パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2102: マンコミュファンさん]

>>2100 匿名さん
はい、30代です。もうすぐ終わりかけですが。

[2103: 匿名さん]

30代で買える訳ないでしょうに。

[2104: 匿名さん]

いよいよ年明けから2期が始まります。

戸数も着々と少なくなってますね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2105: マンション検討中さん]

>>2100 匿名さん
私も30代です。

[2106: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
残ってるのは2LDKばかりでしょうか？

[2107: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん

定借70年で坪850スタート(狭小部屋)なら、瞬間蒸発！
高層階かつ広めの部屋は、どうせ坪1100スタートでしょ！
あなたは買えないでしょ！

タワマンの所有権なんて再建築できないから定借で十分だけど、それこそ賃貸で良くない？

ちなみに当方はここの購入者ですけどね！

[2108: マンション検討中さん]

ここは年齢しか本当のこと書き込まないよね

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2096 匿名さん
ここ買う人で、住宅ローン減税適用の人いないですよそもそも

[2110: マンション検討中さん]

法人で所得を寄せれば、個人3000万以下の所得に抑えればローン控除を受けることは可能。
しかし、ローン控除を適用後の些細な還付を受けることなんてあまり関心ないレベルの方が購入するレベルですね。

[2111: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん
3Lだと86A 14階より下がまだ検討出来たと思います。

100平米以上や、87Aは完売ですね。

[2112: 匿名さん]

105Aの18階？がキャンセル出たとかって話でしたよ。先着で案内してる様で、まだあるかは分かりませんが。

[2113: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
なんでよ。30代だって頑張ってるぞ！

[2114: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
ここだと向かいの城山ガーデンの緑が見える低層の方が良さそうですね。まぁ好みによりますが。

[2115: 通りがかりさん]

>>2109 口コミ知りたいさん
適用所得だけど一括で買う予定。

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2103 匿名さん
えっ？いや私なのですが…実際契約してますから。割と30代多いと思います。

[2117: 匿名さん]

>>2115
>>2116

はいはい。
嘘は掲示板だけに留めておきましょうね。

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2115 通りがかりさん
うぉ。一括ですか。ストックやばいですね。素晴らしい。

[2119: 匿名さん]

>>2118 口コミ知りたいさん
嘘つきに嘘つきが乗っからない。

[2120: 匿名さん]

若葉怒涛の連投

[2121: 口コミ知りたいさん]

>>2117 匿名さん
まぁあなたの事はどうでも良いんだけど、ハイクラスのリーマンってそんなもんすよ。社会で会うことは無さそうだね。おつかれ。

[2122: 若葉で何が悪い。はい若葉です。]

>>2120 匿名さん
どんまい

[2123: 通りがかりさん]

>>2118 口コミ知りたいさん
>>2117 匿名さん
本当です。2億のコンパクトだから一括。

[2124: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん

ご指摘の通り、ここは低層あるいは高層の3LDKが最もリセールに強い！

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 マンション検討中さん
70平米台の2LDKは需要ないですか？

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2123 通りがかりさん
私は全く疑ってない

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンション検討中さん
ありますよ！
今高層が要望多いみたいですね。

[2128: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
最近の三井物件のLDK表記の手法に物申したい。

これ知らない人には誤解を与えるよ。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2128 匿名さん
ほぉ。とゆうと？

[2130: 匿名さん]

>>2129 口コミ知りたいさん
アップされてた間取りで言うとLDK17.6帖、キッチンが3.6帖、パッと見だと合わせて21.2帖って勘違いしちゃう人もいるんじゃない？でも実際にはキッチンの3.6帖も含めて17.6帖だから、リビング・ダイニングの広さは14帖。

最近の三井物件は結構この手の表記が多い印象。気をつけて見直ないと知らない人だと勘違いしちゃう。リビング・ダイニング14帖、キッチン3.6帖って分けて表記した方が親切だし誤解も生じにくいかな。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
リビングダイニングとキッチンを分けて表記するか、全て合わせて表記するか。

リビングダイニングキッチン全て合わせて表記するのが一般的ではありますが、実際のキッチン部分の広さを知りたい人も居るんじゃないでしょうか？

[2132: マンション検討中さん]

