パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[201: マンション比較中さん]

ここは東京の不動産では、無難な選択肢の一つだと思っている。
逆にここがかなり値下がりするような市況であれば、ここ以外も全て値崩れしている気がする
そもそも東京の不動産全体がダメになっているような状態

[202: マンション検討中さん]

定期借地のパークコート渋谷は大規模で苦戦してるが、この部屋数なら相続対策の富裕層と経営者層で竣工前完売でしょうね。

[203: マンション検討中さん]

虎ノ門と麻布台の中間点、日比谷線で大丸有や日本橋、南北線も品川乗り入れになるだろうし、良いのはわかるがいまいち住みたくなる街並みかというと。

尾根道物件中古の方が良くないか。

[204: 匿名さん]

尾根道中古マンションというとPC六本木ヒルトップ、アーク仙石山森タワー、サイオン桜坂、PC赤坂桜坂あたりかな？これらの売り物なんてそうそう見かけません。非現実的な選択肢ではありませんか。
そう考えると、現実的に買えそうなのは新築の森トラスト六本木レジデンスやPC虎ノ門、野村のオークラ別館跡地定借という選択になる。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
場所が微妙に尾根道とは違うのではないかということ？

[206: 通りがかりさん]

尾根道とはちょっと違うかもしれないが、立地は間違いない。間取りが最高すぎるので900で買えるのであれば即決したい。

[207: マンション検討中さん]

やっぱりどの間取りもリビング狭いですね。間取り変更できるのかな

[208: マンション検討中さん]

傾斜地でしたね。
地下部屋があるのかな？

[209: 匿名さん]

坂の途中に駐車場の出口が造られるみたいだけど、避難階の設定には十分注意してほしいね。港区には変な訴訟をする人はいないとは思うけど

[210: 匿名さん]

>>204 匿名さん
賃貸は出てるね。

[211: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

間取り図見ました。
LDK = LDと思ってましたが、引き算するということなのですか？
だとしたら確かに、狭いですね。

[212: 名無しさん]

結局のところ、神谷町は住みたい街なのか。

[213: 匿名さん]

便利で住み易いと思いますよ神谷町。六本木赤坂霞ヶ関など、徒歩または地下鉄一駅です。都心にありながら緑に恵まれた高台。

[214: 匿名さん]

>>212 名無しさん
パテックやランゲよりもロレックスやオメガが有名。神谷町はパテック、ランゲみたいに一般の都民にはマイナー、縁が無い。

[215: 匿名さん]

虎ノ門麻布台の再開発が出来上がったら、ロレックスになるよ。
そういう意味では、今のうちに買っておけって場所。

[216: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
坂道が急

[217: 匿名さん]

神谷町は虎ノ門麻布台プロジェクトが完成すれば垂直移動はエレベーターやエスカレーターで、水平移動はアンブレラフリーの地下道で六本木一丁目まで繋がりますよ。
赤坂も六本木も元麻布も急坂がたくさんありますが、羨望の高級住宅地です。

[218: マンション検討中さん]

大きなスーパーが１つもない

[219: 匿名さん]

結局ミッドタウンのプレッセに買いに行くなら最初から赤坂や青山に住んだ方が良いんだよね。虎ノ門は働く場所、住むなら３Aの方が良い。

[220: 評判気になるさん]

今日の夜も、パークコート虎ノ門工事してましたが、すき家は相変わらず営業してました。すき家はどうなるんでしょうかね。竣工後もあるのかな。

[221: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズに福島屋が出店しますよ。新虎通りのハナマサや城山のマルエツプチもあるし、愛宕グリーンヒルズには成城石井もあります。

[222: 匿名さん]

あと3年でミッドタウンまで行く必要がなくなる。
虎ノ門麻布台再開発のフードマーケットが出現すれば、ミッドタウンより利便性が高いのは間違いない。そこが見通せているかどうかだよね。

[223: 匿名さん]

麻布もなんだかなあ。

グランスイート広尾とか値下がりしてる物件もあるし、要はマンションブランドも他のエリアより重要なんだなって。

[224: ご近所さん]

このスレはまさにバブルですな。もうすぐはじけるけど。

[225: 匿名さん]

この前久しぶりに広尾歩いたけどいまだに昭和感が抜けてないように感じたよ。
そんなに悪い意味じゃないけどね。

[226: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
発想が団地育ち。ここは無理

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
わかる気がする。麻布側だと広尾駅、広尾タワーズ&ホームズ、兵庫屋付近、渋谷区側だと広尾ガーデンヒルズ、広尾アパートなどが昭和感を醸し出していると思う。それでも外国大使館が多くエリート外国人が沢山いる独特の雰囲気があるエリアで魅力的だと思いますけど。

[228: 評判気になるさん]

>>224 ご近所さん
ちなみにきっかけなんだと思う？

[229: ご近所さん]

坪1500とか元祖バブルの時もみんな競って買ったよね。その後数分の1に下落しても誰も買い手が付かなかったけど。不動産は落ちだしたら一気だからね。

[230: 匿名さん]

