パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[2451: 通りがかりさん]

>>2445 匿名さん
ん？どした？がんばれ

[2452: マンション検討中さん]

すき家馬鹿にするけど吉野家の方が良かったの？

[2453: 匿名さん]

本日、現地前を通りましたが、自分が勝手にイメージしていたほど、前面道路からはセットバックされていませんね。
そのせいか、建物が立ち上がってくる前に比べ周囲のビルの圧迫感が強めに感じました。
坂下隣のビルの高さを超えてくるまで建設が進むとまた印象が変わる気もしましたが。。。
建物立つ前にイメージ作るのは難しいと改めて実感しました。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん

建物が立ち上がるほど視界から見える天空率は低くなるので、圧迫感を感じるのは普通です。加えて足場と仮囲いがあるため尚更ですが、外れると相対的にゆとりを感じると思います。

[2455: どんぐりころころ]

こんな感じですね。購入者なのでバイアスかかるかもですが、買ってよかったなと思いました。

[2456: 通りがかりさん]

>>2455 どんぐりころころさん
どんぐりさん、いつも写真アップありがとうございます！

[2457: 通りがかりさん]

祝日なのに今日も朝から職人さん達が働いてますね。急ピッチで建築中。

[2458: 匿名さん]

>>2450 eマンションさん
有益とご都合主義は違うよね。戦争も最後まで現実を直視しなかった。神谷町はいいところだよ。でも国際競争力は期待薄だよ。

[2459: 評判気になるさん]

>>2458 匿名さん
向学の為に教えて頂きたいのですが、日本において国際競争力ある場所はどちらになるのでしょうか。海外で働く力もなく日本にいざるを得ない身としては、どこら辺りの物件に未来があるのか把握したく。何卒どうぞ宜しくお願い致します。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
ちなみに国際競争力とは何を指すのでしょうか。
あと香港、シンガが金融国として名高いのは理解しておりますが、それらの国のこれからの伸び代と、日本みたいな国のこれからの伸び代で考えると、後者の方がありそうに見えますがいかがでしょうか。つまりデルタだと日本のがアップサイドがありそうで、そのデルタ部分に金と人がつくという考えなのですが間違っておりますでしょうか。なお絶対値では香港、シンガに追いつけないと言う意味ではアグリーです。

[2461: 匿名さん]

パークコート千代田四番町のスレが、こちらの物件より天井高が低いにも関わらず、平均坪850万になるということで盛り上がっています。こちらにいらっしゃった人が移動されたのか、このスレは少し寂しくなりましたね。

[2462: マンション検討中さん]

安心してください。
こちらの方がいい物件です。

にもかかわらず、高値で予定価格を出してきたものですから、叩きまくられている状況でしょう。

ちなみに当マンションの角部屋はほぼ売れてしまっているため、ライバルと目されたレジデンスさんが不評で闘う相手が不在という感じでしょう。
野村の定借の概要が分かれば、再沸騰すると思います。

[2463: 匿名さん]

ビットコイン長者はどちらも買えちゃうんだよ

[2464: 通りがかりさん]

>>2463 匿名さん
落ちてきてるね、ビットコイン

[2465: いくら]

第二期第一次
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[2466: 匿名さん]

徐々に売れてますね

[2467: マスオ]

>>2465 いくらさん
じわりじわり売れてマスオ

[2468: どんぐり]

エントランスホール部分を撮影しました。

ちなみに上のどんぐりは偽どんぐりです。本当のどんぐりは自分です笑

[2469: 匿名さん]

どんぐりさんは何故どんぐりなのですか。

[2470: 匿名さん]

>>2468 どんぐりさん
本当のどんぐりさん、いつもありがとうございます♪

[2471: 評判気になるさん]

前面道路の幅は何メートル？
歩道の幅は？
この写真だとかなり狭く見えますね。

[2472: 匿名さん]

>>2471 評判気になるさん

結構広いですよ

[2473: マンション検討中さん]

どうですか？

https://www.nomu.com/mansion/id/EE3X1003/

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん
高いね。パークコート虎ノ門が安すぎなのか。

[2475: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
>結構広いですよ

片側１車線に見えますが、幅員何メートルですか。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん

前面道路幅員は12mです。
両側に2.5m程度の歩道付きです。

[2477: 匿名さん]

