パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2251: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
Here you go. Even you can read it as it’s in Japanese. Thanks.
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020090900614&g=eco

[2252: マンション検討中さん]

>>2250 匿名さん
寝る前に見てたんですが、中々ひどいですよね。。。こんなものですかね。情けなくなりますね。

[2253: マンション検討中さん]

>>2248 匿名さん
なんでネット銀がHSBCと競うんですか…

[2254: 匿名さん]

>>2253 マンション検討中さん
個人のネット銀、証券やってる。サイト見たことない？香港の街はHSBCのATMだらけ。みんな口座持ってる。SBIが勝てるわけない

[2255: 匿名さん]

ホンシャンは特別でもなんでもない普通の銀行ですから。シンガポールのスタチャンやオーストラリアの4大銀行と同じで、日本のあちこちにメガのatmがあるのと同じ。

[2256: 匿名さん]

>>2251 匿名さん
だから、大手法人部門は欧米も日系も撤退してない。英語通じるシンガポールが受け皿になっても、虎ノ門はなれない

個人は地元HSBCに勝てるわけない。金持ちPBも庶民もまずはHSBC。SBIが入り込む余地は最初からない。法人も香港は外資大手がひしめくから最初から無理。勝てるわけない

[2257: マンション検討中さん]

>>2254 匿名さん
笑　やばっ。香港で香港向けにデポジット業務するってこと？えと有価証券報告書みたことある？SBIのは秀逸だから、彼らのプレゼン見たほうが良いよ。企業戦略ね。
サイトってホームページ？トップ画面見てもダメよ。IRページ見てごらん。
あと日系のホールとか言ってるみたいだけど、日本の企業に貸してるだけですよ。何の競争力もないそもそも昔から。非日系やろうとしてるけど、うまくはいってないね。

[2258: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
論点ズレてるよ
だからSBIが香港で普及する、競争に勝てる理由になってないよ。
あと、虎ノ門がシンガポール押しのけて英語が通じる香港の受け皿になる理由にもなってない。

[2259: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
Could you check it out? If possible, pls make summary report to us.
http://www.sbigroup.co.jp/investors/library/presentation/pdf/presen200...

[2260: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん
また論点そらしですか？
>日系のホールとか言ってるみたいだけど、日本の企業に貸してるだけですよ
いいえ、違いますね。地元法人顧客に証券取引所で毎日取引してますね。オフィスの場所、広さも欧米と変わらないところもあるみたい

それでSBIの金融が何やれば香港で競争に勝てる？
大手法人部門は欧米も日系も撤退してないよ。まさか大手外資がSBIに続くと思う？

最初の論点。英語が通じない虎ノ門が、シンガポール押しのけて金融香港の受け皿になる？
精神論で強がってもならないから

[2261: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
みっともないあらしがしつこいけど、結論は、英語が通じない虎ノ門が、英語がほぼ100%通じる香港金融の受け皿になると言うのは、かなり無理がある、でいいですか？
受け皿になるとしても英語が通じるシンガポールでしょ。

そもそも外資金融は香港を縮小してないし、中国ビジネスも縮小するわけがない。これも当たり前。企業は成長と人口を捨てない

こんな簡単なことも分からないのに、本当に海外勤務、外資金融の経験あるのかな？この鼻息さん↓

>>2195 マンション検討中さん
>>2188 マンション検討中さん

[2262: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
地元法人顧客に証券取引所で毎日取引してます？
日本語勉強した方が良いですよ。金融関係者でないのがバレバレ。
あと他も何言ってるか分からないわ、申し訳ない。
論点とか言ってるけど、その論点がわからない。ごめんなさい。

[2264: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
まとめると、あらしの見苦しい論点そらしのようです。
虎ノ門が、英語がほぼ通じる香港、シンガポールの受け皿として金融都市になれるかとは全く無関係の内容ですね。

[2265: マンション検討中さん]

マンションの話にしてくれー

[2267: 匿名さん]

中国も人口減少開始と経済ピーク過ぎたと言われてるけどね
このご時世日本にも来ないから外需頼りの虎ノ門がこれ以上発展するかは疑問
この辺が虎ノ門価格のピークでは

[2268: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

あなたが言ってることもよく分からないけどね
気が済んだら余計な話は控えてね

[2269: マンション検討中さん]

虎ノ門エリアの相場が虎麻ヒルズが誕生しても変化なければ、東京の不動産市場は死滅したに等しいです。

[2270: マンション検討中さん]

どなたか、オークラ別館跡の野村のタワー棟と商業棟の配置計画をご存知でしょうか？

[2272: マンション検討中さん]

荒らしのために横文字、略称禁止
荒らしはよく分からないことに何にも言えなくなるから、みんな荒らしにも分かるような言葉使ってあげましょう

[2273: 匿名さん]

日本国内人口減っていてさらにテレワークで虎ノ門人口減少してる以上は大幅な値上がりは無いかも

[2274: 検討板ユーザーさん]

