パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1891: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
世の中から見れば勝ち組かもしれんが、虎ノ門エリアに限定すれば勝ち組にはなれないでしょ

[1892: マンション検討中さん]

この流れ何回すれば気が済むんだよ
この流れのせいで度々荒れてる

[1893: 匿名さん]

>1890

おとこwwwwwwww

[1894: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん
吉本新喜劇でしょこれ。とりあえずコケておけば良いだけかと。1889何回出てきてるんでしょかね、仕事してない方かも。

[1895: 評判気になるさん]

年収3000万？w

上がった人が住まう物件ですよ、ここは。

[1897: 匿名さん]

武蔵小山も小石川も同じ落ちぶれエリアの似た者物件

何度も申し上げてきましたが、最高峰の港区虎ノ門に、陳腐なパークシティ兄弟が何の御用事ですか

[1898: マンション検討中さん]

皆さん、ネタ切れですか？

これまでの流れを振り返りますと、

・当マンションvsザレジデンス六本木

・キャッシュ、頭金50%以上注入派vsフルローン派(手持ちの僅かな現金は博打による資産運用)

・当方のような既に上がった契約者vs徳太郎はじめとしたエアー契約者

不毛な議論はそろそろ終了して、新章のステージを展開するべきかと思います。

[1899: 匿名さん]

>>1898 マンション検討中さん
新しい話したいです！次は何考えてらっしゃいますか、虎ノ門しかり違う物件とか。

[1900: マンション検討中さん]

みなさん法人名義？？それとも個人名義で買ってますか？

[1901: マンション検討中さん]

徳太郎さんはやっぱエアー？購入部屋タイプも答えてらっしゃらないし？

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
個人です。法人にしようか迷ってて…

[1903: リアル契約者さん]

>>1900 マンション検討中さん

当方は法人名義での購入です。

個人買いの売却時の3000万円特別控除は魅力的ですが、法人の利益圧縮効果の方が大きいとの判断です。ただし、当マンションは思いの外土地の価格が高いので、野村の定借(建物価格のウェイトが高め)が魅力的な場合には、比較検討の上買い換えるかもしれません。

ブランズ愛宕や住友の借地案件は立地で検討しませんでした。
森トラは事業主、管理会社ともに好みではないですし、森ビル案件は当方のレベルを超越しています。

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
私もどちらの方が良いのか迷ってます。
もちろん長期保有するのなら相続含めて法人がいいのかなと。ただ金利考えると個人かなあと。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 リアル契約者さん
そうですよね3000万控除は魅力的ですが、法人だと取得税、コトゼイ、管理費なども経費にできるので結果的には法人の方がいいかなと。私は現金買い出ないので法人の方が金利も高くなりますがまあしょうがないかと。
仰っているように定借案件は減価償却も大きく取れるので、良いですね。野村のところ再開発期待です

[1906: マンション検討中さん]

さすが社長様に愛される街とのことです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201130-00010000-biz_shoko-bus_all

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
虎ノ門は入ってない？

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん

尾根道沿いの赤坂1丁目や六本木1丁目は、当マンションエリアの近隣ですよ。

赤坂や六本木もエリアによって良し悪しありますがね。

[1909: 匿名さん]

虎ノ門は圏外。
芝浦は流石ですね。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
社長こそピンキリ

[1911: マンション検討中さん]

契約してからこの掲示板みる頻度がめちゃくちゃ増えました。
虎ノ門近辺初めてなので有意義な情報が欲しいです！

[1912: 匿名さん]

愛宕と虎ノ門の格差が面白いエリアですね。

[1913: 通りがかりさん]

>>1911 マンション検討中さん
わたしもです。毎日マンション付近で散歩しています。オークラホテルの庭園と、アメリカ大使館の警備は評価ポイントですね。

[1914: 通りがかりさん]

>>1912 匿名さん

あるとすればなんでしょう？

[1915: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
どっちが上なんですか？

[1916: 匿名さん]

