パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
パークコート虎ノ門ってどうですか？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2020-11-30 16:17:37
投稿する
削除依頼
徳太郎さんはやっぱエアー？購入部屋タイプも答えてらっしゃらないし？
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1900 マンション検討中さん
当方は法人名義での購入です。 個人買いの売却時の3000万円特別控除は魅力的ですが、法人の利益圧縮効果の方が大きいとの判断です。ただし、当マンションは思いの外土地の価格が高いので、野村の定借(建物価格のウェイトが高め)が魅力的な場合には、比較検討の上買い換えるかもしれません。 ブランズ愛宕や住友の借地案件は立地で検討しませんでした。 森トラは事業主、管理会社ともに好みではないですし、森ビル案件は当方のレベルを超越しています。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
>>1903 リアル契約者さん
そうですよね3000万控除は魅力的ですが、法人だと取得税、コトゼイ、管理費なども経費にできるので結果的には法人の方がいいかなと。私は現金買い出ないので法人の方が金利も高くなりますがまあしょうがないかと。 仰っているように定借案件は減価償却も大きく取れるので、良いですね。野村のところ再開発期待です |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
虎ノ門は圏外。
芝浦は流石ですね。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
契約してからこの掲示板みる頻度がめちゃくちゃ増えました。
虎ノ門近辺初めてなので有意義な情報が欲しいです！ |
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| No.1912 |
愛宕と虎ノ門の格差が面白いエリアですね。
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
たしかに愛宕の物件は、愛宕虎ノ門、ってなってるね
虎ノ門物件は間違えても、愛宕、なんて入れない その辺りからも、越えられない格差がわかるよね |
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| No.1917 |
愛宕虎ノ門、って名前の物件を避ければいいだけの話だろ。ごちゃつくなや。
愛宕民は虎ノ門に来ないでね。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
ワールドゲートの公開空地
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| No.1921 |
愛宕アドレスてのは愛宕山と愛宕グリーンヒルズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーしか基本的にめぼしい物件ありません。
愛宕虎ノ門とついているのは、いわゆる虎ノ門三丁目の愛宕山の麓に立つ物件。 仙石山と愛宕山との谷が神谷町てわけで、立地は別にどっちが上とかでもないと思うけどね。 森ビルの再開発の近さだって、虎麻だけみれば仙石山近くのこの界隈の方がいいように見えるけど、愛宕再開発で愛宕グリーンヒルの拡張で虎ノ門ヒルズと繋がれば愛宕虎ノ門の方がそっちには近いとなるわけです |
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| No.1922 |
ホテルオークラヘリテージウイング前の庭園
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| No.1923 |
城山トラストコート周辺の緑道
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| No.1924 |
やっぱりいいですねこの辺は。買ってよかった
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| No.1925 |
愛宕虎ノ門、て付いてる物件ってロクなやつないよな
マトモに住めるのパークコートくらいか |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
激しい応戦ですね。。。登場人物2人って感じですかな。
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1925 匿名さん
各階ゴミ置き場すらないのに？ |
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| No.1932 |
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| No.1937 |
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| No.1940 |
>>1937 通りがかりさん
ペットの散歩という観点では、この辺りは最強。城山緑道、仙石山タワー周り、六本木ファーストビル周りとストレスフリーの散歩道がある。人間にとってももちろん気持ちいい。 これで虎麻できれば散歩観点では無敵。 |
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| No.1941 |
神谷町駅と六本木一丁目駅が地下通路で繋がるのが地味に嬉しい。南北線と日比谷線の乗り換えって意外に不便なので。
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| No.1942 |
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| No.1943 |
アークヒルズの迷路のような小庭園群も散歩に楽しいですね。
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| No.1944 |
[NO.1933～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1945 |
ここのマンションは住人による理事会がなく、三井が全て管理することと、各階に宅配ボックスがあることが新しいと思いました。
純住宅を謳っていて法人の所在地にはできないけど、あのパーティールームは会議室に使えると思った方もいらっしゃるのでは。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
>>1946 検討板ユーザーさん
検討者さんに検討材料を提供しない、できない書き込みは削除されて当然ではないですか？ここを検討するクラスの方々は、当方も含めて日々多忙で不要な書き込みは目にしたくありません。 なお、貴殿も他人の心配をしている場合ではありませんよ。 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
>>1950 匿名さん
まあ意見交換の場と捉えていますので参考程度にしています。 もちろん事実に基づく情報、新航路、再開発のテナント決定などは、初めて知るものもあるので公な情報ですが個人的には有益と捉えています。 |
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| No.1953 |
>>1951 いっぬさん
I don’t know what you are trying to say by saying so what. 他の物件も含めてスレは確認して、良かったと思ったところを契約しました。 is that what you wanted to know? |
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| No.1954 |
神谷町駅を挟んで雰囲気が一変するよね、この辺。
愛宕側は安いけど、雑居ビルだし住みたくないなぁ。 |
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| No.1955 |