>>229 ご近所さん
私の地元の南麻布の低地でバブル期に坪1000万円、2003年ごろに坪350万円、2020年坪550万円。そこそこ適正価格ではないですかね。

[231: 評判気になるさん]

HP更新されましたね。
共用部が豪華です！！2階部分まで吹き抜けでさすが。オークラを意識した外観ですね。

[232: 評判気になるさん]

レジデンス六本木が売れなくなりそう。

[233: マンション検討中さん]

ランドマークの森ビルには絶対に勝てない物件。よって賃貸では空室リスク有り、では実需は、これまた森ビルと比較してどこが魅力なのか、何がアピールするのか良く分からない物件ですね。もっと森ビルが情報出してくれると比較できて良いのに。

[234: 匿名さん]

森ビルは次元が違うので、森ビルが狙える人はここを買うことを選択肢にする必要ないでしょう。
レジデンス六本木とも好みは分かれていそうだし。
ここを買いたい人は悩まずにすんなりと、この物件を選びそう。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
レジデンス六本木とここは好みが大きく分かれますね。
ここのライバルはパークコート六本木ヒルトップの中古だと思います。まあ、まず売りに出ませんが。

[236: マンション検討中さん]

六本木ヒルトップ分譲時に完工間近の仙石山森タワーの規模に圧倒された記憶があります。近隣ランドマーク物件からの空室供給が激増しても客が抜かれない物件かどうか、高級賃貸物件が競合する中、その折り合いがつく価格かどうかということですかね。

[237: 匿名さん]

東京脳神経センターに行ったついでに見てきたよ

プチマルエツがあるから生きていけるね
牛丼屋もあるし

正直高いお金を出して住もうとは思わないかな
工事中のせいか殺伐と感じた

そのまま青山に用事があったから、自転車で移動したけど、赤坂サカス辺りまでお店無いね
駅も使えるのかな

[238: 匿名さん]

城山ガーデンにマルエツプチがあるし、福榎商店街もハナマサとかいろいろ、サカスの少し手前に吉池もあるよ。

[239: マンション検討中さん]

当物件は坪いくらが妥当でしょうか？700万かしら。

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
坪800以上

[241: 評判気になるさん]

レジデンス六本木の購買層をも取り込みたいと思ってると思うので、レジデンス六本木の同じ面積帯よりも微妙に安い価格で出してくるのでは。

[242: 匿名]

中古のヒルトップが坪800前後で売れている中、新築でそれを下回る価格で出すとしたら、三井も結構弱気だよね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
オークラ隣のこの立地で中古のヒルトップよりも安く売り出すなんでありえないでしょ。

[244: 買いたい。]

オークラの隣と言うより率直に言って、すき家のインパクトは強く、販売戦略ではCGでカットするより、むしろすき家を前面に出して行く事も検討中だと息子に聞きましたよ。

高齢富裕層の食事、中高生の塾前の軽食、忙しい都会のライフスタイルに沿ったコピーは、玄関開けたら2分で牛丼というのだそうですが、なるほどと思った次第です。

ただ、すき家はマンションに沿ったデザインに改変して欲しいですね。

[245: 匿名]

ヒルトップの最低価格は650万。
よって、ここの最低価格は720万、平均は850万（プレミアム除く）。
850万は仙石山の平均とほぼ同じ。

心配なのは850万という数字。
はたして、平常時価格として合理性があるのか。
勿論、虎ノ門ヒルズの1200万は異常ではないのか。
不安はつきまとう。

[246: 匿名さん]

今のところレジデンス六本木は見合わせ、こちらに期待しています。
純粋に"立地"を見た場合、どちらがより良いのかなぁ、という思いはあります。
好みの問題かな。

[247: 評判気になるさん]

立地だけならレジデンス六本木なんでしょうけど、やはり、三井の方がリセールいいでしょうね

[248: 匿名さん]

つっても基本賃貸で住むエリアだから
リセールリセールって鼻息荒くしてるのもどうかと思うけどね

[249: デベにお勤めさん]

お隣の虎ノ門タワーズレジデンスが坪700万を切ったらしいです。ワールドゲートもできたし、お買い得感のあるそちらにした方がいいでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 デベにお勤めさん
ワールドゲートが壁になって眺望がない部屋とかでは？

[251: 匿名さん]

タワレジは古さが否めない

[252: 匿名さん]

平日は、会社員でいっぱいだった
高級なイメージが全く無い
でも、高級住宅地が近いからお高いんでしょ？
いきステここは潰れないんだね

[253: 評判気になるさん]

立地でお探しならレジデンス六本木です

[254: マンション検討中さん]

ここの方がわかりやすい供用部があり、バルコニーがあり、こなれている。

[255: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ファミマとかいきなりステーキのある一角も、ワールドゲートと一体的に開発して欲しかったね。

[256: 匿名さん]