たしかに愛宕の物件は、愛宕虎ノ門、ってなってるね

虎ノ門物件は間違えても、愛宕、なんて入れない

その辺りからも、越えられない格差がわかるよね

[1917: 匿名さん]

愛宕虎ノ門、って名前の物件を避ければいいだけの話だろ。ごちゃつくなや。
愛宕民は虎ノ門に来ないでね。

[1918: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん

愛宕が基本的には低地というところでは。崖上はこちゃこちゃしているし。
そういう意味では虎ノ門の低地も同様かな？虎ノ門ヒルズは強引に異次元化されているけど。

[1919: マンション検討中さん]

>>1913 通りがかりさん

ワールドゲートの水辺を配した庭園もおすすめです。

[1920: マンション検討中さん]

ワールドゲートの公開空地

[1921: マンション検討中さん]

愛宕アドレスてのは愛宕山と愛宕グリーンヒルズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーしか基本的にめぼしい物件ありません。
愛宕虎ノ門とついているのは、いわゆる虎ノ門三丁目の愛宕山の麓に立つ物件。

仙石山と愛宕山との谷が神谷町てわけで、立地は別にどっちが上とかでもないと思うけどね。
森ビルの再開発の近さだって、虎麻だけみれば仙石山近くのこの界隈の方がいいように見えるけど、愛宕再開発で愛宕グリーンヒルの拡張で虎ノ門ヒルズと繋がれば愛宕虎ノ門の方がそっちには近いとなるわけです

[1922: マンション検討中さん]

ホテルオークラヘリテージウイング前の庭園

[1923: マンション検討中さん]

城山トラストコート周辺の緑道

[1924: マンション検討中さん]

やっぱりいいですねこの辺は。買ってよかった

[1925: 匿名さん]

愛宕虎ノ門、て付いてる物件ってロクなやつないよな

マトモに住めるのパークコートくらいか

[1926: 既に上がった者です]

>>1924 マンション検討中さん

あなたには神の御加護があります。努力は必ず報われる。アーメン

[1927: マンション検討中さん]

>>1925 匿名さん

森ビルからしたら目くそ鼻くそ

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
ま、そういうことだな。

[1929: マンション検討中さん]

激しい応戦ですね。。。登場人物2人って感じですかな。

[1930: マンション検討中さん]

>>1924 マンション検討中さん
さいこー！

[1931: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
各階ゴミ置き場すらないのに？

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん

君がいうてるのはパークハウスだわ。
噛み合わない奴が一名いるな

[1937: 通りがかりさん]

>>1919 マンション検討中さん
Petの散歩は大丈夫でしょうかね

[1940: 匿名さん]

>>1937 通りがかりさん

ペットの散歩という観点では、この辺りは最強。城山緑道、仙石山タワー周り、六本木ファーストビル周りとストレスフリーの散歩道がある。人間にとってももちろん気持ちいい。
これで虎麻できれば散歩観点では無敵。

[1941: 匿名さん]

神谷町駅と六本木一丁目駅が地下通路で繋がるのが地味に嬉しい。南北線と日比谷線の乗り換えって意外に不便なので。

[1942: 通りがかりさん]

>>1940 匿名さん
ありがとうございました。今朝、下見してきました。オークラの庭園にペット不可などの注意描きがないようで、大丈夫そうですね。待ち遠しいですが、入居を楽しみにしています♪

[1943: 匿名さん]

アークヒルズの迷路のような小庭園群も散歩に楽しいですね。

[1944: 弾性値]

[NO.1933～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1945: 匿名さん]

ここのマンションは住人による理事会がなく、三井が全て管理することと、各階に宅配ボックスがあることが新しいと思いました。
純住宅を謳っていて法人の所在地にはできないけど、あのパーティールームは会議室に使えると思った方もいらっしゃるのでは。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1944 弾性値さん
消されましたね。管理者とかヤバいやつやってそう。。。これも消されるのだろうけど、悲しい人生歩んでそう。

