パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん
素晴らしいですね！！おめでとうございます！

[1052: 匿名さん]

我が家も抽選当たりました。宜しくお願いします(^^)
実は倍率が上がると嫌なので今までおとなしくしておりました。
ここはホテルオークラの隣、目と鼻の先にアメリカ大使館ほか複数の大使館があり治安がよく、上空を飛行機が飛ばない事がお気に入りです。オークラの庭園はお散歩コースになりそうですね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
おめでとう！
ただ、新航路の分散見当されてるから、もしかしたら将来航路近くになってしまうかもです。

[1054: 匿名さん]

新航路見直し
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

[1055: 匿名さん]

330メートル級のビルが立つ予定のここら辺は新航路がどれだけ変更されようとも上空は飛ばないから安心せい。

[1056: 匿名さん]

>>1052
おめでとうございます。うちは落ちました。マジへこんでます。ほかまだいい部屋残ってるのかな。。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん
おー、良かったですね。私も当たりました！これからよろしくお願い申し上げます。

[1058: 匿名さん]

[No.1016～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1059: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
考えが甘いよ。
直上じゃなくてもウルサいから

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん

RNP進入は限られた新型機しか運用できないから実質的に新航路見直しは不可能に近い。
ILSの運用が継続されるのであれば直前進入しかありえないので、新宿、渋谷と虎ノ門では騒音環境は大きく変わる。
そもそも、南風運用時の14ー19時の間なので騒音ディスが騒いだ所で物件価格には一円も影響ないので残念でした。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
別にネガろうと思ってないから。残念でしたとかレベル低すぎ
飛行機騒音リスクが無いというから、分散の可能性あるよと指摘したまでで。
あと、閑静なエリアほど飛行機騒音はウルサく感じる

[1062: マンコミュファンさん]

結局、第一期一次は完売？

[1063: 住民板ユーザーさん4]

>>1061 匿名さん
1059さんのおかげで1060さんが
飛ばない理由教えてくれたんで感謝です。

山手内側は、いつでもヘリは飛んでますが、定期運行のジャンボが上を飛ぶ下に住むのは、騒音だけでなく、何かしら圧迫感とか怖いんですよね。
価格に響いて無いというのも同感です。

[1064: 匿名さん]

>>1063 住民板ユーザーさん4さん
国交省の資料で、最新技術（RNP-AR進入方式も含む)を使って分散化を検討と書いてあるからね。
1060の話は、現時点の話。将来的にどうなるかは、会議の推移を見守るしかない

[1065: マンコミュファンさん]

>>1063 住民板ユーザーさん4さん
広尾に住んでてジャンボ飛んでますが、殆ど気になりませんね。

[1066: 匿名さん]

私は南麻布住まいですが、とても気になります。

広尾周辺ではうるさいと感じる方のほうが多い印象ですが、騒音耐性は個人差が大きいので直接聞くのがよいかと思います。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
個人差もあるし、周辺騒音との相対的な部分もあると思います。
閑静な住宅街ほど、気になる人の数が多くなる傾向です。

[1068: 名無しさん]

>>891 マンション掲示板さん
Hey bro, did you get???

[1069: 匿名さん]

山手線内側＋中央線南側＋新航路北側

邸宅地としてのこの希少な条件を満たすここは、
裕福人が住むべき至福のエリア

[1070: 匿名さん]

羽田新航路については、運用変更という話の他にE滑走路という話もあるからね。
このご時世で暫く凍結だろうけど、Eが実現すると今の航路より虎ノ門エリアは近くなる。

[1071: マンション検討中さん]

東京タワーも見れて、飛行機見える良いじゃないですか！
夜中に沢山の飛行機が飛ぶわけではないので大丈夫ですよ
リセールのことは考えず30年以上ここに住むつもりですよ！

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん

時間が合わずにMRに行けていないのですが、窓の等級は如何ですか？アークヒルズに発着するヘリもあるので、等級が高ければ、飛行体の音は気にしなくていいかなと考えている次第です。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1068 名無しさん
Yo, was busy as I was stuck....
Fortunately just received a call from sls @ I’m winner.
Need to Furikomi the down payment ASAP.
You??

