パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1777: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
頭金そこまで入れるとは堅実な方ですね。

[1778: 匿名さん]

80㎡ 2億の物件に年収3000万は貧民でしょう。
頭金1割いれてもローンが年収の6倍なのですから。

[1779: マンション検討中さん]

うちも世帯3000だけど、手元7000しかなく見送り。オークラでランチしてみたけど、分かりやすく身分の違い感じました。笑

[1780: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
てか払い切るんすか皆…センスなさすぎるやろそんなやつ。

[1781: 通りがかりさん]

>>1780 匿名さん
そうね、低金利のローンを活用して資金を取り入れ、値上がりになったら売るか、貸すか、いずれも投資効果のある物件だと私は信じています。

[1782: 通りがかりさん]

>>1781 通りがかりさん

Cash is king 払い切らないで！

[1783: マンション掲示板さん]

>>1781 通りがかりさん
逆にマンションで払い切るとか、どうかしてると思いますが…住み替えし続けてナンボでしょう、田舎じゃないんだからさ。

[1784: 匿名さん]

2億、3億でスレがザワつくマンションは、決して真の富裕層じゃないし、勝ち組でもないよ

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
ん？どういうロジック？意味がわからないのですが…

[1786: 匿名さん]

>>1783 マンション掲示板さん
そりゃいつか売ること前提で買いますけど、それなりにキャッシュインフローがないと３億円のローン返済の毎月の負担はなかなか重たいですよ。売却時に取り返せるから貯金してると思えば良いとしても、日々の生活もありますから。毎日すき家ってわけにもいかないですしね。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
毎月のキャッシュフローも管理できない人は、不動産買う資格無いと思うけど
身の丈にあったものを

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
毎月のキャッシュフローをきちんと管理できるからインフローとローン返済負担のバランスを考慮しているのであって、あなたの指摘は少々ずれているように思います。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
どこが？バランス管理出来ないから、無理したところ買ってしまうんでしょ？だから身の丈にあったとこを買うべきって言ってるだけじゃない。身の丈ってべつにネガティブな意味ではないすよ。毎日すき家とか言ってる時点でバランス考慮できてないだろ。

[1790: マンション検討中さん]

まあまあ、もしもの有事に配慮して、頭金多めに注入すれば、大火傷はないから。

[1791: 匿名さん]

>>1790 マンション検討中さん
はい、ワタシこれまで色んな人見てきたけど、バランス・調和って言ってる人で上手くいってる人見たことないです。

[1792: 匿名さん]

僻地の小石川さんが妬み荒らしに来てますね 笑

[1793: マンション検討中さん]

1期4次はどうなのよ

[1794: 匿名さん]

マンコミュスレですら調和できない人達が、実社会で調和なんてできるわけない

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
ある意味人を苛立たせる天才なので、めちゃくちゃ頭良いなかもとおもったり。

[1796: マンション検討中さん]

>>1791 匿名さん


レバレッジを掛けすぎると、最後は滅亡します。

[1797: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
ご本人？

[1798: 匿名さん]

本当に頭が悪いのか、計算してわざと頭が悪いレスをして人を苛立たせているのかわからないけど、イラッとくる書き込みをさせたら天下一だと思います。

[1799: 名無しさん]

>>1797 匿名さん
ヤバっ。1日の終わりにこの人に会うと台無しになりそうやね。

[1800: 匿名さん]

都心マンションツイート、、、

港区山手線内側ブランド物件に誹謗中傷をくりかえしてる底辺民じゃないですか、、、

[1801: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
おーおめでとう。

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 匿名さん

当方は不動産を購入する際、必ず50%以上頭金を投入します。
天秤のバランスが抜群に整っていますので、メガバンク(赤、緑)ほか信託からも信頼厚い優良顧客ですので。

[1803: 匿名さん]

都心マンションツイート
都心湾岸丸

この辺のTwitterは、マジでゴミ
単なる嫉妬貧乏ブタ

[1804: 徳太郎]

