パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[2051: マンション検討中さん]

今日はリバブルの営業日になります。

新型コロナ禍のなか不人気なことも拍車がかかり、モデルルーム敷地から当マンション敷地を見渡して粗を探すくらいしか営業活動がないのかもしれません。

隣接地の私道が喫煙所に転用されるとのことですが、住民さんや一部の部屋の方への影響はありますが、テナントが変わったり建替すれば、喫煙所はなくなります。

リバブルが匙を投げる近隣のマンションはもちろん、どんなマンションもネガティブな要素は含めて検討すべきだと思う。

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
何が言いたいのかサッパリわからん。

[2053: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
別にこことレジデンスはライバルとかでないので、そういうコメントはやめた方が良いと思う。どちらも良いマンションだよ。

[2054: 住民板ユーザーさん4]

シガーラウンジ

[2055: eマンションさん]

>>2051 マンション検討中さん
面白くない

[2056: 匿名さん]

>>2054 住民板ユーザーさん4さん
面白くない

[2057: 匿名さん]

オークラ別館の解体が始まってたね。

やはり立地や規模感など諸々を考慮すると、あっちの野村の方が良いな。あっち出来ると、ここは更に囲まれ感が増すし。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

誰もがわかって買ってるはずですよ！
でも野村+借地それと完成後なので価格が読めないのでこっちを選んでるはず。
この周辺を狙って尚且つお金に余裕があるならパークコートを買ってから他に狙いを定めるもしくは定住が正解かと

[2059: 通りがかりさん]

>>2058 匿名さん

定住って？当マンションに継続して住むということですか？

[2060: 匿名さん]

最近の野村は在庫嫌がらず寧ろ積みましてってる傾向ですからね。それだけ強気というか、住友にも劣らずの攻めの姿勢。普通に考えて例え定借でも安くなる事は120%無いでしょう。まぁ、この辺りを買う方は単純に安さだけを求めてはいないとは思いますが。確かに立地はあっちは素晴らしい。@1000万近くは見ておいた方が、期待値からのショックも少なくて済むと思いますよ。

[2061: 匿名さん]

>>2059 通りがかりさん

だめなの？

[2062: マンション検討中さん]

>>2060 匿名さん

野村は若年層(一次取得者)向けのマンションづくりを得意とするけど、ラグジュアリーマンションをつくるのは下手。
恵比寿原町のマンションで、日建のサポートを受けたにも関わらずがっかりマンションをつくったことで実証済み。

おかげで当方は当マンションにたどり着いたんだけどね。

[2063: マンション検討中さん]

まぁ、ノムさんが定借@1000なんてことになれば相対的に相場は上がり、所有権のここも@1000以上となる日も近いやろな。

囲まれ感がどうとかいってるけど、基本周辺が、再開発されて綺麗になるのはメリットの方が大きいでしょう

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん

御意。

しかも野村側は相当の空地を設けなければならない。

[2065: マンション掲示板さん]

>>2060 匿名さん
周りがドンドン上がっていくのが理想ですから、野村も強気でいってほしいです。局所的だけ上がるというのは無いですからね。

[2066: 検討板ユーザーさん]

南西角はやはり良いですよね。
南西角と南東角、どちらがお勧めでしょうか？
アドバイスいただけたら嬉しいです。

南西角に変更しようかと悩んでいます。

[2069: マンション検討中さん]

>>2066 検討板ユーザーさん

南西角(87A)と南東角(75A)ですと、価格に大分開きがありますね。

ご予算に余裕があるなら、広くかつ陽当たりの時間の多い南西角がいいですよ！

[2070: 評判気になるさん]

ここ、隣りに脳神経外科の医院があって、そこの患者さんがちょっと薄気味悪かったです。。
私、リバブルでは無いです。

[2071: 匿名さん]

>>2070 評判気になるさん

病人を誹謗中傷しているのですか？

[2072: 通りがかりさん]

今だと南東角（75A）の高層が人気みたいですね。

あとは70Aの高層。

[2073: 匿名さん]

>>2070 評判気になるさん
脳神経外科の患者が気味悪いって、消化器外科の患者が気味悪いと言ってるのと同じだぜ

[2074: 検討者]

>>2069 マンション検討中さん
早速のアドバイス、有難うございます。
陽当たり時間は大切ですよね。
もしかしたら野村さんのお庭も見えて素敵になるかも、、など色々考えてしまいます。

