パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1563: マンション検討中さん]

まー楽観的ですね。
価格帯含め、この物件と競合する様な部屋が虎麻のレジデンスに出来たら、他のエリアから集まる富裕層の検討者であっても、虎麻のレジデンスがファーストチョイスになると思いますが。。

[1564: マンション比較中さん]

虎ノ門って普段使いできる店は限られているし外食も今どきの虎ノ門横丁的なチェーン店を毎日は使えないし、福島屋にしたって品数少なくっていつも同じものばかりなんですよね～。
虎麻開発でどこまで変わるか期待してますが基本的には今の延長かなあって。。
みなさんは虎麻開発のどこに興味があるのでしょう？

[1565: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん
虎麻のレジデンスの価格はここと競合しないんですよ。

[1566: 匿名さん]

>>1564 マンション比較中さん
と六本木ヒルズの時も言われてましたね

[1567: マンション検討中さん]

>>1565
つまり、虎麻レジデンスを検討する富裕層は、この物件は検討しないということですね。

[1568: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズはエリア全体が完成する2023年から真価を発揮すると思います。そのあとは虎ノ門二丁目プロジェクト、虎ノ門駅前東地区再開発、愛宕山FG地区再開発が順に竣工を迎えて見違えるようになると思います。

[1569: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。

[1570: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
あ、ああ、そうだろうな

[1571: 匿名さん]

>>1564 マンション比較中さん
どんだけ外食すんねん。体に悪いよ塩辛いから外食は。

[1572: 匿名さん]

虎麻検討してこの付近の良さが解るが坪単価で付近の物件に流れるでしょう

[1573: マンション検討中さん]

つまり、やっぱ2番手、3番手じゃん。
ここは高値掴みの価格設定だったのに、リセール何割増しとかは、あまりに楽観的すぎるわ。

[1574: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる暇あったら、働け
頑張れよ
ネットに書き込む才能しかないなら話は別やけど
頑張れよ

[1575: マンション検討中さん]

>>1573 マンション検討中さん
ここやっぱり高値掴みなんすか？

[1576: 徳太郎]

>>1575 マンション検討中さん
高値掴みかわからないけど、少なくも売れ行きは超好調ですので。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 徳太郎さん
徳太郎さんありがとうございます。

[1578: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん

リセール何割増しなんていつ投稿ありますか？
リセール狙う方はよっぽどな理由がない限り今は買わないかと…
高値掴みの価格設定って数年前から比べたら今はどこも高値掴み　というか相場
数年住んでトントンでも十分すぎるわ

[1579: 通りがかりさん]

虎麻ヒルズができてステーションタワーができて愛宕FG地区ができて、オークラ別館や第二六本木ヒルズができて、西麻布北東地区ができて…。

まさにここが中心地になりますね。
わたしは日本の不動産の相場は中長期的に今の更に5割増でみています。インフレもさらに進行する要素が多いと。資産インフレです、特に。

CAPが発生する安定資産としての一等地のブランドある不動産。

何が言いたいかと申しますと、このマンションを1期で買われた方は非常に満足しているだろうということです。

次は更に高い単価のマンションに投資する予定の方も多々いらっしゃるはずです。

この感覚がわからない方は、そもそも世界の中心にいないんですよ。
一流の経営者の視座は、一流の経営者にしかわからない。

ガラパゴスにいて、スマートフォンの勃興にいち早く気がつかなかった日本の携帯電話会社と似てます。

孫さんだけは、やはり違いましたけどね。

世界と対話していたからグローバルでアンテナを張れていた。

不動産も中長期的に垣根がさらになくなってきます。海外マネーが中華圏に限らず押し寄せてきますよ、ここ日本に。

あなたには見えてますか？

[1580: 自宅警備員]

>>1579 通りがかりさん
はい、見えてます

[1581: 徳太郎]

