パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1958: いっぬ]

>>1957 マンション検討中さん
総合的に頭１つ抜けてると感じました。何より高級感が良いなと思いました。

[1959: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ

[1960: 匿名さん]

>>1956 通りがかりさん
そんなことないよ。神谷町はオークラより天下一ラーメンだよ

[1961: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップの高速、大通りのダブル、ダイレクトの騒音はすごいね

[1962: 匿名さん]

セレブマンション・パーク小石川タワー買えない連中が咽び泣いてますね 笑

メシウマ 笑

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
パークコート小石川と武蔵小杉がちょくちょく出てるのはなんでですか？　比較対象のエリアではないとおもいますが。

[1964: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。

[1965: 匿名さん]

この界隈で比べてもそもそも天上界での争いなので、神谷町だろうが愛宕だろうが虎ノ門だろうがどこだって良いよ。歩いて5分ぐらいの差でしょ。

[1966: マンション検討中さん]

少し驚きなのですが、ここ環境性能の建物長寿命が星一つなんですね。。
この立地で星一つとかあるんだ、と思って調べていたら虎ノ門周辺は少なくとも星二つが基本のようです。
四番町のパークコートも星一つみたいなので三井のトレンドなのかもしれませんが。
でも物件公式サイトに目立つように載せてもないのであまり公にしたくないのかな。

[1967: 匿名さん]

1954さん、
同感です。それに、
尾根道の方が標高が高くてベターなのかもしれませんが、日比谷線神谷町駅と南北線六本木1丁目駅を比べると日比谷線の方が遥かに使い勝手がいいですし、虎ノ門や麻布台からのアクセスの良さ、高速道路から離れていることを考えるとこちらの立地の方が個人的には気に入っています。

[1968: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
＞愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ
>>1964 匿名さん
＞オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。

確かに個々では魅力ある建造物が多いのだが、雑居ビル的な建物が多すぎるのかな、神谷町駅東側は全体としてはイマイチな印象になってしまう。なんか非常にもったいない。

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん

雑居ビルと駐車場ね。
そのうち再開発されて見違えるさ。
虎麻の計画でるまえのこの辺もそんな感じだったんだから。
早いか遅いかの違いだろうね。
芝公園再開発まとまったら芝学園のあたり化けると思う。

[1970: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん
オランダ大使館や聖アンデレ教会とかあるのになんか地味ですよねあの辺。普通のアパートとか中小企業のビルとか建ってるし。

[1971: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん

どちらも買えなかった人が陥れる為に色んな所に悪口書いて回ってるだけ
もし貶されたらパークコート虎ノ門の人から馬鹿にされてますよとか書かれますね

[1972: 口コミ知りたいさん]

ここ購入するか検討中ですが、既に購入された方や前向きに検討されてる方はどの点がオススメでしょうか？

[1973: 検討板ユーザーさん]

もういい部屋は無いよ、中層階なら残ってるかな。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 検討板ユーザーさん
中層階よくないんですか？

[1975: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
気にしたことなかったけど、確かにパークコートはみんな星一つなんだね。

[1976: マンコミュファンさん]

>>1974 マンション検討中さん

高層階の東京タワービュー、尾根道ビュー、低層階の庭園ビュー、街路樹ビューがオススメ！

もう残っているかはわかりませんが、、

[1977: eマンションさん]

明後日から1期5次。

[1978: 口コミ知りたいさん]

ここパークコートの割に仕様低過ぎ。

周り高いのに囲まれてて、完成しても目立たなそう。

[1979: 検討板ユーザーさん]

リバブル、お疲れ。

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1971 匿名さん
マンションの話ができずに人の悪口だけならよそ行って

[1981: マンション掲示板さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
駐車場の動線もなんだか賃貸マンションみたいな造りだし。

エントランスにお金かけ過ぎて他は貧相な感じが拭えない。

これなら割り切ってレジデンス六本木の方が、通りの景観や麻布台ヒルズ迄のアクセスなど優位性高いかな。かつ、あっちの方が値段は安いし。

三井ってサイトの作り方など見ても分かるけど、誤魔化すの上手いよね。

[1982: マンション検討中さん]

