パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1101: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
私は街の発展性で選びました。治安の良さと庭園等の癒しは変わらずに、洗練されて利便性が高まる視点。良さを残しつつ発展する地に身を置きたいと思いまして。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 匿名さん

確かに治安は良さそうです。検索してもこの事件しか表示されませんでした。
https://www.google.com/amp/s/news.goo.ne.jp/amp/article/mxtv_news/regi...

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1097 評判気になるさん
Oh no... what’s this gmail?? Haha

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1099 評判気になるさん
Sure thing. Can you? I’m not sure how tho...

[1105: マンコミュファンさん]

“ヒルズの未来形”「虎ノ門・麻布台プロジェクト」イメージムービー
https://www.youtube.com/watch?v=5akVE7tWOto

カッコ良いすね

[1106: 匿名さん]

>>1105
もうね、森ビルが本気出した時の再開発は三井も霞む別次元。いまだに六本木ヒルズいくと、もう築17年経ってるのに全く古さはなく、都内の最新ビルのどれよりも立派で管理も行き届いている。使われてる材質もデザイナーのレベルも全然違う。

[1107: 匿名さん]

暇なのか、朝から晩まで書き込んでいる人がいますね。病的ですよ。

[1108: マンコミュファンさん]

第1期で50戸中、何戸売れたのでしょうか？

[1109: Stephen]

>>1107 匿名さん
So what?

[1110: Aksy]

>>1109 Stephenさん

Tidak masalah. Anda tidak perlu khawatir tentang apa pun.

[1111: Aksy]

>>1104 口コミ知りたいさん

Yang harus Anda lakukan hanyalah menekan cap pada kontrak! Ini adalah tugas sederhana yang dapat dilakukan siapa saja.

[1112: マンション検討中さん]

マレー？
ネシア？？

[1113: 評判気になるさん]

>>1103 口コミ知りたいさん
pls email me and we can get connected.

[1114: 評判気になるさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
We can do a separate 検討板 with PM function so that neighbour can discuss various things. such as the british international school for kids etc.

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 評判気になるさん
https://9212.teacup.com/ptotora/bbs
将来のすべてのためにビジネス様
For all future this mansion owners!

[1116: 匿名さん]

誰かプラウド虎ノ門の最終1邸買ってあげなよ

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
いらん

[1118: 匿名さん]

あそこは割高だったね。

[1119: 匿名さん]

>>1114 評判気になるさん
BSTが近くなのでここにしました。ただBSTに入れる保証はないですが。。。

[1120: 匿名さん]

三茶とか渋谷の方が規模大きいよ、ブリティッシュスクール東京は。虎麻にできるのは都心では最大規模ということだけど。

[1121: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
それはどういう観点で？クオリティに対するプライスですか？

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
と思ったらyear viiiまでの児童は虎麻に集約するらしい。
去年テンプル大が麻布と三田を集約して三茶に移ったと思ったら、3年後は逆にブリティッシュスクールの一部が三茶と渋谷を集約して麻布に移る。国際教育はどこのエリアも取り合いですね。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 匿名さん
私は確かに私の子供をBSTに送ります。

[1124: 評判気になるさん]

https://9212.teacup.com/ptotora/bbs
所有者様、こちらのディスカッション掲示板に参加してください
For all future this mansion owners, let's discuss here

[1125: マンション検討中さん]

逆に何があったら買って損したなって感じますか？

[1126: 匿名さん]

そりゃ森ビルによる再開発の中止・撤退でしょ。あり得ないけど。

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

すき家とマルエツが撤退しなけりゃ満足です。

[1128: 匿名さん]

1期2次はどんな感じでしょうか

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1128 匿名さん
気になりますね。外れた人に案内してるのですかな。

[1130: 匿名さん]

すき家二階建てなんだね。
平日めちゃ混んでるのかな。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
あんなプレミアムな立地でプレハブ二階建てだなんて、すき家はなぜあんなもったいない土地の使い方をしてるのだろうって前から思ってた。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
すき家は借りてるだけじゃないの？

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
借りてるだけですね。前はサブウェイでした。

[1134: 匿名さん]

すき家の建物の所有者って何考えているのだろう。桜田通り沿いのキッチンダダ、富士そば、天下一もそうだけど。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1134 匿名さん
大手飲食チェーン店だから、家賃しっかり回収出来るってのがいいんだろうね

[1136: 匿名さん]

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25023
住友が虎ノ門JTビルを買ったみたいですね。中長期的に再開発を企図するとありますが、やるなら赤坂一丁目北部の中小ビル群でしょうか。三井・住友・日鉄興和・森ビルがしのぎを削る感じがいいですね。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
このビルはまだ新しいから、少しリノベしてそのまま使いそう。場所は最高だし。

