パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1201: マンコミン]

>>1198 マンション検討中さん
年収流石ですね

[1202: 匿名さん]

住民さんの平均年収は少なくとも5000万は超えるでしょうね。

[1203: 匿名君]

>>1202 匿名さん
そんなものですね

[1204: 匿名さん]

平均年収5000万円ですか。このマンションでうちが一番低年収かも。すみません。冷たくしないでください。

[1205: 匿名さん]

まあ、部屋の広さも色々なので、全員がこうということはないでしょう。2億いかない程度の部屋ならそんな高収入でなくても買えるし。
それにこのレベルのマンションはサラリーマンが多くはないはずなので、給与というより、金融資産やその他の所得といったところの影響が大きいと思いますよ。

[1206: 匿名さん]

そうですね。
ぼくは役員報酬と会社の内部留保をバランスさせながら個人資産と利益剰余金を割振して蓄積していきますので、正直もはや年収云々の概念ではないです。

いいマンションですよ。
この規模をスーゼネさんが施工で基礎免震で気が利いてます。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
レジデンス六本木も竹中で免震だし、この立地に中途半端なマンションは建たないですね。

[1208: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
Me too ww 仲良くしてください

[1209: 評判気になるさん]

レジデンス六本木に比べるとブランド力の差なのか、パークコート虎ノ門売れ行きいいですね。

[1210: マンション検討中さん]

>>1201 マンコミンさん
ありがとうございます。ただ、年収が高いサラリーマンよりは金融資産が多い経営者や投資家の方が、買いやすいと思いますけどね。

[1211: マンコミンさん]

>>1210 マンション検討中さん
間違いないです。フローよりはストック長者ですね。

[1212: 匿名さん]

隣人となるみなさん、普段着がユニクロでも冷やかな目で見ないで下さい。

[1213: 匿名さん]

免震、いいですね。
最近では、タワマンですらコストカット非免震とか、平気で見ますからね。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
非免震にするのは、一概にコストカットではないよ

[1215: 匿名さん]

サラリーマンでは買えないというのがよく理解できました。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん
買えますよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん

まあ、普通のサラリーマンには厳しいでしょうね。外資系金融とか日系企業の役員レベルなら可能だと思いますが。

[1218: 匿名さん]

タワマンの非免震は明らかにコストカットですが、
低層の免震は贅沢品ですね

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
何言ってんの？そもそも免震は低層住宅のもの
タワマンの非免震もコストカットではない場合もある。

[1220: 通りがかりさん]

笑
非免震タワマンさんがムキになってますね
あなたのお住まいは、コストカット物件です

それと、落ち着いてスレタイを見てください
ここ、港区虎ノ門パークコートの掲示板ですよｗｗ

[1221: 評判気になるさん]

>>1215 匿名さん
私サラリーマンですが購入させて頂きますよ?

[1222: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
上で過去の最低年収かもと投稿した者ですが、日系投資会社のサラリーマンです。普通の日系企業のヒラ役員よりは年収高いと思いますけど。

[1223: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん
事実を述べただけ。
免震のデメリットについて調べてごらん。話はそれから

[1224: eマンションさん]

>>1220 通りがかりさん

イカレ武蔵小山発見。
吐き気がする文章だからすぐわかる。

[1225: 評判気になるさん]

>>1222 匿名さん
ほぉ。日系でも数千万いくのですね?

[1226: 匿名さん]

>>1224 eマンションさん
免震は駆体を軽くしないといけないからね。
免震タワマンなんてペラペラでしょ。
そのせいかどうかわからないけど、そちらのパークシティは騒音問題多いらしい

[1227: 本気の蜜菱]

>>1217 マンション検討中さん
あたしもサラリーマンですよ。普通の、、、

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 本気の蜜菱さん
年収500万くらいってことですか？ほんま普通なら

[1229: 本気の蜜菱]

>>1228 マンション検討中さん
いや流石に…

[1230: マンション検討中さん]

500は流石にね。

[1231: 匿名さん]

貯金とか親からの資産とかあればいいんでは

[1232: マンション比較中さん]

>>1204 匿名さん
5000万必要ないよー　１０ｘ年収住宅ローンできるのから、２００億マンションの場合、２０００万年収は良いと思います

[1233: 徳太郎]

