パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2601: 匿名さん]

>>2600 坪単価比較中さん
Master, please hire me as your pupil.
Although I haven’t experienced any job, I believe I could do well.

[2602: 佐之助さん]

>>2600 坪単価比較中さん
OIC... anyway believe it’s good for $1mn guys to live here.

[2603: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

とにかく、なんでも否定的なこと言わないと気がすまない人いますよね。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

貧乏人の僻みですよね。億単位の給料に加えて多額の金融所得があれば無敵ですね。総合的に考えれば税率もそこらのサラリーマンよりも低い可能性が。

[2605: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
>>2604 匿名さん
国際的に経済力、所得で敗北していることに気付かない日本人らしい発想。誰にも僻まれないですよ
帝国ホテルのサービスアパートメントの料金は10年前の香港の駐車場もジムもないベットメイクだけのサービスアパートメントより安い。日本が途上国になったと痛感するニュース

[2606: 匿名さん]

>>2573 マンション検討中さん
レジデンスの売出しはコロナ前からじゃなかった？今より円安だったし。それでもってこと

[2607: いくら]

先着順で出ていた3億が契約されたようです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2608: 評判気になるさん]

>>2605 匿名さん
頑張ろうぜ！

[2609: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
もしあなたが日本人で、日本に住まれて痛感してるならば、何とか打破する努力とか、考えて行動すべきかと。割とこの物件買われる人は、しっかり考えて結果を出してる人が多いと思いますよ。老害みたいなコメントは霹靂とさるのでやめた方が良いかと。

[2611: 口コミ知りたいさん]

>>2605 匿名さん
むしろこの考え方が日本人らしい発想かと。ネガティブからはネガティブしか生まれませんよ。
あと国際的に経済、所得で敗北してるというのも全く意味不明ですし。per capitaの事ですかね。書くなら突っ込まれないように論理立てて書くことです。

[2612: 匿名さん]

>>2611 口コミ知りたいさん
まあ、富を象徴するような物件なので、貧乏人からしてみたら羨ましくて悔しくて妬ましくて辛いのでしょう。気にしないでよいかと。

[2613: マンション検討中さん]

ホントに残り僅かですよ。急がないと、、

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2614: 匿名さん]

不動産屋はいつも残り僅かと言うのです。。

[2615: マンション検討中さん]

>>2613 マンション検討中さん
実際ほぼもうないっすね。80平米台はもうほぼないですね。70平米以下も各部屋2-3戸ぐらいかと。66Aが6-7戸じゃないっすか？

[2616: マンション掲示板さん]

>>2613 マンション検討中さん
明らかにペース早いでしょこれ…凄

[2617: マンション検討中さん]

本当に3月末での完売も見えて来ましたね。
竣工1年前の完売となると、コロナ禍の中で非常に高い評価を受けた証左といえるでしょうね。

冗談抜きで、早く行かないと後悔しますよ。

[2618: 匿名さん]

>>2617 マンション検討中さん
真面目に角部屋住戸殆どなので中々レアかなと思いますね。
この部屋の大きさで角部屋って無いですから。まじで隣と接してると生活音どうしても聞こえて煩わしいから。

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
大規模だと角率が低い、行灯だらけになるっていうだけで、このくらいの規模、建物の太さなら、どこでも間取りはいい。その分、規模の利益が働かないから面積当たりの管理費は高く、階数は低くなる。
以上、よくある普通の話でした。

[2620: 評判気になるさん]

>>2619 匿名さん
例えば何処？

[2627: 匿名さん]

[No.2621～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2628: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

引き渡しまで1年以上ありますが、まもなく完売しますよ。数多くのお問い合わせをいただきましてありがとうございました。

[2629: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん
2週間に3-4戸売れてません？まさかの完売間近？

[2630: マンション検討中さん]

今日も建築中でした、急ピッチで仕上がってますね。ガラスも入ってイメージ湧きます。
敷地いっぱいいっぱいに作ってる感じしますが。

[2631: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん

正確に言うと、1週間に3-4個でございます。毎度ご贔屓賜りましてあざーすっ。

[2632: 口コミ知りたいさん]

>>2631 匿名さん
参ったなこれ…半端ない

[2633: 匿名さん]

ここの売行きが好調だと、オークラ別館跡の相場がとんでもないことになりそう。

最近の野村は高値追求型だからね。

[2634: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
>>2611 口コミ知りたいさん
ネガティブじゃなくて現実。
所得、国際的購買力、成長率だよ。日本は相当安くなった、貧乏になったからね。