>>1802 マンション検討中さん
愚かな。。。キャッシュは手元にある方がいいに決まっています。LTVはなるべく最大化させるべきで、手元キャッシュは株やら債券やら投信で運用すべき。

[1805: 匿名さん]

あと、Ｎ的マニア
コイツら全員、山手線ソトガワーゼｗ

[1806: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん

沢山、借りてくれる方が上客に決まってるじゃん。

[1807: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
やばっ。リテラシー低すぎ。こういうところを幼い頃から教育しないとあかんのよ日本って。

[1808: 通りがかりさん]

>>1804 徳太郎さん

同意しますよ。そうすべきだと思う。現在価値とは、今持っているお金は、将来のある時点では、より大きな価値を持っていると考えることと定義しています。現金があれば運用した方が良い。

https://mathwords.net/genzaikati

[1809: 匿名さん]

手元現金は運用すべき。しかしインフローの大きさがないとアウトフローを小さくせざるを得ないから、結局頭金を大きくしてローンを小さくせざるを得なくなる。
こういう高額物件の購入機会を有利に利用するためには資産の大きさではなくフローの大きさが必要。

[1810: 匿名さん]

何言ってんだか。収入と支出でいいじゃん。それに手元資金が厚い方が、資金ショートのリスクが小さい。どうしたって経済合理性からは、0.5％未満の金利なら借りないことを正当化なんかできない。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
理解力が足りていない

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
横入りで申し訳ないが、人それぞれ懐具合やリスクマネジメントが異なるわけだから、人様を見下すような投稿はどうかと思いますがね。

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1812 匿名さん
ただ1810のコメントは普通に意味不明ですよ。一つ目の文章と二つ目の文章に繋がりがない。いわゆる支離滅裂。
人それぞれのリスクとかいう以前の問題点。

[1814: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
その通り。雇われリーマンと経営者でも違うしね。

[1815: 匿名さん]

>>1813 口コミ知りたいさん
その通りですね

[1816: マンション検討中さん]

契約者スレ出来ましたね

[1817: マンション検討中さん]

当マンションの謄本とか見ると、レバレッジを効かして高額を借入(抵当)している方なんてあまり見ないですけどね。

謄本見たら、すぐわかる。
「あー、背伸びしたいんだなぁ。この部屋の謄本の乙区は汚いなあ」ってね。

そういったレバレッジを効かした購入は、資産拡大成長期に行う手法であって、当マンションの3LDKなどを購入できるレベルの人は採用しないから。すでに上がっているからね。

どうせメガバンク(赤、緑)や大手信託からも相手にされないレベルが行う愚行ですね。せいぜい地銀や信用金庫からしか借入できない(一流には相手にされない)。

[1818: 匿名さん]

とは言え、背伸びしている若者は応援したいね。頑張れ！

[1819: 匿名さん]

スガノミクスも当面継続しますから、資産運用に励む方も多いんですね。

[1820: 徳太郎]

>>1817 マンション検討中さん

金利0.5%で借りて、手元現金を利回り5%以上で運用する方がいいに決まってるじゃん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1821: 匿名さん]

元々、頭金50%入れるって言う人がいて、それだけの資金があれば、頭金に使わず手元で運用を継続して、出来るだけ低利の借入をした方がいいと言う話。
頭金50%というのは、100%借入して即50%繰り上げ返済するようなもの。折角、分割払いできるのに、なぜ一括返済するのか。普通は金利がもったいないからだが、この低金利では意味を見出だせない。
ただそれだけのこと。

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 徳太郎さん
講釈の割に、お金儲けの仕方知らないみたいですね。失笑

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
笑いながらスマホいじるのは躁病。電車や町中でたまに見かけるね。
それもマウントと中傷だけが目的の内容だから、本物のネット中毒というおまけ付き
かっこいい！！

[1825: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
個別の話を持ち出す方が浅いよ。抽象論が理解できないしょうこ

[1826: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
銀行が儲かる、その分損するから借りない。