>>1231 匿名さん
結構親が出してるケース散見されましたね今回も。なんでおじいちゃん、お婆ちゃんらしき人が一緒にいるのかなと思ったのだが。

[1234: マンション検討中さん]

>>1232 マンション比較中さん
日本語がおかしい笑

[1235: 匿名さん]

>>1233 徳太郎さん
実家がお金持ちの人はマンションを親名義で買って子に住まわせて、亡くなられたら遺産相続相続とかするみたいですね。うちの実家は平凡な公務員でしたのでそんなことには無縁でしたが。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
遺産相続対策ならタワマン買うだろ。

[1237: マンション比較中さん]

>>1234 マンション検討中さん
日本人じゃないですから　ｗｗｗ

[1238: 徳太郎]

>>1235 匿名さん
相続なのですね

[1239: 検討板ユーザーさん]

第一期二次でとるね
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[1240: 匿名さん]

>>1239 検討板ユーザーさん

ざっくり、250万円/m2以上ですか。

[1241: 匿名さん]

思いのほか安めの設定ですね。売れ残っているプラウドとの比較で。

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん
プラウドと比べちゃあかんw

[1243: 匿名さん]

そういえば、いきなりステーキのビル取り壊しだそうですね。外食の選択肢がまた一つ減ってしまう。キッチンダダ、もうやんカレーは無くならないで欲しい。

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
すき家があるやん

[1245: 評判気になるさん]

>>1244 匿名さん
つらたん

[1246: 名無しさん]

完工まで1年半あるのでゆっくり売っていくそうだ

[1247: 匿名さん]

4年後は虎麻がもう街開きしているから、今よりも五割ぐらい高くなっていてもおかしくないですね。

[1248: 匿名さん]

虎麻で何故、ここが5割もあがると思う？笑
坂下だし、そこまで至近という訳でもないよね。。

[1249: 匿名さん]

>>1247 匿名さん
5割で止まりますかな

[1250: マンション検討中さん]

今でも他と比べると2割くらい高いから、売れるのは買った時の値段くらいかな

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん

ほかって？

[1252: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
ロジックが全くわからないんですが

[1253: 匿名さん]

同意見です！
4年後二割上がっていたらかなりラッキー位の感覚です

[1254: 匿名さん]

1250さんに同意見

[1255: 匿名]

>>1254 匿名さん
理由は？

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん
1250です
麻布台が成功したとしても、リセールする際はそれなりに住んでるでしょうから、同じ値段で売れたら万々歳だと私は思っています。
逆に私はこのマンションを評価して言ったつもりでした。

[1257: マンション検討中さん]

虎ノ門、麻布台がグローバルな評価を受けたら、外国人相場が構築されるので底上げされる。
一方で、対日本人へのリセールは何となく購入価格が限界だと思う。不動産市場における国内の個人プレーヤーはもはや絶滅危惧種でしょう。

[1258: 通りがかりさん]

オークラ跡の野村タワマンは、借地だけにコストカット満載の派手目な演出してきそうな気がする。もちろん此処より高価格。借地物件は税金対策や転売利益を狙った購入者が多いし、住民にとって落ち着いた気分にならない。

それに比べて、此処は落ち着きのある上質なマンションになると思うが、立地はは完敗ですね。

[1259: 匿名さん]

オークラ別館はそれは敷地は広大で定期借家とは言え複合開発だから、価格は三井の渋谷ザ・タワーの単価より高くしてくると思うな。

専有坪で平均850万くらいかなと予想。
パークコート虎ノ門の所有権850万と、オークラ別館跡地のプラウドタワー定期借家権850万ならどちらがいいか。

これは人によって大きくプライオリティが異なるだろうね。

[1260: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん

定借は、建物にお金かけますよ。

[1261: 匿名さん]

借家権ではなく、借地権です。土地が借り物、建物は所有です。

[1262: 匿名さん]

オークラ別館が分譲マンションになるなら、ある意味虎麻以上のインパクトでしょうね。賃貸の家賃が虎麻より高くてもおかしくないです。分譲があるなら虎麻以上でしょうし、そこそこ程度の富裕層にはとても買えません。ここも影響を受けて値上がりするでしょうね。

[1263: マンション検討中さん]

ノムさんの高価格帯マンションって、直近の恵比寿原町建替マンションでがっかりしたからなぁ。間取りも下手だし。期待薄です。

横綱　森ビル
大関　三井
関脇　野村

[1264: 匿名さん]