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 検討板ユーザーさん

検討者さんに検討材料を提供しない、できない書き込みは削除されて当然ではないですか？ここを検討するクラスの方々は、当方も含めて日々多忙で不要な書き込みは目にしたくありません。

なお、貴殿も他人の心配をしている場合ではありませんよ。

[1948: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
本当に買われる人はこんなスレみないだろww

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 匿名さん
私は他物件のスレも含めみましたよ。

[1950: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん
情報の質はどう判断されてますか？有益ですか？有益なのに無料なのは何故なんでしょうかね。

[1951: いっぬ]

>>1949 マンション検討中さん
So what?

[1952: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
まあ意見交換の場と捉えていますので参考程度にしています。　もちろん事実に基づく情報、新航路、再開発のテナント決定などは、初めて知るものもあるので公な情報ですが個人的には有益と捉えています。

[1953: マンション検討中さん]

>>1951 いっぬさん
I don’t know what you are trying to say by saying so what. 他の物件も含めてスレは確認して、良かったと思ったところを契約しました。 is that what you wanted to know?

[1954: 匿名さん]

神谷町駅を挟んで雰囲気が一変するよね、この辺。
愛宕側は安いけど、雑居ビルだし住みたくないなぁ。

[1955: いっぬ]

>>1953 マンション検討中さん
Ummm. Not bad. 他の物件も含めてスレを確認し、元々虎ノ門は買い候補に入っていたものの、改めて買っても良いと判断することが出来ました。Japanese is one of the difficult language in the world in terms of expressing what you want to say. I’m already taking annual leave for the rest of the year. Let’s discuss how we can make it until the site will be completed.

[1956: 通りがかりさん]

>>1954 匿名さん

オークラ挟んでも雰囲気が一変するよね。
見えない壁がある。

[1957: マンション検討中さん]

>>1955 いっぬさん
私も同じ判断でした。

[1958: いっぬ]

>>1957 マンション検討中さん
総合的に頭１つ抜けてると感じました。何より高級感が良いなと思いました。

[1959: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ

[1960: 匿名さん]

>>1956 通りがかりさん
そんなことないよ。神谷町はオークラより天下一ラーメンだよ

[1961: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップの高速、大通りのダブル、ダイレクトの騒音はすごいね

[1962: 匿名さん]

セレブマンション・パーク小石川タワー買えない連中が咽び泣いてますね 笑

メシウマ 笑

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
パークコート小石川と武蔵小杉がちょくちょく出てるのはなんでですか？　比較対象のエリアではないとおもいますが。

[1964: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。

[1965: 匿名さん]

この界隈で比べてもそもそも天上界での争いなので、神谷町だろうが愛宕だろうが虎ノ門だろうがどこだって良いよ。歩いて5分ぐらいの差でしょ。

[1966: マンション検討中さん]

少し驚きなのですが、ここ環境性能の建物長寿命が星一つなんですね。。
この立地で星一つとかあるんだ、と思って調べていたら虎ノ門周辺は少なくとも星二つが基本のようです。
四番町のパークコートも星一つみたいなので三井のトレンドなのかもしれませんが。
でも物件公式サイトに目立つように載せてもないのであまり公にしたくないのかな。

[1967: 匿名さん]

1954さん、
同感です。それに、
尾根道の方が標高が高くてベターなのかもしれませんが、日比谷線神谷町駅と南北線六本木1丁目駅を比べると日比谷線の方が遥かに使い勝手がいいですし、虎ノ門や麻布台からのアクセスの良さ、高速道路から離れていることを考えるとこちらの立地の方が個人的には気に入っています。

[1968: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
＞愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ
>>1964 匿名さん
＞オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。