>>2130 匿名さん

当マンションのようなオープンキッチンのプランの場合、三井の表記(LDK+Kの帖数)が妥当な気がします。一方で、クローズドキッチンでも同じ表記ならば、購入者に誤解を与える気がします。

[2133: 名無しさん]

>>2130 匿名さん
細かい事気にしてたらマンションなんて買えません。

気にすべきところはグレードです。

[2134: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
いやいや、LDとKを分けて記載が一般的だったのよ。それが60m2台3LDKがはいりだした昨今、含めて表示するようになったのよ。

[2135: 匿名さん]

現金一括で買うって方は、どういった意図ででしょうか？借りれるなら超低金利時代だし借りれるだけ借りて、フローしたのを他の運用に回した方が良くないですか？

ローン組めない属性とか？

[2136: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
三井なりに考えて考え抜いた結果、辿り着いた境地という事ですね。

[2137: 匿名さん]

LDK合わせての表記で良いんだけど、そこにキッチンを別でまた記載するから混乱しちゃう。

LDK○○帖
（うちキッチン○○帖）

みたいな書き方が分かりやすくて親切。

[2138: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん

良いご回答です。
三井に進言しておきますね。

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2135 匿名さん
＞現金一括で買うって方は、どういった意図ででしょうか？

私も含めそんな方は沢山いると思いますよ！
一番の目的は、資産評価の圧縮です。
二番目は、時間が建つと金融資産の方がボリュームが多くなるのでポートフォリオの組み直しで不動産の所有する！

[2140: 匿名さん]

天上天下地球のヘソ
百鬼夜行マンソン・パーク小石川タワマンなめとんか

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん

よくその物件に関する投稿を目にしますが、そんなに良いんでしょうか？

[2142: マンション掲示板さん]

今日現場を見に行きました！楽しみですね！

[2143: マンコミュファンさん]

百鬼夜行の実力はこんな感じだよ


階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

[2144: 匿名さん]

どうしてここで小石川物件の話題が出るのかが全く分からない。

[2146: 匿名さん]

>>2142 マンション掲示板さん
ピース激アツですね

[2147: マンション検討中さん]

早速にここの高層階相場が反映されております。坪1100マンは妥当でしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8XGAB0/

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん
高い

[2149: 名無しさん]

>>2148 匿名さん
いらん

[2150: 評判気になるさん]

>>2147 マンション検討中さん
さすがにこの値段では売れないと思いますよ。
日比谷線に虎麻ヒルズ駅とか出来れば別ですが。

[2151: 通りがかりさん]

>>2147 マンション検討中さん

新築のこちらより坪単価は高いのではないでしょうか？虎麻ヒルズを視野に入れた価格でしょうが、、、

[2152: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん

高すぎて笑える
売れるわけない

[2153: マンション検討中さん]

>>2152 匿名さん

で、売れました！ていう相場があと3年もしたら来るかもね。
未来のことは誰にもわからんからね。

[2154: マンション掲示板さん]

>>2153 マンション検討中さん
無理ポジ

[2155: 買い替え検討中さん]

わりと安く出たんですね

[2156: マンション検討中さん]

坪400以下の時だってあったわけで、今800オーバーでしょ？
そんな感じで自分の感覚だけで無理て言い切っちゃうから、ここも買えないんだよ。
庶民には手出しできない超絶地域になること考えれば、1000超えもお伽話ではなくなる日が0ではない事は頭の片隅に入れといてもいいんじゃない？

[2157: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門・麻布台プロジェクトのレジデンスは坪幾らぐらいになるんでしょうか？

1500万とかあり得ます？

[2158: 匿名さん]

>>2157 検討板ユーザーさん
1500万はまず有り得ないでしょうね。

おそらく1000万前後ってとこかと。

[2159: 検討者]

>>2157 検討板ユーザーさん
ここの高層階で1,100万円くらいなので、1,500万円くらいにはなるんじゃないですかね。

[2160: 評判気になるさん]

>>2157 検討板ユーザーさん
あり得ると思いますよ。わざわざリーズナブルな値では出す必要ないし。貧乏人相手してないからね。

[2161: 匿名さん]