虎麻よりもオークラ別館の方が都心よりで尚且つ高台、敷地面積もそれなりに広い複合再開発で完成は最後。たとえ定期借地であったとしても、野村オークラ別館跡地がこのエリアで1番の高額物件になると思います。

[1265: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
意味不明。文章読み直した方が良いですよ。

[1266: 野々村]

>>1256 マンション検討中さん
横入り失礼します。麻布台成功したら好影響受けてこちらも上がりそうだけど。5年以内ならば尚更。

[1267: 通りがかりさん]

皆さん　ノムさんに期待しすぎです。
立地は一流、建物は三流ですからー

[1268: マンション検討中さん]

1248で、ここが5割も上がると思う？と書き込んだものです。
不動産というか株式投資も含めて一般大勢が、必ず値上がると連呼しているときは要注意です。何故なら、既に販売価格にその値上がりは織り込み済となっており、かなり割高になっていることが多いからです。
パークコート六本木ヒルトップも、千石山レジデンスも、麻布台再開発の全容が一般的には全く見えておらず、販売価格にそれが織り込まれていなかったからこその値上がりですからね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん

再開発が見えてても、完成前は100％は織り込めません。人は完成した姿を見て、その価値を実感し、そこで再開発の価値が確定するのです。

[1270: マンション検討中さん]

まぁまぁ。
ここもノムさんもだけど、大幅に値上がりする部屋もあれば、下落する部屋もあるでしょう。
当方の持論で恐縮なのですが、100㎡超えの3LDK角部屋(日照、眺望よし)であれば大火傷はない。やはり希少性が大切だと思いますが如何でしょう？

[1271: 通りがかりさん]

>>1268 マンション検討中さん
と言われ続けて不動産上がってますよね。もちろんプロジェクトの場所は大切ですが、そもそも上がり続けてる背景の理解かと。何より低金利ですよ。あとは銀行の貸出態度。ローン金利が数%上がるだけで、この物件もローン審査おりない人多数ですよ。金利上がらなければ需要は落ちませんし、流動性を政府が提供してるので不動産に金が流れるわけです。あと株の話と不動産は違いますよ。株には適正価格は一応算出できますから、アナリストが。不動産は相対ですし、信用なけらば買えません。その価格で売買されてるものが適正価格なんですよ。株もそうですが、今の価格が間違ってるのではなく、売買された価格は常に正しい、マーケットは常に正しい。情報の非対称性は今の世の中皆無ですね。流動性を中央銀行が提供し続けるならば、株も不動産も悪くはならないです。

[1272: マンション住民さん]

麻布台再開発は織り込み済。期待以下の場合は悪材料。つまり値上がりは見込めません。

[1273: 匿名さん]

六本木ヒルズの完成時の六本木麻布エリアの新築マンションは坪単価380万円でした。いま筑20年中古でも坪単価400まんえんです。虎麻の完成後に少なくとも値下がりするとは思えません。

[1274: 匿名さん]

>>1272 マンション住民さん
ん？

[1275: 匿名さん]

>>1272 マンション住民さん
あなたは賃貸が向いてますね。多分一生買えない、買わないでしょう。

[1276: 口コミ知りたいさん]

第一期三次ですね。2次すぐ終わりましたね
https://www.31sumai.com/mfr/X1715.html

[1277: マンション検討中さん]

1268です。
1271さんは契約者ですかね。
ひたすら論点をぼやかすだけの反論で、具体的なことは何も伝わりません。。
情報の非対称性が無いからこそ、既にこの物件の価格には、再開発後の値上がり分までが織り込まれているのでは？笑
そもそも、麻布台再開発の全容が、森ビルさんからあんなにも詳細に一般公表にされた後に、その将来価値がこの物件価格に織り込まれていない訳がありません。（つまり、既にかなり割高ということです。）
もちろん、この物件自体はとても素晴らしい物件なので、この価格に納得されて購入された方は、値上がり益など気にせず関係無い話かと思います。

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1277 マンション検討中さん
割高って何ですか？割高ではなく適正価格が織り込まれてるってことですかね。

[1279: マンション検討中さん]

法人買い、減価償却で節税しつつ、買値で売却できれば儲けもんでいいじゃなぁーい！

[1280: 匿名さん]

