パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[2151: 通りがかりさん]

>>2147 マンション検討中さん

新築のこちらより坪単価は高いのではないでしょうか？虎麻ヒルズを視野に入れた価格でしょうが、、、

[2152: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん

高すぎて笑える
売れるわけない

[2153: マンション検討中さん]

>>2152 匿名さん

で、売れました！ていう相場があと3年もしたら来るかもね。
未来のことは誰にもわからんからね。

[2154: マンション掲示板さん]

>>2153 マンション検討中さん
無理ポジ

[2155: 買い替え検討中さん]

わりと安く出たんですね

[2156: マンション検討中さん]

坪400以下の時だってあったわけで、今800オーバーでしょ？
そんな感じで自分の感覚だけで無理て言い切っちゃうから、ここも買えないんだよ。
庶民には手出しできない超絶地域になること考えれば、1000超えもお伽話ではなくなる日が0ではない事は頭の片隅に入れといてもいいんじゃない？

[2157: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門・麻布台プロジェクトのレジデンスは坪幾らぐらいになるんでしょうか？

1500万とかあり得ます？

[2158: 匿名さん]

>>2157 検討板ユーザーさん
1500万はまず有り得ないでしょうね。

おそらく1000万前後ってとこかと。

[2159: 検討者]

>>2157 検討板ユーザーさん
ここの高層階で1,100万円くらいなので、1,500万円くらいにはなるんじゃないですかね。

[2160: 評判気になるさん]

>>2157 検討板ユーザーさん
あり得ると思いますよ。わざわざリーズナブルな値では出す必要ないし。貧乏人相手してないからね。

[2161: 匿名さん]

>>2159 検討者さん
高杉…。だれが買うのん？？

ここで平均850万程度なのに。

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
国内外の金持ち。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
いやーでも、俺Big12億当たっても麻布台買わないよ！

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
嘘つけー

[2165: 買っちゃおうかしらさん]

86A南東なら高層より低層の方が良いでしょうか？

[2166: 匿名]

>>2161 匿名さん
坪1000なら瞬間蒸発間違いなし

[2167: 匿名さん]

そもそも虎麻ヒルズは買いたくても一見さんは買えないんじゃ？

[2168: マンション検討中さん]

>>2165 買っちゃおうかしらさん

86Aなら低層もしくは高層階が良いと思いますけど、、、！

いずれの部屋もだけど、中層階が微妙かもね。

[2169: 検討板ユーザーさん]

毎日流れるコロナ関連のニュース見てると、もう東京はダメかもしれないね。。止められない程に増え過ぎたよ。

決して悲観的にはなりたい訳じゃないんだけどさ。

[2170: 匿名さん]

ここだと低層、中層、高層ってそれぞれ何階辺りの振り分けですか？

[2171: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
コロナに負けるな！

[2172: マンション検討中さん]

>>2169 検討板ユーザーさん

田舎に帰ったらいいよ。
ご先祖の墓前で、東京の壁は高すぎましたぁ、と膝まずき泣き崩れればいいと思う。

時代を言い訳にする方は、いつの時代も成就しない。

[2173: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
低層が1階ー3階

中層が4階ー15階

高層が16階以上

でどうでしょう？

[2174: いくら]

なお、こちらの物件の住居階層は3階からとなります。ご参考まで。

[2175: マンション検討中さん]

低層･･･3-6階
中層･･･7-14階
高層･･･15-21階

でいかがですか？

当マンション高層階の定義は、良質な東京タワービューを備える階としましたので、一般的マンションの定義とは異なります。
なお、南側の部屋はどの部屋からも東京タワービューありますね。

[2176: マンション検討中さん]

2175の追記

低層階の定義は、当マンションや城山コートの植栽、虎ノ門タワーズの公開空地ビューを備えています。

[2177: 匿名さん]

>>2157 検討板ユーザーさん

最低平米数が大きい。ワンフロア数百から1000平米とか聞いたけど。最低10億円からとかでは？

[2178: eマンションさん]

>>2177 匿名さん

ブルジョワ

[2179: 匿名さん]

坪1000万とかワードが出てて震えます…。超都心エライことになってますなぁ。

[2180: 匿名さん]

千代田四番町とこちらで検討してます。

どちらの方が地位や資産価値は高いんでしょうか？

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

日本人向けではないでしょ。海外の富裕層が東京滞在時の別荘もつ感じ。

[2182: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

街の伸び代は明らかにこちらでしょうな

[2183: マンション検討中さん]

これから虎ノ門をマンハッタン、ハイドパーク、オーチャードみたいにしたい訳よ。坪1000でビビるなんて、みみっちいこと言ってる庶民には縁のない場所だと思ってくださいよ。

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん

そんな大きな街になるのは無理^_^

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
坪1000万ですよ！？

畳約2枚で。。

[2186: 匿名]