[2635: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
独りよがりの情緒より、客観的情報よろしく

世界の主要都市で帝国と同等のサービスで帝国より安いサービスアパートメントある？ないと思うよ。途上国ならある。これが世界と比べた日本経済の現実だよ。
マンションも国内だけ見てると上がったように見えても、国際的に比べたら安くなった。差は縮まらない。所得が伸びてないから。富裕層、株で国際比較しても同じこと。相対的に下がってる。

[2636: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2637: マンション掲示板さん]

あと、残20戸ちょいですね。
ブランズ愛宕虎ノ門は、そろそろ引渡しですし、即入居したい人はそちらもご検討を。

[2638: 通りがかりさん]

低レベルなやりとりだな。マンション住人の質が知れてる。所詮、近隣の高価格帯レジ買えない坪800レベルの層だわ。

[2639: 匿名さん]

>>2637 マンション掲示板さん
ここを見送りにした人は近隣ハイグレード中古マンションに流れていると思う。近隣中古物件の回転が明らかに加速している。

[2641: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
>いまからアジアの国際金融都市の盟主狙うって国策で言ってる

2013年に世界最高水準のIT利活用社会の実現に向けてって国策あったね
女性活躍推進もあった

国際的に見て成功か失敗か。口だけで、同じことになりはしないかな？

[2642: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
TOPIXはドルベースでバブル時最高値を30年振りに更新した。

[2643: 購入者]

>>2634 匿名さん
年収億超えの購入者ですが、周りが貧乏になってようが成長率が下がってようが、あまり関係ないですね。その中で自分が金持ちであればいいので。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 購入者さん
間違いない

[2647: 評判気になるさん]

>>2642 匿名さん

おかしいな
今の日本に未来を感じないのだが

[2648: 匿名さん]

>>2647 評判気になるさん

お前ががんばれよ。他人事のように言うやつ嫌い。

[2649: 匿名さん]

>>2643 購入者さん
東京、神谷町の話だよ。あなたのような自分だけって人増えたよね。それは個人の自由だけど、ここは国際的には相当安い、2億で80平米だから港区でもそんなに高くないのも事実。億超えなら別にしないの？今までどこに住んでた？

>>2642 匿名さん
やっちゃったね
それ30年間上がらなかったってことじゃん。国際的にボロ負けの証拠
その間世界は10-20倍上がった。
ドルベースでTOPIXとS&P500を比較したことない？

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
質問させてください。TOPIXは2,000銘柄、SPは500銘柄と思います。またセクターウェイトも異なると思うのですが、国力を比較するのに、上記を単純に比べても大丈夫なのでしょうか。また株価上昇に伴う資産効果は米国は大きいと聞いた事あるのですが、30年ぶりの株価高値による資産効果は今後日本にも訪れるものでしょうか。金融の事にはとかく疎いのでご教示願いますと幸いです。

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
じゃあspをウィルシャーにしてもトピをトピ500にしてもだいたい同じ結果。
>>2642 のおかしさ、矛盾に気付くことが大事

欧州、アジア株との比較でも所得成長率で比較しても、日本が相当劣後、逆転している

>30年ぶりの株価高値による資産効果
東京の不動産は30年前と大体同じレベルだから、日本だけ見てるとすごいとなっても、国際的には30年前から変わってないのは酷いこと。
だから色んなランキングで日本は低下してるんだよ

その現実を目の前にすると、個人を貶めたり、中傷して盛り上がり話をそらす。森さん発言を周りも笑って黙認、擁護する前時代的現象はこのスレの参加者にも見られるってこと。
参考になるが多いレスを見てごらん。

[2652: マンコミュファンさん]

さて明日も良い天気そうなので、現地見学に行こうかな。どのくらい出来てるかなー、楽しみ。

[2653: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
ん？ウィルシャーにするんですか？なぜですか？
あと資産効果についても教えてもらえますと。

[2654: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる金融に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2655: eマンションさん]

管理担当者様、ありがとうございます。マンションの話が出来ておらず危惧しておりました。

[2656: マンション検討中さん]

昨日の写真ですがこんな感じでした。
写真の向きがおかしくてすみません。

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん

写真投稿ありがとうございます。

ガラスも入り、雰囲気が出てきましたね。

販売状況も順調な様子で、建物が立ち上がってくるとが認知度も増すことにより拍車がかかると思います。

[2658: グリドンバルド]

本日も快晴でした。圧巻。

[2659: 匿名さん]

>>2658 グリドンバルドさん
ありがとうございます。今10階辺りですね。意外に早いですね。

[2661: 匿名さん]

ここはどうみても高すぎですよ。

[2662: マンション検討中さん]

86Aタイプの部屋は歩道からだいぶ見えますね。

[2663: 通りがかりさん]

[No.2640～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2664: マンション検討中さん]

虎麻できたら値上がりしますかねー？

[2665: 匿名さん]