>>2273 匿名さん
そう思う人は買わなくて宜しいかと。どんまい。
人口動態で魅力的なのは新興国だけですね。アメリカも移民あるから大丈夫だけど。

[2275: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん
　計画名称は「（仮称）六本木一丁目計画」。計画地は六本木１（敷地面積９２６０平方メートル）。同別館の土地と建物はホテルオークラが所有している。
　計画書によると、敷地南側に「住宅棟」、北側に「事務所棟」を配置する。主要用途は住宅、事務所、店舗。住宅棟の規模は地下２階地上４３階建て延べ６万３５００平方メートル。最高高さは約１８０メートルとなる。事務所棟は２１階建て延べ４万７５００平方メートル、最高高さ約１１５メートルの規模を想定。約３５０台分の駐車場、約４５０台分の駐輪場を確保する。建物周辺に広場状空地、敷地南西側は公園を設ける。
https://www.decn.co.jp/?p=105489

[2276: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
東京は香港金融街のように街中で英語が中々通じないし、店内の英語表記も少ないから国際金融都市として致命的。
また、港区外銀は寄せ集めても営業収益が2,3千億円なので、虎麻、神谷町が香港中環に代わる金融ハブには到底なれない。日本の大丸日にすら遠く及ばない。
外銀が香港撤退しても港区外銀の収益は2倍にならない。中国株取引の需要が世界的に高いから香港撤退はそもそもあり得ない。
つまり↓は全部インチキで、これで検討したら見誤るということ。
>>2195 マンション検討中さん
>>2188 マンション検討中さん
>>2241 マンション検討中さん

[2277: マンション検討中さん]

>>2275 匿名さん

早速にご教授いただきありがとうございます。

オークラ別館跡の北側にタワー棟かなぁと思いましたが、南側の配置となると当マンション南西や北西角部屋と睨めっこになるかもしれませんね。西日除けにもなるかもしれませんが、、、
一般的には賃料収入の確保するため敷地内でも駅近に事務所棟を配置するのが王道かと思いましたが、オークラ本館との関連性もあったのかもしれませんね。

[2280: 匿名さん]

>>2276
港区あたりで働いている人とか住んでいる人が英語ができないと思い込んでいないか？
キリン系の某パブチェーンのマネージャーは俺とは日本語で喋るけど外人客にはヘンリーみたいな流暢なキングスイングリッシュで話していたよ。英語のわからない君と英語で話す必要がないから日本語で話しているだけ、わからないとは違うの、オケ？

[2281: 匿名さん]

港区でなくても中央区でも銀座の電通近くのオイスターバーで電通の若いのが大声で英語で世間話しながら飲んでるのを見れるよ。ちょっと鼻につかないでもないが、とりあえず英語は理解しているようだ。

[2283: マンション検討中さん]

このスレ見てるだけでこのマンションに住みたい、住むであろう御仁の人となりがわかる。
申し訳無いが住みたいとは思えないし、あまり気持ちいい環境では無いことはわかった。

[2284: 匿名さん]

>>2283 マンション検討中さん
どんまい

[2285: 三井グランディオーゾクラブ顧客さん]

>>2283 マンション検討中さん

心配ご無用。
ここの投稿者の中に、当方以外に真の購入者はおりません。

[2286: 口コミ知りたいさん]

[No.2278～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2287: 検討板ユーザーさん]

来年から2期ですな
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2288: 匿名さん]

ムキになって香港を持ち出して虎ノ門を叩きのめそうとしている人が滑稽すぎる。そんなに虎ノ門がダメだと思うなら買わなきゃいいだけなのに。

[2289: 匿名さん]

単に否定したいだけ厨二病です

[2290: マンション検討中さん]

このマンションの東京タワービューですが、通り沿いの住友新虎ノ門ビルとヒューリック神谷町ビルの建て替えによって失われますね。いずれも1980年代に建てられたビルだから、10年以内には景観変わりそうですね。

[2291: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん

なんで10年で変わるの？上で議論してた海外なら300年は同じ建物使うよ。

[2292: マンション検討中さん]

野村のタワマンもここや城山トラスト越しにしか東京タワーが見えなそうで、南東角の高層階は争奪戦になるかもしれない。
そうすると、ますます虎麻ヒルズの希少性が増すね。東京タワービューにこだわる方にはですが、、

[2293: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん
住友とヒューリックは容積移転をつかえるわけではないので、老朽化による空室率上昇や賃料の大幅下落がない限り建て替えは当分ないと思います。

[2294: 匿名さん]

みんな、勝ち組なんだから、自信持っていいって、ほらっ、俺なんて30歳で480万税込だぜ、ここのマンション下見したら露骨に嫌な顔されるし、ローンは降りないよ。貧乏人にはお金貸してくれないから、折角気に入っても売ってくれないんだぜ…、トホホ。
まあ、職場は千葉だからここに買う必要ないのだけど、下りは通勤は空いてるし、虎ノ門って一種のステータスじゃん、悲観的になんなくても、十分勝ち組たぜ

[2295: 匿名さん]

日本人は英語がわからないというのは、今50歳以上の人の固定観念だから。
今の若い人は優秀だよ、日常会話レベル以上に英語を喋る人は結構普通にいるよ。

[2296: 評判気になるさん]

>>2294 匿名さん
出た、嵐を呼ぶ荒らしww

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2296 評判気になるさん
上手い！

[2298: 口コミ知りたいさん]

>>2296 評判気になるさん
座布団3枚！

[2299: マンション検討中さん]

まあ、ここもだけど、高額物件は45歳以上の人が多いから、グローバルな感覚とは遠い人が多いとは思われる。

[2300: マンション検討中さん]

いい物件ですよね。
上場で得た株をここに一部突っ込んでミドルリスクミドルリターンのポートフォリオとして分散するかそのまま持っておくか、悩ましい。。