>>1981 マンション掲示板さん
これも他社の営業マンですか？ここはPC虎のスレなので本物件の悪口は書かないでください。

それに仕様は他のPCと比べても遜色ないし(むしろ良い)し、車の動線も良いですよ(濡れないし、出庫後の一時停止もできますし)。

レジデンスが良い方はあちらのスレに書き込めば良いかと。

[1983: マンション検討中さん]

>>1972 口コミ知りたいさん
契約者です。立地(虎麻、虎ノ門ヒルズなど中間点)、柱の食い込みがない、下り天井がほぼない(LD2.8m)、窓のサッシ高2.7m、ほぼ全住戸角部屋、全熱換気、各階ゴミ置き場(2枚扉)、駐車場の数、車の動線などなどを考慮して、決めました。

[1984: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
眺望より中の仕様が今回の目玉ですよね。

[1985: 口コミ知りたいさん]

地権者除いて僅か100戸ちょっとで1期5次って、流石の三井パーコーシリーズでも苦戦してるんでしょうか？

[1986: マンション掲示板さん]

>>1985 口コミ知りたいさん
正気でそう思ってますか？それとも煽りですか？

[1987: 匿名さん]

>>1986 マンション掲示板さん
このご時世、瞬間蒸発じゃない物件は不人気とのこと

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 匿名さん
小石川、勝どきのが素晴らしいという理解ですね。ありがとうございます。

[1989: 匿名さん]

早くしないと竣工しちゃいます(>_<)。。

これじゃ麻布台ヒルズ出来て、価値が再認識されるであろうレジ六本木に先越されてしまう。。

[1990: 匿名さん]

やっぱりどう考えても立地的にはザレジデンス六本木の方が良いし格上ですよね。向こうアドレスも六本木一丁目だし。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
デザインもあっちの方がスッキリしてて格好良いよね。小ぶりながらも尾根道沿いで目立つし。

[1992: 匿名さん]

今週末から5次の販売らしいけど、流れ見てると今回も倍率つきそうな感じなの？

[1994: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

レジもパーコーも両方見学しました。レジの内見前はレジに惹かれていましたが、実際見るとパーコーが総合的に頭一つでてると感じました。両方見た人はそう感じるじゃないかな。

[1995: マンション検討中さん]

>>1980 検討板ユーザーさん
それならあんたらもよそのことごちゃごちゃ文句つけてガチャつくのやめときな。
他を貶めて自分を良く見せることばかりだと、お金持ってようが内面貧乏なことがまるわかりですよ。

[1996: 匿名さん]

120戸のうち残り41戸

駐車場一次抽選権があるのはあと10戸

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

はやっ！

[1998: 匿名さん]

ここって貸す場合は利回り賃料どれぐらいで想定出来ますか？

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん
8,000円ー9000円/㎡前後ってとこじゃないですか？

[2000: 匿名さん]

ここの仕様がパークコートじゃないというなら、

階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

みたいな物件はどうなるのだろう
>1963

[2001: マンション掲示板さん]

>>1993 匿名さん
この流れ何度見たことか。意外に欲しがってる自分がいたりする。

[2002: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
いつ竣工か知っててコメントしてます？それとも不動産全くわかってないシロウトさん？
どちらにせよ竣工までまだ時間ありますのでご安心を。

[2003: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
1978宛のコメントですよね。ありがとうございます

[2004: 名無しさん]

あぁｧｧん？
おどれら、パーク小川石タワーなめとんか？

[2005: マンコミュファンさん]

あぁｧｧん？
おどれら、パーク武蔵小山ホームズなめとんか？

[2006: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
どう考えても早く見えますね、、、

[2007: 匿名さん]

小山、港南、小石川

マンコミの３Ｋトリオが席巻中ですね 笑

[2009: 通りがかりさん]

>>1998 匿名さん
想定賃料を見ましたが思っていたより安かったです。。
部屋にもよりますが利回り2%後半から3%前半がほとんどでした、、

[2010: 匿名さん]

