パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[201: マンション比較中さん]

ここは東京の不動産では、無難な選択肢の一つだと思っている。
逆にここがかなり値下がりするような市況であれば、ここ以外も全て値崩れしている気がする
そもそも東京の不動産全体がダメになっているような状態

[202: マンション検討中さん]

定期借地のパークコート渋谷は大規模で苦戦してるが、この部屋数なら相続対策の富裕層と経営者層で竣工前完売でしょうね。

[203: マンション検討中さん]

虎ノ門と麻布台の中間点、日比谷線で大丸有や日本橋、南北線も品川乗り入れになるだろうし、良いのはわかるがいまいち住みたくなる街並みかというと。

尾根道物件中古の方が良くないか。

[204: 匿名さん]

尾根道中古マンションというとPC六本木ヒルトップ、アーク仙石山森タワー、サイオン桜坂、PC赤坂桜坂あたりかな？これらの売り物なんてそうそう見かけません。非現実的な選択肢ではありませんか。
そう考えると、現実的に買えそうなのは新築の森トラスト六本木レジデンスやPC虎ノ門、野村のオークラ別館跡地定借という選択になる。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
場所が微妙に尾根道とは違うのではないかということ？

[206: 通りがかりさん]

尾根道とはちょっと違うかもしれないが、立地は間違いない。間取りが最高すぎるので900で買えるのであれば即決したい。

[207: マンション検討中さん]

やっぱりどの間取りもリビング狭いですね。間取り変更できるのかな

[208: マンション検討中さん]

傾斜地でしたね。
地下部屋があるのかな？

[209: 匿名さん]

坂の途中に駐車場の出口が造られるみたいだけど、避難階の設定には十分注意してほしいね。港区には変な訴訟をする人はいないとは思うけど

[210: 匿名さん]

>>204 匿名さん
賃貸は出てるね。

[211: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

間取り図見ました。
LDK = LDと思ってましたが、引き算するということなのですか？
だとしたら確かに、狭いですね。

[212: 名無しさん]

結局のところ、神谷町は住みたい街なのか。

[213: 匿名さん]

便利で住み易いと思いますよ神谷町。六本木赤坂霞ヶ関など、徒歩または地下鉄一駅です。都心にありながら緑に恵まれた高台。

[214: 匿名さん]

>>212 名無しさん
パテックやランゲよりもロレックスやオメガが有名。神谷町はパテック、ランゲみたいに一般の都民にはマイナー、縁が無い。

[215: 匿名さん]

虎ノ門麻布台の再開発が出来上がったら、ロレックスになるよ。
そういう意味では、今のうちに買っておけって場所。

[216: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
坂道が急

[217: 匿名さん]

神谷町は虎ノ門麻布台プロジェクトが完成すれば垂直移動はエレベーターやエスカレーターで、水平移動はアンブレラフリーの地下道で六本木一丁目まで繋がりますよ。
赤坂も六本木も元麻布も急坂がたくさんありますが、羨望の高級住宅地です。

[218: マンション検討中さん]

大きなスーパーが１つもない

[219: 匿名さん]

結局ミッドタウンのプレッセに買いに行くなら最初から赤坂や青山に住んだ方が良いんだよね。虎ノ門は働く場所、住むなら３Aの方が良い。

[220: 評判気になるさん]

今日の夜も、パークコート虎ノ門工事してましたが、すき家は相変わらず営業してました。すき家はどうなるんでしょうかね。竣工後もあるのかな。

[221: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズに福島屋が出店しますよ。新虎通りのハナマサや城山のマルエツプチもあるし、愛宕グリーンヒルズには成城石井もあります。

[222: 匿名さん]

あと3年でミッドタウンまで行く必要がなくなる。
虎ノ門麻布台再開発のフードマーケットが出現すれば、ミッドタウンより利便性が高いのは間違いない。そこが見通せているかどうかだよね。

[223: 匿名さん]

麻布もなんだかなあ。

グランスイート広尾とか値下がりしてる物件もあるし、要はマンションブランドも他のエリアより重要なんだなって。

[224: ご近所さん]

このスレはまさにバブルですな。もうすぐはじけるけど。

[225: 匿名さん]

この前久しぶりに広尾歩いたけどいまだに昭和感が抜けてないように感じたよ。
そんなに悪い意味じゃないけどね。

[226: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
発想が団地育ち。ここは無理

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
わかる気がする。麻布側だと広尾駅、広尾タワーズ&ホームズ、兵庫屋付近、渋谷区側だと広尾ガーデンヒルズ、広尾アパートなどが昭和感を醸し出していると思う。それでも外国大使館が多くエリート外国人が沢山いる独特の雰囲気があるエリアで魅力的だと思いますけど。