ここはエリア的に企業が多く、どちらかというとマンションの方が少ないくらいの立地だから、
平日昼間はサラリーマンばかりっていうのはそりゃそうよ、という感じです。
住職近住にこだわる人だと
賃貸でここを考える人も出て来るかもしれないです。
高級住宅地じゃないにしても、不動産として見たときに再開発もあり、高くなっているように見えます。

[257: 匿名さん]

コロナの影響で、販売開始が遅れるかもしれませんね。
価格にも影響あるかしら。

[258: 匿名さん]

今の環境を踏まえると、ちょっと安くならないと顧客とついて来にくいから平均坪単価で700万位かなーと思ってますが皆さんはどう思われますか？

[259: 評判気になるさん]

延期になるのでは。。

[260: 匿名さん]

コロナウイルスの影響ですよね。
WHOがパンデミックと宣言したので、よけいに不要不急の外出は控えたいと思ってしまいますし、マンションの販売も延期になってもらった方が、焦らずに決められるのでいいと思います。
客商売なので予定そのままで販売するかもしれませんけどね。
予定だと2020年の夏に販売開始。
ウワサだと終息するのはかなり先だという話・・・

物件エントリーだけでもしておくといいのかなと考えています。

[261: 名無しさん]

ここはまだしばらく動きないのかな？

[262: 匿名さん]

各階にゴミ置場があるのはとても便利だと思うのですが、
これって収集はどなたがされるのでしょうか？
さすがにゴミ収集が入ってくるとは思いませんので。

[263: 匿名さん]

各階にゴミ置場があるのはこのクラスなら当然では？
管理受託業者が回収してますよ。マンションによりますが、１日１～３回の回収をしてます。それより各階に宅配ボックス設置はなかなかないかと。
ＨＰの外観パースを見ると、向かって右の棟（坂下）は１９階建て、左が２０階建てになっていますね。確認申請は２１階建て。

[264: 匿名さん]

今のところ販売開始は2020年6月下旬販売予定となっていますね。
3ヶ月先なのでそれまでに何とかコロナが収束していれば良いと思いますが、
皆さんが仰るように長期戦となる可能性もあるかと思います。
この分だと正式な価格の公開もいつになるかわかりませんね。

[265: マンション検討中さん]

早く売りさばきたいのでしょうが、仕入れ値が高すぎて、安くは売れないのだと思いますが、それにしても厳しい時期に販売になってしまいましたね。。。

来年1月に虎ノ門レジデンシャルタワーの竣工が予定されており、コロナと森ビルの二重苦ですが、、、

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
いや、森ビルは環境整備するから逆に価値上がるんじゃね？

[267: 匿名さん]

ここは再開発で価値上がるのみなので、わざわざ損してまで早く売却することに合理性がない。竣工までまだ時間あるし、お金に困ってない三井だし。なので、大幅に安くなることはないと予想。

[268: 匿名さん]

虎麻ヒルズの開業後は間違いなく日本一のプレミアム立地になるねここは。

[269: マンション検討中さん]

眺望が抜ける部屋はありますかね？高い建物に囲まれてるのと、オークラ別館も高層ビルとタワーマンションになるみたいです。

[270: 評判気になるさん]

南東は抜けるかと。あとはお見合い部屋ばかり。

[271: 匿名さん]

南東の眺望、抜けるかな？
スミフ、ヒューリック、MTタワーが眺望を塞ぎそう。

[272: 匿名さん]

プランはもちろんですがロケーションも申し分ありませんね。
とはいえこの周辺に直接出向いた事はまだないのですが、
夜の時間帯の雰囲気、治安などの情報が少しほしいです。

[273: 匿名さん]

赤坂虎ノ門界隈は喧嘩や犯罪が少なく交番のおまわりさん暇な地区。
大使館などの施設付き警官も多いからね。

[274: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん
近くに住んでいます。
神谷町の駅まで本当にすぐで、けばけばしい店などは一切なく、治安は夜も全く問題ありません。
ただし、マンションから駅までの歩道はつぎはぎだらけで歩きにくいです。
またオークラもすぐで、雰囲気はいいですが、周りは高いビルに囲まれているので、出来てみないと分かりませんが、やや高級感には欠けるかも知れません。
それから、大きなスーパーなどはありませんが、日常生活はそれ程不便ではありませんよ。
ちなみに、コーヒーショップはたくさんありますが、
何故かファーストフード店はほとんどありません。

[275: 匿名さん]

>>274 マンコミュファンさん
ファーストフードは住民に受けないからね。

昔虎ノ門と溜池の間にソフトバンクのショップが
あったが、普通の店では喜ばれるノベリティがこのショップでは絶不評で皆受け取らないと言ってた。
お父さん犬のカップラーメン。

そんな酸化油と飽和脂肪酸だらけのもん、頼まれても食べない。

[276: 匿名さん]

>>274 マンコミュファンさん
私も近所の虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでいますが、すき家、なか卯、サードバーガー、もうやんカレー、パン屋のミヤビとかいっぱいありますよ。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
すみません。
そういうお店もファーストフードと言うのだと知りませんでした。
私は、ハンバーガー店しか思いつきませんでした。