>>2159 検討者さん
高杉…。だれが買うのん？？

ここで平均850万程度なのに。

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
国内外の金持ち。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
いやーでも、俺Big12億当たっても麻布台買わないよ！

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
嘘つけー

[2165: 買っちゃおうかしらさん]

86A南東なら高層より低層の方が良いでしょうか？

[2166: 匿名]

>>2161 匿名さん
坪1000なら瞬間蒸発間違いなし

[2167: 匿名さん]

そもそも虎麻ヒルズは買いたくても一見さんは買えないんじゃ？

[2168: マンション検討中さん]

>>2165 買っちゃおうかしらさん

86Aなら低層もしくは高層階が良いと思いますけど、、、！

いずれの部屋もだけど、中層階が微妙かもね。

[2169: 検討板ユーザーさん]

毎日流れるコロナ関連のニュース見てると、もう東京はダメかもしれないね。。止められない程に増え過ぎたよ。

決して悲観的にはなりたい訳じゃないんだけどさ。

[2170: 匿名さん]

ここだと低層、中層、高層ってそれぞれ何階辺りの振り分けですか？

[2171: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
コロナに負けるな！

[2172: マンション検討中さん]

>>2169 検討板ユーザーさん

田舎に帰ったらいいよ。
ご先祖の墓前で、東京の壁は高すぎましたぁ、と膝まずき泣き崩れればいいと思う。

時代を言い訳にする方は、いつの時代も成就しない。

[2173: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
低層が1階ー3階

中層が4階ー15階

高層が16階以上

でどうでしょう？

[2174: いくら]

なお、こちらの物件の住居階層は3階からとなります。ご参考まで。

[2175: マンション検討中さん]

低層･･･3-6階
中層･･･7-14階
高層･･･15-21階

でいかがですか？

当マンション高層階の定義は、良質な東京タワービューを備える階としましたので、一般的マンションの定義とは異なります。
なお、南側の部屋はどの部屋からも東京タワービューありますね。

[2176: マンション検討中さん]

2175の追記

低層階の定義は、当マンションや城山コートの植栽、虎ノ門タワーズの公開空地ビューを備えています。

[2177: 匿名さん]

>>2157 検討板ユーザーさん

最低平米数が大きい。ワンフロア数百から1000平米とか聞いたけど。最低10億円からとかでは？

[2178: eマンションさん]

>>2177 匿名さん

ブルジョワ

[2179: 匿名さん]

坪1000万とかワードが出てて震えます…。超都心エライことになってますなぁ。

[2180: 匿名さん]

千代田四番町とこちらで検討してます。

どちらの方が地位や資産価値は高いんでしょうか？

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

日本人向けではないでしょ。海外の富裕層が東京滞在時の別荘もつ感じ。

[2182: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

街の伸び代は明らかにこちらでしょうな

[2183: マンション検討中さん]

これから虎ノ門をマンハッタン、ハイドパーク、オーチャードみたいにしたい訳よ。坪1000でビビるなんて、みみっちいこと言ってる庶民には縁のない場所だと思ってくださいよ。

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん

そんな大きな街になるのは無理^_^

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
坪1000万ですよ！？

畳約2枚で。。

[2186: 匿名]

>>2185 匿名さん
逆に虎麻が坪1000万円で買えると思う方がめでたいよ。相場感なさすぎ。あり得ませんわ。

[2187: 検討者]

>>2185 匿名さん
ここでも110m2は1,000万以上ですから、安くても1,500万はするんじゃないですかね。

[2188: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
そんなもんですよ。世界知らなさすぎですよ。香港もそうだけど。日本でもそういう場所作らないと、グローバル金融ハブに政府として進めたいんだからね。所得税も下げてほしいけど。

[2189: 匿名さん]

>>2188 マンション検討中さん
世界を知らなさすぎですよ。
虎ノ門は香港には絶対なれない。英語通じない、取引所ない、大手金融の本社もない。

[2190: 名無しさん]

