パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[1840: 匿名さん]

ところで、近隣からの住み替えの人います？

[1842: 匿名さん]

あぁ、、年収3000万しかないって。図星でした？笑
まさかその程度の年収で、税引き後の手取りで支払うつもりじゃないですよね？笑

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん
もうちょっとありますが、手取りからです。アーメン

[1844: 匿名さん]

そもそも住宅ローン(プロパー含む)で自宅用(しかも区分マンション)に2億35年なんて組めるんですか？当マンションだけでは絶対に評価されない。同額キャッシュを借入銀行に預けて運用している場合は別ですが。
しかも、大手銀は尚更評価厳しそう。100㎡でさえ1.5億ぐらいじゃ？

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん
プレスティア は5億まで出してくれます。
私はLTV60%ぐらいです。

[1846: 匿名さん]

メガ等から引けるだけ借りて、残額は現金で一旦支払。その後、東京スターの第二順位抵当で残額を借り直す手もあるよ。

[1847: 住民板ユーザーさん4]

質問です、物件で最もPRしてる「純邸宅」って、バルコニーにシンクあることとを言うんですか？
他どのあたりが純邸宅って説明うけましたか？内装ケチってないってことですか？

[1848: eマンションさん]

どうでも良いけど、四次はどうなったのかしら

[1849: eマンションさん]

>>1840 匿名さん
私は以前も話しましたが広尾からです。セカンドハウスです。ちなみにサラリーマンです。

[1850: eマンションさん]

>>1844 匿名さん
組めますよ。てか実際組んでますし、この物件でも組ませてもらいます。メガバンです。

[1851: 徳寿]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1852: 匿名さん]

>>1848 eマンションさん
3戸でるようです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[1853: 匿名さん]

>>1844 匿名さん

申込者に信用があれば組めます。
年齢的にまだ若い、固い仕事している、収入が安定してある、確定申告に問題ないなどあれば組んでもらえます。

[1854: 評判気になるさん]

>>1852 匿名さん
ほぉ。少しずつ売れてますな。よきよき

[1855: マンション検討中さん]

2／3ぐらい売れたんでしょうか？

[1856: 評判気になるさん]

>>1855 マンション検討中さん
だね

[1857: マンション検討中さん]

1ヶ月で5部屋ペースで販売できれば、竣工前完売の見通しも立ちますね。虎麻の全容がもう少し公になってきたら、後押しにもなりそうですね。あとはコロナ禍の中で慎重な購入姿勢をとる富裕層をどれだけ取り込めるか？

[1858: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん
予想だけど4次後で40 戸弱ぐらい残ってるかな。3LDKはほぼない模様

[1859: 評判気になるさん]

>>1858 マンション検討中さん
ここからニーエルがどう売れていくか売れないかだね

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 評判気になるさん
2ldkも上層階と下層階はもうなかったはず。中層階がどうなるかだね

[1861: 評判気になるさん]

>>1860 マンション検討中さん
下層も人気あるんですね

[1862: マンション検討中さん]

良いマンションですね。お高いので迷っています。

[1868: マンション検討中さん]

買ーーーぅ！明日契約に行きます！

[1869: 匿名さん]

>>1868 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[1870: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
因みにどのタイプですか？

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 マンション検討中さん

広めのお部屋にする予定です。

[1872: 匿名さん]

>>1871 マンション検討中さん
広い部屋未だ残ってるんですね

[1873: マンション検討中さん]

>>1872 匿名さん

あとひと部屋。3.2億ぐらい。お値段以上をお約束いたします。

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん
ニトリ??

[1875: マンション検討中さん]

>>1873 マンション検討中さん
手元に最新の価格表あるけど16F以上は全部売れててもうないよ。キャンセルが出たのなら別だけど

[1876: マンション検討中さん]

坪単価で見てレジデンスが1割ぐらい安いので迷ってます(レジデンスの100平米は760万／坪)

[1877: 匿名さん]

>>1876 マンション検討中さん
好みの問題ですなもはや

[1878: マンション検討中さん]

>>1875 マンション検討中さん

ホンマでっか？

105Aも売れてもうたかいなぁっ！

そりゃあ、結構なこっちゃぁっ。

[1884: 匿名さん]

[No.1863～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿尾、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1885: 名無しさん]

>>1884 匿名さん
管理人様、ご苦労様です。

[1886: 匿名さん]

徳太郎はエアー契約者、またレバレッジ漬けの無理なマンション双六を推奨し自己破産者の増加を誘導するかの如き投稿を連発するなど、かかる発言は即刻削除すべきです。

ここは既に上がった方が住まうところです。

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
かくゆう、あなたは何者でしょうか

[1888: キングカズ]

>>1886 匿名さん
徳太郎さんはエアーなんですね。。。残念。エアー契約者やる意味ってあるのですかね。

[1889: 匿名さん]

ここは既に上がった方が住まうところ。
たしかにおっしゃる通りだと感じます。
私は恥ずかしながら年収3500万程度の勤め人。
ローンを組んでも全く手が出ませんし、生活レベルが違いすぎて恥をかきそうです。
指を咥えてこの勝ち組マンションを眺めさせていただきます。