[278: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

オフィス帰りの人達がちらほら遅くまでいます。治安は米国大使館近くなので安心していいかと。尾根道の車道を歩いていたらお巡りさんに歩道を歩くように注意されました…

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

興和第47ビル前は、車道を1、2m歩かざるをえないんだよね。逆側のスペイン大使館の歩道も激狭だし。尾根道の泣きどころ。

[280: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん

い～よ～

謝ってくれたから

い～よ～



アキ

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
尾根道の一本西側の新榎坂ーアーク外周道路ー泉通りを通ると歩道が広めの緑深い並木道なので気分が良いと思います。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
あのへん、ちりゆく桜見ながら散歩コース

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
私も通勤コースです。十番の自宅から永坂を上がって敢えて泉通りを抜けて溜池山王の事務所に歩いて通っています。

[284: 匿名さん]

>>282
>>283
ええなあ。ええなあ。羨ましいなあ

[285: 評判気になるさん]

価格の正式な発表が楽しみですね。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
対人運がつくタイプですね。仕事でも良縁があるでしょう。

[287: 匿名さん]

とにかく立地がいいですね。
交通アクセスはもちろんですが、周辺環境も良いので住んでみたいなと思う人多いでしょう。
７月販売開始なのでまだ価格帯は出てませんが
相当な価格帯にはなるでしょうけれど人気物件になりそうですね。

[288: 匿名さん]

販売延期はほぼ確実な気がします。
このままの状況だと、いずれオンライン販売になるのかな。
それは、いやだなあ。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

VRの準備は各社してる模様

[290: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですね。
MR 見学の楽しみも、もう過去のものになってしまうのか、、。

[291: 匿名さん]

VRだとなんとなくなんですが、正確な距離感とは違う感じがしてしまうような気がする。
全体的にVRだと画面の端になる部分が広がっているような印象です。
梁がどれくらいになっていくのか、
窓の高さとか、
そういうのを見る目安にはなるので、この状況下ならとても便利ではあるのですが。
またこの騒ぎが収まったら、モデルルーム見学になっていくでしょう。

[292: 匿名さん]

最高にいい立地だけど囲まれ感が相当強いですね。
そしてそんな事がどうでも良くなるくらい強烈な存在感のすき家、、、。
オフィスビルからの需要で売上も高いでしょうしちょっとやそっとじゃ撤退はしないでしょう。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
新しい地下鉄駅はいかがですか？

[294: 評判気になるさん]

価格発表が楽しみです、三井は住友に比べて現実的ですから。

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
あんなプレミアムな土地にプレハブ二階建てって凄い無駄遣い。AIG本社のある神谷町MTタワーの角の、富士そばが入っている木造二階建ての古い一軒家もそうだけど。

[296: 匿名さん]

バルコニーへのアクセスが二箇所からできるみたいな作り、
微妙に便利そうな気がします。
最悪家具で片方の入り口が塞がっても問題無いので、地味に活躍しそうな仕様です。

[297: 匿名さん]

最高に立地良いかな？
サラリーマンが牛丼食べているとこだよ
休日なら、ちょっとは静かかな
道も車がずっと走り続けているよ
道細いのに、抜ける車が何故か多いよね

[298: 匿名さん]

オークラの別館の跡地を野村が買って巨大なタワマン建てるかもって話だけど、そうなると更に囲まれ感が強くなるね。
規模も小さめだし。

[299: 評判気になるさん]

立地は今ひとつなパークコート虎ノ門か、もしくは立地に優れたザレジデンス六本木にするか悩みます。。

[300: 匿名さん]

細い道の車通りって多いのでしょうか、、
もし小さい子供がいるご家庭でしたら
そういったところも気にしてしまいますね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

近隣ですが、お子さんの心配をするほどの車の量ではないですね。歩道の状況なども踏まえれば、尾根道よりもお子さんに関しては安心だと思います。

[302: 名無しさん]

販売開始されますね。どの位で来るんでしょう？

[303: マンション検討中さん]

131平米はおいくらですか

[304: 匿名さん]

35800万円

[305: 口コミ知りたいさん]

3LDKの一番狭い80平米台の部屋って低層階だといくらぐらいからになるんでしょうか？
安い部屋は安い部屋で争奪戦になるんですよね？

[306: マンション検討中さん]

86平米のお部屋はおいくらでしょうか？

[307: 匿名さん]

低層安値で坪700万らしい。
コロナ以前なら売れたかもしれないけど、10%安くないと厳しいのでは？

[308: マンション検討中さん]

オークラの別館跡地にタワマンができて、さらに閉塞感が強くなるので、その価格帯では厳しそうですね。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
オークラサウスウイング、建て替え後は高層化する代わりに細くなるから今よりも圧迫感は無くなると思う。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>307
ありがとうございます
一億八千万くらいだと出せそうなんですが二億超えると悩みますね