[1074: 匿名さん]

>>1073 口コミ知りたいさん
え、電話かかってきたの今日？

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1074 匿名さん
No way. Monday.

[1076: マンション検討中さん]

>>1065 マンコミュファンさん

渋谷区の広尾ですか？私の広尾では、めっちゃ気になりますよ…。飛行機が飛ぶ度に、皆さん見上げてますよ。午後の数時間とはいえ…経路は修正するべきですよ。

[1077: 匿名さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
That’s what I thought. You mentioned “just received a call” that is why I asked whether you got a call today.
At least you got a place, congrats!

[1078: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

華やかさに欠けるんだよな…。単価は安いけど南青山の方が良く無いですか？

[1079: 匿名さん]

銀行ヒヤリングした結果、住宅ローンフルで出ないかもと担当者ベースで言われました。ローンの方はキャッシュ準備しといた方が良いかもです！

[1080: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

マンション引き渡しまでに日本語入力も上達すると良いですね！レッツスタディジャパニーズ！

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1076 マンション検討中さん
外に居たらですよね。家の中の話ですよ。

[1082: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
You?

[1083: 住民板ユーザーさん4]

>>1081 口コミ知りたいさん
家の中は窓の仕様や部屋の位置によって違うでしょう。。。
広尾の屋外だと、結構うるさいし見え方も大きいですな。
ガーデンヒルズあたりは真上だしだいぶお気の毒です。

[1084: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

虎ノ門は将来性を買う街ですよね。
現状、南青山のように住んで楽しい街ではありません。
開発が進んで利便性も資産価値が上がる可能性も高い、という前提がなければ誰もこんな額は払わないでしょう。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

オークラ直ぐ側、サントリーホール徒歩圏、虎ノ門麻布台で一挙に飲食店充実となるから、自分はここで十分楽しめるな。何が楽しいかは人それぞれ。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

だからこれからじゃんw
よく読めよ

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
皆、森ビルの虎麻開発への期待込みで買ってるんだよ。当たり前だろ。
僕はすき家が大好きなので現状でもマックス楽しいです！って言ってんのと変わらんぞw

[1088: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
南青山は元々庶民的な住宅地で1970年台からハイブランドショップが集まるようになった振興の街。アパレル、ジュエリー、ヘアサロンの店ばかりの南青山が楽しいとは思わない。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
Me too

[1090: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん

南青山にはファッション以外にも美術館やブルーノート児童相談所に大きな墓地とか魅力がいっぱいです。一般的なスーパーやすき家はありませんが、虎ノ門のようなNHKを布教する施設もありません。

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

70年代まで遡る必要ある？
その頃の虎ノ門は？

あくまで一般論で語らないと議論にもならない。
これまでも、現在も、（一般的に）虎ノ門が住んで楽しい街だったことはないよ。
これからなるんじゃない？

[1092: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
南青山を持ち上げるフリして貶してる？

[1093: マンション検討中さん]

完成された街と未完成の街比べても時間の無駄ですよ

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
そのとおり
虎ノ門は将来性と森ビルへの期待を買う街

[1095: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
Ganbarinasu!

[1096: 匿名さん]

青山にまいばすけっとやオリンピックみたいな普通のスーパーもあるし、すき家も吉野家も松屋もあるから。
逆に青山に複数点在する都営アパートは虎ノ門にはない。青山は港区内なのに大使館もあまりない。

[1097: 評判気になるさん]

>>1073 口コミ知りたいさん

Congrats man. We are neighbor now. Email me your contact if u want. [e-mail]

[1098: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

日本語入力できないと虎ノ門も楽しめないよ。

[1099: 評判気になるさん]

>>1057 マンコミュファンさん
For all the future neibours, shall we create a chat group?

[1100: 評判気になるさん]

>>1098 マンション検討中さん
なんで？are you discriminating people speaking English?!