[228: 評判気になるさん]

>>224 ご近所さん
ちなみにきっかけなんだと思う？

[229: ご近所さん]

坪1500とか元祖バブルの時もみんな競って買ったよね。その後数分の1に下落しても誰も買い手が付かなかったけど。不動産は落ちだしたら一気だからね。

[230: 匿名さん]

>>229 ご近所さん
私の地元の南麻布の低地でバブル期に坪1000万円、2003年ごろに坪350万円、2020年坪550万円。そこそこ適正価格ではないですかね。

[231: 評判気になるさん]

HP更新されましたね。
共用部が豪華です！！2階部分まで吹き抜けでさすが。オークラを意識した外観ですね。

[232: 評判気になるさん]

レジデンス六本木が売れなくなりそう。

[233: マンション検討中さん]

ランドマークの森ビルには絶対に勝てない物件。よって賃貸では空室リスク有り、では実需は、これまた森ビルと比較してどこが魅力なのか、何がアピールするのか良く分からない物件ですね。もっと森ビルが情報出してくれると比較できて良いのに。

[234: 匿名さん]

森ビルは次元が違うので、森ビルが狙える人はここを買うことを選択肢にする必要ないでしょう。
レジデンス六本木とも好みは分かれていそうだし。
ここを買いたい人は悩まずにすんなりと、この物件を選びそう。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
レジデンス六本木とここは好みが大きく分かれますね。
ここのライバルはパークコート六本木ヒルトップの中古だと思います。まあ、まず売りに出ませんが。

[236: マンション検討中さん]

六本木ヒルトップ分譲時に完工間近の仙石山森タワーの規模に圧倒された記憶があります。近隣ランドマーク物件からの空室供給が激増しても客が抜かれない物件かどうか、高級賃貸物件が競合する中、その折り合いがつく価格かどうかということですかね。

[237: 匿名さん]

東京脳神経センターに行ったついでに見てきたよ

プチマルエツがあるから生きていけるね
牛丼屋もあるし

正直高いお金を出して住もうとは思わないかな
工事中のせいか殺伐と感じた

そのまま青山に用事があったから、自転車で移動したけど、赤坂サカス辺りまでお店無いね
駅も使えるのかな

[238: 匿名さん]

城山ガーデンにマルエツプチがあるし、福榎商店街もハナマサとかいろいろ、サカスの少し手前に吉池もあるよ。

[239: マンション検討中さん]

当物件は坪いくらが妥当でしょうか？700万かしら。

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
坪800以上

[241: 評判気になるさん]

レジデンス六本木の購買層をも取り込みたいと思ってると思うので、レジデンス六本木の同じ面積帯よりも微妙に安い価格で出してくるのでは。

[242: 匿名]

中古のヒルトップが坪800前後で売れている中、新築でそれを下回る価格で出すとしたら、三井も結構弱気だよね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
オークラ隣のこの立地で中古のヒルトップよりも安く売り出すなんでありえないでしょ。

[244: 買いたい。]

オークラの隣と言うより率直に言って、すき家のインパクトは強く、販売戦略ではCGでカットするより、むしろすき家を前面に出して行く事も検討中だと息子に聞きましたよ。

高齢富裕層の食事、中高生の塾前の軽食、忙しい都会のライフスタイルに沿ったコピーは、玄関開けたら2分で牛丼というのだそうですが、なるほどと思った次第です。

ただ、すき家はマンションに沿ったデザインに改変して欲しいですね。

[245: 匿名]

ヒルトップの最低価格は650万。
よって、ここの最低価格は720万、平均は850万（プレミアム除く）。
850万は仙石山の平均とほぼ同じ。

心配なのは850万という数字。
はたして、平常時価格として合理性があるのか。
勿論、虎ノ門ヒルズの1200万は異常ではないのか。
不安はつきまとう。

[246: 匿名さん]

今のところレジデンス六本木は見合わせ、こちらに期待しています。
純粋に"立地"を見た場合、どちらがより良いのかなぁ、という思いはあります。
好みの問題かな。

[247: 評判気になるさん]

立地だけならレジデンス六本木なんでしょうけど、やはり、三井の方がリセールいいでしょうね

[248: 匿名さん]

つっても基本賃貸で住むエリアだから
リセールリセールって鼻息荒くしてるのもどうかと思うけどね

[249: デベにお勤めさん]

お隣の虎ノ門タワーズレジデンスが坪700万を切ったらしいです。ワールドゲートもできたし、お買い得感のあるそちらにした方がいいでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 デベにお勤めさん
ワールドゲートが壁になって眺望がない部屋とかでは？

[251: 匿名さん]

タワレジは古さが否めない

[252: 匿名さん]

