パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1501: マンション検討中さん]

レジデンスは竣工後の売れ残り多数という時点で、市場で評価されていないことを自覚しなければならない。

[1502: 匿名]

>>1500 匿名さん
眺望は良くないのだろうけど、立地も？

[1503: 匿名さん]

専用部の仕様ならリセールにほとんど影響ないね。立地が一番のファクター。次がブランド。レジデンスの方が立地は良い。ここも悪くないけど。ブランドはパークコートの方が上。トータルで見たら中古で売る時にこちらの方が早く売れると思う。

[1504: マンション検討中さん]

レジデンスの事業主森トラはさておき、管理会社が嫌ですので。
やはり三井の管理は良い。ここに住まなきゃなぁ。

[1505: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
立地はだいぶレジデンスに劣りますよね、残念ながら。
あと次いで重要な仕様は部屋の広さ。
この単価の俎上にのるとPCは狭いです。

[1506: 通りがかりさん]

まぁ何ゆうてもPC虎へのネガさんおる。彼らの意見が変わる事もない。そしてレジデンス、虎もおそらく買えない方の可能性は高い。哀れみを以て対応しようぞ、皆の者。

[1507: 口コミ知りたいさん]

レジデンスは10月上旬の時点で71戸中、約40戸売れ残ってますから。

[1508: 匿名さん]

>>1507 口コミ知りたいさん
事実ですなこれが

[1509: 口コミ知りたいさん]

東急リバブル&東洋グリーンがNGな人多い気がします

[1510: 匿名さん]

>>1509 口コミ知りたいさん
それはある。

[1511: 口コミ知りたいさん]

東急リバブルの所長の対応がお粗末で、安心してこちらに決めました。

[1512: 匿名さん]

森より三井ってww

[1513: 匿名さん]

三井の管理はしっかりしとるからね

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
コンセンサス

[1515: eマンションさん]

前にもありましたが、
東洋グリーン＜三井、間違いないです。

[1516: 匿名さん]

うち東洋グリーンだけど、終わってるよ。何もしないというか、、、変えたい本当に

[1517: 評判気になるさん]

レジデンス六本木の住人ですが、竣工2年経った時点で、三井にお願いするよう、理事会で話を進めてますので、レジデンスもよろしくお願いします。

[1518: マンション掲示板さん]

ここ　インターホン　パナでしたね。
大丈夫かな？？

[1519: マンション検討中さん]

>>1517 評判気になるさん

今の管理はどういうところがダメなんですか？

[1520: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
立地と眺望は仕様ではないでしょ。
立地と眺望がリセールに響くのはわかる。
それでもpc虎ノ門>レジデンスじゃない？

[1521: マンション検討中さん]

レジデンスの事業者および管理会社が三井なら購入したと思いますけど。
オークラ別館跡もスウェーデン大使館横も三井の開発が望ましいです。
森トラの事業ってワールドゲートでも感じるけど、薄味どころか味付けがほぼないんだよね。テナントもすっからかん。
エディションのブランドイメージも神谷町や虎ノ門のビジネスエリアではなく、六本木なんだよね。なんかズレてる。

[1522: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん
三井の本気さを感じている物件です。購入決定しましたがローンの審査待ちです。この頃、いろんな新地区を見てきたが、価格に麻痺しているせいか、高く感じでいなくなりました。

[1523: マンション掲示板さん]

>>1519 マンション検討中さん

いい質問。とある超有名PM住人だが三井も大概だぞ。長期修繕計画とかも全然合ってないから大幅な積み上げ余儀なくされてる。

[1524: マンションさん]

>>1520 マンション検討中さん
まあそこは麻虎できたらわかるってことで。
誰か言ってましたがコンセプトそもそも違うマンション同士ですからね。グロスの低さもあってこちら買える方多いわけで。

[1525: マンション検討中さん]

ここの3LDK(100㎡?)を購入する層なら、レジデンスも十分検討できますよ。それでもパークコートを選択した方は、卓越した眼力を備えていらっしゃるんです。
森トラはやはり薄っぺらいです。話しは逸れますが、軽井沢の万平ホテルもバリューアップを検討しましょう。

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
まあまあ。3LDKがそんなにいっぱいあったか忘れましたが、物件選びは色々な要素が絡むので、他物件の批判はそれぞれやめた方が良いのでは？