>>1278 口コミ知りたいさん
確かに。なんで再開発が織り込まれて、適正価格ではなく割高になるのか？論理の飛躍だね。

個人的には当然ながら全く織り込まれてないわけはないけど、全てが織り込まれてるとは思えないので、完成してから徐々に織り込まれることになると考えてます。完成するまでは全貌見えなくてイメージ湧かないし、リスクもあるし、一部の人を除けばほとんどの人は再開発の情報なんて気にしてないから十分には知られてない。

白金高輪とか含め他エリアの単価と比べても再開発を全て織り込んだ価格ではないでしょう。オークラ別館もだけど、この辺一帯は別格ですよ。

[1281: 匿名さん]

将来の値上がり期待も現在価格に織り込まれていてそれが今後の実際の値上がり以上の織り込まれ方であれば割高だろうけど、将来の値上がりがどうなるのかは、nobody knowsですね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1277 マンション検討中さん

自分は契約者ですが、価格は落ちなければいいかなと思っています。賃貸に出せば賃料で借入を返済し、含み益がどんどん増えていきますからね。最終的には含み益1億円くらいになった時点で売却とかありかな。

[1283: マンション検討中さん]

>>1276 口コミ知りたいさん

もの凄いスピードで売れていきますね

[1284: マンション検討中さん]

1280さん

1277です。
将来の再開発価値が、現時点で織り込まれているのであれば、「現時点で」それが割高な価格設定になっているのは明らかじゃないんですか？笑
ここは将来は値上がり間違い無しとか、5割り増しは当たり前などという明らかに間違った書き込みをする方がいたので、警鐘を鳴らしたまでです。

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1281 匿名さん
はい。日本はバブル崩壊経験したので特殊ですね。親世代からもバブル崩壊の話聞きますから、リスク資産について慎重なんでしょう。そこに外人がドンドン入ってくるわけで、日本人だけが機会損失をするという。

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1284 マンション検討中さん
5割増しとかはイミフですね。根拠ないからね。
ただ不動産なんて主観だから、適正価格なんて自分の懐次第ですよ。再開発織り込み期待で買う奴もいれば、三井好きで買うやつもいるわけで。期待値がどこにあるかなんてnobody knows。買った時の1割増しで売り出して、それを買ってくれる人がいればそれが適正価格。その可能性が高い地域、物件レベルかなとは思いますよ。ただnobody knows。

[1287: 匿名さん]

とある中国人(台湾含)が申しておりました。
「ROPPONGI、AZABU、AOYAMA、TORANOMON、DAIKANYAMAも我々が買い占めるっ！」
「倭人はあまねく低地に住うことになる」

[1288: 匿名]

折込済みだと思いますが下がることは無いでしょうね。今後も折込まれていない再開発も発表されるので、そのタイミングで上がることは想定できますね。

[1289: マンション検討中さん]

スミフのJTビル建て替え再開発は？
いきなりステーキのビルってどう建て替えるの？
野村のタワマンの影響は？

スレ住民諸氏が、この時点でわかってる周辺再開発だけで織り込んでる、織り込んでない、割高、とか論じてる時点で考えが浅くない？

[1290: 中国人さん]

>>1287 匿名さん
そうアルよ

[1291: マンション検討中さん]

ここの3LDKを買えた貴公は勝利者でFA

[1292: マンション検討中さん]

自分は虎ノ門に住めるだけで幸せです。
まさか自分があの有名な虎ノ門に家を持てるなんて思ってまいませんでした。
本当に幸せなことだと思います。

[1293: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん
今後の再開発ありますものね

[1294: 通りがかりさん]

>>1291 マンション検討中さん
あざっす！

[1295: サンダース]

>>1292 マンション検討中さん
普通にこんなとこ買えるのが羨ましいです。これまで人より努力されたからですよね。

[1296: 匿名さん]

>>1276 口コミ知りたいさん

申し込みがあった部屋だけアップして売ってるんだから短いのは当然です
知らなかった？

[1297: 匿名さん]

JTビル、築25年で建て替えなどあり得ません。住友不動産は営業用資産として買っただけです。

[1298: 口コミ知りたい]

>>1296 匿名さん
知りませんでした

[1299: 匿名さん]

落選者の救済なので、抽選にならないよう、ひっそりと目立たないことが大事。当日広告、短時間で締切というパターンが一般的。

[1300: 検討板ユーザーさん]

契約予定者ですがローンが思ったより出ず、契約するか悩んでいます。

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 検討板ユーザーさん
購入価格の何割出ましたか？

[1302: 匿名さん]

