パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2551: 通りがかりさん]

>>2550 eマンションさん
3割！？買ったんですか？

[2552: 匿名さん]

ここも売れ残ってそうなりそうですね。高すぎますから。

[2553: eマンションさん]

ここ買えるのなら仙石山森タワーレジデンス買っておいた方がいいと思う

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん
それだとプラウド虎より安くなっちゃうかと。

[2555: マンション掲示板さん]

こんなとこで乞食煽りしても安売りしてくれないって。

[2556: eマンションさん]

>>2555 マンション掲示板さん
バレた…せっかくイナゴ釣れたのに…

[2557: マンション掲示板さん]

値下げ乞食多発してるね
https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 マンション掲示板さん

虎ノ門3丁目の住友の借地マンションって、グランドヒルズなん？もはや高値で捌けたら、何でもあり？

[2559: どんぐり]

直近の一枚

[2560: マンション検討中さん]

令和2年度内の完売が見えて参りました

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2561: 匿名さん]

パークコートブランドって凄いですね、
ブランズ愛宕虎ノ門でもなく、レジデンス六本木でもないんですね。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 マンション検討中さん
各部屋もうほとんど残ってないですね。竣工まで1年以上ある中で早めに売り切れちゃいそうですね。上の方が言っている値引きなどもちろんなさそうですね。買ってよかったです。

[2563: 評判気になるさん]

何期何次とあると思うのですが、どうなったら次の期に移るものなのですか？どういうステータスチェンジなのかとふと思いまして。一般的なことですいません。

[2564: マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町の価格見ると、こちらが妥当なのかと思えてきます。早めに売り切るでしょうね。そしたらそのおこぼれをブランズやザレジデンスが貰えるかな。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん

ブランズやレジデンスはここの恩恵もらえません。

なぜなら、ここを見送った方やここを購入した方は引き続きオークラ別館跡狙いですから。

[2566: 匿名さん]

オークラ別館跡は定期借地権マンションで初の坪1000万円超えになってもおかしくない。買い手はJ-REITぐらいしか想像できない。個人で買う人は余程のマンションマニアの趣味人だと思う。オークラのサービスが受けられるマンションなら一度住んでみたいとは思うけど。

[2567: マンション検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん

特に高層階購入者さん(3億オーバー)は、オークラ別館跡への転居も十分可能でしょう。

[2568: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
愛宕グリーンヒルズ隣接で東京タワービュー、神谷町駅徒歩2分、虎麻徒歩5分の立地ですからグランドヒルズとみてほぼ間違いないのでは。

[2569: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん

同意っすなあ。　まあ黙ってりゃ売れるでしょ、レジもブランズも

[2570: 名無しさん]

>>2564 マンション検討中さん
そう言ってるうちに完売しちゃいますのでお早めにお求めください

[2571: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

次でましたね

[2572: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
おかしいよ
同じ通りのレジの売れ行きは？分譲で1000より2割安いのに何年経つよ
リートもその価格なら利回りがでないから手を出さない

[2573: マンション検討中さん]

>>2572 匿名さん
今はコロナで、海外の人達が買いに来れないからでは。
コロナが落ち着いたらレジデンスも売れるんじゃないですか。

[2574: 匿名さん]

第二期四次ですか。
一部の部屋以外は売れてないんでしょうね。

[2575: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
もう4分の1ぐらいしか残ってないですよ。

[2576: 匿名さん]

その４分の1は大幅値引きしないと捌けませんよ。
条件悪い部屋しか残ってないのに割高ですから。

[2577: マンコミュファンさん]

値引き乞食は湾岸か郊外で呟いて下さい

[2578: 匿名さん]

庶民フロアの、条件は似たり寄ったりで凄く悪いところなんて無い。凄く良いところも無い。部屋配置のプランニングで薄めるように努力はしてある。
階の値段差も少ないので、この部屋だけが売れ残るとかは無さそうですよ。

相場より安いか妥当だと考えが変われば買っといたら良いと思いますよ。

[2579: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
何をもってこの物件の残っている部屋の条件が悪いのか、教えてください。上層階はもとより下層階も売り切れのようです。中層階のデメリットはなんですか？

[2580: マンション検討中さん]

>>2579 マンション検討中さん

下層階は周りの植栽が見えるからでは
本物件は中層階でも周り囲まれていて視界がぬけないからかな

[2581: マンコミュファンさん]

ネガキャン頑張ってるようだが非常に虚しい…
同じ方かと思う、金融都市云々申してた方。逆によく1人でめげないね。そのハートの強さだけは見習いたい。

[2582: マンション検討中さん]

>>2580 マンション検討中さん
1番残ってると思われるのは66Aタイプで、そしたら中層階でも抜けてるんですよね

[2583: 匿名さん]

このスーパーバブル価格で買う方がどうかと思いますよ。
5年後が楽しみです。

[2584: 匿名さん]

5年後振り返ればお買い得価格だったと思うかも

[2585: 購入者]

購入者です。アンチは添付の写真を見てくださいね。去年の給与収入です。これ以外に金融所得もたっぷりあります。我々にとって割高かどうかはあまり関係ないのですよ。気に入ったら買う。魅力的な再開発ストーリーがあれば買う。それだけです。

最も、パークコート虎ノ門が割高だとも思いませんが。

[2586: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

そう。途中、多少のアップダウンはあったが、2000年代初頭からトレンドとしては右肩上がり。その間ずっと、高過ぎると言って買わない人は常にいた。持つもの、持たざるものの格差は広がるばかり。

[2587: 匿名さん]

>>2585 購入者さん

凄い！自分とは桁が一つ違う…

[2588: 匿名さん]

>>2585 購入者さん
社会保険料異常に少なくないですか！？
どうやってるの？いいなー。

[2589: eマンションさん]

>>2585 購入者さん
ど、どんくりさんかな。。。
お菓子買うみたいな感覚ですな、、、

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 匿名さん
それ思った！

[2591: eマンションさん]

社会保険料はこんなもんだと思うけど

[2592: 匿名さん]

失礼、社会保険料ってこれくらいに落ち着くのですね。
勉強になりました。

[2593: マンコミュファンさん]

アンチよ。富める者はそもそもAddressable marketが異なるわけですよ。基本です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169

[2594: 佐之助さん]

>>2585 購入者さん
ヘッジファンドの方かな

[2595: 匿名さん]

半分以上税金に持っていかれてご愁傷様としか言い様がないな。
だからサラリーマンは駄目なんだよ。

[2596: 坪単価比較中さん]

>>2594 佐之助さん
no hedge fund ppl will be such stupid to show payslip...lol

[2597: 匿名さん]

>>2585 購入者さん
I wanna work with you as your pupil.
May I call you “Master” ?
I am very pleased if you provide 10% of your salary.

[2598: 匿名さん]

>>2596 坪単価比較中さん
ごもっとも

[2599: 佐之助さん]

>>2596 坪単価比較中さん
Okay. But to see amazing his salary except HF tho. I don’t know what he is in charge. If he is CEO, salary will be much less than that not to pay tax a lot....

[2600: 坪単価比較中さん]

>>2599 佐之助さん
Bro, this is simply a PSed pic. don't be serious. lol