パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1151: 匿名さん]

定借がアンダーとは 涙

新築は三井しか買ってないから、野村とはコネがない。

何とかならないかな。

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

子供に美田を残す観点と自分の快適さの効用を最適化するならば、定借野村に20年住んでから、売って近くの所有権マンション買えばよい。
オークラ別館の立地は、やはり最強。

[1153: マンション検討中さん]

定借＝いらない
て脳内変換してしまう人は、激しく機会損失してると思うけど、そういう人がいてくれるお陰でデベが新築時、所有権より安く売り出してくれるのも事実なので、もっと煽って欲しい。

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。優良定借が安く買えるのでうれしい。新築価格の歪み、情報格差の賜物です。

[1155: マンション検討中さん]

時間帯的に1人で書き込んでるんだろうな
本当病気だな

[1156: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん
キモいですね、、、名前変えて？おぇっ

[1157: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん

自分は本当の意味でオーナーつまり所有者になりたいので、借地は論外。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

人それぞれでいいと思いますよ。
実際に人気ないみたいし。
https://www.rakumachi.jp/news/column/255070

欲しい人にとっては、お得に手に入れやすくて助かります。

[1159: マンコミュファンさん]

>>1150 匿名さん
はい。と言いますか裁定取引なので、定借の人は自分の物にはならないプレミアム分をディスカウントされてるだけですね。あとは貸借にしたい持ち主にとってみたら、すごく良い土地なんでしょうね。であればその目と鼻の先の土地であれば問題ないかと思いますし、野村がほぼ同じ値付けしてくれるならば素晴らしい事かと。

[1160: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
予約とれませんでした…向こう2週間一杯らしく、、、

[1161: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
凄まじい人気ですねぇ

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
私もです。どうやら締切めちゃタイトにしてるみたいですね、外れた人のために。

[1164: 匿名さん]

みなさんお金もってますね。
私には割高に感じすぎてとても買おうとは思えませんでした。
今は買いの時期では無いと思うので。
売りの時期だとは思いますが。

[1165: マンション掲示板さん]

ワールドゲートも少しずつテナントが。
https://www.tokyoworldgate.com/shops/

[1166: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん
海外投資家は日本の不動産について、いまは買い時との判断とのこと。
個人は売り時ってよりも買えない(涙)が本音では？

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 マンション検討中さん
あの投稿はウケますね。この低金利の日本だからこそ、リスク資産が上がるわけですからね。名目賃金上がらない人はキツくなるだけ。富める者は富む一方かと。グローバルで同じ事起きてます。REITファンド運用してますが、日本は割安ですよ先進国で。

[1168: 若葉マン]

神谷町
https://news.yahoo.co.jp/articles/520a9f8b1028d91cc7e6bad75bc20487a6f0...

[1169: 匿名さん]

虎ノ門麻布台ヒルズの完成後、虎ノ門赤坂六本木麻布台に跨るこの高台は、東京を代表するプレミアムエリアとしての地位をより高めるのは約束されたも同然。
それを踏まえた上で、このエリアのマンション価格をニューヨーク、ロンドン、パリ、シンガポールの都心超一等地のコンドミニアムの価格と比べたら、このエリアのマンション価格は破格の安さ。

[1170: マンション検討中さん]

買っている人殆ど日本人ですよ

[1171: マンション]

>>1170 マンション検討中さん
三井側が実際フィジカルに会わないと今回はお断りしてるそうです。

[1172: マンション比較中さん]

>>1169 匿名さん
日本は移民国ではなく、英語を話す外国人にとってははるかに便利ではないため、東京をロンドンやニューヨークと比較することはできません。 国際的なレベルがなければ、不動産価格はニューヨークや香港と同じにはなりません。 理由はとても簡単です。 需要と供給のバランス。

[1173: マンション比較中さん]

>>1170 マンション検討中さん
本当ですか？

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 マンション比較中さん

適当です

[1175: マンション比較中さん]

>>1174 マンション検討中さん
どうやって知ったの

[1176: マンコミュファンさん]

>>1175 マンション比較中さん
営業から聞いたとか？

[1177: おちむしゃん]

>>1176 マンコミュファンさん
知らんけど

[1178: マンション検討中さん]

二次募集いつまでか分かる方居ますか？
後、どれくらい出す予定か分かる方居ますか？

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

1期2次はもう希望住戸の登録が始まってますよ。希望住戸が入ったところは今回販売になりますのでどのくらい希望が出るか次第ですね。1期2次は短いと言ってました。1期1次終了時点で残り半分ですからね。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
11/3だったような

