パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2551: 通りがかりさん]

>>2550 eマンションさん
3割！？買ったんですか？

[2552: 匿名さん]

ここも売れ残ってそうなりそうですね。高すぎますから。

[2553: eマンションさん]

ここ買えるのなら仙石山森タワーレジデンス買っておいた方がいいと思う

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん
それだとプラウド虎より安くなっちゃうかと。

[2555: マンション掲示板さん]

こんなとこで乞食煽りしても安売りしてくれないって。

[2556: eマンションさん]

>>2555 マンション掲示板さん
バレた…せっかくイナゴ釣れたのに…

[2557: マンション掲示板さん]

値下げ乞食多発してるね
https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 マンション掲示板さん

虎ノ門3丁目の住友の借地マンションって、グランドヒルズなん？もはや高値で捌けたら、何でもあり？

[2559: どんぐり]

直近の一枚

[2560: マンション検討中さん]

令和2年度内の完売が見えて参りました

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2561: 匿名さん]

パークコートブランドって凄いですね、
ブランズ愛宕虎ノ門でもなく、レジデンス六本木でもないんですね。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 マンション検討中さん
各部屋もうほとんど残ってないですね。竣工まで1年以上ある中で早めに売り切れちゃいそうですね。上の方が言っている値引きなどもちろんなさそうですね。買ってよかったです。

[2563: 評判気になるさん]

何期何次とあると思うのですが、どうなったら次の期に移るものなのですか？どういうステータスチェンジなのかとふと思いまして。一般的なことですいません。

[2564: マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町の価格見ると、こちらが妥当なのかと思えてきます。早めに売り切るでしょうね。そしたらそのおこぼれをブランズやザレジデンスが貰えるかな。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん

ブランズやレジデンスはここの恩恵もらえません。

なぜなら、ここを見送った方やここを購入した方は引き続きオークラ別館跡狙いですから。

[2566: 匿名さん]

オークラ別館跡は定期借地権マンションで初の坪1000万円超えになってもおかしくない。買い手はJ-REITぐらいしか想像できない。個人で買う人は余程のマンションマニアの趣味人だと思う。オークラのサービスが受けられるマンションなら一度住んでみたいとは思うけど。

[2567: マンション検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん

特に高層階購入者さん(3億オーバー)は、オークラ別館跡への転居も十分可能でしょう。

[2568: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
愛宕グリーンヒルズ隣接で東京タワービュー、神谷町駅徒歩2分、虎麻徒歩5分の立地ですからグランドヒルズとみてほぼ間違いないのでは。

[2569: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん

同意っすなあ。　まあ黙ってりゃ売れるでしょ、レジもブランズも

[2570: 名無しさん]

>>2564 マンション検討中さん
そう言ってるうちに完売しちゃいますのでお早めにお求めください

[2571: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

次でましたね

[2572: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
おかしいよ
同じ通りのレジの売れ行きは？分譲で1000より2割安いのに何年経つよ
リートもその価格なら利回りがでないから手を出さない

[2573: マンション検討中さん]

>>2572 匿名さん
今はコロナで、海外の人達が買いに来れないからでは。
コロナが落ち着いたらレジデンスも売れるんじゃないですか。

[2574: 匿名さん]

第二期四次ですか。
一部の部屋以外は売れてないんでしょうね。

[2575: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
もう4分の1ぐらいしか残ってないですよ。

[2576: 匿名さん]

その４分の1は大幅値引きしないと捌けませんよ。
条件悪い部屋しか残ってないのに割高ですから。

[2577: マンコミュファンさん]

値引き乞食は湾岸か郊外で呟いて下さい

[2578: 匿名さん]

庶民フロアの、条件は似たり寄ったりで凄く悪いところなんて無い。凄く良いところも無い。部屋配置のプランニングで薄めるように努力はしてある。
階の値段差も少ないので、この部屋だけが売れ残るとかは無さそうですよ。

相場より安いか妥当だと考えが変われば買っといたら良いと思いますよ。

[2579: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
何をもってこの物件の残っている部屋の条件が悪いのか、教えてください。上層階はもとより下層階も売り切れのようです。中層階のデメリットはなんですか？

[2580: マンション検討中さん]

>>2579 マンション検討中さん

下層階は周りの植栽が見えるからでは
本物件は中層階でも周り囲まれていて視界がぬけないからかな

[2581: マンコミュファンさん]

ネガキャン頑張ってるようだが非常に虚しい…
同じ方かと思う、金融都市云々申してた方。逆によく1人でめげないね。そのハートの強さだけは見習いたい。

[2582: マンション検討中さん]

>>2580 マンション検討中さん
1番残ってると思われるのは66Aタイプで、そしたら中層階でも抜けてるんですよね

[2583: 匿名さん]

このスーパーバブル価格で買う方がどうかと思いますよ。
5年後が楽しみです。

[2584: 匿名さん]

