パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1601: 徳太郎]

>>1600 匿名さん

120戸中60くらいは売れてますよ、既に。早いペースかと

[1602: 匿名さん]

>>1601 徳太郎さん

分母は事業協力者住居13戸を除くから107で、過半が売れているということですね。

[1603: マンション検討中さん]

竣工前完売なりますかねー

[1604: さざえ]

>>1601 徳太郎さん
徳太郎は詳しいんだね。

[1605: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
高いけど大街区エリアの今の相場からしたらむしろ割安かと。三年後の相場を予想したら激安バーゲンセールに見える。

[1606: マンション比較中さん]

虎麻開発を前提に今の価格なのです。株で言えば材料出尽くし。
今後あるとすれば悪材料しかない。あとはわかるよね～

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション比較中さん
前もあなた同じ事言ってたね…
まぁ数年後分かるから結果、ええやん、買わなくて

[1608: マンション検討中さん]

>>1589 匿名さん
もう一部屋記事追加されてますね

[1609: 匿名さん]

>>1606 マンション比較中さん
不動産は株と違って、すぐに価格に織り込まれたりしないんだよね。コロナの時の反応とか見れば株と不動産が違うのはわかるはず。

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
ほんとそうです。しかも株織り込むとかゆうて、それって効率的市場仮説です。どこがって感じですよ。まじあの人相場知らなさすぎて笑えます。

[1611: マンション検討中さん]

>>1589 匿名さん
当マンションの空間コンセプトや仕様は秀逸ですので、立地も踏まえると坪単価800万円台は妥当かと思います。近隣のプラウド虎ノ門やザレジデンス六本木とは比較になりません。
ただし、一部の間取りとガラスウォールとの干渉による納まりに稚拙な点も見られるとともに、雁行部の見合い(86AのLDと61Aのバルコニーなど)を上手く解消して欲しかったですね。
これらは今後の他の高級案件での改善を期待したいところです。

とはいえ、ご予算が許容できるなら、是非に検討されたらいい物件かと思いますね。

[1612: 匿名さん]

>>1606 マンション比較中さん
Are you sure?

[1613: 通りがかりさん]

>>1606 マンション比較中さん
株と同じアナロジーで不動産は語れないでしょ。値上がりする物件を複数回購入した経験とかあるのかしら。。

[1614: 匿名さん]

>>1606 マンション比較中さん
株でも材料出尽くしと思ってたら、上げトレンド継続とかあるからね。
そういうのって、後から理由をこじつける為にある言葉で、本質は大口の意向次第。

[1617: 匿名さん]

[NO.1616から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

虎ノ門が坪1000万超えてきたなら、
台東区や文京区も坪600くらいになりますかね

[1619: マンション検討中さん]

そろそろ抽選発表か？

[1620: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1621: マンション検討中さん]

ここからはほぼ先着順！
早く手を挙げたもの勝ちだから、人気部屋はもう数少ないよ。

今後の虎ノ門の野村、愛宕の住友、販売中の東急らは全て定借だから、所有権確保するなら、当該物件あるいはザレジデンス六本木、あるいは森ビルの虎麻しか選択肢はないよ。

さあ、どうするぅ？

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
かーう！

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん
どこおすすめ？3LDKはほぼないと思われる(予算的に無理だけど)。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
66かな。ビル隙間ビュー

[1625: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん

定借と普借の違いも分からんやつの投稿はスルーだわ

[1627: 検討板ユーザーさん]

[No.1626と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1628: 匿名さん]

小石川契約者だけど、虎ノ門ってそんないいかな。
パークコート小石川は確かに純粋なパークコートじゃないって揶揄されてるけど、タワマンだし幹線道路脇で便利だし、正直 虎ノ門より格上だと思う。

ま、ここも牛丼屋が隣にあるから便利っちゃ便利だとは思うけどね。
週末はJRA競馬とか東京ドームの格闘技とか、小石川は、超都心の特権民だよ。

[1629: 匿名さん]