平日は、会社員でいっぱいだった
高級なイメージが全く無い
でも、高級住宅地が近いからお高いんでしょ？
いきステここは潰れないんだね

[253: 評判気になるさん]

立地でお探しならレジデンス六本木です

[254: マンション検討中さん]

ここの方がわかりやすい供用部があり、バルコニーがあり、こなれている。

[255: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ファミマとかいきなりステーキのある一角も、ワールドゲートと一体的に開発して欲しかったね。

[256: 匿名さん]

ここはエリア的に企業が多く、どちらかというとマンションの方が少ないくらいの立地だから、
平日昼間はサラリーマンばかりっていうのはそりゃそうよ、という感じです。
住職近住にこだわる人だと
賃貸でここを考える人も出て来るかもしれないです。
高級住宅地じゃないにしても、不動産として見たときに再開発もあり、高くなっているように見えます。

[257: 匿名さん]

コロナの影響で、販売開始が遅れるかもしれませんね。
価格にも影響あるかしら。

[258: 匿名さん]

今の環境を踏まえると、ちょっと安くならないと顧客とついて来にくいから平均坪単価で700万位かなーと思ってますが皆さんはどう思われますか？

[259: 評判気になるさん]

延期になるのでは。。

[260: 匿名さん]

コロナウイルスの影響ですよね。
WHOがパンデミックと宣言したので、よけいに不要不急の外出は控えたいと思ってしまいますし、マンションの販売も延期になってもらった方が、焦らずに決められるのでいいと思います。
客商売なので予定そのままで販売するかもしれませんけどね。
予定だと2020年の夏に販売開始。
ウワサだと終息するのはかなり先だという話・・・

物件エントリーだけでもしておくといいのかなと考えています。

[261: 名無しさん]

ここはまだしばらく動きないのかな？

[262: 匿名さん]

各階にゴミ置場があるのはとても便利だと思うのですが、
これって収集はどなたがされるのでしょうか？
さすがにゴミ収集が入ってくるとは思いませんので。

[263: 匿名さん]

各階にゴミ置場があるのはこのクラスなら当然では？
管理受託業者が回収してますよ。マンションによりますが、１日１～３回の回収をしてます。それより各階に宅配ボックス設置はなかなかないかと。
ＨＰの外観パースを見ると、向かって右の棟（坂下）は１９階建て、左が２０階建てになっていますね。確認申請は２１階建て。

[264: 匿名さん]

今のところ販売開始は2020年6月下旬販売予定となっていますね。
3ヶ月先なのでそれまでに何とかコロナが収束していれば良いと思いますが、
皆さんが仰るように長期戦となる可能性もあるかと思います。
この分だと正式な価格の公開もいつになるかわかりませんね。

[265: マンション検討中さん]

早く売りさばきたいのでしょうが、仕入れ値が高すぎて、安くは売れないのだと思いますが、それにしても厳しい時期に販売になってしまいましたね。。。

来年1月に虎ノ門レジデンシャルタワーの竣工が予定されており、コロナと森ビルの二重苦ですが、、、

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
いや、森ビルは環境整備するから逆に価値上がるんじゃね？

[267: 匿名さん]

ここは再開発で価値上がるのみなので、わざわざ損してまで早く売却することに合理性がない。竣工までまだ時間あるし、お金に困ってない三井だし。なので、大幅に安くなることはないと予想。

[268: 匿名さん]

虎麻ヒルズの開業後は間違いなく日本一のプレミアム立地になるねここは。

[269: マンション検討中さん]

眺望が抜ける部屋はありますかね？高い建物に囲まれてるのと、オークラ別館も高層ビルとタワーマンションになるみたいです。

[270: 評判気になるさん]

南東は抜けるかと。あとはお見合い部屋ばかり。

[271: 匿名さん]

南東の眺望、抜けるかな？
スミフ、ヒューリック、MTタワーが眺望を塞ぎそう。

[272: 匿名さん]

プランはもちろんですがロケーションも申し分ありませんね。
とはいえこの周辺に直接出向いた事はまだないのですが、
夜の時間帯の雰囲気、治安などの情報が少しほしいです。

[273: 匿名さん]

赤坂虎ノ門界隈は喧嘩や犯罪が少なく交番のおまわりさん暇な地区。
大使館などの施設付き警官も多いからね。

[274: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん
近くに住んでいます。
神谷町の駅まで本当にすぐで、けばけばしい店などは一切なく、治安は夜も全く問題ありません。
ただし、マンションから駅までの歩道はつぎはぎだらけで歩きにくいです。
またオークラもすぐで、雰囲気はいいですが、周りは高いビルに囲まれているので、出来てみないと分かりませんが、やや高級感には欠けるかも知れません。
それから、大きなスーパーなどはありませんが、日常生活はそれ程不便ではありませんよ。
ちなみに、コーヒーショップはたくさんありますが、
何故かファーストフード店はほとんどありません。