[1527: マンション検討中さん]

虎麻近辺の新築マンションを探しているため、こちらも候補にしていましたが、投稿内容を見ていると正直、購入者の品格が気になりました。

言葉使いの悪さや他を批判するような性格の方が一人でもいると、住み始めてから、今度は住民同士のトラブルに繋がることを過去に経験しているためです。

40平米台の地権者住戸も多く、こちらは単身者が賃貸で住みますので、ファミリーからすると住民層が多岐に渡るのも気になりました。

はたから見ていると立地で勝るレジデンスをやたら意識しているのは分かりましたが、必死過ぎて逆に滑稽に見えてきます。超高額物件ではよくあることだと思いますが、グロスが高く購入者が限られる＝販売に時間を要する、のは事実でしょうし。

両物件とも一長一短あり、総合点ではどちらもトップクラスの良いマンションという印象を持っています。

集合住宅ですので周囲に配慮のできる人格をお持ちの方で構成されるマンションを選びたいものです。

[1528: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ横の建設中の高層ビルの火災のせいだと思うけど、ゴムが焼けるような臭いが麻布十番のうちのマンションのほうまで来てる。窓開けたらかなり煙臭い。

[1529: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの地下が現場みたいですね。
森さん、火事物件なっても坪500位でなら買い取るからね^_^

[1530: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
大半の購入者はこんなとこに投稿してないと思うよ。

[1531: マンション検討中さん]

三井の掲示板はいつも賑わう一方で、信奉者とネガティブが争い合うんですよね。
しかしながら、三井不動産は(森ビルという特殊なデベロッパーを除いて)都市開発のリーディングカンパニーですので、当該物件は良質なホテルのエッセンスも備わるマンションですね。
あと、高層と低層という階層による仕様の格差もない点も好感を持ちました。

[1532: 匿名さん]

三井不動産と三井不動産レジデンシャルは違いますよ

街づくりは前者、マンションは後者です

[1533: 匿名さん]

別会社とは言っても同じグループ内のじゆうたく事業部門ですから経営方針経営戦略は共有しているとおもいます。
東急電鉄と東急不動産は対立しているようですけど。

[1534: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルが街づくりを行った例はないと思いますが。

[1535: 匿名さん]

竣工して時間が経過しても残戸が殆ど減らないレジデンスは、完全に建物の企画倒れでしょうね。

逆にこちらは最新の状況を聞いたら販売住戸の半分以上が既に契約済のようです。1期で。

もはや年度末には完売間違いなしというか、竣工前完売が間違いなしですね。

前で誰かが言ってましたが確かに高額帯や高層階や高グロス住戸が先に捌けるマンションは企画としては成功です。間違いなく。

PC虎ノ門はまさにそれですね。

[1536: 評判気になるさん]

逆に言えば、レジデンスは大幅値引きが期待出来そうですね。

[1537: 匿名]

レジデンスの初期販売は80平米で1.5億程からありましたね。その頃に買われた物が2億ぐらいで中古に出回ってます。

[1538: マンション検討中さん]

>> 1537さん
レジデンスの初期販売は、森トラストの顧客や信託銀行を通じての水面下で行われたものでしょうか？

[1539: 匿名さん]

>>1536 評判気になるさん
どうせどちらも買えないんでしょうから、関係ないですよ。

[1540: 匿名]

>>1538 マンション検討中さん
私は付き合いのある営業からの紹介でしたね。
物件のWebサイトは当時から存在していましたが、サーチでヒットしない設定になっていました。

[1541: 坪単価比較中さん]

>>1531 マンション検討中さん
激しくアグリです！仕様だけではなく、駐車場の所有権限も、平米制限がなく、一律の抽選で決めることから、差別のない点に好感を持っています。

[1542: 匿名さん]

これだけの好調な売れ行き、根強いパークコートファンは多いんですね。。圧巻のエントランスですもんね

[1543: 徳太郎]

えらく燃えてましたが鎮火したみたいでやんす
不謹慎だけど徳太郎的には虎ヒルレジ安くなるかなと思ったけど、まぁ変わらずやろね。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 徳太郎さん
徳太郎徳太郎ってウザイわw

[1545: マンションさん]

>>1542 匿名さん

そんな凄いのね。エントランス。

[1546: マンション検討中さん]