>>1579 通りがかりさん

三流の人間には理解できないことですよね。

[1582: 匿名さん]

2023年は虎ノ門麻布台プロジェクト、虎ノ門ヒルズステーションタワー、虎ノ門二丁目地区再開発業務棟が順次開業するので、大街区エリアにとって都市開発史に残る一つの節目の年になりそうです。
その後も赤坂国際ビル建替プロジェクト、MT赤坂二丁目プロジェクト、オークラ別館跡再開発、愛宕山FG地区、虎ノ門駅前東地区再開発、西麻布3丁目北東地区再開発、六本木5丁目プロジェクトと大型再開発案件が控えているので、楽しみなエリアです。

[1583: 匿名さん]

>>1581 徳太郎さん
徳太郎さんは一流ですよね？

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん
“超” ですよ

[1585: 匿名さん]

小石川が焦ってあちこちに書き込みしてますね。笑

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

といいますと？

[1587: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん
小石川ってよくないんですか？

[1588: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
笑　大変失礼しました。

[1589: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/
凄く褒めています。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
この人なかなか今回出さなかったですよね

[1591: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

相変わらず的確な評を書く人だね。凄く褒めているとは感じなかったが、客観的でこの物件の特徴をまとめているね。

[1592: 匿名さん]

目の前のすき家はちょっとあれだけども…と書いてあるので正直者の仕事だ。

[1593: いくら]

第1期第3次が出ました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[1594: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
今年の大関にはなるでしょうね。

[1595: たま]

>>1593 いくらさん

こういうのって何次まであるにゃ

[1596: 徳太郎]

>>1595 たまさん
笑

[1597: マンション検討中さん]

>>1593 いくらさん
抽選じゃなさそうですね

[1598: マンション検討中さん]

いいペースなのかしら？

[1599: かつお]

>>1598 マンション検討中さん
微妙？

[1600: 匿名さん]

高いから買える人限られてるしな

[1601: 徳太郎]

>>1600 匿名さん

120戸中60くらいは売れてますよ、既に。早いペースかと

[1602: 匿名さん]

>>1601 徳太郎さん

分母は事業協力者住居13戸を除くから107で、過半が売れているということですね。

[1603: マンション検討中さん]

竣工前完売なりますかねー

[1604: さざえ]

>>1601 徳太郎さん
徳太郎は詳しいんだね。

[1605: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
高いけど大街区エリアの今の相場からしたらむしろ割安かと。三年後の相場を予想したら激安バーゲンセールに見える。

[1606: マンション比較中さん]

虎麻開発を前提に今の価格なのです。株で言えば材料出尽くし。
今後あるとすれば悪材料しかない。あとはわかるよね～

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション比較中さん
前もあなた同じ事言ってたね…
まぁ数年後分かるから結果、ええやん、買わなくて

[1608: マンション検討中さん]

>>1589 匿名さん
もう一部屋記事追加されてますね

[1609: 匿名さん]

>>1606 マンション比較中さん
不動産は株と違って、すぐに価格に織り込まれたりしないんだよね。コロナの時の反応とか見れば株と不動産が違うのはわかるはず。

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
ほんとそうです。しかも株織り込むとかゆうて、それって効率的市場仮説です。どこがって感じですよ。まじあの人相場知らなさすぎて笑えます。

[1611: マンション検討中さん]

>>1589 匿名さん
当マンションの空間コンセプトや仕様は秀逸ですので、立地も踏まえると坪単価800万円台は妥当かと思います。近隣のプラウド虎ノ門やザレジデンス六本木とは比較になりません。
ただし、一部の間取りとガラスウォールとの干渉による納まりに稚拙な点も見られるとともに、雁行部の見合い(86AのLDと61Aのバルコニーなど)を上手く解消して欲しかったですね。
これらは今後の他の高級案件での改善を期待したいところです。

とはいえ、ご予算が許容できるなら、是非に検討されたらいい物件かと思いますね。

[1612: 匿名さん]

>>1606 マンション比較中さん
Are you sure?

