パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
よろしくですー！

[1758: 通りがかりさん]

>>1751 匿名さん
そんなことはないですよ。わたしも外食系サラリーマンです。フルローンで踏ん張って購入することにしました。

[1759: 通りがかりさん]

>>1751 匿名さん
問題なのは、44Aをまだ販売していますか？

[1760: 通りがかりさん]

>>1753 マンション検討中さん

よろしくお願い申し上げます。わたしも全然富裕層ではありません。まだ一年以上あるからキャッシュの貯蓄に頑張ろう。

[1761: マンション検討中さん]

>>1759 通りがかりさん

1期1次で瞬間蒸発だったようです。また、高層階が多かったんです。

確か1億円超えてたと思いますが、表面利回り4%以上で回ると思います。虎麻のブームが落ち着く5年から10年後の売却も見据え、半住半投の方が購入したらしいです。

[1762: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん
倍率最大5倍だったみたいですね

[1763: 河豚]

>>1758 通りがかりさん
河豚もフルローンでございます

[1764: 匿名さん]

トップサラリーマンは超稼ぎいいよね女優と結婚できるくらいは稼ぐ

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
GS的な。そこら辺の方もここ買われるんでしょうね。ハウジングプログラムあるから賃貸の方ほぼですが。

[1766: 徳太郎]

>>1763 河豚さん
豚?w

[1767: 匿名さん]

雑感では平均年収5000万て感じですかね。
勝ち組王様物件ですし民度も高そうです。

[1768: マンション検討中さん]

ほしい。。。

[1769: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
勝ち組とか言ってる時点で民度がと言えない気がするけどね

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
とは言え、勝ち組であることには間違い無いと思うが

[1771: 河豚]

>>1766 徳太郎さん
河豚としての底力を見せつけたよ銀行マンに。徳さんヨロシクね。豚じゃないから、河豚だからね。

[1772: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
上には上がいるから。ま、その上は突き抜けちゃってるけどね。
虎ノ門～麻布台エリアの中では、＊＊＊扱いかもよ

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
***は、負　け　組

[1774: 匿名さん]

平均年収5000万かどうかは知らんが、
少なくとも年収3000万程度の貧民が住む物件ではないのは明らか。
逆に上は青天井クラスだろうけどね。

[1775: マンション検討中さん]

購入者ですが、年収3000万円です。
頭金6.5割、借入3.5割で中低層階の3LDKを購入します。
どうやら当方は底辺層のようですが、当マンション内では俯いて共用部を歩きます。

[1776: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
3000で貧民ですか！イカツイなお前。

[1777: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
頭金そこまで入れるとは堅実な方ですね。

[1778: 匿名さん]

80㎡ 2億の物件に年収3000万は貧民でしょう。
頭金1割いれてもローンが年収の6倍なのですから。

[1779: マンション検討中さん]

うちも世帯3000だけど、手元7000しかなく見送り。オークラでランチしてみたけど、分かりやすく身分の違い感じました。笑

[1780: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
てか払い切るんすか皆…センスなさすぎるやろそんなやつ。

[1781: 通りがかりさん]

>>1780 匿名さん
そうね、低金利のローンを活用して資金を取り入れ、値上がりになったら売るか、貸すか、いずれも投資効果のある物件だと私は信じています。

[1782: 通りがかりさん]

>>1781 通りがかりさん

Cash is king 払い切らないで！

[1783: マンション掲示板さん]

>>1781 通りがかりさん
逆にマンションで払い切るとか、どうかしてると思いますが…住み替えし続けてナンボでしょう、田舎じゃないんだからさ。

[1784: 匿名さん]

2億、3億でスレがザワつくマンションは、決して真の富裕層じゃないし、勝ち組でもないよ

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
ん？どういうロジック？意味がわからないのですが…

[1786: 匿名さん]

>>1783 マンション掲示板さん
そりゃいつか売ること前提で買いますけど、それなりにキャッシュインフローがないと３億円のローン返済の毎月の負担はなかなか重たいですよ。売却時に取り返せるから貯金してると思えば良いとしても、日々の生活もありますから。毎日すき家ってわけにもいかないですしね。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
毎月のキャッシュフローも管理できない人は、不動産買う資格無いと思うけど
身の丈にあったものを

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
毎月のキャッシュフローをきちんと管理できるからインフローとローン返済負担のバランスを考慮しているのであって、あなたの指摘は少々ずれているように思います。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
どこが？バランス管理出来ないから、無理したところ買ってしまうんでしょ？だから身の丈にあったとこを買うべきって言ってるだけじゃない。身の丈ってべつにネガティブな意味ではないすよ。毎日すき家とか言ってる時点でバランス考慮できてないだろ。

[1790: マンション検討中さん]

まあまあ、もしもの有事に配慮して、頭金多めに注入すれば、大火傷はないから。

[1791: 匿名さん]

>>1790 マンション検討中さん
はい、ワタシこれまで色んな人見てきたけど、バランス・調和って言ってる人で上手くいってる人見たことないです。

[1792: 匿名さん]

僻地の小石川さんが妬み荒らしに来てますね 笑

[1793: マンション検討中さん]

1期4次はどうなのよ

[1794: 匿名さん]

マンコミュスレですら調和できない人達が、実社会で調和なんてできるわけない

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
ある意味人を苛立たせる天才なので、めちゃくちゃ頭良いなかもとおもったり。

[1796: マンション検討中さん]

>>1791 匿名さん


レバレッジを掛けすぎると、最後は滅亡します。

[1797: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
ご本人？

[1798: 匿名さん]

本当に頭が悪いのか、計算してわざと頭が悪いレスをして人を苛立たせているのかわからないけど、イラッとくる書き込みをさせたら天下一だと思います。

[1799: 名無しさん]

>>1797 匿名さん
ヤバっ。1日の終わりにこの人に会うと台無しになりそうやね。

[1800: 匿名さん]

都心マンションツイート、、、

港区山手線内側ブランド物件に誹謗中傷をくりかえしてる底辺民じゃないですか、、、

[1801: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
おーおめでとう。

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 匿名さん

当方は不動産を購入する際、必ず50%以上頭金を投入します。
天秤のバランスが抜群に整っていますので、メガバンク(赤、緑)ほか信託からも信頼厚い優良顧客ですので。

[1803: 匿名さん]

都心マンションツイート
都心湾岸丸

この辺のTwitterは、マジでゴミ
単なる嫉妬貧乏ブタ

[1804: 徳太郎]

>>1802 マンション検討中さん
愚かな。。。キャッシュは手元にある方がいいに決まっています。LTVはなるべく最大化させるべきで、手元キャッシュは株やら債券やら投信で運用すべき。

[1805: 匿名さん]

あと、Ｎ的マニア
コイツら全員、山手線ソトガワーゼｗ

[1806: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん

沢山、借りてくれる方が上客に決まってるじゃん。