買えたら買い？

[1303: 匿名さん]

買えるなら買った方が良いと思いますよ。

[1304: 口コミ知りたい]

>>1300 検討板ユーザーさん
私も満額出なかったのですが、何とかかき集めて契約しました。どうしても欲しくて…

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 口コミ知りたいさん

何割出ましたか？

[1306: 匿名さん]

このエリアでこの仕様で角住戸の抜ける方角の3LDKを購入できる資本がある時点で既に勝ち組です、マネーサプライは以降も増やさざるを得ないんですよ。

引き締めにかかれる要件なんて1つもない、つまり中・長期的に資産インフレは進行します。

バブルとはまたちょっとニュアンスが違うんですよ。

麻酔を打ち続けなければ、日本も欧米もみな死んでしまうんです。
だから麻酔を打ち続けます、世界は。
誰が政治やっても一緒です。
つまり通貨価値を下げていく一択。
世界がそこに向かうしかないんです、いったんは。いったんと言いましたが、現実的には際限はないんですがね、残念ながら。

だから優良資産に全てが集まるんです。

[1307: 口コミ知りたい]

>>1305 マンション検討中さん
8割ってとこですね

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 口コミ知りたいさん

ほう、8割ですか。

[1309: 口コミ知りたい]

>>1306 匿名さん
通貨価値を下げる←これその通りですよね。
流動性に栓をする事はもう出来なくなりましたね。インフレが加速しない限りは。

[1310: マンション住民さん]

この低金利時代にこんな高値で買う理由が無いよ　相場やってたらわかること。
５年後に２割下がる。まあ見てなって。

[1311: 相場師]

>>1310 マンション住民さん
2割も下がるんですか！恐ろしい…くわばらくわばら

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション住民さん
わざわざ忠告してくれて親切でありがたいんだけど、それくらい下がっても特に困らないし、それでも買いたいって人はたくさんいるんだよな。

[1313: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん
ワクチンできたら中銀変わるよ。FEDがいつまでも緩和継続って誰が言った？財政打って欲しいと何度も頼んでる。個人的に長期金利が跳ね上がる危険性が非常に高く感じる。

[1314: マンション検討中さん]

>>1310 マンション住民さん
とりあえず大人気物件なので。妬まないでね。

[1315: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
あんま相手しなくて良いですよ、あんなのは。。時間の無駄ですし、我々とは交じることのない人種ですよ。ここが2割下がったら、東京というか日本大変な事になってますよ　笑

[1316: 匿名さん]

>>1313 マンション検討中さん
ワクチン出来たら中銀スタンス変わるんですか？聞いたことないですけど。中銀と政府は独立なので、財政打てなんてフェド言いませんよ。フェドが緩和姿勢継続の理由はご存知ですか？フェドが動かせるのは短期金利だけだからね。
長期金利って要因分解すると何ですっけ？10年の短期金利予想、10年のインフレ期待、タームプレミアムですよね。どこが上がると見てるんでしょうか。2016年もたしかに選挙後金利上がりましたけど、当時はタカ派スタンスでしたからね。そのあと失速したけど。

[1317: マンション検討中さん]

何かこの物件の検討板で流れてる極端な楽観ムード危なくないですか。。
この物件を高値ジャンピングキャッチしてしまってる可能性だってあるんですよ。
資産インフレが進行するとか、今後の日本の国力と成長性を考えれば、あまりに時代錯誤すぎます。

[1318: マンション掲示板さん]

まぁここはボリュームゾーンの人が買える物件じゃなく、金持ち物件なので景気に相対的に左右されにくいと思いますよ。

[1319: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
契約者からしたら、値上がりしたらうれしいだろうけど、別に値上がりしないと困るわけじゃないよ。自分の資金的に危ないと思うなら、買わなきゃいいだけ。将来上がるか下がるかなんて誰にもわからないんだから。

[1320: マンション住民さん]

得体のしれない中小オーナーでも簡単に低金利で５０００万借りれる時代だからね。都心はじゃぶじゃぶ借金投資家で溢れている。すでに現時点で即転余りまくり、港区タワマン賃貸も空きが２０１８年の２倍程度出てる。
今は株のコロナ反発で利益出した組とコロナビジネス恩恵組が動いているだけでしょう。

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 マンション住民さん
妬みですかねー

[1322: 匿名さん]