片側６ｍですか、結構狭いですね。
虎ノ門界隈では裏通りといってもいいでしょう。
路上でおちおちタクシーも停められませんね。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
この辺りの物件についてネガりたいなら、色々勉強してから出直してきた方がよいよ。

[2479: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん

交通量の多い日中は高級なホテル相当の敷地内車寄せにタクシーが停車しますので、ご心配は不要ですね。

夜間は防犯面に配慮してシャッターが閉まりますので歩道で乗降することになりますが、その頃には交通量も落ち着いているでしょう。

[2484: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
仕様が違いすぎるので同じ坪単価だったとしてもPC虎ですよね。ましてや高すぎる。

[2485: 通りがかりさん]

だいぶ出来上がってきました！
虎麻ヒルズもですが、完成が楽しみですね

[2486: 通りがかりさん]

>>2485 通りがかりさん
こんな感じです、昨日時点。
住まう歓び。純住宅。

[2490: どんぐり]

>>2477 匿名さん
この通りの路線価が今年、倍になりました。

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 どんぐりさん

もしかして野村の再開発が完了したら、更に倍になる？

今でもここの固都税に悲鳴上げそうなのに泣
新築減免の5年後のタイミングとも被りそうだし。

[2492: ご近所さん]

再開発で若干豪華になったとはいえ、基本的に路地に面した崖下の長屋という現実は変わらないっす。
虎ノ門～神谷町エリアには多いっすね。

[2493: 匿名さん]

>>2492 ご近所さん
今日は、曇り模様で寒くて残念だね。ドンマイ。また明日があるよ。

[2494: どんぐり]

>>2492 ご近所さん
どん！！笑

[2495: マンコミュファンさん]

>>2494 どんぐりさん
えぐっ

[2496: 匿名さん]

滝があるから買った人も多いのでは。
少なくとも自分はそうです。
2487さん、
水は循環されて一定以上は綺麗にしてくれているのではないでしょうか。三井に聞いてみて下さい。

[2497: 匿名さん]

>>2490 どんぐりさん
固定資産税以外ではこれっていいことですか？

[2498: マンション検討中さん]

一般的に固定資産税や都市計画税などが上昇するということは、路線価に基づいて算定されていますので、物件、地域の評価あるいは価値が向上したことを示唆しています。すなわち、マンション価格や賃料相場の上昇への条件が整ったことを意味します。

[2499: 匿名さん]

>>2498 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。

[2500: どんぐり]

>>2492 ご近所さん

さらに、どん！

ぐうの音も出まいw

[2501: マンコミュファンさん]

>>2500 どんぐりさん
ぐぅ。。。

[2502: 通りがかりさん]

パークコート千代田四番町がパークコート虎ノ門と同じくらいの価格ならこちらの方が良かったんですが、もう1905や1605等の良い部屋は残ってませんね。。

[2503: マンション検討中さん]

残念ながら、とっくに売れてますよ。

高層階100㎡超は確かキャンセル住戸1つのみ。2次販売だった部屋だったかと。

二兎追うと、後悔あとに立たずになってしまわないよう頑張ろぅ

[2504: マンコミュファンさん]

>>2502 通りがかりさん
おそらく千代田の方がリーズナブルかもしれませんよ。千代田のが高ければ、虎ノ門のが良いかもですね。

[2511: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん

住環境よくスーパーとか使いやすいのは千代田
ビジネス街だけど都市感あるのは虎ノ門

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん

番町の何処に日常使いできる素敵なスーパーがあるんですか？レベルが低すぎて、港区に移って参りました。

私、デパ地下、紀伊國屋、明治屋、福島屋、プレッセ(ミッドタウン)を日常使いしております。

[2513: いくら]

3LDK先着順
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2514: 名無しさん]

>>2512 マンション検討中さん
ネットでレベルを偉そうに語るのが常習でスーパー目当てなら、神谷町は向いてないね。

>>2505 ご近所さん
>>2500 どんぐりさん
そりゃそうだ。丸の内、大手町にも及ばない
街に英語がないから国際金融都市は無理
外国人も職場と自宅周辺だけの狭い閉じた世界で何年も生活したくないよ