立地はやっぱりレジデンスですね。仕様は断然こっちだと思いますが。竣工が待ち遠しいです

[1547: 匿名さん]

>>1545 マンションさん
そこまでではない

[1548: マンションさん]

>>1546 マンション検討中さん

まあもう一長一短ということでPC vs レジデンスの話は終了ということで。

[1549: 匿名さん]

あと、当然なんですが、第一希望の三井落ちて入社してる東急リバブルは三井さんに比べて今ひとつなんですよねー。そういう所からしてもレジデンスよりもこちらに分があるかと。

[1550: 徳太郎]

>>1544 マンション検討中さん
徳太郎ショック…

[1551: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
リバブルは販売しているだけで物件とは直接関係ないし、荒れるので、もうやめましょう。

[1552: 匿名さん]

>>1543 徳太郎さん
竣工前なんですから、竹中工務店が徹底的に点検をして考え得る限り最高の品質保証をした上での引き渡しになるのではないでしょうか。安くなることはまず期待できないと思います。

[1553: 匿名さん]

>>1550 徳太郎さん

すごく興味があるのですが、「徳太郎」さんとの呼称の由来は何ですか？

[1554: 徳太郎]

>>1553 匿名さん
徳太郎に興味持ってくれておおきに。
ここのパン屋さん最高に美味しいんです。名前もキャッチーでそこから漢字変えて頂いております。
徳太郎をこれからも宜しくお願いします。
https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140201/14042306/

[1555: 匿名さん]

なんか変な人ばっかり集まってるなここ。

[1556: マンション検討中さん]

まぁ私以外の投稿者は間違いなく非購入者ですので、そこんとこよろしくぅでーす。

[1557: 徳太郎]

>>1556 マンション検討中さん
徳太郎は購入者なのに…

[1558: 徳太郎]

徳太郎的には徳太郎がウザイってことは徳太郎もわかってますが、それでも徳太郎的には徳太郎と自分のことを3歳児のように呼ぶことを徳太郎はやめられないんです。

[1559: 検討板ユーザーさん]

>>1558 徳太郎さん
イカレ武蔵小山徘徊すんなよ

[1560: マンション検討中さん]

数年後の再開発では虎麻に分譲・賃貸含めレジデンスが大量供給されるのに、ここの中古価格が今より上がることなんてあるのだろうか。
このスレは楽観的すぎですよ。。

[1561: 徳太郎]

>>1560 マンション検討中さん

じゃあ、買わなければいいぢゃん？

[1562: 匿名さん]

>>1560 マンション検討中さん
このエリアの中でパイを奪い合うと思ってるの？虎麻できたら、他のエリアから富裕層が集まってくるんだよ。この一帯の相場を引き上げるの。
単純に狭いエリアの需給と捉えて、供給過多で下がると思うのはセンスないわ。

[1563: マンション検討中さん]

まー楽観的ですね。
価格帯含め、この物件と競合する様な部屋が虎麻のレジデンスに出来たら、他のエリアから集まる富裕層の検討者であっても、虎麻のレジデンスがファーストチョイスになると思いますが。。

[1564: マンション比較中さん]

虎ノ門って普段使いできる店は限られているし外食も今どきの虎ノ門横丁的なチェーン店を毎日は使えないし、福島屋にしたって品数少なくっていつも同じものばかりなんですよね～。
虎麻開発でどこまで変わるか期待してますが基本的には今の延長かなあって。。
みなさんは虎麻開発のどこに興味があるのでしょう？

[1565: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん
虎麻のレジデンスの価格はここと競合しないんですよ。

[1566: 匿名さん]

>>1564 マンション比較中さん
と六本木ヒルズの時も言われてましたね

[1567: マンション検討中さん]

>>1565
つまり、虎麻レジデンスを検討する富裕層は、この物件は検討しないということですね。

[1568: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズはエリア全体が完成する2023年から真価を発揮すると思います。そのあとは虎ノ門二丁目プロジェクト、虎ノ門駅前東地区再開発、愛宕山FG地区再開発が順に竣工を迎えて見違えるようになると思います。

[1569: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。

[1570: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
あ、ああ、そうだろうな

[1571: 匿名さん]

>>1564 マンション比較中さん
どんだけ外食すんねん。体に悪いよ塩辛いから外食は。

[1572: 匿名さん]