５年後２割下がろうと虎麻のオープンやオークラ跡地の開発を目の前で見ながら新築から３年住めます　虎麻5億円マンション２割引きならそっちに住めばいいだけ
投資なら危険な可能性もあるが住むを考えるとあり！ただ再開発完成間近の一等地なので買えれば買いだと思います

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

同意。

[1324: 匿名さん]

ここも城北の幹線道路脇 偽パーコー民の巡回先になりましたかね 笑

[1325: マンション掲示板さん]

>>1324 匿名さん
そんなのあるんですか　笑
何のために…

[1326: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

ここもあなたのおもちゃになりましたかね 笑

[1327: 購入経験者さん]

このマンションを買いきることのできる次元の人は、中長期的に資産が倍々ゲームでコロナバブルの恩恵を受ける株式や資産背景のはる人です。

日本国内の上位の3%以内をキープできるレベルの人しか買えません。
次に売るときにも、そういう次元の人たちの中での取引が成立していくだけのこと。

何が言いたいかというと、金融資産や稼ぐ力などで、一般的なレベルの人から見える景色や想像できる構想の中身と、上位陣のそれとはまったく別物です。

アメリカみたいなものですよ。
分断が日本でもさらに顕著に進んでいきます。
トランプ支持の層と、バイデン支持の層。
肌の色だけでなく、ヒエラルキーの分断を如実に示しているでしょ、出口調査で。

日本も近い将来そうなりますね。
ピケティさんの危惧した世界は、残念ながら2020年台以降こそ加速するのです。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 購入経験者さん
むしろ日本はもっと格差が広がって欲しいです。金持ちが少なすぎます。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1327 購入経験者さん
そうなんです。Stockベースで3%でも、フローベースで年収2000万以上は0.4%しかいません。多分ここは2000万でもキツイので、さらに少ないでしょうね。。
マスマーケットの商品と違うんですよね。自分もそうなりたいと思い頑張ってます。購入者には今回なれませんでした。

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション掲示板さん
すみません、ストックベースとフローベースについて教えて下さい。自分も将来ここを買うクラスになりたいんですが、何をしたら良いでしょうか

[1331: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

プラウド虎ノ門完売しました
誰か買ってあげたのでしょう

[1332: マンション掲示板さん]

>>1330 匿名さん
フローは簡単に言えば給料です。でも給料だけだと2000万届かないかもですので、株投資による配当またはマンション投資による家賃収入を加えていくイメージです。フローが増えてくると税金が高くなるので、節税はしていかないといけません。法人化するなど。
給与以上に与信はないですが、家賃収入が増えて黒字化してくると、第二地銀とかで貸してくれます。これでどんどんフローを増やし、同時に金融資産(ストック)を増やす。
ストックベースは上述通り貯金ですね簡単に言えば。ただこれは親が金持ちとかも往々にしてあるので、遺産相続とかでストックリッチが意外にいます。羨ましい。
だからストックで金持ちの人が全てが全て自分で築き上げたという事ではないですね。なのでストックリッチのがフローリッチよりは多くなるんです。

[1333: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん
いや参考になった。ありがとう。こういう掲示板は市井の方々のビューが解る。言っておく。インフレはオーバーシュートするしその時中銀が買い入れ増額などで対応するという妄想はやめた方がいい。株はここから脆い。

[1334: 匿名さん]

>>1333 マンション検討中さん
はい、ありがとうございます！

[1335: 匿名さん]

サラリーマンが資産を増やそうとしたら収入はたかが知れてるので、支出をとことん減らすしかない。支出で大きいのは家賃なので、これをゼロにする。つまり、値下がりしないマンションを買えば、住宅ローンはすべて資産として積み上がる。これがコア戦略になると思います。これを住み替えで繰り返して更に増やす。
勿論、合わせて株、投資信託などリスク資産をコツコツ積み上げるのは必要ですが、時間がかかるので、これはサテライト戦略。住宅ローンは、レバレッジをかけられるので、手元資金がなくても即効性がある。手付金を別に運用した方がいいと言う人は、コア戦略を放棄してサテライト戦略に徹した方がいいと言ってるようなもの。
戦略は人それぞれだし、結果としてどちらが成功するかはわからないけど、現在の環境、つまり金融緩和、低金利を考えると私は上述の通り、マンション購入をコアに据えた方がいいと考えてます。
正解はないので、反論はいりません。