>>1953 マンション検討中さん
Ummm. Not bad. 他の物件も含めてスレを確認し、元々虎ノ門は買い候補に入っていたものの、改めて買っても良いと判断することが出来ました。Japanese is one of the difficult language in the world in terms of expressing what you want to say. I’m already taking annual leave for the rest of the year. Let’s discuss how we can make it until the site will be completed. |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1956 通りがかりさん
そんなことないよ。神谷町はオークラより天下一ラーメンだよ |
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| No.1961 |
パークコート六本木ヒルトップの高速、大通りのダブル、ダイレクトの騒音はすごいね
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| No.1962 |
セレブマンション・パーク小石川タワー買えない連中が咽び泣いてますね 笑
メシウマ 笑 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
この界隈で比べてもそもそも天上界での争いなので、神谷町だろうが愛宕だろうが虎ノ門だろうがどこだって良いよ。歩いて5分ぐらいの差でしょ。
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| No.1966 |
少し驚きなのですが、ここ環境性能の建物長寿命が星一つなんですね。。
この立地で星一つとかあるんだ、と思って調べていたら虎ノ門周辺は少なくとも星二つが基本のようです。 四番町のパークコートも星一つみたいなので三井のトレンドなのかもしれませんが。 でも物件公式サイトに目立つように載せてもないのであまり公にしたくないのかな。 
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| No.1967 |
1954さん、
同感です。それに、 尾根道の方が標高が高くてベターなのかもしれませんが、日比谷線神谷町駅と南北線六本木1丁目駅を比べると日比谷線の方が遥かに使い勝手がいいですし、虎ノ門や麻布台からのアクセスの良さ、高速道路から離れていることを考えるとこちらの立地の方が個人的には気に入っています。 |
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| No.1968 | ||
| No.1969 |
>>1968 匿名さん
雑居ビルと駐車場ね。 そのうち再開発されて見違えるさ。 虎麻の計画でるまえのこの辺もそんな感じだったんだから。 早いか遅いかの違いだろうね。 芝公園再開発まとまったら芝学園のあたり化けると思う。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
ここ購入するか検討中ですが、既に購入された方や前向きに検討されてる方はどの点がオススメでしょうか？
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| No.1973 |
もういい部屋は無いよ、中層階なら残ってるかな。
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
明後日から1期5次。
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| No.1978 |
ここパークコートの割に仕様低過ぎ。
周り高いのに囲まれてて、完成しても目立たなそう。 |
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| No.1979 |
リバブル、お疲れ。
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| No.1980 |
>>1971 匿名さん
マンションの話ができずに人の悪口だけならよそ行って |
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| No.1981 |
>>1978 口コミ知りたいさん
駐車場の動線もなんだか賃貸マンションみたいな造りだし。 エントランスにお金かけ過ぎて他は貧相な感じが拭えない。 これなら割り切ってレジデンス六本木の方が、通りの景観や麻布台ヒルズ迄のアクセスなど優位性高いかな。かつ、あっちの方が値段は安いし。 三井ってサイトの作り方など見ても分かるけど、誤魔化すの上手いよね。 |
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| No.1982 |
>>1981 マンション掲示板さん
これも他社の営業マンですか？ここはPC虎のスレなので本物件の悪口は書かないでください。 それに仕様は他のPCと比べても遜色ないし(むしろ良い)し、車の動線も良いですよ(濡れないし、出庫後の一時停止もできますし)。 レジデンスが良い方はあちらのスレに書き込めば良いかと。 |
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| No.1983 |
>>1972 口コミ知りたいさん
契約者です。立地(虎麻、虎ノ門ヒルズなど中間点)、柱の食い込みがない、下り天井がほぼない(LD2.8m)、窓のサッシ高2.7m、ほぼ全住戸角部屋、全熱換気、各階ゴミ置き場(2枚扉)、駐車場の数、車の動線などなどを考慮して、決めました。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
地権者除いて僅か100戸ちょっとで1期5次って、流石の三井パーコーシリーズでも苦戦してるんでしょうか？
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
早くしないと竣工しちゃいます(>_<)。。
これじゃ麻布台ヒルズ出来て、価値が再認識されるであろうレジ六本木に先越されてしまう。。 |
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| No.1990 |
やっぱりどう考えても立地的にはザレジデンス六本木の方が良いし格上ですよね。向こうアドレスも六本木一丁目だし。
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| No.1991 |
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| No.1992 |
今週末から5次の販売らしいけど、流れ見てると今回も倍率つきそうな感じなの？
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1980 検討板ユーザーさん
それならあんたらもよそのことごちゃごちゃ文句つけてガチャつくのやめときな。 他を貶めて自分を良く見せることばかりだと、お金持ってようが内面貧乏なことがまるわかりですよ。 |
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| No.1996 |
120戸のうち残り41戸
駐車場一次抽選権があるのはあと10戸 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
ここって貸す場合は利回り賃料どれぐらいで想定出来ますか？
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| No.1999 |
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| No.2000 |
ここの仕様がパークコートじゃないというなら、
階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近 みたいな物件はどうなるのだろう >1963 |
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