>>2185 匿名さん
逆に虎麻が坪1000万円で買えると思う方がめでたいよ。相場感なさすぎ。あり得ませんわ。

[2187: 検討者]

>>2185 匿名さん
ここでも110m2は1,000万以上ですから、安くても1,500万はするんじゃないですかね。

[2188: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
そんなもんですよ。世界知らなさすぎですよ。香港もそうだけど。日本でもそういう場所作らないと、グローバル金融ハブに政府として進めたいんだからね。所得税も下げてほしいけど。

[2189: 匿名さん]

>>2188 マンション検討中さん
世界を知らなさすぎですよ。
虎ノ門は香港には絶対なれない。英語通じない、取引所ない、大手金融の本社もない。

[2190: 名無しさん]

>>2183 マンション検討中さん

オーチャードタワーも作って頂けますかっ？！？！

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 匿名さん

若葉に世界を語られるとは何ともはや。
香港と虎ノ門を比較してる時点で稚拙な論理だろ笑

九龍除いた香港島だけでも80キロ平米もあるのに対して、港区千代田区中央区足しても50キロ平米程度。
取引所あって大手金融本社なんてありまくるよな。
そんな港区千代田区中央区の合わせたポテンシャルを背景に国策として世界レベルの都市を再開発して英語も通じる環境が、作り上げられていく虎ノ門にいちゃもんつけるのは流石に君の言う無理ポジてやつだわ

[2192: マンション検討中さん]

そのへんわかってる人は当然、先見性あるので資産を持ってるので坪800オーバーぐらいのこの界隈を黙って買ってる。

なーんもわからず、掲示板で高い高い暴落暴落世界がどうのこうの喚くことしかできない若葉との資産格差はこうして更に開いていく残酷な現実なのであった。

[2193: マンション検討中さん]

ということは坪600ー700で買ったプラウド虎住民が1番の勝ち組ですか？

[2194: マンション検討中さん]

若葉は勝ちどきさえ手が届かず、新たな内陸最高峰の虎ノ門の前では貧富の差を嘆くほかない。
BRT乗車による内陸入国時にはセキュリティチェックを厳格化してもらいたいものである。

[2195: マンション検討中さん]

>>2189 匿名さん
君がね。海外で働いた事あるかな君は。そもそも外資系が丸の内、六本木と分かれているけど、それを六本木、虎麻に集約するんだよ。もしかしたら外人だけ税優遇とかなるかもね誘致のために。英語通じない？どこで生活してるの君は？もうそんな時代じゃなく、英語話せない人は淘汰されていく。もうされてるけどね。大手金融の本社？メリルとかが本社を日本に構えるの？大丈夫すか？外資の日本法人が集まるわけでふよ。野村、大和、みずほの本社なんて必要ない、雑魚だよ。八重洲でいたらええわ。
むしろ香港は中国本土にやられ始めてるから、シンガポールに地位を奪われるし、あわよくば日本が受け皿になれると思う。やらないといけない事多いけど。その場所が虎麻の可能性高い。
まず香港、シンガポール、ニューヨーク、ロンドンのどこかで勤務してその目で見て経験して話して欲しい。私は経験した上で話してるので。

[2196: 匿名さん]

>>2195 マンション検討中さん
メリルはもう社名変更してbofa証券になってますけどね。そのbofaが本社を日本橋から港区に移す可能性は、今のところあまり高くないと思います。
丸の内大手町にいる外資が再び港区に戻ってくるには英語環境が従来以上に充実することが必須ですね。今の外資系IBの日本採用の人は一部を除いてかつてほど高級取りではないので、虎麻に住める人は一握りかと思います。いま香港やシンガポールにいるアジア統括の外国人ボードメンバー層をどれだけ虎麻に呼び込めるかが最も重要な課題と思います。
ちなみにいま六本木にある某外資金融が3年後に虎ノ門に移ってきます。今後、六本木ヒルズは外資系よりもベンチャーやスタートアップ、六本木駅(赤坂)の東京ミッドタウンは日系トップティア企業の集積地になり、外資系の集積地は虎ノ門麻布台一丁目六本木一丁目赤坂一丁目の尾根道エリアが担うようになるだろうと予想しています。

[2197: マンション検討中さん]

外資はプレイヤーレベルは税率違いすぎて来ないよ。今やエクスパッドも死語。アジアの金融ハブが東京に来るイメージあんまないなあ。ボードメンバーは住めるんじゃない。しらんけど。

[2198: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
エクスパッドでなくエクスパットでしょ。

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 匿名さん
まぁこんなレベルですよ所詮。
外資は腐る程ありますからね有象無象に。無知は罪だと思ってます。

[2200: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん

残念ながら、それは違うと思う。少しの立地の差だが、プラウドは、この近辺の大街区の恩恵は受けないと予想する。