[311: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん
その予算だと浜松町辺りでも厳しいかも。港区にこだわるなら湾岸にするか、港区にこだわりないなら千代田区、中央区、新宿区の方が現実的かもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>>310 口コミ知りたいさん
2億は悩みますね。80平米1.8億くらいじゃないですかね？

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん
そんなことないと思いますけど。

[314: 評判気になるさん]

ザレジデンス六本木も低層で80m2、
18500くらいだったので、こちらはもう少し頑張って欲しいです。

[315: 匿名]

ザレジデンス六本木の最安値は600万後半でした。
それもコロナ前価格。
グレードはパークコート、立地はザレジデンスから推測するに、
ここの最低価格は630万～650万では？

[316: 匿名さん]

ザレジデンス六本木は協力者住戸を除くと基本2億以上ですね。
レジデンスは狭い部屋がないのと立地面で優位性があると思います。
パークコート虎ノ門はやや低く出てくるのでしょうかね。

[317: 匿名]

>>315 匿名さん
流石にこの立地の新築で600台前半はないと思われる。この近辺の築10年程度の物件でももっと全然高いよ。
一番安い部屋だけならわからんけど。

[318: 匿名]

私は坪単価が同じならならＰＣ六本木ヒルトップ選びます。

[319: 匿名]

ここの購買層は、1年間は動かないのでは。

私も含めて、現金至上主義になってるよ。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
ヒルトップの方が立地も良いし、雰囲気も好きだけど、築年数の差は大きいと思うが、どうでしょね。

[321: 匿名さん]

ヒルトップの方が場所とアドレスが良いけど、虎は新しいから設備的には圧勝。個人的には同じ価格なら僅かにヒルトップかな。

[322: 匿名さん]

ヒルトップは立地もアドレスも圧勝。エントランスの高級感も良い感じ。ヒルトップの中古と新築の虎ノ門の単価が同じならヒルトップの方を買うかな。

[323: 匿名さん]

ヒルトップ人気あるな。
中古だと早く住めるメリットもあるが、中古は自分の欲しい部屋が出てこないとどうにもならないわな。

[324: 匿名さん]

ここ数年、ヒルトップの最安値は600万台前半だった。平均は730万。
ということは、ここも同じくらい？

[325: 匿名さん]

ヒルトップの立地は南北線駅や泉ができるまでスラムだったからね。六本木一丁目が神谷町、虎ノ門四丁目に地歴で圧勝のはずない。
ここらへんは高台は関係ない。霞が関、御成門、芝公園を低地なんて言わないからね

ヒルトップは分譲時は市場が底値で安かったから、変なポジショントークが多い。

[326: 匿名さん]

>>325
正解。みんな泉ガーデンの再開発前の姿知らないんだと思うけど、新橋より汚かったよ。

[327: 匿名さん]

小さい頃に六本木1丁目付近に住んでいましたが、スラムみたいじゃないですよ。
パインクレストという当時の高級マンションがあったり、泉の辺はコマ旅行会館という修学旅行生向けの会館でしたが、ヒルトップの辺りはコンゴ大使館でした。この辺は大名屋敷後で市兵衛町と呼ばれている地区で、大使館や外国人住宅も多く、昔から少し格が違ってました。谷町の方に下がって行くとかなり庶民的になります。

地形的に、高低差で随分、街の様子が違っていて、神谷町から御成門、芝にかけては寺町ですが、商売や職人さんが多く下町的。1丁目付近とはかなり雰囲気は違います。今開発中の麻布台も谷なので、随分と庶民的な街でした。

今は地歴などあまり関係ないのかも知れませんが、昔を知っているとやはり1丁目に住みたいなと思ってしまいますが、手が届かない地区になりそうですね。
買える方は羨ましいです。

[328: マンション検討中さん]

六本木一丁目、特に尾根道沿いは別格ですね。虎麻出来たら、さらにすごいことになるのが目に見えてる。

[329: 評判気になるさん]

ほんと、ザレジデンス六本木のとこに、パークコート建てて欲しかった。

[330: 匿名さん]

こちらに泉ガーデンの誕生を綴った六本木一丁目西地区の歴史が出てます。坂上は大邸宅街、幹線道路側の傾斜地や段状地は老朽化した木密地だったそうです。ヒルトップの立地は坂上なので大邸宅街だったところですね。
http://www.urca.or.jp/chousa/kikanshi/101roppongi.pdf

[331: ラッパー]

文末に 買える方は羨ましいです って付ける奴だいたい住民

[332: マンション検討中さん]

六本木一丁目は別格ですよね。「昔」の話はどうでも良くて、今とこれからが重要では。

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
違うと思うよよ。六本木一丁目は首都高、オフィス、ホテル、泉のレジに囲まれてるし。リーマンと震災で近隣比で異常に安かった2011年売出しのヒルトップの住民はやや浮いている。

