パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[1401: 検討板ユーザーさん]

ちなみに今夜の建設地

[1402: 検討板ユーザーさん]

すき家が写ってない。。

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1402 検討板ユーザーさん
いらんやろ

[1404: マンション検討中さん]

>>1400 マンション掲示板さん
66Aは前が抜けてるので悪くないんですかね？

[1405: マンション検討中さん]

北向きの部屋(70A)はノムさんの建物からの反射光や公開空地の植栽などの影響もあって、意外と明るいと思いますよ。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1404 マンション検討中さん
はい、既に建てられている建物の間に面していまして割と抜けてました。目の前はマンションの共有地みたく、そこに建物が建つことはない感じですね。

[1407: 徳太郎さん]

>>1405 マンション検討中さん
逆に明るくなっちゃうかもしれませんね反射光で

[1408: マンション検討中さん]

>>1406 検討板ユーザーさん
そしたら悪くもないですね。お値段的にも

[1409: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
野村は東側で、北側は虎ノ門タワーズでは。タワーズはミラーグラスのカーテンウォールなので反射で明るそうですね。眩しいかも。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

ん？
野村はオークラ別館の建て替えだから西側だと思いますが。

[1411: マンション検討中さん]

ここの敷地の方位が振れていますので、オークラ別館の方角は北西になります。
野村のタワマンは43？階建くらいのようですが、オフィス棟も併せたツインタワーを計画していますので、周辺施設同様に公開空地も相当確保しなければならないでしょう。

[1412: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
1405はプラウド虎ノ門のことを言っているのかと思って東と書きました。オークラ別館なら西側ですね。ただまだデザインはわからないので日差しの反射はどうかわからないですね。

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

そういうことですね。解説ありがとうございました。

[1414: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん
オフィスの高さを抑えてタワマンに容積率を移転させるプランだったような。スリムなタワマンと背の低いオフィスの組み合わせであれば圧迫感はあまりないかもしれません。

[1415: 口コミ知りたいさん]

その後、三次に応募された人おられますかね
迷ってまして

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 口コミ知りたいさん
週末行ってきます

[1417: 口コミ知りたいさん]

>>1416 マンション検討中さん
状況また教えてください

[1418: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
私も教えて欲しいです！埼玉からなので中々行けずでして。営業の人はポジティブに話すでしょうが、それでも結構ですので人気具合をば。

[1419: マンション検討中さん]

66、70、75平米の部屋で迷ってます。リセール考えた場合どこがお勧めでしょうか。また眺望捨てて下層階もありなんでしょうか。

[1420: 天の声]

70なら下層階あり。66、75なら上層階かなぁ

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 天の声さん
1419です。　ありがとうございます。
日照の関係でしょうか。
75はすき家のところにビルが万が一できればという意味で上層のみかと思いますが、他のお部屋はどうですかね。間取り的には70がいいかなーと。

[1422: 神々の悪戯]

本日も何組かおられましたねお客様

[1423: マンション検討中さん]

そりゃ土曜日だしいるだろ笑

[1424: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん

>>1416 マンション検討中さん

登録はまだにようです。今要望書貰ってる段階みたいです。
1次２次で3Ldkは半分以上無くなってますね。他の部屋も上階17以上はなかったです。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん
やはり上から無くなっておりますな。そして3Lからですか。リッチ物件すねほんと。

[1426: 匿名さん]

みんな考えて購入しているはずなのでいい物件から売り切れますよ！眺望も当然いい方がいいので
購入希望なら早くしないと希望の部屋が無くななりますよ

[1427: マンション検討中さん]

この物件のいいところは虎麻をはじめとした各ヒルズのみならず、神谷町へのアクセスの良さ。
ミシュラン星付きのレストランばかりでは胃袋が悲鳴をあげます。地元民やサラリーマンに愛される(チェーンではない)庶民飲食店もいいじゃないですか。コロナ収束まで耐えてもらいたいですね。
あと、隣のマルエツの品揃えも悪くないです。日常的に使うとは思わないですが、隣にあるのは重宝します。

[1428: マンション検討中さん]

前面道路の交通量が気になる方もいらっしゃるでしょうが、虎麻の完成後に外苑東通りへ抜ける尾根道からの延長道路が誕生しますので、相当減少すると思います。
当方は、その延長部を含めた尾根道がけやき坂のようなイルミネーションで飾られることを期待します。

[1429: 通りがかりさん]

>>1425 匿名さん
75のタイプと70で迷っています！

[1430: 通りがかりさん]

ウッドデッキをいれるかどうかで迷ってます

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 通りがかりさん
ウッドデッキはめちゃ高額ですよね。。皆さん、オプションはどうされますか？

[1432: マンション検討中さん]

>>1429 通りがかりさん
資金が許せば75じゃないですか？リビング20畳あるし、収納も多い

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
それキッチン入れて20畳
実質リビングダイニングは13畳くらいでしょ。
中堅デベは昔からキッチン含めての表示とかはしてたけど、三井は最近まであまりこういう小手先使う事はしなかったよね。

[1434: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ウッドデッキなんて、後から別業者に頼めばいいよ。引き渡して後で困る事ないでしょ。

[1435: マンション検討中さん]

オプションで選択すべきは、電気系の間接照明や玄関電気錠、エントランスおよび廊下の突板仕様、並びにコンベックぐらいかなぁ。

[1436: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん
てことは70はもっとリビング狭いですね

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
75よりデッドスペース少ないけど、実質リビングダイニング11畳くらいか

[1438: マンション比較中さん]

リビング11畳で数年後にビルに囲まれる部屋なら同じ価格で築10年程度のリビング20畳あるものを買ったほうがよくないですか？新築の満足感なんて1,2年で削がれるし。
それを上回るメリットって何でしょうか？シンプルに知りたい。

[1439: 匿名さん]

>>1438 マンション比較中さん
10年後は、新築だと築10年、10年落ちだと築20年
リセールで差が出るよ。

[1440: 匿名さん]

尾根道を中心とする大街区は、築年数よりもヴィンテージ化するかどうかの方がリセールに効くと思うな。
その観点からは、現存物件では、森の仙石山と住友のグランドタワーがリセールに強そう。後者は地権者部屋がときどき売買されるだけだけど。高級賃貸マンションの性格が強い両者がヴィンテージ化していくと見た。これから建つのは、もちろん虎ノ門麻布台。そんな感じでは。
PC虎ノ門は順調に捌けるだろうけど、CP赤坂桜坂のように、中古市場では話題にあまりならない物件となってしまうかもしれないね。

[1441: 3度1満]

>>1440 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
意味不明w

[1443: 住民板ユーザーさん4]

>>1440 匿名さん
意味不明。略語好きな湾岸さんかな？

[1444: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
狭いですね。

[1445: 徳太郎]

>>1435 マンション検討中さん
電気錠だけにしましたよ。突板はやめました。エコカラット後からやろうかなと。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 徳太郎さん

自分はリビングの間接照明をオプションでつけましま。高かった。。。

[1447: マンション検討中さん]

当方なんて下層階を購入したから、オプション選択する権利すらなかった。期限切れって泣

[1448: 徳太郎]

>>1446 マンション検討中さん
リビングのやつ！あれは高い。私は天井高をそのままにしたく。

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 徳太郎さん
間接照明入れても天井高変わらないという理解ですが。。

[1450: マンション検討中さん]

間接照明を採用しても天井高は変わりませんが、折上天井の面積が若干狭くなります。