>>2009 通りがかりさん
想定なのでコンサバですね。TEみたいなものですよ。想定TEと実績TE全然違いますから。

[2011: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん
心が豊かな人なら、こんなことネットに書き込まない。↓
>ガチャつくのやめときな。
>内面貧乏なことがまるわかり

人格攻撃、誹謗中傷に相当慣れてるようだけど、常習なの？

[2012: 匿名さん]

>>2009 通りがかりさん
その利回りなら買うより借りる方がいいね。家族構成は時間とともに変わるし

[2013: 匿名さん]

レジデンス六本木のスレで本日見つけたブログ。この辺りを生活基盤にしている自分が薦めたいと思っているお店が高頻度で出現している。お時間ある人はご覧あれ。
https://minatoku.blog/

[2014: 通りがかりさん]

>>2013 匿名さん

今後の開発などを考えると、やはりレジデンスの方が立地は圧倒的に良いですよね。ヒルズ真隣になりますし、実質ヒルズみたいなもんでしょうあそこは。

[2015: 匿名さん]

最近のパークコートは残念な気がしてならない。

ここは室内グレードは高いかもしれないけど、規模感やショボい共用施設、中途半端な立地、地下駐も無いなどなど。

あとはお隣の目立つすき家に、マンションとすき家の間に出来る喫煙所。常にリーマンとすき家の客がたむろして臭いが漏れ出るのが想像出来る。喫煙所周りは汚れるし印象も良くないしね。

[2016: マンコミュファンさん]

>>2015 匿名さん
隣に喫煙所などの嫌悪施設がある立地というのが全てを物語ってる気もするね。

[2018: マンション検討中さん]

でも、そんなこと言う貴方たちは1億円も借りれないんでしょ？
辛い世の中だね

[2020: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

ああ、あの人格攻撃が口癖の若葉さんか。

[2021: 匿名さん]

オークラ別館の野村の方が、立地的にもやっぱり良さそうだね。例え定借だとしてもね。

[2022: マンション検討中さん]

じゃあそちらを買えば良いと思いますよ
ここで報告してくださりありがとうございます

[2023: eマンションさん]

>>2021 匿名さん
ここはもちろん利便性は高いし、良いマンションなんですけど、やはり尾根道沿いの雰囲気、住環境の良さと比べると、どうしても差があるんですよね。

[2024: 匿名さん]

グランディオーソクラブからご挨拶が届きました。パークコート虎ノ門の販売は至極順調のようで、3LDKの高額帯の広い部屋を中心に二億円以上の部屋は過半数どころか8割型目処がついているようです。

今は好立地ほど高グロスが売れる時代になってきました。企画さえ間違えなければ。

来年は六本木五丁目のパーマンですね。
アンダーで割とはけると思いますが、グランディオーソクラブの購入者には優先案内がなされるのではないでしょうか。

二桁億円台以上の手元キャッシュを無理なく保有している若手には最高の時代がやってきます。

それと若手の概念も変わりました。
40代、50代は若手です。

寿命は伸びて資金力のある人々は医療の発展に対してポジティブ。長い年月を使って自身の資本の積み増しを図ることのできるレベルの層にとっては本当に良い時代がやってきます。

未来にワクワクしてます。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

ポエム

[2026: 匿名さん]

この金額を出して周り高い建物に囲まれ、隣には大衆チェーン店のすき家と、嫌悪施設の喫煙所が出来るってのがなんとも残念だね。

高給取りのエリサーや、富裕層は実需では選ばんでしょう。

[2027: 検討板ユーザーさん]

ｯｯコラ？
おみゃあら、パーク小石川タワーズなめとんけ

[2028: 匿名さん]

>>2026 匿名さん
どんまい

[2029: マンション検討中さん]

すき家が吉野家だったら、より多くの方の購入を後押ししたかもしれない。

[2030: マンション掲示板さん]

ｯｯコラ？
おみゃあら、パーク武蔵小山ホームズなめとんけ

[2031: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
大戸屋でしょ

[2032: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
グランディオーソから挨拶来たんですか？えっ？わたし契約者ですが、特にその後は何も。どういう挨拶くるんでしょう。パーマンは私も次狙っておりまして。

[2033: 匿名さん]