六本木一丁目駅は南北線の延伸による追加駅で2000年開業、南北線は大した駅が少ない。
神谷町駅は日比谷線で1964年開業。日比谷は言うまでもないメトロの主力。神谷町の交差点は昔は全部都銀の支店で4つあった。城山、千石山、愛宕ヒルズ、歴史的施設が神谷町から3分圏内

港区住んでいる中では、六本木一丁目ならあっそだけど、虎ノ門ならえーなんでになるよ。

ヒルトップ中古の宣伝はスレチ。さよなら

[334: 暁に咲く卍男]

ここはお金があるならノールックで買いです。

[335: 匿名]

>>333 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[336: マンション検討中さん]

>>334 暁に咲く卍男さん
お金があってもノールックでは買いません。

[337: 匿名さん]

ノールックで購入は冗談だと思われますが、
それくらい立地も間取りも条件が良いように個人的に思います。
ちなみに周辺の治安といったところはいかがでしょうか。特に夕方以降の時間帯が気になります。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
近隣勤務かつ近隣住民です。
平日の夕方から夜は、会社勤めの人たちが城山ガーデンや虎ノ門タワーズから神谷町駅に向かって沢山歩いていますが、酔客などは全くいません。休日はほとんど人通りなく静かです。神谷町周辺は大使館が多いため、周辺を常に警官が巡回していますので、治安はとても良いと思います。

[339: 匿名さん]

コロナでかなり売値を下げないと売れないでしょうね。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
私は不動産については二極化が進むとみています。
アフターコロナの勤務形態は半分リモート、半分出社が常態化すると予想しています。そうすると、どうなるか。
まずオフィスですが、床面積はビフォーコロナよりも少なくて済むようになります。そうすると、例えば50坪必要だったオフィスが25坪で済むようになるかもしれない。であれば、今までお茶の水や神保町あたりに事務所を50坪借りていた会社は、25坪のオフィスを今までと同じ賃料総支払額で大手町や丸の内で借りられる。その結果、企業のオフィスは都心一等地志向が強まるだろうと予想しています。
次に住居ですが、これも都心志向がますます進むと予想しています。リモート勤務の時は良いとしても、出社が必要な時に満員の通勤電車に乗ることに抵抗を感じる人が多くなるのではないでしょうか。
電車に乗らなくなる分、駅近信仰は減退するにしても、職住接近の志向はますます強まるまると予想しています。
結果的に、オフィスの都心一等地集中と住居の職住接近志向の複合効果で、超都心の不動産と郊外の不動産とで価格は全く逆のトレンドになるのではないでしょうか。

[341: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん
六本木一丁目は全く別格ではないね。今も。虎ノ門より安いじゃん

>>340 匿名さん
二極化論は陳腐。捉え方次第。もう進んでるとも言えるし、進まないとも言える。
千代田、港のオフィスは解約が進んでるね。丸の内、大手町も人通りはコロナ前の半分。一点に集まる意味がなくなってる。

[342: 口コミ知りたいさん]

虎ノ門はオフィスとしての評価も高いし、資産性も高い。
ただ住居の観点からは六本木一丁目は緑も多く、住環境がよい。住宅として考えれば、虎ノ門より好み。

[343: 匿名さん]

>>339 匿名さん
多分下がらない。下がるのを期待してたらいつまでも買えない。でもそれが正解かもだから、それぞれの考えで良いのでは。

[344: 匿名さん]

バブルは必ずはじけます。一旦はじけたらとことんまで下落することは歴史が証明していますよね。バブルの頃坪2000万だったマンションがいくらまで落ちたか知ってますか？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
その頃とは金利もマネーの量も違います。不動産の評価方法も違います。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
その通りです。中銀はしばらく引けません。今日のECBも金額、期間、再投資とマーケット予想を超えてきてます。超緩和政策のマネーの行き場はどこに行くんでしょう。今は家計は貯蓄に回していますが、コロナなんて所詮インフルと解れば消費に必ずきます。
今日のアメリカ金利上昇は好景気折り込み行ってますよ。

[347: 匿名さん]

世田谷目黒大田区あたりの平成までの高級住宅街は恐ろしく値下がりする。
千代田中央港区の不動産はますます値上がりする。こと住宅に関しては港区はまだまだ値上がりする。
三年後にわかる。

[348: 匿名さん]

>>342 口コミ知りたいさん
同感です。六本木一丁目は住環境がとても良いと思います。このマンションの建つ虎ノ門の高台も、格式高い価値のある立地だと思いますけれども。

[349: 匿名さん]

>>339 匿名さん
下がるかどうか、下げないと売れないかはわからないけど、下がらないと買えない人は無理して買わない方が良いですよ。リスク高い。
元から買える人が割高と思って、買わないのは全く問題ないでしょうけど。

[350: 匿名さん]

>>344 匿名さん
350

[351: 名無しさん]