[275: 匿名さん]

>>274 マンコミュファンさん
ファーストフードは住民に受けないからね。

昔虎ノ門と溜池の間にソフトバンクのショップが
あったが、普通の店では喜ばれるノベリティがこのショップでは絶不評で皆受け取らないと言ってた。
お父さん犬のカップラーメン。

そんな酸化油と飽和脂肪酸だらけのもん、頼まれても食べない。

[276: 匿名さん]

>>274 マンコミュファンさん
私も近所の虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでいますが、すき家、なか卯、サードバーガー、もうやんカレー、パン屋のミヤビとかいっぱいありますよ。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
すみません。
そういうお店もファーストフードと言うのだと知りませんでした。
私は、ハンバーガー店しか思いつきませんでした。

[278: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

オフィス帰りの人達がちらほら遅くまでいます。治安は米国大使館近くなので安心していいかと。尾根道の車道を歩いていたらお巡りさんに歩道を歩くように注意されました…

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

興和第47ビル前は、車道を1、2m歩かざるをえないんだよね。逆側のスペイン大使館の歩道も激狭だし。尾根道の泣きどころ。

[280: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん

い～よ～

謝ってくれたから

い～よ～



アキ

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
尾根道の一本西側の新榎坂ーアーク外周道路ー泉通りを通ると歩道が広めの緑深い並木道なので気分が良いと思います。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
あのへん、ちりゆく桜見ながら散歩コース

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
私も通勤コースです。十番の自宅から永坂を上がって敢えて泉通りを抜けて溜池山王の事務所に歩いて通っています。

[284: 匿名さん]

>>282
>>283
ええなあ。ええなあ。羨ましいなあ

[285: 評判気になるさん]

価格の正式な発表が楽しみですね。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
対人運がつくタイプですね。仕事でも良縁があるでしょう。

[287: 匿名さん]

とにかく立地がいいですね。
交通アクセスはもちろんですが、周辺環境も良いので住んでみたいなと思う人多いでしょう。
７月販売開始なのでまだ価格帯は出てませんが
相当な価格帯にはなるでしょうけれど人気物件になりそうですね。

[288: 匿名さん]

販売延期はほぼ確実な気がします。
このままの状況だと、いずれオンライン販売になるのかな。
それは、いやだなあ。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

VRの準備は各社してる模様

[290: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですね。
MR 見学の楽しみも、もう過去のものになってしまうのか、、。

[291: 匿名さん]

VRだとなんとなくなんですが、正確な距離感とは違う感じがしてしまうような気がする。
全体的にVRだと画面の端になる部分が広がっているような印象です。
梁がどれくらいになっていくのか、
窓の高さとか、
そういうのを見る目安にはなるので、この状況下ならとても便利ではあるのですが。
またこの騒ぎが収まったら、モデルルーム見学になっていくでしょう。

[292: 匿名さん]

最高にいい立地だけど囲まれ感が相当強いですね。
そしてそんな事がどうでも良くなるくらい強烈な存在感のすき家、、、。
オフィスビルからの需要で売上も高いでしょうしちょっとやそっとじゃ撤退はしないでしょう。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
新しい地下鉄駅はいかがですか？

[294: 評判気になるさん]

価格発表が楽しみです、三井は住友に比べて現実的ですから。

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
あんなプレミアムな土地にプレハブ二階建てって凄い無駄遣い。AIG本社のある神谷町MTタワーの角の、富士そばが入っている木造二階建ての古い一軒家もそうだけど。

[296: 匿名さん]

バルコニーへのアクセスが二箇所からできるみたいな作り、
微妙に便利そうな気がします。
最悪家具で片方の入り口が塞がっても問題無いので、地味に活躍しそうな仕様です。

[297: 匿名さん]

最高に立地良いかな？
サラリーマンが牛丼食べているとこだよ
休日なら、ちょっとは静かかな
道も車がずっと走り続けているよ
道細いのに、抜ける車が何故か多いよね

[298: 匿名さん]

オークラの別館の跡地を野村が買って巨大なタワマン建てるかもって話だけど、そうなると更に囲まれ感が強くなるね。
規模も小さめだし。

[299: 評判気になるさん]

立地は今ひとつなパークコート虎ノ門か、もしくは立地に優れたザレジデンス六本木にするか悩みます。。

[300: 匿名さん]

細い道の車通りって多いのでしょうか、、
もし小さい子供がいるご家庭でしたら
そういったところも気にしてしまいますね。