[1138: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
まさに今の模様です

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
やっぱり人気なんでしょうか。
横のプラウドはまだ売り切ってないようで、坪単価も若干高いこちらの方が人気なのは仕様や共用部の豪華さ故でしょうか。本物件検討中です。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
人気で申し上げますと第一期一次はほぼ全てという感じの模様。当選してキャンセルというのも中にはあったそうですが、すでに落選の方でそこも申し込みという感じです。ですので人気があると言ってもおかしくはないかと。
プラウドは私はホームページと実際の外観を見て検討もしませんでした。今回の本物件のクオリティは高いのでは。
あと個人的には来場される方の落ちついた感じも安心感がありました。住まれる方の雰囲気も重要です。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
ご教示ありがとうございました。参考になりました。

[1142: 匿名さん]

オークラ別館、閉鎖されてフェンスで囲まれました。いよいよ取り壊しですね。野村とオークラとの間で合意ができたようなので、これから物件に関する情報が出てきそうで楽しみです。

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん

ま、野村のやつは所詮は借地だよね？いらんわ

[1144: マンション掲示板さん]

>>1143 マンション検討中さん
ですね

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん

借地でしか住めない立地なので、欲しい人も当然いる。リセールがどうのこうのいって井の中の蛙借地ネガはどの世でもいるが、所有権以上に値上がりしちゃうこともあるのが不動産の面白いところ

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん

立地は唯一無二だからね。気に入った立地なら、別に定借でも気にならない。逆に定借じゃなきゃマンションなんて建たない立地。

[1147: 匿名さん]

南麻布のフランス大使館敷地に定期借地権で建ったプラウドは定期借地でも値上がりしてますね。オークラ別館跡地はそれ以上の立地ですから相当の需要があると思います。それにオークラ別館の野村物件の価格が上がるなら、間違いなくパークコート虎ノ門にも好影響がありますから、注目しています。

[1148: どんぐり]

>>1147 匿名さん
ほんま楽しみやな

[1149: 匿名さん]

1期2次の価格はどんな感じでしょうか

[1150: 匿名さん]

定借は定借。
借り上げ終了後は無に帰る。
子無しならありっちゃありってくらいのモンだろ。

[1151: 匿名さん]

定借がアンダーとは 涙

新築は三井しか買ってないから、野村とはコネがない。

何とかならないかな。

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

子供に美田を残す観点と自分の快適さの効用を最適化するならば、定借野村に20年住んでから、売って近くの所有権マンション買えばよい。
オークラ別館の立地は、やはり最強。

[1153: マンション検討中さん]

定借＝いらない
て脳内変換してしまう人は、激しく機会損失してると思うけど、そういう人がいてくれるお陰でデベが新築時、所有権より安く売り出してくれるのも事実なので、もっと煽って欲しい。

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。優良定借が安く買えるのでうれしい。新築価格の歪み、情報格差の賜物です。

[1155: マンション検討中さん]

時間帯的に1人で書き込んでるんだろうな
本当病気だな

[1156: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん
キモいですね、、、名前変えて？おぇっ

[1157: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん

自分は本当の意味でオーナーつまり所有者になりたいので、借地は論外。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

人それぞれでいいと思いますよ。
実際に人気ないみたいし。
https://www.rakumachi.jp/news/column/255070

欲しい人にとっては、お得に手に入れやすくて助かります。

[1159: マンコミュファンさん]

>>1150 匿名さん
はい。と言いますか裁定取引なので、定借の人は自分の物にはならないプレミアム分をディスカウントされてるだけですね。あとは貸借にしたい持ち主にとってみたら、すごく良い土地なんでしょうね。であればその目と鼻の先の土地であれば問題ないかと思いますし、野村がほぼ同じ値付けしてくれるならば素晴らしい事かと。

[1160: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
予約とれませんでした…向こう2週間一杯らしく、、、

[1161: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
凄まじい人気ですねぇ

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
私もです。どうやら締切めちゃタイトにしてるみたいですね、外れた人のために。

[1164: 匿名さん]

みなさんお金もってますね。
私には割高に感じすぎてとても買おうとは思えませんでした。
今は買いの時期では無いと思うので。
売りの時期だとは思いますが。

[1165: マンション掲示板さん]

ワールドゲートも少しずつテナントが。
https://www.tokyoworldgate.com/shops/

[1166: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん
海外投資家は日本の不動産について、いまは買い時との判断とのこと。
個人は売り時ってよりも買えない(涙)が本音では？

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 マンション検討中さん
あの投稿はウケますね。この低金利の日本だからこそ、リスク資産が上がるわけですからね。名目賃金上がらない人はキツくなるだけ。富める者は富む一方かと。グローバルで同じ事起きてます。REITファンド運用してますが、日本は割安ですよ先進国で。

[1168: 若葉マン]

神谷町
https://news.yahoo.co.jp/articles/520a9f8b1028d91cc7e6bad75bc20487a6f0...