>>342 口コミ知りたいさん
それは虎ノ門を知らないからだよ。伝統芸能のあんな人も長年住んでる。六本木一丁目がスラムの頃からね

>>348 匿名さん
しつこいね
六本木一丁目より虎ノ門だよ。住宅地としても歴史がまるで違う。森ビルも虎ノ門重視。

安い分譲価格のヒルトップの宣伝は他所でやれよ。

[352: 匿名さん]

なんでそんなにムキになって六本木一丁目を否定なさるのですか。人それぞれ好みや価値観がちがうのだから、そんなに頭ごなしに人の意見を否定するのはどうかと思います。

[353: 匿名さん]

最強マンション。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
いやすまん、最強ではない。
囲まれてる。　

[355: マンコミュファンさん]

近所に住んでいるので、買え替えも考えています。治安も環境もとても良いのですが、昼間家にいるので、まわりを高いビルで完全に囲まれているのが、気になります。
投資の方は構わないかもしれませんが、高額な買い物を実物も見ずに決めなければならないシステムには、疑問を感じます。、

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンコミュファンさん
現地近くにお住まいとのことでお聞きしたいのですが、こことモリトラのザレジデンスだとどちらが立地条件など良いと思いますか？　

[357: 匿名さん]

立地は森トラ、グレードはここ。
将来性は、ここ。
森トラは建物内部が酷くて友人は呼べない。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
どちらも良い物件だけど、レジデンスの中、見たことあるの？
確かに共用施設はないけど、内廊下も室内もかなり品のある高級感のある造りだよ。
広い部屋しかないので、グロスは高くなるけど、実物見てから決めたいなら、選択肢になるのでは？

[359: 匿名さん]

賃貸の内見でみたけとMTのザレジデンスは質素、シンプル、さりげないって感じだね。見たお部屋は方角がサウジ大使館方面で眺めが悪かった。

[360: マンション検討中さん]

中古になった時、パークコートとレジデンスで片方だけ上がるとか下がるとかないから、あとは好みですね。どちらの物件も良い物件なので、買える人は買いでしょう。
共有部とかはパークコート、立地はレジデンスに優位性ありは共通認識かな。

[361: マンション検討中さん]

レジデンス六本木は質実剛健という感じですね。立地もいいし。
ここはここで共用部もある(？) のでまた違った感じですね。囲まれ感があるのが難点。
異次元の価格になるアサトラの受け皿としてこの2つの新築マンションは根強い需要があるかと。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
囲まれ感はザレジデンスもかなり感じましたよ。内見したお部屋が高層階でなかったこともありますけど。あと、すぐそばに虎ノ門麻布台プロジェクトの工事が行われているのであと三年間は騒音も。でも虎ノ門麻布台プロジェクトの完成後は最高の立地になると思います。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

確かに。建設中と竣工して衆目集める様になるとでは心理的にインパクト違うし、竣工後はまた違うステータスなんでしょうね。

[364: 匿名さん]

実際に目に見えてこないと価値が認識されないってことはよくありますもんね。虎ノ門麻布台ヒルズのインパクトは絶大だと思います。
レジデンスの方がより影響大きいでしょうけど、パークコートにとっても大きくプラスでしょう。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
神谷町駅と六本木一丁目駅が繋がるから、この一帯は全体的に恩恵を受けると思います。

[366: 匿名さん]

まわりが囲まれているから、予想より安いと思う。

700万からだと厳しいだろうね。

森トラは620万からだったらね。

[367: 匿名さん]

西側のオークラ別館解体後の野村プロジェクトも控えているから、このエリアの住宅供給量は相当増える。このエリアの希少価値を維持できるのかどうか。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
そこなんですが、森特有の分譲が少なかったり野村も定借だったりと言う意味でこのエリアの分譲新築ってバリュー意外とあるのかもと思ってるのですがどうなんでしょうか？

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
その通りですね。虎麻は分譲するかもわからないし、したとしてもわずかな可能性大、野村のもだいぶ先な上、定借。
このエリアは普通とは違うので、そんな安く出す意味もないし、それを期待してるなら買わない方が良い。

[370: 評判気になるさん]

サイオン桜坂が坪320だったんですからねー。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1556.html

[371: 匿名さん]

>>370 評判気になるさん
2012ー2013年ごろは一番安い時期で、仙石山森タワーも新築分譲時はお手頃な部屋がありました。５６㎡で6780万円から６９８０万円。

[372: 匿名さん]

マンションの角に柱がないレイアウトだそうで、どうなっているのだろうと思えば、
バルコニーやキッチンの端など間取りに極力影響の出ない場所に柱があるんですね。
部屋によってリビングは凸凹していますがそれ以外はすっきりして家具が配置しやすそう。

[373: 匿名さん]

確かな情報だと、凄く高いらしいのでパス。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

いくらくらいなんですか？

[375: 匿名]

最低で700万。最高１０００万超え。

[376: マンション検討中さん]

価格はそんなものでは。
管理費がリーズナブルだと良いのですが。

[377: 匿名さん]

坪単価、やはりそれくらいするのですね^^;
虎ノ門近辺は
ここ最近の再開発もあって、それでより高くなりやすいというのもあるのだとは思います。
なかなか個人がぽんって買うという感じではないですね…。

