パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[2462: マンション検討中さん]

安心してください。
こちらの方がいい物件です。

にもかかわらず、高値で予定価格を出してきたものですから、叩きまくられている状況でしょう。

ちなみに当マンションの角部屋はほぼ売れてしまっているため、ライバルと目されたレジデンスさんが不評で闘う相手が不在という感じでしょう。
野村の定借の概要が分かれば、再沸騰すると思います。

[2463: 匿名さん]

ビットコイン長者はどちらも買えちゃうんだよ

[2464: 通りがかりさん]

>>2463 匿名さん
落ちてきてるね、ビットコイン

[2465: いくら]

第二期第一次
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[2466: 匿名さん]

徐々に売れてますね

[2467: マスオ]

>>2465 いくらさん
じわりじわり売れてマスオ

[2468: どんぐり]

エントランスホール部分を撮影しました。

ちなみに上のどんぐりは偽どんぐりです。本当のどんぐりは自分です笑

[2469: 匿名さん]

どんぐりさんは何故どんぐりなのですか。

[2470: 匿名さん]

>>2468 どんぐりさん
本当のどんぐりさん、いつもありがとうございます♪

[2471: 評判気になるさん]

前面道路の幅は何メートル？
歩道の幅は？
この写真だとかなり狭く見えますね。

[2472: 匿名さん]

>>2471 評判気になるさん

結構広いですよ

[2473: マンション検討中さん]

どうですか？

https://www.nomu.com/mansion/id/EE3X1003/

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん
高いね。パークコート虎ノ門が安すぎなのか。

[2475: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
>結構広いですよ

片側１車線に見えますが、幅員何メートルですか。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん

前面道路幅員は12mです。
両側に2.5m程度の歩道付きです。

[2477: 匿名さん]

片側６ｍですか、結構狭いですね。
虎ノ門界隈では裏通りといってもいいでしょう。
路上でおちおちタクシーも停められませんね。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
この辺りの物件についてネガりたいなら、色々勉強してから出直してきた方がよいよ。

[2479: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん

交通量の多い日中は高級なホテル相当の敷地内車寄せにタクシーが停車しますので、ご心配は不要ですね。

夜間は防犯面に配慮してシャッターが閉まりますので歩道で乗降することになりますが、その頃には交通量も落ち着いているでしょう。

[2484: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
仕様が違いすぎるので同じ坪単価だったとしてもPC虎ですよね。ましてや高すぎる。

[2485: 通りがかりさん]

だいぶ出来上がってきました！
虎麻ヒルズもですが、完成が楽しみですね

[2486: 通りがかりさん]

>>2485 通りがかりさん
こんな感じです、昨日時点。
住まう歓び。純住宅。

[2490: どんぐり]

>>2477 匿名さん
この通りの路線価が今年、倍になりました。

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 どんぐりさん

もしかして野村の再開発が完了したら、更に倍になる？

今でもここの固都税に悲鳴上げそうなのに泣
新築減免の5年後のタイミングとも被りそうだし。

[2492: ご近所さん]

再開発で若干豪華になったとはいえ、基本的に路地に面した崖下の長屋という現実は変わらないっす。
虎ノ門～神谷町エリアには多いっすね。

[2493: 匿名さん]

>>2492 ご近所さん
今日は、曇り模様で寒くて残念だね。ドンマイ。また明日があるよ。

[2494: どんぐり]

>>2492 ご近所さん
どん！！笑

[2495: マンコミュファンさん]

>>2494 どんぐりさん
えぐっ

[2496: 匿名さん]

滝があるから買った人も多いのでは。
少なくとも自分はそうです。
2487さん、
水は循環されて一定以上は綺麗にしてくれているのではないでしょうか。三井に聞いてみて下さい。

[2497: 匿名さん]

>>2490 どんぐりさん
固定資産税以外ではこれっていいことですか？

[2498: マンション検討中さん]

一般的に固定資産税や都市計画税などが上昇するということは、路線価に基づいて算定されていますので、物件、地域の評価あるいは価値が向上したことを示唆しています。すなわち、マンション価格や賃料相場の上昇への条件が整ったことを意味します。

[2499: 匿名さん]

>>2498 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。

[2500: どんぐり]

>>2492 ご近所さん

さらに、どん！

ぐうの音も出まいw

[2501: マンコミュファンさん]

>>2500 どんぐりさん
ぐぅ。。。

[2502: 通りがかりさん]

パークコート千代田四番町がパークコート虎ノ門と同じくらいの価格ならこちらの方が良かったんですが、もう1905や1605等の良い部屋は残ってませんね。。

[2503: マンション検討中さん]

残念ながら、とっくに売れてますよ。

高層階100㎡超は確かキャンセル住戸1つのみ。2次販売だった部屋だったかと。

二兎追うと、後悔あとに立たずになってしまわないよう頑張ろぅ

[2504: マンコミュファンさん]

>>2502 通りがかりさん
おそらく千代田の方がリーズナブルかもしれませんよ。千代田のが高ければ、虎ノ門のが良いかもですね。

[2511: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん

住環境よくスーパーとか使いやすいのは千代田
ビジネス街だけど都市感あるのは虎ノ門