[1181: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木はまだ40戸ほど売れ残ってるみたいな中、さすが、パークコートは売れ行きいいですね

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
なんでそんなに売れてないんですかね？
良いマンションだと思うんですけど

[1183: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
森トラの売り方なだけ。元々小出し戦略でHPすらアクセス制限かけてた。コロナで変えたけど。

[1184: マンション検討中さん]

まあここもレジデンスも実際に麻布虎ノ門できたらガラッと変わるし、両方間違いないとこなのでは？
森の虎ノ門レジは1500だし普通の人手が出ないのでここかレジデンスにある程度流れざるを得ないでしょ。麻布虎ノ門ヒルズはもっと高いんだろうし。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
ほんとそう。この辺一帯は買えるなら買い。

[1186: マンション検討中さん]

このマンションはリセールの時良い値段いけますかな？

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
少なくとも値下がりはないと思う

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
だな

[1189: マンション住民さん]

気になること
坪単価が周辺物件より高い、飲食店に困りそう、オークラ跡地物件のほうが気になる、坂が急でつらい

[1190: 口コミ知りたいさん]

オフィスビルからの囲まれ感が半端無い。その周辺のオフィス自体が窓ガラス大きいのでカーテンはなかなか開けられないよ。そこが悩ましい。一期一次は勢いで申し込んだけど二次はどうするかなー

[1191: マンション検討中さん]

囲まれ感が気になるのならレジデンス六本木の方がいいし、私は三井が大好きですという人はパークコート虎ノ門。

[1192: 匿名さん]

レジデンス六本木もアークフォレストテラス、六本木ファーストビル、八木ヒルズに囲まれてますけどね。

[1193: マンコミュファンさん]

マンションなんて人の評価を気にして買うものではないかと。自分が住みたいかどうか。住めるかどうかは別にして。ただ良く物件、立地については勉強すべきですね自分で。

[1194: 匿名さん]

そもそも欠点のないマンションなんてないから、何を優先して、何を割り切るかだよね。資産価値を考えるなら、とにかく立地でしょう。

[1195: 匿名の匿さん]

>>1194 匿名さん
だな

[1196: 竈門蓮太郎]

二期に申し込むことにしました

[1197: 匿名さん]

ここを買われる方はどれくらいの年収、頭金がありますか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん
年収は1億超、頭金は1割です。

[1199: 通りがかりさん]

>>1189 マンション住民さん
虎ノ門4-1-7の旧第一松坂ビル、建て替えでレーサム社が飲食店用途の8階建ビルを建てるみたいですよ。建築計画のお知らせが出てました。

[1200: マンション検討中さん]

ここの屋上からは花火大会など見えたりしますか？

[1201: マンコミン]

>>1198 マンション検討中さん
年収流石ですね

[1202: 匿名さん]

住民さんの平均年収は少なくとも5000万は超えるでしょうね。

[1203: 匿名君]

>>1202 匿名さん
そんなものですね

[1204: 匿名さん]

平均年収5000万円ですか。このマンションでうちが一番低年収かも。すみません。冷たくしないでください。

[1205: 匿名さん]

まあ、部屋の広さも色々なので、全員がこうということはないでしょう。2億いかない程度の部屋ならそんな高収入でなくても買えるし。
それにこのレベルのマンションはサラリーマンが多くはないはずなので、給与というより、金融資産やその他の所得といったところの影響が大きいと思いますよ。

[1206: 匿名さん]

そうですね。
ぼくは役員報酬と会社の内部留保をバランスさせながら個人資産と利益剰余金を割振して蓄積していきますので、正直もはや年収云々の概念ではないです。

いいマンションですよ。
この規模をスーゼネさんが施工で基礎免震で気が利いてます。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
レジデンス六本木も竹中で免震だし、この立地に中途半端なマンションは建たないですね。

[1208: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
Me too ww 仲良くしてください

[1209: 評判気になるさん]

レジデンス六本木に比べるとブランド力の差なのか、パークコート虎ノ門売れ行きいいですね。

[1210: マンション検討中さん]

>>1201 マンコミンさん
ありがとうございます。ただ、年収が高いサラリーマンよりは金融資産が多い経営者や投資家の方が、買いやすいと思いますけどね。

[1211: マンコミンさん]

>>1210 マンション検討中さん
間違いないです。フローよりはストック長者ですね。

[1212: 匿名さん]

隣人となるみなさん、普段着がユニクロでも冷やかな目で見ないで下さい。

[1213: 匿名さん]

