パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[1218: 匿名さん]

タワマンの非免震は明らかにコストカットですが、
低層の免震は贅沢品ですね

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
何言ってんの？そもそも免震は低層住宅のもの
タワマンの非免震もコストカットではない場合もある。

[1220: 通りがかりさん]

笑
非免震タワマンさんがムキになってますね
あなたのお住まいは、コストカット物件です

それと、落ち着いてスレタイを見てください
ここ、港区虎ノ門パークコートの掲示板ですよｗｗ

[1221: 評判気になるさん]

>>1215 匿名さん
私サラリーマンですが購入させて頂きますよ?

[1222: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
上で過去の最低年収かもと投稿した者ですが、日系投資会社のサラリーマンです。普通の日系企業のヒラ役員よりは年収高いと思いますけど。

[1223: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん
事実を述べただけ。
免震のデメリットについて調べてごらん。話はそれから

[1224: eマンションさん]

>>1220 通りがかりさん

イカレ武蔵小山発見。
吐き気がする文章だからすぐわかる。

[1225: 評判気になるさん]

>>1222 匿名さん
ほぉ。日系でも数千万いくのですね?

[1226: 匿名さん]

>>1224 eマンションさん
免震は駆体を軽くしないといけないからね。
免震タワマンなんてペラペラでしょ。
そのせいかどうかわからないけど、そちらのパークシティは騒音問題多いらしい

[1227: 本気の蜜菱]

>>1217 マンション検討中さん
あたしもサラリーマンですよ。普通の、、、

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 本気の蜜菱さん
年収500万くらいってことですか？ほんま普通なら

[1229: 本気の蜜菱]

>>1228 マンション検討中さん
いや流石に…

[1230: マンション検討中さん]

500は流石にね。

[1231: 匿名さん]

貯金とか親からの資産とかあればいいんでは

[1232: マンション比較中さん]

>>1204 匿名さん
5000万必要ないよー　１０ｘ年収住宅ローンできるのから、２００億マンションの場合、２０００万年収は良いと思います

[1233: 徳太郎]

>>1231 匿名さん
結構親が出してるケース散見されましたね今回も。なんでおじいちゃん、お婆ちゃんらしき人が一緒にいるのかなと思ったのだが。

[1234: マンション検討中さん]

>>1232 マンション比較中さん
日本語がおかしい笑

[1235: 匿名さん]

>>1233 徳太郎さん
実家がお金持ちの人はマンションを親名義で買って子に住まわせて、亡くなられたら遺産相続相続とかするみたいですね。うちの実家は平凡な公務員でしたのでそんなことには無縁でしたが。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
遺産相続対策ならタワマン買うだろ。

[1237: マンション比較中さん]

>>1234 マンション検討中さん
日本人じゃないですから　ｗｗｗ

[1238: 徳太郎]

>>1235 匿名さん
相続なのですね

[1239: 検討板ユーザーさん]

第一期二次でとるね
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[1240: 匿名さん]

>>1239 検討板ユーザーさん

ざっくり、250万円/m2以上ですか。

[1241: 匿名さん]

思いのほか安めの設定ですね。売れ残っているプラウドとの比較で。

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん
プラウドと比べちゃあかんw

[1243: 匿名さん]

そういえば、いきなりステーキのビル取り壊しだそうですね。外食の選択肢がまた一つ減ってしまう。キッチンダダ、もうやんカレーは無くならないで欲しい。

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
すき家があるやん

[1245: 評判気になるさん]

>>1244 匿名さん
つらたん

[1246: 名無しさん]

完工まで1年半あるのでゆっくり売っていくそうだ

[1247: 匿名さん]

4年後は虎麻がもう街開きしているから、今よりも五割ぐらい高くなっていてもおかしくないですね。

[1248: 匿名さん]

虎麻で何故、ここが5割もあがると思う？笑
坂下だし、そこまで至近という訳でもないよね。。

[1249: 匿名さん]

>>1247 匿名さん
5割で止まりますかな

[1250: マンション検討中さん]

今でも他と比べると2割くらい高いから、売れるのは買った時の値段くらいかな

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん

ほかって？

[1252: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
ロジックが全くわからないんですが

[1253: 匿名さん]

同意見です！
4年後二割上がっていたらかなりラッキー位の感覚です

[1254: 匿名さん]

1250さんに同意見

[1255: 匿名]

>>1254 匿名さん
理由は？

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん
1250です
麻布台が成功したとしても、リセールする際はそれなりに住んでるでしょうから、同じ値段で売れたら万々歳だと私は思っています。
逆に私はこのマンションを評価して言ったつもりでした。

[1257: マンション検討中さん]

虎ノ門、麻布台がグローバルな評価を受けたら、外国人相場が構築されるので底上げされる。
一方で、対日本人へのリセールは何となく購入価格が限界だと思う。不動産市場における国内の個人プレーヤーはもはや絶滅危惧種でしょう。

[1258: 通りがかりさん]

オークラ跡の野村タワマンは、借地だけにコストカット満載の派手目な演出してきそうな気がする。もちろん此処より高価格。借地物件は税金対策や転売利益を狙った購入者が多いし、住民にとって落ち着いた気分にならない。

それに比べて、此処は落ち着きのある上質なマンションになると思うが、立地はは完敗ですね。

[1259: 匿名さん]

オークラ別館はそれは敷地は広大で定期借家とは言え複合開発だから、価格は三井の渋谷ザ・タワーの単価より高くしてくると思うな。

専有坪で平均850万くらいかなと予想。
パークコート虎ノ門の所有権850万と、オークラ別館跡地のプラウドタワー定期借家権850万ならどちらがいいか。

これは人によって大きくプライオリティが異なるだろうね。

[1260: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん

定借は、建物にお金かけますよ。

[1261: 匿名さん]

借家権ではなく、借地権です。土地が借り物、建物は所有です。

[1262: 匿名さん]

オークラ別館が分譲マンションになるなら、ある意味虎麻以上のインパクトでしょうね。賃貸の家賃が虎麻より高くてもおかしくないです。分譲があるなら虎麻以上でしょうし、そこそこ程度の富裕層にはとても買えません。ここも影響を受けて値上がりするでしょうね。

[1263: マンション検討中さん]

ノムさんの高価格帯マンションって、直近の恵比寿原町建替マンションでがっかりしたからなぁ。間取りも下手だし。期待薄です。

横綱　森ビル
大関　三井
関脇　野村

[1264: 匿名さん]

虎麻よりもオークラ別館の方が都心よりで尚且つ高台、敷地面積もそれなりに広い複合再開発で完成は最後。たとえ定期借地であったとしても、野村オークラ別館跡地がこのエリアで1番の高額物件になると思います。

[1265: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
意味不明。文章読み直した方が良いですよ。

[1266: 野々村]

>>1256 マンション検討中さん
横入り失礼します。麻布台成功したら好影響受けてこちらも上がりそうだけど。5年以内ならば尚更。

[1267: 通りがかりさん]

皆さん　ノムさんに期待しすぎです。
立地は一流、建物は三流ですからー