[2515: マンコミュファンさん]

暇なので持つものと持たざるものが垣間見れて面白い。

現在、一等地に不動産を持つものは含み益を抱えてて容易に買い替えができるが、
賃貸で耐えしのいで買い場を逃しているものはいつまで経っても不動産を買うことができない。

富の格差は拡大を続けるわけだ。

[2516: 匿名さん]

ビットコイン長者は買い替えどころか買い占めできる

[2517: たらお]

>>2515 マンコミュファンさん
はい。富裕層内で売買成立するので、それ以外の人は一生関わらないですねこのレベルの物件は。

[2518: 匿名さん]

千代田と同じくらいだったらこちらの方が全然いいね。仕様も将来性も圧勝でしょ。まだいくつか残ってるのかな？

[2519: 匿名さん]

>>2515 マンコミュファンさん
都内の不動産しか見えてないのが垣間見れて面白い。
虎ノ門のマンションより株を持つか持たないかの方が差が圧倒的に大きいよ。
富の格差は拡大を続けるわけだ。

[2520: 匿名さん]

>>2519 匿名さん
Insane

[2521: マンション検討中さん]

買うの？買わないの？

[2523: マンション掲示板さん]

[No.2480～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2524: 匿名さん]

ここほしいなあ

[2525: 匿名さん]

ここ制振マンションなの？
真のパークコートじゃないよそれ

[2526: どんぐり]

どん！！

[2527: マンション検討中さん]

高いかなーと思ってましたが、順調に売れてますね。ここの良い間取り買えなかった人はレジデンス六本木残ってますんで。

[2528: マンション掲示板さん]

>>2525 匿名さん
その手には引っかからないぞ！

[2529: ころころさん]

>>2526 どんぐりさん
ニョキニョキ伸びてきたね
どんぐりの部屋は大きいのかなぁ

[2530: 匿名さん]

>>2528 マンション掲示板さん

コストカットでしょ。
その手の意味がわからないけど。

[2531: 匿名さん]

誤解が生じるといけないので書きますが、ここは公式見れば直ぐに分かるとおり免震です。
他物件がどうこうという書き込みが、このレスに反応して続くようであれば躊躇なく削除依頼しますので、お慎みください。

[2532: 匿名さん]

どんぐりさん、いつかお会いするかもしれませんね。

[2533: マンション検討中さん]

>>2530 匿名さん
つうか免震だから。ちゃんと確認しろよ。

[2534: ころころ]

>>2526 どんぐりさん
まさか今日居ましたか…同じ時間帯かも…

[2535: マンション検討中さん]

陽当たりがいいというより、強烈な西陽だなぁ。これ、夏場は堪らんぞっ、しかし！

[2536: 匿名さん]

>>2535 マンション検討中さん
良かったね、楽しいね。頑張ってね。

[2537: いくら]

第二期第二次
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2538: 口コミ知りたいさん]

セカンドハウス需要だね。そうでなければこんな混みあった建物に住めるはずがない。

[2539: 匿名さん]

>>2537 いくらさん
良き良き

[2540: マンション検討中さん]

>>2537 いくらさん
第二期一次からの二次が早かったですね。
竣工前完売も狙えるのでは？

[2541: マンション検討中さん]

竣工前どころか、際がいいので本年3月末での完売を目指していきましょう。

[2542: マンション検討中さん]

>>2541 マンション検討中さん
あと残り40戸ぐらい？

[2543: 通りがかりさん]

>>2541 マンション検討中さん
Phew!!

[2544: 匿名さん]

しょぼい部屋しか残ってないから大幅値引きしないと無理無理

[2545: マンション検討中さん]

レジデンスさんですか？

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 マンション検討中さん
言わずもがなさん自警乙ですー

[2547: マンション掲示板さん]

>>2544 匿名さん
来世でしょぼい部屋買えるように、現世では真面目に仕事しようね

[2548: マンション掲示板さん]

えっ三井って特にパークコートで過去値下げした事あるんですか？それなら魅力的に…

[2549: 通りがかりさん]

>>2548 マンション掲示板さん
せぇへんやろ

[2550: eマンションさん]

パークコート虎ノ門愛宕タワー、最後、3割引きでしたよ