>>1628
あなたの相手は小石川の方でしますからこっちに迷惑をかけないでください。
最近は駅から遠い戸建て住宅街の価値が下がっているのでおかしな人がマンションの掲示板に現れるので困りますね。マンションに住む人はだいぶまともなんですけどね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
荒れるよw

[1631: 匿名さん]

PC小石川が囲まれでもないし、日当たりも悪くないし、文京区ナンバーワンだということが建物が立ち上がってから誰の目にも明らかになってから精神的な安定を見出されたようでおかしな人がこの辺にさまよい出てしまって申し訳ありません。PC文京小石川にハウスと対応してください。こっちで対応します。

[1632: 匿名さん]

＞見出された
乱された、ですね。すみません

[1634: 匿名さん]

JV物件のナンチャッテコート小石川は、建蔽率60%超えの敷地カツカツ物件。
周囲を密着するように囲む超高層ビルのせいで、足元の大半は真っ暗闇。
唯一抜けた東側は、やかましい一大幹線道路。
相乗効果で、雰囲気は陰鬱の一言。
当然、教育環境・住環境は底辺。

正直言って、虎ノ門に絡むこと自体がテロレベル。
小石川の競馬とパチンコで儲けて、いつか中央線南側にステップアップなさってください。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
PC小石川のスレでやってください。買えないのに虎ノ門のスレにも書き込まないでください。

[1636: 匿名さん]

構って欲しくてわざと荒らしているように思います。迷惑なのでやめていただきたい。

[1637: 匿名さん]

小石川？という物件があるんですね
余りにも宣伝が激しいので調べましたが、立地に色々と難がお有りのようで。

パークコート物件の虎ノ門に何のご用事でしょうか。
坪単価、倍くらい違いますが。

[1638: 若葉]

ちなみに若葉マークってどうやって外れるの？

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 若葉さん

人の役に立つ投稿を10回すると外してくださるとの都市伝説を聞いたことがあります。

[1640: 若葉]

>>1639 マンション検討中さん
変な投稿されてる人も若葉外れてますが、人の役に立った投稿をされていた過去があるという事ですね。そして今は…人は変わりますね。

[1641: マンション比較中さん]

数年後に四方の超高層物件から見下ろされる形になるのが気になります。
立地は最高なんですけどね。

[1642: のりすけ]

>>1641 マンション比較中さん
そういう方は虎麻本丸に行かれるべきですな

[1643: マンション検討中さん]

>>1641 マンション比較中さん

ここのマンション購入者の方々は、ノムさんや森トラ(スウェーデン大使館横)の案件も十分視野に入れておられますので、心配御無用でございます。

あと、前面の建物の一部が視界に入ってしまっても、家具の配置、カーテン・バーティカルブラインドの溜まりなどに配慮すれば、気にならなくなりますよ。全てがお見合いの場合にはどうしようもないですけどね。

[1644: 通りがかりさん]

>>1643 マンション検討中さん
もはやこのレベルだと好みって感じですよね。ハイクラスのウォレット内での好みなので早晩売れてしまうよね。

[1645: 通りがかりさん]

>>1637 匿名さん
何と読むのですか？しょうせきせん？

[1646: 通りがかりさん]

>>1645 通りがかりさん

武蔵小山君まだいたの？

[1647: 通りがかりさん]

>>1646 通りがかりさん
テヘヘ、ぺろっ

[1649: マンション検討中さん]

次は先着？

[1650: 匿名さん]

小石川のような低地に毎日帰るときは気分が暗鬱になる生活だろうなあ

[1651: 徳太郎]

>>1650 匿名さん
笑笑

[1652: 匿名さん]

