パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1958: いっぬ]

>>1957 マンション検討中さん
総合的に頭１つ抜けてると感じました。何より高級感が良いなと思いました。

[1959: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ

[1960: 匿名さん]

>>1956 通りがかりさん
そんなことないよ。神谷町はオークラより天下一ラーメンだよ

[1961: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップの高速、大通りのダブル、ダイレクトの騒音はすごいね

[1962: 匿名さん]

セレブマンション・パーク小石川タワー買えない連中が咽び泣いてますね 笑

メシウマ 笑

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
パークコート小石川と武蔵小杉がちょくちょく出てるのはなんでですか？　比較対象のエリアではないとおもいますが。

[1964: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。

[1965: 匿名さん]

この界隈で比べてもそもそも天上界での争いなので、神谷町だろうが愛宕だろうが虎ノ門だろうがどこだって良いよ。歩いて5分ぐらいの差でしょ。

[1966: マンション検討中さん]

少し驚きなのですが、ここ環境性能の建物長寿命が星一つなんですね。。
この立地で星一つとかあるんだ、と思って調べていたら虎ノ門周辺は少なくとも星二つが基本のようです。
四番町のパークコートも星一つみたいなので三井のトレンドなのかもしれませんが。
でも物件公式サイトに目立つように載せてもないのであまり公にしたくないのかな。

[1967: 匿名さん]

1954さん、
同感です。それに、
尾根道の方が標高が高くてベターなのかもしれませんが、日比谷線神谷町駅と南北線六本木1丁目駅を比べると日比谷線の方が遥かに使い勝手がいいですし、虎ノ門や麻布台からのアクセスの良さ、高速道路から離れていることを考えるとこちらの立地の方が個人的には気に入っています。

[1968: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
＞愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ
>>1964 匿名さん
＞オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。

確かに個々では魅力ある建造物が多いのだが、雑居ビル的な建物が多すぎるのかな、神谷町駅東側は全体としてはイマイチな印象になってしまう。なんか非常にもったいない。

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん

雑居ビルと駐車場ね。
そのうち再開発されて見違えるさ。
虎麻の計画でるまえのこの辺もそんな感じだったんだから。
早いか遅いかの違いだろうね。
芝公園再開発まとまったら芝学園のあたり化けると思う。

[1970: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん
オランダ大使館や聖アンデレ教会とかあるのになんか地味ですよねあの辺。普通のアパートとか中小企業のビルとか建ってるし。

[1971: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん

どちらも買えなかった人が陥れる為に色んな所に悪口書いて回ってるだけ
もし貶されたらパークコート虎ノ門の人から馬鹿にされてますよとか書かれますね

[1972: 口コミ知りたいさん]

ここ購入するか検討中ですが、既に購入された方や前向きに検討されてる方はどの点がオススメでしょうか？

[1973: 検討板ユーザーさん]

もういい部屋は無いよ、中層階なら残ってるかな。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 検討板ユーザーさん
中層階よくないんですか？

[1975: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
気にしたことなかったけど、確かにパークコートはみんな星一つなんだね。

[1976: マンコミュファンさん]

>>1974 マンション検討中さん

高層階の東京タワービュー、尾根道ビュー、低層階の庭園ビュー、街路樹ビューがオススメ！

もう残っているかはわかりませんが、、

[1977: eマンションさん]

明後日から1期5次。

[1978: 口コミ知りたいさん]

ここパークコートの割に仕様低過ぎ。

周り高いのに囲まれてて、完成しても目立たなそう。

[1979: 検討板ユーザーさん]

リバブル、お疲れ。

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1971 匿名さん
マンションの話ができずに人の悪口だけならよそ行って

[1981: マンション掲示板さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
駐車場の動線もなんだか賃貸マンションみたいな造りだし。