[1169: 匿名さん]

虎ノ門麻布台ヒルズの完成後、虎ノ門赤坂六本木麻布台に跨るこの高台は、東京を代表するプレミアムエリアとしての地位をより高めるのは約束されたも同然。
それを踏まえた上で、このエリアのマンション価格をニューヨーク、ロンドン、パリ、シンガポールの都心超一等地のコンドミニアムの価格と比べたら、このエリアのマンション価格は破格の安さ。

[1170: マンション検討中さん]

買っている人殆ど日本人ですよ

[1171: マンション]

>>1170 マンション検討中さん
三井側が実際フィジカルに会わないと今回はお断りしてるそうです。

[1172: マンション比較中さん]

>>1169 匿名さん
日本は移民国ではなく、英語を話す外国人にとってははるかに便利ではないため、東京をロンドンやニューヨークと比較することはできません。 国際的なレベルがなければ、不動産価格はニューヨークや香港と同じにはなりません。 理由はとても簡単です。 需要と供給のバランス。

[1173: マンション比較中さん]

>>1170 マンション検討中さん
本当ですか？

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 マンション比較中さん

適当です

[1175: マンション比較中さん]

>>1174 マンション検討中さん
どうやって知ったの

[1176: マンコミュファンさん]

>>1175 マンション比較中さん
営業から聞いたとか？

[1177: おちむしゃん]

>>1176 マンコミュファンさん
知らんけど

[1178: マンション検討中さん]

二次募集いつまでか分かる方居ますか？
後、どれくらい出す予定か分かる方居ますか？

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

1期2次はもう希望住戸の登録が始まってますよ。希望住戸が入ったところは今回販売になりますのでどのくらい希望が出るか次第ですね。1期2次は短いと言ってました。1期1次終了時点で残り半分ですからね。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
11/3だったような

[1181: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木はまだ40戸ほど売れ残ってるみたいな中、さすが、パークコートは売れ行きいいですね

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
なんでそんなに売れてないんですかね？
良いマンションだと思うんですけど

[1183: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
森トラの売り方なだけ。元々小出し戦略でHPすらアクセス制限かけてた。コロナで変えたけど。

[1184: マンション検討中さん]

まあここもレジデンスも実際に麻布虎ノ門できたらガラッと変わるし、両方間違いないとこなのでは？
森の虎ノ門レジは1500だし普通の人手が出ないのでここかレジデンスにある程度流れざるを得ないでしょ。麻布虎ノ門ヒルズはもっと高いんだろうし。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
ほんとそう。この辺一帯は買えるなら買い。

[1186: マンション検討中さん]

このマンションはリセールの時良い値段いけますかな？

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
少なくとも値下がりはないと思う

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
だな

[1189: マンション住民さん]

気になること
坪単価が周辺物件より高い、飲食店に困りそう、オークラ跡地物件のほうが気になる、坂が急でつらい

[1190: 口コミ知りたいさん]

オフィスビルからの囲まれ感が半端無い。その周辺のオフィス自体が窓ガラス大きいのでカーテンはなかなか開けられないよ。そこが悩ましい。一期一次は勢いで申し込んだけど二次はどうするかなー

[1191: マンション検討中さん]

囲まれ感が気になるのならレジデンス六本木の方がいいし、私は三井が大好きですという人はパークコート虎ノ門。

[1192: 匿名さん]

レジデンス六本木もアークフォレストテラス、六本木ファーストビル、八木ヒルズに囲まれてますけどね。

[1193: マンコミュファンさん]

マンションなんて人の評価を気にして買うものではないかと。自分が住みたいかどうか。住めるかどうかは別にして。ただ良く物件、立地については勉強すべきですね自分で。

[1194: 匿名さん]

そもそも欠点のないマンションなんてないから、何を優先して、何を割り切るかだよね。資産価値を考えるなら、とにかく立地でしょう。

[1195: 匿名の匿さん]

>>1194 匿名さん
だな

[1196: 竈門蓮太郎]

二期に申し込むことにしました

[1197: 匿名さん]

ここを買われる方はどれくらいの年収、頭金がありますか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん
年収は1億超、頭金は1割です。

[1199: 通りがかりさん]

>>1189 マンション住民さん
虎ノ門4-1-7の旧第一松坂ビル、建て替えでレーサム社が飲食店用途の8階建ビルを建てるみたいですよ。建築計画のお知らせが出てました。

[1200: マンション検討中さん]

ここの屋上からは花火大会など見えたりしますか？