5年後振り返ればお買い得価格だったと思うかも

[2585: 購入者]

購入者です。アンチは添付の写真を見てくださいね。去年の給与収入です。これ以外に金融所得もたっぷりあります。我々にとって割高かどうかはあまり関係ないのですよ。気に入ったら買う。魅力的な再開発ストーリーがあれば買う。それだけです。

最も、パークコート虎ノ門が割高だとも思いませんが。

[2586: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

そう。途中、多少のアップダウンはあったが、2000年代初頭からトレンドとしては右肩上がり。その間ずっと、高過ぎると言って買わない人は常にいた。持つもの、持たざるものの格差は広がるばかり。

[2587: 匿名さん]

>>2585 購入者さん

凄い！自分とは桁が一つ違う…

[2588: 匿名さん]

>>2585 購入者さん
社会保険料異常に少なくないですか！？
どうやってるの？いいなー。

[2589: eマンションさん]

>>2585 購入者さん
ど、どんくりさんかな。。。
お菓子買うみたいな感覚ですな、、、

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 匿名さん
それ思った！

[2591: eマンションさん]

社会保険料はこんなもんだと思うけど

[2592: 匿名さん]

失礼、社会保険料ってこれくらいに落ち着くのですね。
勉強になりました。

[2593: マンコミュファンさん]

アンチよ。富める者はそもそもAddressable marketが異なるわけですよ。基本です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169

[2594: 佐之助さん]

>>2585 購入者さん
ヘッジファンドの方かな

[2595: 匿名さん]

半分以上税金に持っていかれてご愁傷様としか言い様がないな。
だからサラリーマンは駄目なんだよ。

[2596: 坪単価比較中さん]

>>2594 佐之助さん
no hedge fund ppl will be such stupid to show payslip...lol

[2597: 匿名さん]

>>2585 購入者さん
I wanna work with you as your pupil.
May I call you “Master” ?
I am very pleased if you provide 10% of your salary.

[2598: 匿名さん]

>>2596 坪単価比較中さん
ごもっとも

[2599: 佐之助さん]

>>2596 坪単価比較中さん
Okay. But to see amazing his salary except HF tho. I don’t know what he is in charge. If he is CEO, salary will be much less than that not to pay tax a lot....

[2600: 坪単価比較中さん]

>>2599 佐之助さん
Bro, this is simply a PSed pic. don't be serious. lol

[2601: 匿名さん]

>>2600 坪単価比較中さん
Master, please hire me as your pupil.
Although I haven’t experienced any job, I believe I could do well.

[2602: 佐之助さん]

>>2600 坪単価比較中さん
OIC... anyway believe it’s good for $1mn guys to live here.

[2603: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

とにかく、なんでも否定的なこと言わないと気がすまない人いますよね。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

貧乏人の僻みですよね。億単位の給料に加えて多額の金融所得があれば無敵ですね。総合的に考えれば税率もそこらのサラリーマンよりも低い可能性が。

[2605: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
>>2604 匿名さん
国際的に経済力、所得で敗北していることに気付かない日本人らしい発想。誰にも僻まれないですよ
帝国ホテルのサービスアパートメントの料金は10年前の香港の駐車場もジムもないベットメイクだけのサービスアパートメントより安い。日本が途上国になったと痛感するニュース

[2606: 匿名さん]

>>2573 マンション検討中さん
レジデンスの売出しはコロナ前からじゃなかった？今より円安だったし。それでもってこと

[2607: いくら]

先着順で出ていた3億が契約されたようです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2608: 評判気になるさん]

>>2605 匿名さん
頑張ろうぜ！

[2609: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
もしあなたが日本人で、日本に住まれて痛感してるならば、何とか打破する努力とか、考えて行動すべきかと。割とこの物件買われる人は、しっかり考えて結果を出してる人が多いと思いますよ。老害みたいなコメントは霹靂とさるのでやめた方が良いかと。

[2611: 口コミ知りたいさん]

>>2605 匿名さん
むしろこの考え方が日本人らしい発想かと。ネガティブからはネガティブしか生まれませんよ。
あと国際的に経済、所得で敗北してるというのも全く意味不明ですし。per capitaの事ですかね。書くなら突っ込まれないように論理立てて書くことです。

[2612: 匿名さん]

>>2611 口コミ知りたいさん
まあ、富を象徴するような物件なので、貧乏人からしてみたら羨ましくて悔しくて妬ましくて辛いのでしょう。気にしないでよいかと。

[2613: マンション検討中さん]

ホントに残り僅かですよ。急がないと、、

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2614: 匿名さん]

不動産屋はいつも残り僅かと言うのです。。

[2615: マンション検討中さん]

>>2613 マンション検討中さん
実際ほぼもうないっすね。80平米台はもうほぼないですね。70平米以下も各部屋2-3戸ぐらいかと。66Aが6-7戸じゃないっすか？