エントランスにお金かけ過ぎて他は貧相な感じが拭えない。

これなら割り切ってレジデンス六本木の方が、通りの景観や麻布台ヒルズ迄のアクセスなど優位性高いかな。かつ、あっちの方が値段は安いし。

三井ってサイトの作り方など見ても分かるけど、誤魔化すの上手いよね。

[1982: マンション検討中さん]

>>1981 マンション掲示板さん
これも他社の営業マンですか？ここはPC虎のスレなので本物件の悪口は書かないでください。

それに仕様は他のPCと比べても遜色ないし(むしろ良い)し、車の動線も良いですよ(濡れないし、出庫後の一時停止もできますし)。

レジデンスが良い方はあちらのスレに書き込めば良いかと。

[1983: マンション検討中さん]

>>1972 口コミ知りたいさん
契約者です。立地(虎麻、虎ノ門ヒルズなど中間点)、柱の食い込みがない、下り天井がほぼない(LD2.8m)、窓のサッシ高2.7m、ほぼ全住戸角部屋、全熱換気、各階ゴミ置き場(2枚扉)、駐車場の数、車の動線などなどを考慮して、決めました。

[1984: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
眺望より中の仕様が今回の目玉ですよね。

[1985: 口コミ知りたいさん]

地権者除いて僅か100戸ちょっとで1期5次って、流石の三井パーコーシリーズでも苦戦してるんでしょうか？

[1986: マンション掲示板さん]

>>1985 口コミ知りたいさん
正気でそう思ってますか？それとも煽りですか？

[1987: 匿名さん]

>>1986 マンション掲示板さん
このご時世、瞬間蒸発じゃない物件は不人気とのこと

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 匿名さん
小石川、勝どきのが素晴らしいという理解ですね。ありがとうございます。

[1989: 匿名さん]

早くしないと竣工しちゃいます(>_<)。。

これじゃ麻布台ヒルズ出来て、価値が再認識されるであろうレジ六本木に先越されてしまう。。

[1990: 匿名さん]

やっぱりどう考えても立地的にはザレジデンス六本木の方が良いし格上ですよね。向こうアドレスも六本木一丁目だし。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
デザインもあっちの方がスッキリしてて格好良いよね。小ぶりながらも尾根道沿いで目立つし。

[1992: 匿名さん]

今週末から5次の販売らしいけど、流れ見てると今回も倍率つきそうな感じなの？

[1994: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

レジもパーコーも両方見学しました。レジの内見前はレジに惹かれていましたが、実際見るとパーコーが総合的に頭一つでてると感じました。両方見た人はそう感じるじゃないかな。

[1995: マンション検討中さん]

>>1980 検討板ユーザーさん
それならあんたらもよそのことごちゃごちゃ文句つけてガチャつくのやめときな。
他を貶めて自分を良く見せることばかりだと、お金持ってようが内面貧乏なことがまるわかりですよ。

[1996: 匿名さん]

120戸のうち残り41戸

駐車場一次抽選権があるのはあと10戸

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

はやっ！

[1998: 匿名さん]

ここって貸す場合は利回り賃料どれぐらいで想定出来ますか？

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん
8,000円ー9000円/㎡前後ってとこじゃないですか？

[2000: 匿名さん]

ここの仕様がパークコートじゃないというなら、

階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

みたいな物件はどうなるのだろう
>1963

[2001: マンション掲示板さん]

>>1993 匿名さん
この流れ何度見たことか。意外に欲しがってる自分がいたりする。

[2002: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
いつ竣工か知っててコメントしてます？それとも不動産全くわかってないシロウトさん？
どちらにせよ竣工までまだ時間ありますのでご安心を。

[2003: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
1978宛のコメントですよね。ありがとうございます

[2004: 名無しさん]

あぁｧｧん？
おどれら、パーク小川石タワーなめとんか？

[2005: マンコミュファンさん]

あぁｧｧん？
おどれら、パーク武蔵小山ホームズなめとんか？

[2006: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
どう考えても早く見えますね、、、

[2007: 匿名さん]

小山、港南、小石川

マンコミの３Ｋトリオが席巻中ですね 笑