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 検討者さん

当方は自身の予算と将来的な買い換えも踏まえて低層階にしました。
南西角(87A)や北西角(70A)は低層階なら当マンションの植栽やカスケードが視界に開けて素敵だなぁと。一方で、中層階以上だと尾根道や仰っておられる野村タワマンの南庭植栽が借景にできると思います。
いずれも甲乙付け難いですが、(当マンションガラスはLow-eながら)西日や野村タワマンとのお見合いも配慮して下さい。

[2076: 通りがかりさん]

>>2070 評判気になるさん

>>57 住民板ユーザーさん8さん
キッチンに壁を付けないことにしました。リビングにガラスウォールとのことで解放感を追求して標準仕様のガラスフェンスにしました。確か匂いは懸念事項ですが。

[2077: 通りがかりさん]

>>2070 評判気になるさん

そこの病院にかかったことはあります。メンタルの病気ではなく、物理的な脳の病気を治療、検査するところです。ちなみにそんな私はこちらのマンションを契約しました。なんだかの縁かと思います。

[2088: 匿名さん]

[No.2078～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2089: 匿名さん]

年明けいよいよ野村によるオークラ別館の再開発の詳細が出てくるってね。

楽しみ。

[2090: いくら]

第一期第五次が出ました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html
Well-managed sales process is going on.

[2091: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
お！いよいよ。

[2092: 匿名さん]

パークコート千代田四番町のモデルルーム事前案内始まったね。

[2093: とんかつお]

>>2090 いくらさん
大きい部屋から売れていきますね！
Good progress:)

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

そちらへどうぞ
スレ違い

[2095: 匿名さん]

ここはもう完全に失速した感あるね。

年明けたら野村の情報も出てくるだろうし、気長に待ちますわ。

[2096: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用も下方修正かもだしね

[2097: 虎ノ門さん]

>>2092 匿名さん
早速予約しましたー。
席絞ってるからか、大人気なのかは分かりませんが、中々予約取れず苦労しました。

[2098: 匿名さん]

超都心特権民の小石川を買えない虎ノ門田舎民がイキってますね。笑

[2099: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
今70平米台の2LDK高層が熾烈な争いとなってるそうですよ。

[2100: 匿名さん]

こちら購入される方の年齢はおいくつぐらいでしょうか？30代の方はいらっしゃいますか？

[2102: マンコミュファンさん]

>>2100 匿名さん
はい、30代です。もうすぐ終わりかけですが。

[2103: 匿名さん]

30代で買える訳ないでしょうに。

[2104: 匿名さん]

いよいよ年明けから2期が始まります。

戸数も着々と少なくなってますね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[2105: マンション検討中さん]

>>2100 匿名さん
私も30代です。

[2106: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
残ってるのは2LDKばかりでしょうか？

[2107: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん

定借70年で坪850スタート(狭小部屋)なら、瞬間蒸発！
高層階かつ広めの部屋は、どうせ坪1100スタートでしょ！
あなたは買えないでしょ！

タワマンの所有権なんて再建築できないから定借で十分だけど、それこそ賃貸で良くない？

ちなみに当方はここの購入者ですけどね！

[2108: マンション検討中さん]

ここは年齢しか本当のこと書き込まないよね

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2096 匿名さん
ここ買う人で、住宅ローン減税適用の人いないですよそもそも

[2110: マンション検討中さん]

法人で所得を寄せれば、個人3000万以下の所得に抑えればローン控除を受けることは可能。
しかし、ローン控除を適用後の些細な還付を受けることなんてあまり関心ないレベルの方が購入するレベルですね。

[2111: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん
3Lだと86A 14階より下がまだ検討出来たと思います。

100平米以上や、87Aは完売ですね。

[2112: 匿名さん]

105Aの18階？がキャンセル出たとかって話でしたよ。先着で案内してる様で、まだあるかは分かりませんが。

[2113: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
なんでよ。30代だって頑張ってるぞ！

[2114: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
ここだと向かいの城山ガーデンの緑が見える低層の方が良さそうですね。まぁ好みによりますが。

[2115: 通りがかりさん]

>>2109 口コミ知りたいさん
適用所得だけど一括で買う予定。

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2103 匿名さん
えっ？いや私なのですが…実際契約してますから。割と30代多いと思います。

[2117: 匿名さん]

>>2115
>>2116

はいはい。
嘘は掲示板だけに留めておきましょうね。

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2115 通りがかりさん
うぉ。一括ですか。ストックやばいですね。素晴らしい。

[2119: 匿名さん]