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
つまり値下がりしないマンションって事ですな、資産形成には。駅直結とか立地とか仕様とか。

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

まず、家賃という出血を一刻も早く止めることが先決。後は、変動幅が大きなリスク資産は長期積立でコツコツ増やす。
私はこの順番が大事かと。株買うからと言っても、銀行は年収の10倍も低金利で貸してくれません。マンションなら貸してくれるし、おまけに国は減税までしてくれる。住宅ローンを借りない理由が見当たりません。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
株といっても米株ですね。日本株は難しいかなと。
年収制限かからないうちは、住宅ローン減税使わない手はありませんね。

[1339: 匿名さん]

私はアメリカ株式と物流系REIT、マンションも値下がりしない居住用を条件に投資しています。

[1340: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん
70%ぐらいですね。結構な額の現金入れないといけないので困ってます

[1341: 匿名さん]

>>1329 マンション掲示板さん
5000以上ありますがローン満額でないです。ボーナスにかなり振り切ってるためのようです。サラリーマンなのでここはそんな属性が住むところではないのでしょうか。

[1342: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
5000以上あれば出そうですが、大きな部屋を検討されてるのですかね。。。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
中ぐらいですね。2億ぐらいの。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
なるほど。年収3000万で他のローンなければおりたかとおもいます。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
私の場合ボーナスが大きいためそこを金融機関があんまり評価してくれなかったのだと思います。
現金出すの躊躇ってて契約めちゃ悩んでます

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
そうなのですね…確かに金融機関はベースで評価したがりますからね。実際ローン実行まで1年半もありますし、またそれまで溜まると思いますよ。

[1347: マンション検討中さん]

このマンションクラスなら、キャッシュ購入も可能だが、あえて戦略的にローンを組むぐらいでないと。
かくいう当方も50%分ぐらいは、プロパーで期間10年ぐらい(毎月100万返済)ローン組もうかなと考えておりますが！

[1348: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん
躊躇しているうちに売れちゃいそう

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
やっぱりこの物件大人気なんでしょうか？

[1350: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
同感です。2割下がっても、その期間どこかで賃貸借りて家賃払ってたらと考えるとむしろプラスでは？

[1351: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん
抽選当たってるから部屋は確保されてるのでは？

[1352: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
三井の想定は超えてると営業が言っておりました。竣工まで時間あるので焦ってはないそうです。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
どこのモデルルームも同じ事言ってんな
そりゃ、売れてません。不人気です。とは言わんよ

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
sigh...

[1360: 匿名さん]

[NO.1355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1361: 匿名さん]

第一期の契約の勢いでニーズが大体わかる。
ちなみに小石川は広告なしでも予約が取れず瞬間蒸発したらしい。

[1362: 匿名さん]

パークコートブランドは強いよ

[1363: 匿名さん]

武蔵小山は格下のパークシティだよね。
なんでパークコートと張り合いたがるんだろう。みっともない。

[1364: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
誰も武蔵小山で張り合おうとしてないと思うけどね。
1858が勝手に言ってるだけ。まあ、削除とアク禁依頼してるから早晩綺麗なスレになるよ。

[1365: 通りがかりさん]

これは…笑

いつの間にかここも小石川契約者の巡回先になりましたね笑

ちなみに小石川の転売中古は一年以上も売れ残る有様なのが現実です笑　以前は損切り部屋も出てましたね

[1366: 匿名さん]

小石川も小山も何しに来てんだ？
たかがどっちも同じパークシティみたいなもんだろ

豊洲とか有明とかの湾岸スレで自慢してこいや

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん

的をいてますけどね。貧乏人が来るような場所ではありません、ここは。

[1368: 匿名さん]

イカレ武蔵小山が張り付いたスレッドはいつもこんな感じ。小石川しかり、浜離宮しかり、白金しかり。

[1369: 匿名さん]

すき家の他になか卯作って欲しい

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん
草

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
なか卯近くにありますよ。ワールドゲートから桜田通りの方に出るところ。

[1372: eマンションさん]

会社帰りにフラッと寄りましたが、愛宕グリーンヒルズは土日もやってるとこあるようですね。歩いて5分くらいですね。

[1373: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1374: マンション住民さん]

