パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1901: マンション検討中さん]

徳太郎さんはやっぱエアー？購入部屋タイプも答えてらっしゃらないし？

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
個人です。法人にしようか迷ってて…

[1903: リアル契約者さん]

>>1900 マンション検討中さん

当方は法人名義での購入です。

個人買いの売却時の3000万円特別控除は魅力的ですが、法人の利益圧縮効果の方が大きいとの判断です。ただし、当マンションは思いの外土地の価格が高いので、野村の定借(建物価格のウェイトが高め)が魅力的な場合には、比較検討の上買い換えるかもしれません。

ブランズ愛宕や住友の借地案件は立地で検討しませんでした。
森トラは事業主、管理会社ともに好みではないですし、森ビル案件は当方のレベルを超越しています。

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
私もどちらの方が良いのか迷ってます。
もちろん長期保有するのなら相続含めて法人がいいのかなと。ただ金利考えると個人かなあと。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 リアル契約者さん
そうですよね3000万控除は魅力的ですが、法人だと取得税、コトゼイ、管理費なども経費にできるので結果的には法人の方がいいかなと。私は現金買い出ないので法人の方が金利も高くなりますがまあしょうがないかと。
仰っているように定借案件は減価償却も大きく取れるので、良いですね。野村のところ再開発期待です

[1906: マンション検討中さん]

さすが社長様に愛される街とのことです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201130-00010000-biz_shoko-bus_all

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
虎ノ門は入ってない？

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん

尾根道沿いの赤坂1丁目や六本木1丁目は、当マンションエリアの近隣ですよ。

赤坂や六本木もエリアによって良し悪しありますがね。

[1909: 匿名さん]

虎ノ門は圏外。
芝浦は流石ですね。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
社長こそピンキリ

[1911: マンション検討中さん]

契約してからこの掲示板みる頻度がめちゃくちゃ増えました。
虎ノ門近辺初めてなので有意義な情報が欲しいです！

[1912: 匿名さん]

愛宕と虎ノ門の格差が面白いエリアですね。

[1913: 通りがかりさん]

>>1911 マンション検討中さん
わたしもです。毎日マンション付近で散歩しています。オークラホテルの庭園と、アメリカ大使館の警備は評価ポイントですね。

[1914: 通りがかりさん]

>>1912 匿名さん

あるとすればなんでしょう？

[1915: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
どっちが上なんですか？

[1916: 匿名さん]

たしかに愛宕の物件は、愛宕虎ノ門、ってなってるね

虎ノ門物件は間違えても、愛宕、なんて入れない

その辺りからも、越えられない格差がわかるよね

[1917: 匿名さん]

愛宕虎ノ門、って名前の物件を避ければいいだけの話だろ。ごちゃつくなや。
愛宕民は虎ノ門に来ないでね。

[1918: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん

愛宕が基本的には低地というところでは。崖上はこちゃこちゃしているし。
そういう意味では虎ノ門の低地も同様かな？虎ノ門ヒルズは強引に異次元化されているけど。

[1919: マンション検討中さん]

>>1913 通りがかりさん

ワールドゲートの水辺を配した庭園もおすすめです。

[1920: マンション検討中さん]

ワールドゲートの公開空地

[1921: マンション検討中さん]

愛宕アドレスてのは愛宕山と愛宕グリーンヒルズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーしか基本的にめぼしい物件ありません。
愛宕虎ノ門とついているのは、いわゆる虎ノ門三丁目の愛宕山の麓に立つ物件。

仙石山と愛宕山との谷が神谷町てわけで、立地は別にどっちが上とかでもないと思うけどね。
森ビルの再開発の近さだって、虎麻だけみれば仙石山近くのこの界隈の方がいいように見えるけど、愛宕再開発で愛宕グリーンヒルの拡張で虎ノ門ヒルズと繋がれば愛宕虎ノ門の方がそっちには近いとなるわけです

[1922: マンション検討中さん]

ホテルオークラヘリテージウイング前の庭園

[1923: マンション検討中さん]

城山トラストコート周辺の緑道

[1924: マンション検討中さん]

やっぱりいいですねこの辺は。買ってよかった

[1925: 匿名さん]

愛宕虎ノ門、て付いてる物件ってロクなやつないよな

マトモに住めるのパークコートくらいか

[1926: 既に上がった者です]

>>1924 マンション検討中さん

あなたには神の御加護があります。努力は必ず報われる。アーメン

[1927: マンション検討中さん]

>>1925 匿名さん

森ビルからしたら目くそ鼻くそ

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
ま、そういうことだな。

[1929: マンション検討中さん]

激しい応戦ですね。。。登場人物2人って感じですかな。

[1930: マンション検討中さん]

>>1924 マンション検討中さん
さいこー！

[1931: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
各階ゴミ置き場すらないのに？

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん

君がいうてるのはパークハウスだわ。
噛み合わない奴が一名いるな

[1937: 通りがかりさん]

>>1919 マンション検討中さん
Petの散歩は大丈夫でしょうかね

[1940: 匿名さん]

>>1937 通りがかりさん

ペットの散歩という観点では、この辺りは最強。城山緑道、仙石山タワー周り、六本木ファーストビル周りとストレスフリーの散歩道がある。人間にとってももちろん気持ちいい。
これで虎麻できれば散歩観点では無敵。

[1941: 匿名さん]

神谷町駅と六本木一丁目駅が地下通路で繋がるのが地味に嬉しい。南北線と日比谷線の乗り換えって意外に不便なので。

[1942: 通りがかりさん]

>>1940 匿名さん
ありがとうございました。今朝、下見してきました。オークラの庭園にペット不可などの注意描きがないようで、大丈夫そうですね。待ち遠しいですが、入居を楽しみにしています♪

[1943: 匿名さん]

アークヒルズの迷路のような小庭園群も散歩に楽しいですね。

[1944: 弾性値]

[NO.1933～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1945: 匿名さん]

ここのマンションは住人による理事会がなく、三井が全て管理することと、各階に宅配ボックスがあることが新しいと思いました。
純住宅を謳っていて法人の所在地にはできないけど、あのパーティールームは会議室に使えると思った方もいらっしゃるのでは。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1944 弾性値さん
消されましたね。管理者とかヤバいやつやってそう。。。これも消されるのだろうけど、悲しい人生歩んでそう。

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 検討板ユーザーさん

検討者さんに検討材料を提供しない、できない書き込みは削除されて当然ではないですか？ここを検討するクラスの方々は、当方も含めて日々多忙で不要な書き込みは目にしたくありません。

なお、貴殿も他人の心配をしている場合ではありませんよ。

[1948: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
本当に買われる人はこんなスレみないだろww

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 匿名さん
私は他物件のスレも含めみましたよ。

[1950: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん
情報の質はどう判断されてますか？有益ですか？有益なのに無料なのは何故なんでしょうかね。