2020年は本当に現代人類史に残る一大転換期となりましたが、ある意味専有坪800万円を全ての住戸で超えているこちらの物件が象徴的な売れ行きを記録したという事実が来る2021年以降の都心不動産マーケットを暗示してますね。
来月ファイザーが欧米で試験運用され始めて更に来年は世界各国でワクチン正式承認と普及が整っていけば次にどうなるか。じゃぶじゃぶなマネーの行先はどこか。
そういう想像力を働かせられるレイヤーの人たちにのみ富が集中して偏るんでしょうね。格差はこれから増しますね、間違いなく。

[1653: 匿名さん]

ワクチンでは打破できないでしょうね
ジャブジャブマネーと言っているのは一部の日本人だけで、経済にある程度長けた方なら円ベースではデフレになる事くらいは容易く理解できるはずです。
経済緩和の量は、実際は欧米に比べて圧倒的に少ないのです。

[1654: 小◯川イッチョメ民]

高台で遊んだ後、
夕方に幹線道路ワキの騒音低地に帰る切なさよ

[1655: 匿名さん]

くだらん

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1653 匿名さん
で、結論は？

[1657: 三度一万]

>>1653 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[1658: 匿名さん]

＞小石川契約者だけど、虎ノ門ってそんないいかな。
＞パークコート小石川は確かに純粋なパークコートじゃないだろうけど、タワマンだし幹線道路脇で便利だし、正直 虎ノ門より格上だと思う。
＞ま、ここも牛丼屋が隣にあるから便利っちゃ便利だとは思うけどね。
＞週末はJRA競馬とか東京ドームの格闘技とか、小石川は、超都心の特権民だよ。


笑い

[1659: マンション検討中さん]

小石川の人のふり、小山の人のふり、それを小馬鹿にする人のふり、何役も演じてあの手この手で荒らそうとするパークコート名物のいつものネガ。もう飽き飽き。
三井さんは厄介な人に取り憑かれたね…

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
JRA競馬？　家の近くになくていいでしょ？

[1661: 匿名さん]

小石川にはパチンコ屋や日本最大の場外馬券売り場がありますね

[1662: 匿名さん]

スレッドが荒れてきてるため、関係ない書き込みに対して、全て削除、アクセス禁止依頼します。若葉になりたくない方はご自身から削除依頼してください。

[1663: 徳太郎]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1668: マンション検討中さん]

[No.1664～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1669: マンション掲示板さん]

>>1659 マンション検討中さん

武蔵小山だけはリアルです。

[1670: グリンデンバルド]

一期4次に突入だな

[1671: 匿名さん]

ここは間違いない立地だと確信したので買いたかったけどローンが通らなかった。港区にいくつか物件を持っていて資産は価値は数億円あるけど世帯所得は2000万円程度だから全く相手にされない。
結局フローが多くないと相手にされないと思う。港区では企業経営者か外資金融や渉外法律事務所勤務の高所得サラリーマンが港区では一番の勝ち組だと思う。

[1672: 治外法権]

>>1671 匿名さん
私は2500万ですが、70平米通りませんでした審査…
3000は必要っぽいです。

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 治外法権さん
私も3000以上ありますが、ボーナスにかなり寄ってるためフルローンでずでした

[1674: 治外法権]

>>1673 マンション検討中さん
ベース給料が高くないとダメなんですよね銀行って。3ヶ月分提出でバレるという。

[1675: マンション検討中さん]

2000?3000万の年間所得でローンが通らないって、他に多くの借り入れがある多重債務者か、今回の借入申込額が多すぎるからじゃない？
固定資産税評価額相当(購入価額の3分の1相当)かつ短中期の返済期間などの借入であれば、全く問題ないと思う。
毎月返済元金額は100?200万ぐらいかなぁ。

[1676: マンション検討中さん]

>>1674 治外法権さん


おっしゃる通り確定申告ベースだとわからないのですが、明細だした途端にばれちゃいますね。

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 マンション検討中さん
ローンは通りますが希望通りの額(満額)が出ません。減額1億とかでの融資提案されますyp