[1613: 通りがかりさん]

>>1606 マンション比較中さん
株と同じアナロジーで不動産は語れないでしょ。値上がりする物件を複数回購入した経験とかあるのかしら。。

[1614: 匿名さん]

>>1606 マンション比較中さん
株でも材料出尽くしと思ってたら、上げトレンド継続とかあるからね。
そういうのって、後から理由をこじつける為にある言葉で、本質は大口の意向次第。

[1617: 匿名さん]

[NO.1616から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

虎ノ門が坪1000万超えてきたなら、
台東区や文京区も坪600くらいになりますかね

[1619: マンション検討中さん]

そろそろ抽選発表か？

[1620: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1621: マンション検討中さん]

ここからはほぼ先着順！
早く手を挙げたもの勝ちだから、人気部屋はもう数少ないよ。

今後の虎ノ門の野村、愛宕の住友、販売中の東急らは全て定借だから、所有権確保するなら、当該物件あるいはザレジデンス六本木、あるいは森ビルの虎麻しか選択肢はないよ。

さあ、どうするぅ？

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
かーう！

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん
どこおすすめ？3LDKはほぼないと思われる(予算的に無理だけど)。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
66かな。ビル隙間ビュー

[1625: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん

定借と普借の違いも分からんやつの投稿はスルーだわ

[1627: 検討板ユーザーさん]

[No.1626と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1628: 匿名さん]

小石川契約者だけど、虎ノ門ってそんないいかな。
パークコート小石川は確かに純粋なパークコートじゃないって揶揄されてるけど、タワマンだし幹線道路脇で便利だし、正直 虎ノ門より格上だと思う。

ま、ここも牛丼屋が隣にあるから便利っちゃ便利だとは思うけどね。
週末はJRA競馬とか東京ドームの格闘技とか、小石川は、超都心の特権民だよ。

[1629: 匿名さん]

>>1628
あなたの相手は小石川の方でしますからこっちに迷惑をかけないでください。
最近は駅から遠い戸建て住宅街の価値が下がっているのでおかしな人がマンションの掲示板に現れるので困りますね。マンションに住む人はだいぶまともなんですけどね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
荒れるよw

[1631: 匿名さん]

PC小石川が囲まれでもないし、日当たりも悪くないし、文京区ナンバーワンだということが建物が立ち上がってから誰の目にも明らかになってから精神的な安定を見出されたようでおかしな人がこの辺にさまよい出てしまって申し訳ありません。PC文京小石川にハウスと対応してください。こっちで対応します。

[1632: 匿名さん]

＞見出された
乱された、ですね。すみません

[1634: 匿名さん]

JV物件のナンチャッテコート小石川は、建蔽率60%超えの敷地カツカツ物件。
周囲を密着するように囲む超高層ビルのせいで、足元の大半は真っ暗闇。
唯一抜けた東側は、やかましい一大幹線道路。
相乗効果で、雰囲気は陰鬱の一言。
当然、教育環境・住環境は底辺。

正直言って、虎ノ門に絡むこと自体がテロレベル。
小石川の競馬とパチンコで儲けて、いつか中央線南側にステップアップなさってください。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
PC小石川のスレでやってください。買えないのに虎ノ門のスレにも書き込まないでください。

[1636: 匿名さん]

構って欲しくてわざと荒らしているように思います。迷惑なのでやめていただきたい。

[1637: 匿名さん]

小石川？という物件があるんですね
余りにも宣伝が激しいので調べましたが、立地に色々と難がお有りのようで。

パークコート物件の虎ノ門に何のご用事でしょうか。
坪単価、倍くらい違いますが。

[1638: 若葉]

ちなみに若葉マークってどうやって外れるの？

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 若葉さん

人の役に立つ投稿を10回すると外してくださるとの都市伝説を聞いたことがあります。

[1640: 若葉]