[2616: マンション掲示板さん]

>>2613 マンション検討中さん
明らかにペース早いでしょこれ…凄

[2617: マンション検討中さん]

本当に3月末での完売も見えて来ましたね。
竣工1年前の完売となると、コロナ禍の中で非常に高い評価を受けた証左といえるでしょうね。

冗談抜きで、早く行かないと後悔しますよ。

[2618: 匿名さん]

>>2617 マンション検討中さん
真面目に角部屋住戸殆どなので中々レアかなと思いますね。
この部屋の大きさで角部屋って無いですから。まじで隣と接してると生活音どうしても聞こえて煩わしいから。

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
大規模だと角率が低い、行灯だらけになるっていうだけで、このくらいの規模、建物の太さなら、どこでも間取りはいい。その分、規模の利益が働かないから面積当たりの管理費は高く、階数は低くなる。
以上、よくある普通の話でした。

[2620: 評判気になるさん]

>>2619 匿名さん
例えば何処？

[2627: 匿名さん]

[No.2621～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2628: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

引き渡しまで1年以上ありますが、まもなく完売しますよ。数多くのお問い合わせをいただきましてありがとうございました。

[2629: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん
2週間に3-4戸売れてません？まさかの完売間近？

[2630: マンション検討中さん]

今日も建築中でした、急ピッチで仕上がってますね。ガラスも入ってイメージ湧きます。
敷地いっぱいいっぱいに作ってる感じしますが。

[2631: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん

正確に言うと、1週間に3-4個でございます。毎度ご贔屓賜りましてあざーすっ。

[2632: 口コミ知りたいさん]

>>2631 匿名さん
参ったなこれ…半端ない

[2633: 匿名さん]

ここの売行きが好調だと、オークラ別館跡の相場がとんでもないことになりそう。

最近の野村は高値追求型だからね。

[2634: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
>>2611 口コミ知りたいさん
ネガティブじゃなくて現実。
所得、国際的購買力、成長率だよ。日本は相当安くなった、貧乏になったからね。

[2635: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
独りよがりの情緒より、客観的情報よろしく

世界の主要都市で帝国と同等のサービスで帝国より安いサービスアパートメントある？ないと思うよ。途上国ならある。これが世界と比べた日本経済の現実だよ。
マンションも国内だけ見てると上がったように見えても、国際的に比べたら安くなった。差は縮まらない。所得が伸びてないから。富裕層、株で国際比較しても同じこと。相対的に下がってる。

[2636: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2637: マンション掲示板さん]

あと、残20戸ちょいですね。
ブランズ愛宕虎ノ門は、そろそろ引渡しですし、即入居したい人はそちらもご検討を。

[2638: 通りがかりさん]

低レベルなやりとりだな。マンション住人の質が知れてる。所詮、近隣の高価格帯レジ買えない坪800レベルの層だわ。

[2639: 匿名さん]

>>2637 マンション掲示板さん
ここを見送りにした人は近隣ハイグレード中古マンションに流れていると思う。近隣中古物件の回転が明らかに加速している。

[2641: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
>いまからアジアの国際金融都市の盟主狙うって国策で言ってる

2013年に世界最高水準のIT利活用社会の実現に向けてって国策あったね
女性活躍推進もあった

国際的に見て成功か失敗か。口だけで、同じことになりはしないかな？

[2642: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
TOPIXはドルベースでバブル時最高値を30年振りに更新した。

[2643: 購入者]

>>2634 匿名さん
年収億超えの購入者ですが、周りが貧乏になってようが成長率が下がってようが、あまり関係ないですね。その中で自分が金持ちであればいいので。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 購入者さん
間違いない

[2647: 評判気になるさん]

>>2642 匿名さん

おかしいな
今の日本に未来を感じないのだが

[2648: 匿名さん]

>>2647 評判気になるさん

お前ががんばれよ。他人事のように言うやつ嫌い。

[2649: 匿名さん]

>>2643 購入者さん
東京、神谷町の話だよ。あなたのような自分だけって人増えたよね。それは個人の自由だけど、ここは国際的には相当安い、2億で80平米だから港区でもそんなに高くないのも事実。億超えなら別にしないの？今までどこに住んでた？

>>2642 匿名さん
やっちゃったね
それ30年間上がらなかったってことじゃん。国際的にボロ負けの証拠
その間世界は10-20倍上がった。
ドルベースでTOPIXとS&P500を比較したことない？

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
質問させてください。TOPIXは2,000銘柄、SPは500銘柄と思います。またセクターウェイトも異なると思うのですが、国力を比較するのに、上記を単純に比べても大丈夫なのでしょうか。また株価上昇に伴う資産効果は米国は大きいと聞いた事あるのですが、30年ぶりの株価高値による資産効果は今後日本にも訪れるものでしょうか。金融の事にはとかく疎いのでご教示願いますと幸いです。