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 マンション検討中さん
ので仰るとおり1ー2億の借り入れがMAXかと。

[1679: 評判気になるさん]

>>1675 マンション検討中さん
毎月100ですか、、、そんな稼いでる人周りに見たことないです。。悲

[1680: 匿名]

>>1671 匿名さん

自営業と零細法人は信用ないので厳しい
ダブル公務員の方が信用高い

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
ダブル公務員でここ買える人いないだろ。

[1682: マンコミュファンさん]

>>1681 匿名さん
えぎーな

[1683: 匿名さん]

夫婦共にキャリア官僚で課長クラスなら3000万弱は行くと思うので、狭い部屋ならローンが通ると思う。

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん
夫婦共にキャリア官僚はほぼいないでしょ。
しかも官舎に住んでるから買わない

[1685: 検討中]

子供がいれば
二億払って70m2の部屋には
住まないのとちゃう？

[1686: 匿名さん]

>>1679 評判気になるさん
零細勤めの私では、2000万でも数年分の年収となります。間違いない立地と思い狙っていましたが、流石に諦めがつきました、ありがとうございました。

[1687: 匿名]

>>1681 匿名さん

貯金とか相続とか色々な家庭があるよ。
高級ダブル公務員なら世帯年収2000-3000万円プラス退職金もありますよ。

[1688: 匿名さん]

ここの部屋契約した者ですが、参考までにお伝えしますと、
年収1億円台後半、資産7億円です。
90% LTVにて購入。

[1689: 高田]

>>1687 匿名さん

加えて、老後の年金も2馬力。用意すべき老後資金も1馬力のみに比べて薄く住む。公務員のみならずパワカは、これが実は大きよね。
1馬力のおいらは、貯蓄に励まざるを得ない。

[1690: 検討者]

>>1689 高田さん
日本の離婚率は35%、これに含まれなければ2馬力ですが、これに含まれたら大変ですよ。パワカもいいことばかりではないかと。

[1691: 匿名]

>>1690 検討者さん

ググると公務員の離婚率は2%と出ます。私の周りもゼロです。銀行の信用は公務員最強という理由もこの辺かも。
自営業や零細法人社長や投資家は信用ないです。
外資系も信用低いです。

[1692: 匿名]

>>1688 匿名さん

参考にならんです。何したらそんなに稼げるの？

[1693: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
ボリュームレンジはその辺りの方々でしょうね。
年収5000万あれば 75㎡くらいなら買えますが、パークコートに住んでカップラーメン生活も味気ないでしょうし。
年収4000万弱で子育て中の貧民の私は撤退しました。

[1694: 匿名]

>>1693 匿名さん

撤退ありがとうどうぞさようなら

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
妄想？

[1696: マンション検討中さん]

この手の超高級物件でよくあるのが、年収のインフレを煽る愉快犯。

私なんて年収5000マンしか無くて泣く泣く撤退です（涙）
とか連休最終日の朝も早よから撤退したこと高らかにカキコする高年収マンいるか？笑
ドラゴンボールでいうところの大体フリーザ編ぐらいのインフレ具合だろうね

[1697: 名無しさん]

このマンションの民度が透けて見えるすなあ、、、。

[1698: 匿名さん]

月5000万でこの物件買えないは草
年収5000万なら手取り年収3000万ってとこだろどんだけ浪費してんだよｗｗｗｗ
俺だってかなり浪費家で
コロナ前はほぼ毎日外食してる（最近は出前）けど月１０万弱しか使わない（実家暮らし）

[1699: マンション検討中さん]

当マンションにおいては、成金の浪費家はご遠慮ください。
今後の虎ノ門エリアは従来のビジネスエリアの発展とともない、国内外を問わず富裕層のファミリー層が集い、御成門小学校や海外富裕層の子女で賑わう近未来の先端を担う職住近接の住宅エリアになります。

[1700: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん
御成門小は…