>>1639 マンション検討中さん
変な投稿されてる人も若葉外れてますが、人の役に立った投稿をされていた過去があるという事ですね。そして今は…人は変わりますね。

[1641: マンション比較中さん]

数年後に四方の超高層物件から見下ろされる形になるのが気になります。
立地は最高なんですけどね。

[1642: のりすけ]

>>1641 マンション比較中さん
そういう方は虎麻本丸に行かれるべきですな

[1643: マンション検討中さん]

>>1641 マンション比較中さん

ここのマンション購入者の方々は、ノムさんや森トラ(スウェーデン大使館横)の案件も十分視野に入れておられますので、心配御無用でございます。

あと、前面の建物の一部が視界に入ってしまっても、家具の配置、カーテン・バーティカルブラインドの溜まりなどに配慮すれば、気にならなくなりますよ。全てがお見合いの場合にはどうしようもないですけどね。

[1644: 通りがかりさん]

>>1643 マンション検討中さん
もはやこのレベルだと好みって感じですよね。ハイクラスのウォレット内での好みなので早晩売れてしまうよね。

[1645: 通りがかりさん]

>>1637 匿名さん
何と読むのですか？しょうせきせん？

[1646: 通りがかりさん]

>>1645 通りがかりさん

武蔵小山君まだいたの？

[1647: 通りがかりさん]

>>1646 通りがかりさん
テヘヘ、ぺろっ

[1649: マンション検討中さん]

次は先着？

[1650: 匿名さん]

小石川のような低地に毎日帰るときは気分が暗鬱になる生活だろうなあ

[1651: 徳太郎]

>>1650 匿名さん
笑笑

[1652: 匿名さん]

2020年は本当に現代人類史に残る一大転換期となりましたが、ある意味専有坪800万円を全ての住戸で超えているこちらの物件が象徴的な売れ行きを記録したという事実が来る2021年以降の都心不動産マーケットを暗示してますね。
来月ファイザーが欧米で試験運用され始めて更に来年は世界各国でワクチン正式承認と普及が整っていけば次にどうなるか。じゃぶじゃぶなマネーの行先はどこか。
そういう想像力を働かせられるレイヤーの人たちにのみ富が集中して偏るんでしょうね。格差はこれから増しますね、間違いなく。

[1653: 匿名さん]

ワクチンでは打破できないでしょうね
ジャブジャブマネーと言っているのは一部の日本人だけで、経済にある程度長けた方なら円ベースではデフレになる事くらいは容易く理解できるはずです。
経済緩和の量は、実際は欧米に比べて圧倒的に少ないのです。

[1654: 小◯川イッチョメ民]

高台で遊んだ後、
夕方に幹線道路ワキの騒音低地に帰る切なさよ

[1655: 匿名さん]

くだらん

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1653 匿名さん
で、結論は？

[1657: 三度一万]

>>1653 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[1658: 匿名さん]

＞小石川契約者だけど、虎ノ門ってそんないいかな。
＞パークコート小石川は確かに純粋なパークコートじゃないだろうけど、タワマンだし幹線道路脇で便利だし、正直 虎ノ門より格上だと思う。
＞ま、ここも牛丼屋が隣にあるから便利っちゃ便利だとは思うけどね。
＞週末はJRA競馬とか東京ドームの格闘技とか、小石川は、超都心の特権民だよ。


笑い

[1659: マンション検討中さん]

小石川の人のふり、小山の人のふり、それを小馬鹿にする人のふり、何役も演じてあの手この手で荒らそうとするパークコート名物のいつものネガ。もう飽き飽き。
三井さんは厄介な人に取り憑かれたね…

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
JRA競馬？　家の近くになくていいでしょ？

[1661: 匿名さん]

小石川にはパチンコ屋や日本最大の場外馬券売り場がありますね

[1662: 匿名さん]

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