高額所得者はこんな割高マン損なんて買わんよ。

[2666: マンション検討中さん]

周辺のマンション（パークコート六本木ヒルトップ）などの中古価格見てると、割高ではないのでは。
レジデンス六本木などは、尾根道サイドの部屋は、パークコート虎ノ門の価格見て値上げしてるみたいですし。

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 マンション検討中さん
えええ、、、。

[2668: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん

結局のところ、レジデンスはここと虎麻PJの後追いということでしょうか。

定期的に見張られていますので、あまり大きな声では言えませんので。

[2669: 匿名さん]

>>2663 通りがかりさん
消されても消されても、また頑張ってネガ書いてるみたいですが、本当購入者とか検討者への邪魔でしかならないのでお互い時間の無駄だからやめましょう。そんなもの見て、購入検討者がやめるわけないですから。

[2670: 購入者]

>>2669 匿名さん
ですよね。嫉妬深い奴だねぇ。買えないのがよほど悔しいのでしょう。

[2671: 通りがかりさん]

本日

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 通りがかりさん
すき家マンション素敵。

[2673: 匿名さん]

写真見て思いました、本当に、なんですき家の建物だけが残ってしまったのか不思議
土地買えなくてざんねん

[2674: 通りがかりさん]

すき家マンションとして特徴的で良いかと。周りの洗練された環境、雰囲気の物件との差別化になるし。タクシーにも場所説明しやすい。

[2675: マンション掲示板さん]

>>2672 マンション検討中さん
完成が待ち遠しいですね

[2676: 匿名さん]

有名な若葉でしょ。暇をもて余しているのだろうが、人間性を疑うね。

[2677: マンション掲示板さん]

>>2674 通りがかりさん
タクシーに説明しやすいのは大事。良いじゃん。

[2678: 匿名さん]

あー、、これは酷いね
エントランスはすき家の横なのかな

[2679: マンション検討中さん]

三井は上手に売ってるよね

[2680: 匿名さん]

パークコート虎ノ門ザ・すき家

[2681: マンション掲示板さん]

>>2680 匿名さん
それ、すき家やん。高級すき家。冗談は顔だけにしてくれよ。

[2682: 匿名さん]

すき家があったらなにか問題でもあるの？

[2683: 匿名さん]

すき家直結でいつでも鶏そぼろ丼食えるのは控えめに言って最強だと思うよ。

[2684: 匿名さん]

駅直結よりもすき家直結、新しい生活様式に即している。すき家のルームサービスがあればある意味ホテルライク。

[2685: マンコミュファンさん]

すき家しかディスるとこしかないというのは、非常にポジティブですわ。あざす。

[2686: 匿名さん]

それが、致命的なんだけどね

[2687: マンコミュファンさん]

>>2686 匿名さん
あざす！

[2688: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
全く意味わからないけど、滑稽だね君

[2689: マンション検討中さん]

すき家好きなセレブていうグローバルニッチには唯一無二な価値を提供できるで、しかし

[2690: 購入者]

>>2686 匿名さん
あざす！

[2691: 口コミ知りたいさん]

>>2689 マンション検討中さん
あーざっす！

[2692: 匿名さん]

検討者です。
すき家はマンションの顔部分にあって、たいへん残念な外観の物件になりそうですね。

すき家さんにこちらのマンションの外観に合わせてもらえるように、担当者さんにお願いできないでしょうか。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

無理でしょ！
常識で考えてあなたの家の裏に新築建てるから見栄え悪いから外壁合わせてくれって言われたどう？
大事な部分ではあるが立地と仕様、すき家をふまえた価格で考えるべき

[2694: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

契約前に重説を経て納得の上で購入しておりますので、無理な申し出かと思います。
お引き取りください。

[2695: 匿名さん]

日経産業新聞首都圏マンション将来価値格付け

https://twitter.com/nikkei_bizdail...

ご契約者の皆様、二つ星獲得おめでとうございます。お目が高いです。

ご検討者の皆様、残り僅かとなってまいりました。
今後、六本木1、赤坂1、虎ノ門2・4などの大街区エリアでの三井分譲は当面予定ございませんので、売り切れの際には悪しからずご容赦ください。

[2696: 匿名さん]

＞日経産業新聞首都圏マンション将来価値格付け

去年の一位は、ハルミフラッグ
まさに信用性の高い、ランク付けだ

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 匿名さん
リンクみれないです。ガーン。

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん
検索すればでますよ
https://mobile.twitter.com/search?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%...

[2699: 匿名さん]

本年度での完売が見えてきています。
ご検討中の皆様方におかれましては、お急ぎいただきますようお願いいたします。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2700: マンション検討中さん]

>>2698 匿名さん
見れました。ありがとうございます！