確かに個々では魅力ある建造物が多いのだが、雑居ビル的な建物が多すぎるのかな、神谷町駅東側は全体としてはイマイチな印象になってしまう。なんか非常にもったいない。

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん

雑居ビルと駐車場ね。
そのうち再開発されて見違えるさ。
虎麻の計画でるまえのこの辺もそんな感じだったんだから。
早いか遅いかの違いだろうね。
芝公園再開発まとまったら芝学園のあたり化けると思う。

[1970: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん
オランダ大使館や聖アンデレ教会とかあるのになんか地味ですよねあの辺。普通のアパートとか中小企業のビルとか建ってるし。

[1971: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん

どちらも買えなかった人が陥れる為に色んな所に悪口書いて回ってるだけ
もし貶されたらパークコート虎ノ門の人から馬鹿にされてますよとか書かれますね

[1972: 口コミ知りたいさん]

ここ購入するか検討中ですが、既に購入された方や前向きに検討されてる方はどの点がオススメでしょうか？

[1973: 検討板ユーザーさん]

もういい部屋は無いよ、中層階なら残ってるかな。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 検討板ユーザーさん
中層階よくないんですか？

[1975: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
気にしたことなかったけど、確かにパークコートはみんな星一つなんだね。

[1976: マンコミュファンさん]

>>1974 マンション検討中さん

高層階の東京タワービュー、尾根道ビュー、低層階の庭園ビュー、街路樹ビューがオススメ！

もう残っているかはわかりませんが、、

[1977: eマンションさん]

明後日から1期5次。

[1978: 口コミ知りたいさん]

ここパークコートの割に仕様低過ぎ。

周り高いのに囲まれてて、完成しても目立たなそう。

[1979: 検討板ユーザーさん]

リバブル、お疲れ。

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1971 匿名さん
マンションの話ができずに人の悪口だけならよそ行って

[1981: マンション掲示板さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
駐車場の動線もなんだか賃貸マンションみたいな造りだし。

エントランスにお金かけ過ぎて他は貧相な感じが拭えない。

これなら割り切ってレジデンス六本木の方が、通りの景観や麻布台ヒルズ迄のアクセスなど優位性高いかな。かつ、あっちの方が値段は安いし。

三井ってサイトの作り方など見ても分かるけど、誤魔化すの上手いよね。

[1982: マンション検討中さん]

>>1981 マンション掲示板さん
これも他社の営業マンですか？ここはPC虎のスレなので本物件の悪口は書かないでください。

それに仕様は他のPCと比べても遜色ないし(むしろ良い)し、車の動線も良いですよ(濡れないし、出庫後の一時停止もできますし)。

レジデンスが良い方はあちらのスレに書き込めば良いかと。

[1983: マンション検討中さん]

>>1972 口コミ知りたいさん
契約者です。立地(虎麻、虎ノ門ヒルズなど中間点)、柱の食い込みがない、下り天井がほぼない(LD2.8m)、窓のサッシ高2.7m、ほぼ全住戸角部屋、全熱換気、各階ゴミ置き場(2枚扉)、駐車場の数、車の動線などなどを考慮して、決めました。

[1984: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
眺望より中の仕様が今回の目玉ですよね。

[1985: 口コミ知りたいさん]

地権者除いて僅か100戸ちょっとで1期5次って、流石の三井パーコーシリーズでも苦戦してるんでしょうか？

[1986: マンション掲示板さん]

>>1985 口コミ知りたいさん
正気でそう思ってますか？それとも煽りですか？

[1987: 匿名さん]

>>1986 マンション掲示板さん
このご時世、瞬間蒸発じゃない物件は不人気とのこと

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 匿名さん
小石川、勝どきのが素晴らしいという理解ですね。ありがとうございます。

[1989: 匿名さん]

早くしないと竣工しちゃいます(>_<)。。

これじゃ麻布台ヒルズ出来て、価値が再認識されるであろうレジ六本木に先越されてしまう。。

[1990: 匿名さん]

やっぱりどう考えても立地的にはザレジデンス六本木の方が良いし格上ですよね。向こうアドレスも六本木一丁目だし。