさん]

>>2771 匿名さん
貧乏人！貧乏人！貧乏人！
せいぜいすき家で牛丼喰ってなw

[2773: 匿名さん]

>>2769 通りがかりさん
きもっ

[2774: 匿名さん]

これはまた随分と滑稽な仕上がりになりそうですね

そして、ここから虎麻ヒルズまで頑張って歩いて足繁く通うと。
しかし牛丼の臭いがついた服だと、ヒルズ民に変な目で見られませんかね。

[2775: 評判気になるさん]

住民はいつでも牛丼が食べられる
すき家は見込み客が増える
まさにウィンウィンの関係ではないでしょうか

[2776: 匿名さん]

くだらないし読みづらいから、すき家のくだりはまとめて削除して欲しい
あまりにも幼稚

[2777: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
幼い頃から辛い目に遭って大変だったね。可哀想に。

[2778: 匿名さん]

牛丼マンションから何を叫ばれても
一切 響いてこないッスｗ

[2779: 匿名さん]

>>2769 通りがかりさん
確かに神谷町駅から軽い坂を上がって見えてくるのがデカデカとしたすき家の赤い看板は流石にね、、、
すき家のとこ、買収して、物件価格に上乗せしてもそっちの方がマンションの格的にも良かったのに、、

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
お手頃パークコートに誰も格を求めない。日比谷線駅近でマルエツ、MKタクシー乗り場、城山が目の前、アーク、愛宕、虎麻、泉が5分圏内だからまあまあだよ。

[2781: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

武蔵小山君、キミが色んな物件スレで荒らしてるのは知っているが覚悟できてるんだろうね？

[2782: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
だろうな。狂ってるからな。所沢からこんなの書いて可哀想。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

まあ、彼は貧乏人だからね

[2784: マンション検討中]

出遅れでの検討中ですが、帰宅時にどんな気持ちになるのだろう、と思って、すき家含めて気になって夜現地を見てきました。

写真の一枚目のように、神谷町から歩くとすき家と城山ガーデンが出っ張っている感じになっていて、感覚的にここまでが神谷町からのビジネス街という印象で、その先は人通りも少なく、すき家が出っ張っていることも相まって、静かな住宅地のゾーンと、隔てられてる感が強かったです。
写真二枚目、写真では伝わりづらいのですが、すき家の隣の脳神経センターの明かり(マルエツプチの入口)が滅茶苦茶眩しいのでむしろ気になりました。なお、すき家との間の道が虎ノ門タワーズレジデンスの入口につながる道にもなっています。
写真三枚目が逆から見た感じで、こちらからも駅側がすごくにぎやかに見え、すき家を境にビジネス街になっている印象でした。

あくまで個人の見解ですが、すき家じゃないとなおさらいいことは間違いないですが、ビジネス街から一歩隔てられた大街区のレジデンスゾーンの入り口として、このマンションの入り口がランドマーク的になる可能性もあるなと期待感がわきました。その先は本当に静かでかつ上品なエリアでエリアに資する可能性もあるのかなと。野村のマンションが道路の正面にできるとより一層その印象が出てくるかもしれません。

気になる方は是非一度現地を見学されてみてはいかがでしょうか。

[2785: 匿名さん]

パークコート天上特権民のカネのチカラで、
マンション敷地の顔となるすき家さんの外壁を、
天然石貼りに代える為の資金援助をしませんか？

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

貧乏人！貧乏人！貧乏人！笑

[2787: 匿名さん]

このネガ、一人何役してんの？
運営もさすがに削除しろよ

[2788: 匿名さん]

このすき家の話題になってから、他物件スレのレコメンドに急にこちらの物件が表示されなくなった。
完売したわけでもなさそうなのに、何でだろう。

[2789: 評判気になるさん]

>>2787 匿名さん

イカレ武蔵小山は運営でも制御不能みたい。運営がアク禁にしてもあの手この手で投稿してくる。
みんな困ってます。

[2790: 匿名さん]

ワイはなか卯がええな

[2791: 匿名さん]

さすがに夜の写真では、何も伝わってこないです。
こちらの記事の写真は、昼間にマンションを正面からとらえていますから、検討者さんは参考にされると良いと思いますよ。
５枚目の写真です。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503093.html

[2792: 評判気になるさん]

>>2790 匿名さん
イカレ武蔵小山ははよ帰らんか

[2793: 匿名さん]

>>2791 匿名さん

これ、なんで買収しなかったんだろ。

[2794: 匿名さん]

上空からの画像を見るとまさにビルの谷間なんだな。
将来的に高層化されそうな小さいビルが南方にあるが日照は大丈夫なのか。

[2795: 匿名さん]

住民は毎日帰宅するたび、すき家が目に飛び込んできてイライラするんだろうなあ。
見て見ぬフリすらもできない、マンションの顔部分に立つこの建物を。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/e/2/e2ae1f7e.jpg

[2796: 匿名さん]

逆にほっとする人もいるかもしれません。
もうそのへんで止めておきなさいよ。

[2797: 匿名さん]

すき家が建て替えになるとして、あの敷地だと最大で何階まで建築可能なんですかね？法的には。

[2798: eマンションさん]

>>2792 評判気になるさん
この人、ザレジデンス六本木にも投稿してる人。

[2799: マンション掲示板さん]

>>2798 eマンションさん

武蔵小山君はどこにでも出没して嫌がらせするからね。彼の守備範囲の広いこと広いこと。笑

[2800: 匿名さん]

あ、
ウンコート小石川さんじゃないですか
やっぱり本物のパークコートがうらやましいんですか