虎麻検討してこの付近の良さが解るが坪単価で付近の物件に流れるでしょう

[1573: マンション検討中さん]

つまり、やっぱ2番手、3番手じゃん。
ここは高値掴みの価格設定だったのに、リセール何割増しとかは、あまりに楽観的すぎるわ。

[1574: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる暇あったら、働け
頑張れよ
ネットに書き込む才能しかないなら話は別やけど
頑張れよ

[1575: マンション検討中さん]

>>1573 マンション検討中さん
ここやっぱり高値掴みなんすか？

[1576: 徳太郎]

>>1575 マンション検討中さん
高値掴みかわからないけど、少なくも売れ行きは超好調ですので。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 徳太郎さん
徳太郎さんありがとうございます。

[1578: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん

リセール何割増しなんていつ投稿ありますか？
リセール狙う方はよっぽどな理由がない限り今は買わないかと…
高値掴みの価格設定って数年前から比べたら今はどこも高値掴み　というか相場
数年住んでトントンでも十分すぎるわ

[1579: 通りがかりさん]

虎麻ヒルズができてステーションタワーができて愛宕FG地区ができて、オークラ別館や第二六本木ヒルズができて、西麻布北東地区ができて…。

まさにここが中心地になりますね。
わたしは日本の不動産の相場は中長期的に今の更に5割増でみています。インフレもさらに進行する要素が多いと。資産インフレです、特に。

CAPが発生する安定資産としての一等地のブランドある不動産。

何が言いたいかと申しますと、このマンションを1期で買われた方は非常に満足しているだろうということです。

次は更に高い単価のマンションに投資する予定の方も多々いらっしゃるはずです。

この感覚がわからない方は、そもそも世界の中心にいないんですよ。
一流の経営者の視座は、一流の経営者にしかわからない。

ガラパゴスにいて、スマートフォンの勃興にいち早く気がつかなかった日本の携帯電話会社と似てます。

孫さんだけは、やはり違いましたけどね。

世界と対話していたからグローバルでアンテナを張れていた。

不動産も中長期的に垣根がさらになくなってきます。海外マネーが中華圏に限らず押し寄せてきますよ、ここ日本に。

あなたには見えてますか？

[1580: 自宅警備員]

>>1579 通りがかりさん
はい、見えてます

[1581: 徳太郎]

>>1579 通りがかりさん

三流の人間には理解できないことですよね。

[1582: 匿名さん]

2023年は虎ノ門麻布台プロジェクト、虎ノ門ヒルズステーションタワー、虎ノ門二丁目地区再開発業務棟が順次開業するので、大街区エリアにとって都市開発史に残る一つの節目の年になりそうです。
その後も赤坂国際ビル建替プロジェクト、MT赤坂二丁目プロジェクト、オークラ別館跡再開発、愛宕山FG地区、虎ノ門駅前東地区再開発、西麻布3丁目北東地区再開発、六本木5丁目プロジェクトと大型再開発案件が控えているので、楽しみなエリアです。

[1583: 匿名さん]

>>1581 徳太郎さん
徳太郎さんは一流ですよね？

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん
“超” ですよ

[1585: 匿名さん]

小石川が焦ってあちこちに書き込みしてますね。笑

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

といいますと？

[1587: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん
小石川ってよくないんですか？

[1588: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
笑　大変失礼しました。

[1589: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/
凄く褒めています。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
この人なかなか今回出さなかったですよね

[1591: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

相変わらず的確な評を書く人だね。凄く褒めているとは感じなかったが、客観的でこの物件の特徴をまとめているね。

[1592: 匿名さん]

目の前のすき家はちょっとあれだけども…と書いてあるので正直者の仕事だ。

[1593: いくら]

第1期第3次が出ました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[1594: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
今年の大関にはなるでしょうね。

[1595: たま]

>>1593 いくらさん

こういうのって何次まであるにゃ

[1596: 徳太郎]

>>1595 たまさん
笑

[1597: マンション検討中さん]

>>1593 いくらさん
抽選じゃなさそうですね

[1598: マンション検討中さん]

いいペースなのかしら？

[1599: かつお]

>>1598 マンション検討中さん
微妙？

[1600: 匿名さん]

高いから買える人限られてるしな