>>2118 口コミ知りたいさん
嘘つきに嘘つきが乗っからない。

[2120: 匿名さん]

若葉怒涛の連投

[2121: 口コミ知りたいさん]

>>2117 匿名さん
まぁあなたの事はどうでも良いんだけど、ハイクラスのリーマンってそんなもんすよ。社会で会うことは無さそうだね。おつかれ。

[2122: 若葉で何が悪い。はい若葉です。]

>>2120 匿名さん
どんまい

[2123: 通りがかりさん]

>>2118 口コミ知りたいさん
>>2117 匿名さん
本当です。2億のコンパクトだから一括。

[2124: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん

ご指摘の通り、ここは低層あるいは高層の3LDKが最もリセールに強い！

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 マンション検討中さん
70平米台の2LDKは需要ないですか？

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2123 通りがかりさん
私は全く疑ってない

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンション検討中さん
ありますよ！
今高層が要望多いみたいですね。

[2128: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
最近の三井物件のLDK表記の手法に物申したい。

これ知らない人には誤解を与えるよ。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2128 匿名さん
ほぉ。とゆうと？

[2130: 匿名さん]

>>2129 口コミ知りたいさん
アップされてた間取りで言うとLDK17.6帖、キッチンが3.6帖、パッと見だと合わせて21.2帖って勘違いしちゃう人もいるんじゃない？でも実際にはキッチンの3.6帖も含めて17.6帖だから、リビング・ダイニングの広さは14帖。

最近の三井物件は結構この手の表記が多い印象。気をつけて見直ないと知らない人だと勘違いしちゃう。リビング・ダイニング14帖、キッチン3.6帖って分けて表記した方が親切だし誤解も生じにくいかな。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
リビングダイニングとキッチンを分けて表記するか、全て合わせて表記するか。

リビングダイニングキッチン全て合わせて表記するのが一般的ではありますが、実際のキッチン部分の広さを知りたい人も居るんじゃないでしょうか？

[2132: マンション検討中さん]

>>2130 匿名さん

当マンションのようなオープンキッチンのプランの場合、三井の表記(LDK+Kの帖数)が妥当な気がします。一方で、クローズドキッチンでも同じ表記ならば、購入者に誤解を与える気がします。

[2133: 名無しさん]

>>2130 匿名さん
細かい事気にしてたらマンションなんて買えません。

気にすべきところはグレードです。

[2134: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
いやいや、LDとKを分けて記載が一般的だったのよ。それが60m2台3LDKがはいりだした昨今、含めて表示するようになったのよ。

[2135: 匿名さん]

現金一括で買うって方は、どういった意図ででしょうか？借りれるなら超低金利時代だし借りれるだけ借りて、フローしたのを他の運用に回した方が良くないですか？

ローン組めない属性とか？

[2136: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
三井なりに考えて考え抜いた結果、辿り着いた境地という事ですね。

[2137: 匿名さん]

LDK合わせての表記で良いんだけど、そこにキッチンを別でまた記載するから混乱しちゃう。

LDK○○帖
（うちキッチン○○帖）

みたいな書き方が分かりやすくて親切。

[2138: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん

良いご回答です。
三井に進言しておきますね。

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2135 匿名さん
＞現金一括で買うって方は、どういった意図ででしょうか？

私も含めそんな方は沢山いると思いますよ！
一番の目的は、資産評価の圧縮です。
二番目は、時間が建つと金融資産の方がボリュームが多くなるのでポートフォリオの組み直しで不動産の所有する！

[2140: 匿名さん]

天上天下地球のヘソ
百鬼夜行マンソン・パーク小石川タワマンなめとんか

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん

よくその物件に関する投稿を目にしますが、そんなに良いんでしょうか？

[2142: マンション掲示板さん]

今日現場を見に行きました！楽しみですね！

[2143: マンコミュファンさん]

百鬼夜行の実力はこんな感じだよ


階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

[2144: 匿名さん]

どうしてここで小石川物件の話題が出るのかが全く分からない。

[2146: 匿名さん]

>>2142 マンション掲示板さん
ピース激アツですね

[2147: マンション検討中さん]

早速にここの高層階相場が反映されております。坪1100マンは妥当でしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8XGAB0/

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん
高い

[2149: 名無しさん]

>>2148 匿名さん
いらん

[2150: 評判気になるさん]

>>2147 マンション検討中さん
さすがにこの値段では売れないと思いますよ。
日比谷線に虎麻ヒルズ駅とか出来れば別ですが。