[378: マンション検討中さん]

ここは自家発電装置は付いてますか？

[379: 匿名さん]

おしゃれなホームページになってますね。壺の絵なんでしょうか？美術館のホームページみたい。

>>最低で700万。最高１０００万超え。
やはりこのくらいの価格なんだ、と思います。駅も神谷町、六本木一丁目の2駅が利用できるのがすごいです。

角住戸率90％だったり間取りや設備もこだわっていそうですね。

[380: マンション検討中さん]

ここは素晴らしくなりそう。
でも、個人的にはザ・レジのミニマムさが好き。
森ビルのレジデンシャルタワーと虎麻のレジ次第だけど。

[381: マンション検討中さん]

やはり、億する部屋が多数あるわけですから、それなりの共用部が欲しいです

[382: マンション検討中さん]

大半が2億以上の物件で共用部に用はないよね。

自宅じゃないなら、カフェかホテルラウンジにでも行くかな。選択肢が沢山あるからこその都心でしょう。

[383: 匿名さん]

供用部充実しているマンションに住んでるけど、あまり使われてないよね。
買うときに良い印象はあるのでしょうけど。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
確かにそうだね。下手に共用部豪華だとパーティー業者が出入りするリスクもある。近くにオークラもインターコンチもエディション東京とあるし、虎麻ヒルズもできるからここは占有部だけに特化しているほうが理にかなっていると言えるかもしれない。

[385: 匿名さん]

グランディオーソから資料届いたけど、事前案内申込書が同封されていた。普通アンケートからなんだけど。ちなみに9月みたい。

まあ、申込書にアンケートもあったけど。

[386: マンション検討中さん]

共用部？　あたま大丈夫か？　こういう立地抜群のマンションに共用施設はいらないよ。
ゲストルーム→オークラという素敵なゲストルームがあるじゃない。値段気にする？ここお呼びでないよ。
フィットネススタジオ→「Okura Fitness & Spa」
　　　　　　　　　　　「The Premier Club 」　向かいの城山トラストタワー３F

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

同意。
供用部ゴテゴテマンションお好みでしたら、湾岸にでもどうぞ！有明とかオススメ

[388: 匿名さん]

パーティールーム、ジム、プール、キッズルーム、ライブラリー。確かに湾岸タワーらしい設備ですな。

[389: 匿名さん]

きっと、エントランスが小さいとかネガが湧き出すよ
前面道路が狭いとか

タワマンでないから柱が部屋に入っているのが残念だけど、間取り綺麗だね
天井も高いし、文句ない出来でしょ
あと、角部屋作るのうまいね

坪700はするだろうな

冷やかしで、特別事前案内申し込むかな
日比谷線は、ちょっと使いにくいな

[390: 匿名さん]

牛丼とスーパーがあるから生活には困らなさそう
前も書いたけど、三井住友銀行のATMがないんだよな
ないところは、評価しない方針なんだけど

[391: マンション検討中さん]

湾岸は、少しでも欠点を補おうとして、集客の為にゴテゴテの共有施設つくるけど、デベにとっては、きちんと部屋にして売却した方が利益は出るわけですから、このマンションのように、ほっておいても購入者が来る物件は共有部いらないでしょう。その分、専有部をきちっとつくってほしいけど。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
容積率に参入されない共用部を無駄にデカくしてデベは儲けてるんですから。

[393: 匿名さん]

トレッドミルあると、雨の日に有り難いけどね
あと、綺麗なお姉さんと交流する機会ができる

[394: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
概ね同意ですが、あればあったで便利ですよ。
在宅勤務や読書時に気分変えたい時とか、服装とか気にせずふらっと行ける。
ネット環境も部屋と共有部でシームレスで繋がるからストレスがない。
オークラとか流石にラフな格好で行くのは、ばかれますからね。

[395: 匿名さん]

>392

容積率に算入されない共用部分は共用廊下やバルコニー。それも条件付き。

[396: 匿名さん]

389さん
電車利用で生活しようと思っているので日比谷線は迷いますね
南北線が品川に延伸されたら利便性はぐっと高くなると思いますが

[397: 匿名さん]

日比谷線悪くないと思うけど。
まあ、ここに住んでたら都心主要場所は車を使えば良い。

[398: 匿名さん]

>>390 匿名さん

三井住友のATMの最寄りは六本木一丁目駅の泉ガーデンかな。これでも遠いなら、ザレジデンス六本木がまだ先着順で残っているよ。

[399: マンション検討中さん]

ここ、液状化の可能性が高いところに該当しますね・・・技術でカバーできるんでしょうか・・・。

[400: 匿名さん]

>399

やるとしたら地盤改良。対応してるかはモデルルーム出来てから確認かな。ただ、地盤改良しても液状化エリアは揺れやすい。知ってる限り３・１１のとき免震で被災したのは地盤改良をしたところを含めて液状化エリア。