>>2183 マンション検討中さん

オーチャードタワーも作って頂けますかっ？！？！

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 匿名さん

若葉に世界を語られるとは何ともはや。
香港と虎ノ門を比較してる時点で稚拙な論理だろ笑

九龍除いた香港島だけでも80キロ平米もあるのに対して、港区千代田区中央区足しても50キロ平米程度。
取引所あって大手金融本社なんてありまくるよな。
そんな港区千代田区中央区の合わせたポテンシャルを背景に国策として世界レベルの都市を再開発して英語も通じる環境が、作り上げられていく虎ノ門にいちゃもんつけるのは流石に君の言う無理ポジてやつだわ

[2192: マンション検討中さん]

そのへんわかってる人は当然、先見性あるので資産を持ってるので坪800オーバーぐらいのこの界隈を黙って買ってる。

なーんもわからず、掲示板で高い高い暴落暴落世界がどうのこうの喚くことしかできない若葉との資産格差はこうして更に開いていく残酷な現実なのであった。

[2193: マンション検討中さん]

ということは坪600ー700で買ったプラウド虎住民が1番の勝ち組ですか？

[2194: マンション検討中さん]

若葉は勝ちどきさえ手が届かず、新たな内陸最高峰の虎ノ門の前では貧富の差を嘆くほかない。
BRT乗車による内陸入国時にはセキュリティチェックを厳格化してもらいたいものである。

[2195: マンション検討中さん]

>>2189 匿名さん
君がね。海外で働いた事あるかな君は。そもそも外資系が丸の内、六本木と分かれているけど、それを六本木、虎麻に集約するんだよ。もしかしたら外人だけ税優遇とかなるかもね誘致のために。英語通じない？どこで生活してるの君は？もうそんな時代じゃなく、英語話せない人は淘汰されていく。もうされてるけどね。大手金融の本社？メリルとかが本社を日本に構えるの？大丈夫すか？外資の日本法人が集まるわけでふよ。野村、大和、みずほの本社なんて必要ない、雑魚だよ。八重洲でいたらええわ。
むしろ香港は中国本土にやられ始めてるから、シンガポールに地位を奪われるし、あわよくば日本が受け皿になれると思う。やらないといけない事多いけど。その場所が虎麻の可能性高い。
まず香港、シンガポール、ニューヨーク、ロンドンのどこかで勤務してその目で見て経験して話して欲しい。私は経験した上で話してるので。

[2196: 匿名さん]

>>2195 マンション検討中さん
メリルはもう社名変更してbofa証券になってますけどね。そのbofaが本社を日本橋から港区に移す可能性は、今のところあまり高くないと思います。
丸の内大手町にいる外資が再び港区に戻ってくるには英語環境が従来以上に充実することが必須ですね。今の外資系IBの日本採用の人は一部を除いてかつてほど高級取りではないので、虎麻に住める人は一握りかと思います。いま香港やシンガポールにいるアジア統括の外国人ボードメンバー層をどれだけ虎麻に呼び込めるかが最も重要な課題と思います。
ちなみにいま六本木にある某外資金融が3年後に虎ノ門に移ってきます。今後、六本木ヒルズは外資系よりもベンチャーやスタートアップ、六本木駅(赤坂)の東京ミッドタウンは日系トップティア企業の集積地になり、外資系の集積地は虎ノ門麻布台一丁目六本木一丁目赤坂一丁目の尾根道エリアが担うようになるだろうと予想しています。

[2197: マンション検討中さん]

外資はプレイヤーレベルは税率違いすぎて来ないよ。今やエクスパッドも死語。アジアの金融ハブが東京に来るイメージあんまないなあ。ボードメンバーは住めるんじゃない。しらんけど。

[2198: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
エクスパッドでなくエクスパットでしょ。

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 匿名さん
まぁこんなレベルですよ所詮。
外資は腐る程ありますからね有象無象に。無知は罪だと思ってます。

[2200: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん

残念ながら、それは違うと思う。少しの立地の差だが、プラウドは、この近辺の大街区の恩恵は受けないと予想する。

[2201: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん

プラウドの部屋を見たら、大街区マンションとしてカテゴリーされにくいことがわかると思う。低クオリティな外観、強烈な下り梁(天井)、リビングイン中心の間取り。価格は正直だよ。
オークラ別館でもあのクオリティなら、期待した方はズツコケルと思う。

なお、いきなりステーキビルが建て替わるそうだよ。どちらかと言うと、プラウドはいきなりステーキカテゴリー。