>>2026 匿名さん
喫煙所は他に移せないんでしょうか？

よりによって何故ここに新設するんですか？

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
○ビルがカッコつけて喫煙所をなくすから、近隣は喫煙難民であふれるという港区あるある。

[2035: 検討板ユーザーさん]

>>2033 匿名さん
今はどこも歩きタバコもダメだし、館内禁煙が多いですからね。マンション内でも共有部やベランダも当然NGですし。かえって住民にベランダで隠れて吸われるよりは、下降りて隣にあるのは好都合に感じました。

[2036: 匿名さん]

>>2035 検討板ユーザーさん
いや、流石にそれは無理ポジというものでしょ。

[2037: リーゼント]

コッココ コｯココ ｺｯｺｯｺｫｰ（ﾌﾞｫﾝﾌﾞｫﾝー

天上天下日の下無双
中央線に天下布武
谷底騒音地の不倶戴天

ウルトラﾆｬﾝﾆｬﾝﾌﾞｯﾁｷﾞﾘマンソョン・パーク小石川イタマン なめとんか

[2038: 匿名さん]

>>2037 リーゼントさん
小石川様。参りました(?? ?? ?)??

[2040: マンコミュファンさん]

>>2035 検討板ユーザーさん
モラルハザードな住人は少ないと思いますよ、このレベルになると

[2041: 匿名さん]

>>2040 マンコミュファンさん
そんな事はない。
グラントヒルズ元麻布でも、蛍族見かけるよ。

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
そうしますと下に喫煙所があるのは、蛍族撲滅できる1つの材料ですね。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
喫煙問題は占有部で解決すべき問題で、下に喫煙所があるから良かったという話にはならないよ

[2044: 匿名さん]

喫煙所が近くにあって喜ぶ人はいないわな。

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
いや、自分は愛煙家だからマンション内で吸えなくなった今の時代に喫煙所が真隣にあるのは助かります。

[2046: eマンションさん]

>>2045 匿名さん
近所のリーマンや、すき家客の一服と混じって吸うの？

おかしいだろw

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
何堂々と愛煙家宣言してるのよ。
もう煙草なんて止めなよ。
喫煙所にたむろしてる姿を近隣住民に見られるなんて、恥ずかしい。

[2048: 匿名さん]

喫煙所が隣にあると、臭いや有害な副流煙が当然心配だけど、不特定多数の人がひっきりなしにそこに滞在するってとこも心配。あとは吸い殻が灰皿から地面に落ちたり、その他のゴミ（空き缶など）なども置いてったりと不衛生になりそうな予感。

[2049: 匿名さん]

今や都内のコンビニ前ですら灰皿撤去されるほど人々から嫌悪されてるのに…。その行き場の無くなった灰皿がここの隣にやってくるというわけですか。

こんな高額なマンションなのにとても残念。

[2050: 評判気になるさん]

100点満点のマンションなんて無いですからね。
自分が許せれば全く問題ないと思います。

[2051: マンション検討中さん]

今日はリバブルの営業日になります。

新型コロナ禍のなか不人気なことも拍車がかかり、モデルルーム敷地から当マンション敷地を見渡して粗を探すくらいしか営業活動がないのかもしれません。

隣接地の私道が喫煙所に転用されるとのことですが、住民さんや一部の部屋の方への影響はありますが、テナントが変わったり建替すれば、喫煙所はなくなります。

リバブルが匙を投げる近隣のマンションはもちろん、どんなマンションもネガティブな要素は含めて検討すべきだと思う。

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
何が言いたいのかサッパリわからん。

[2053: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
別にこことレジデンスはライバルとかでないので、そういうコメントはやめた方が良いと思う。どちらも良いマンションだよ。

[2054: 住民板ユーザーさん4]

シガーラウンジ

[2055: eマンションさん]

>>2051 マンション検討中さん
面白くない

[2056: 匿名さん]

>>2054 住民板ユーザーさん4さん
面白くない

[2057: 匿名さん]

オークラ別館の解体が始まってたね。

やはり立地や規模感など諸々を考慮すると、あっちの野村の方が良いな。あっち出来ると、ここは更に囲まれ感が増すし。