物件前の歩道が狭いのにタクシーがかなり通るんですよね。
坂も急で50歳超えたらつらそう。
ということで私はパス。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション住民さん
マンション前にタクシーの通行が多く坂道が辛いなら自分がタクシーに乗れば良いのでは。

[1376: 匿名さん]

>>1374 マンション住民さん
あの程度の坂が無理でしたら平地、湾岸が宜しいですね。
港区は坂ばかりですよ。

[1377: 匿名さん]

価格だけならパークマンション。なぜパークマンションにしなかったのかしら

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
もっと高くなってしまうからでしょ。

[1379: マンション比較中さん]

>>1376
青山、赤坂、外苑とずっと港区住民なんですけどね。
いずれにせよ、溜池側からマンションへ向かう坂は急すぎるよ。
あとパーキングが平置きじゃなくタワーなのも痛い。
惜しい！

[1380: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1381: 匿名さん]

>>1379 マンション比較中さん
平置きならパークマンションにしてはどうでしょう

[1382: マンション住民さん]

>>1379 マンション比較中さん
あんなもんですよ。鳥居坂とかね。私は50までは大分あるのでその頃には売って違うとこにいるはずなので大丈夫ですね。

[1383: 匿名さん]

>>1382 マンション住民さん
鳥居坂は流石に港区内でも特に急勾配ではないかと。あと虎ノ門二丁目のナイジェリア大使館前の江戸見坂、赤坂パークタワーから赤坂通方面に下る三分坂もかなりの急勾配ですが。

[1384: マンション住民さん]

>>1383 匿名さん
健脚ですね。鳥居坂何度も自転車で挑みましたが完走した事ないです。。。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 マンション住民さん
自分は高台が好きなので、パークコート虎ノ門はピッタリです。

[1386: 匿名さん]

>>1384 マンション住民さん
1383については、鳥居坂は港区内でも特に急勾配な坂なのではないでしょうか、という意味で書いたのです。わかりにくくてすみません。

[1387: マンション住民さん]

>>1386 匿名さん
いえいえ。でも高台何となく空気違くて良いですよね。

[1388: マンション検討中さん]

高台は空気の流れも良いので、コロナ禍に適していると言えるでしょう。
加えて、ここの住民さんは電車のなかで長時間密になることもないので、日常的に感染予防に励んでいると言えるでしょう。
最後に、感染対策を怠った居酒屋などの出入りはなるべく控えて、オークラなどで食事をしましょう。

[1389: マンション住民さん]

>>1388 マンション検討中さん
間違いないですね

[1390: 匿名さん]

アークのシティベーカリーにオープンテラスがあるのでそこで良いです。

[1391: 拓さん]

>>1390 匿名さん
冬寒そうやな

[1392: 通りがかりさん]

>>1390 匿名さん
先週の土日に虎ノ門ヒルズでフラワーマートやっていましたよ。レジデンシャルタワーが竣工すればアークヒルズのマルシェみたいに定例イベントになるのかもですね。https://www.toranomonhills.com/events/2020/11/0007.html

[1393: 匿名さん]

>>1392 通りがかりさん
私も埼玉県民ですが、よくアークヒルズのマルシェ通ってます。副都心線のおかげで通いやすくて○

[1394: マンション検討中さん]

ここの60平米台の2LDKってどうなんですか？ニーズありますか？

[1395: 評判気になるさん]

>>1394 マンション検討中さん
3Lが2億こえるので、予算的に２Lに私はしました。
出来るなら誰しも広い部屋が良いかと、、、
角部屋なので悪くはないかな。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 評判気になるさん
私も2Lにしましたが、北向きなので日当たり大丈夫かと、契約した後に思いました。私も予算の関係で3lは行けなかったです

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 マンション検討中さん
あっ同じです。前から北向きを懸念してたのですが、北向きに住んだことある人に聞いたりしました。慣れると気にならないそうで、むしろ夏は涼しいみたいです。冬は寒いかもですが、、まぁ床暖房ありますし。

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 評判気になるさん
そうなんですね。ご教示ありがとうございます！

[1399: 匿名さん]

ここの北向きは、将来の野村定借を含め高層建物に囲まれることになりますが、その場合、日中の明るさはどうなると思っておくべきでしょうか？
反射があるから、むしろ前面が抜けている物件よりも明るくなるのでしょうか？

[1400: マンション掲示板さん]

>>1399 匿名さん
70平米の２Lはそれを織り込んだ値段になってるみたいですよ