免震、いいですね。
最近では、タワマンですらコストカット非免震とか、平気で見ますからね。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
非免震にするのは、一概にコストカットではないよ

[1215: 匿名さん]

サラリーマンでは買えないというのがよく理解できました。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん
買えますよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん

まあ、普通のサラリーマンには厳しいでしょうね。外資系金融とか日系企業の役員レベルなら可能だと思いますが。

[1218: 匿名さん]

タワマンの非免震は明らかにコストカットですが、
低層の免震は贅沢品ですね

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
何言ってんの？そもそも免震は低層住宅のもの
タワマンの非免震もコストカットではない場合もある。

[1220: 通りがかりさん]

笑
非免震タワマンさんがムキになってますね
あなたのお住まいは、コストカット物件です

それと、落ち着いてスレタイを見てください
ここ、港区虎ノ門パークコートの掲示板ですよｗｗ

[1221: 評判気になるさん]

>>1215 匿名さん
私サラリーマンですが購入させて頂きますよ?

[1222: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
上で過去の最低年収かもと投稿した者ですが、日系投資会社のサラリーマンです。普通の日系企業のヒラ役員よりは年収高いと思いますけど。

[1223: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん
事実を述べただけ。
免震のデメリットについて調べてごらん。話はそれから

[1224: eマンションさん]

>>1220 通りがかりさん

イカレ武蔵小山発見。
吐き気がする文章だからすぐわかる。

[1225: 評判気になるさん]

>>1222 匿名さん
ほぉ。日系でも数千万いくのですね?

[1226: 匿名さん]

>>1224 eマンションさん
免震は駆体を軽くしないといけないからね。
免震タワマンなんてペラペラでしょ。
そのせいかどうかわからないけど、そちらのパークシティは騒音問題多いらしい

[1227: 本気の蜜菱]

>>1217 マンション検討中さん
あたしもサラリーマンですよ。普通の、、、

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 本気の蜜菱さん
年収500万くらいってことですか？ほんま普通なら

[1229: 本気の蜜菱]

>>1228 マンション検討中さん
いや流石に…

[1230: マンション検討中さん]

500は流石にね。

[1231: 匿名さん]

貯金とか親からの資産とかあればいいんでは

[1232: マンション比較中さん]

>>1204 匿名さん
5000万必要ないよー　１０ｘ年収住宅ローンできるのから、２００億マンションの場合、２０００万年収は良いと思います

[1233: 徳太郎]

>>1231 匿名さん
結構親が出してるケース散見されましたね今回も。なんでおじいちゃん、お婆ちゃんらしき人が一緒にいるのかなと思ったのだが。

[1234: マンション検討中さん]

>>1232 マンション比較中さん
日本語がおかしい笑

[1235: 匿名さん]

>>1233 徳太郎さん
実家がお金持ちの人はマンションを親名義で買って子に住まわせて、亡くなられたら遺産相続相続とかするみたいですね。うちの実家は平凡な公務員でしたのでそんなことには無縁でしたが。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
遺産相続対策ならタワマン買うだろ。

[1237: マンション比較中さん]

>>1234 マンション検討中さん
日本人じゃないですから　ｗｗｗ

[1238: 徳太郎]

>>1235 匿名さん
相続なのですね

[1239: 検討板ユーザーさん]

第一期二次でとるね
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[1240: 匿名さん]

>>1239 検討板ユーザーさん

ざっくり、250万円/m2以上ですか。

[1241: 匿名さん]

思いのほか安めの設定ですね。売れ残っているプラウドとの比較で。

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん
プラウドと比べちゃあかんw

[1243: 匿名さん]

そういえば、いきなりステーキのビル取り壊しだそうですね。外食の選択肢がまた一つ減ってしまう。キッチンダダ、もうやんカレーは無くならないで欲しい。

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
すき家があるやん

[1245: 評判気になるさん]

>>1244 匿名さん
つらたん

[1246: 名無しさん]

完工まで1年半あるのでゆっくり売っていくそうだ

[1247: 匿名さん]

4年後は虎麻がもう街開きしているから、今よりも五割ぐらい高くなっていてもおかしくないですね。

[1248: 匿名さん]

虎麻で何故、ここが5割もあがると思う？笑
坂下だし、そこまで至近という訳でもないよね。。

[1249: 匿名さん]

>>1247 匿名さん
5割で止まりますかな

[1250: マンション検討中さん]

今でも他と比べると2割くらい高いから、売れるのは買った時の値段くらいかな