[1101: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
私は街の発展性で選びました。治安の良さと庭園等の癒しは変わらずに、洗練されて利便性が高まる視点。良さを残しつつ発展する地に身を置きたいと思いまして。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 匿名さん

確かに治安は良さそうです。検索してもこの事件しか表示されませんでした。
https://www.google.com/amp/s/news.goo.ne.jp/amp/article/mxtv_news/regi...

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1097 評判気になるさん
Oh no... what’s this gmail?? Haha

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1099 評判気になるさん
Sure thing. Can you? I’m not sure how tho...

[1105: マンコミュファンさん]

“ヒルズの未来形”「虎ノ門・麻布台プロジェクト」イメージムービー
https://www.youtube.com/watch?v=5akVE7tWOto

カッコ良いすね

[1106: 匿名さん]

>>1105
もうね、森ビルが本気出した時の再開発は三井も霞む別次元。いまだに六本木ヒルズいくと、もう築17年経ってるのに全く古さはなく、都内の最新ビルのどれよりも立派で管理も行き届いている。使われてる材質もデザイナーのレベルも全然違う。

[1107: 匿名さん]

暇なのか、朝から晩まで書き込んでいる人がいますね。病的ですよ。

[1108: マンコミュファンさん]

第1期で50戸中、何戸売れたのでしょうか？

[1109: Stephen]

>>1107 匿名さん
So what?

[1110: Aksy]

>>1109 Stephenさん

Tidak masalah. Anda tidak perlu khawatir tentang apa pun.

[1111: Aksy]

>>1104 口コミ知りたいさん

Yang harus Anda lakukan hanyalah menekan cap pada kontrak! Ini adalah tugas sederhana yang dapat dilakukan siapa saja.

[1112: マンション検討中さん]

マレー？
ネシア？？

[1113: 評判気になるさん]

>>1103 口コミ知りたいさん
pls email me and we can get connected.

[1114: 評判気になるさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
We can do a separate 検討板 with PM function so that neighbour can discuss various things. such as the british international school for kids etc.

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 評判気になるさん
https://9212.teacup.com/ptotora/bbs
将来のすべてのためにビジネス様
For all future this mansion owners!

[1116: 匿名さん]

誰かプラウド虎ノ門の最終1邸買ってあげなよ

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
いらん

[1118: 匿名さん]

あそこは割高だったね。

[1119: 匿名さん]

>>1114 評判気になるさん
BSTが近くなのでここにしました。ただBSTに入れる保証はないですが。。。

[1120: 匿名さん]

三茶とか渋谷の方が規模大きいよ、ブリティッシュスクール東京は。虎麻にできるのは都心では最大規模ということだけど。

[1121: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
それはどういう観点で？クオリティに対するプライスですか？

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
と思ったらyear viiiまでの児童は虎麻に集約するらしい。
去年テンプル大が麻布と三田を集約して三茶に移ったと思ったら、3年後は逆にブリティッシュスクールの一部が三茶と渋谷を集約して麻布に移る。国際教育はどこのエリアも取り合いですね。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 匿名さん
私は確かに私の子供をBSTに送ります。

[1124: 評判気になるさん]

https://9212.teacup.com/ptotora/bbs
所有者様、こちらのディスカッション掲示板に参加してください
For all future this mansion owners, let's discuss here

[1125: マンション検討中さん]

逆に何があったら買って損したなって感じますか？

[1126: 匿名さん]

そりゃ森ビルによる再開発の中止・撤退でしょ。あり得ないけど。

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

すき家とマルエツが撤退しなけりゃ満足です。

[1128: 匿名さん]

1期2次はどんな感じでしょうか

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1128 匿名さん
気になりますね。外れた人に案内してるのですかな。

[1130: 匿名さん]

すき家二階建てなんだね。
平日めちゃ混んでるのかな。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
あんなプレミアムな立地でプレハブ二階建てだなんて、すき家はなぜあんなもったいない土地の使い方をしてるのだろうって前から思ってた。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
すき家は借りてるだけじゃないの？

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
借りてるだけですね。前はサブウェイでした。

[1134: 匿名さん]

すき家の建物の所有者って何考えているのだろう。桜田通り沿いのキッチンダダ、富士そば、天下一もそうだけど。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1134 匿名さん
大手飲食チェーン店だから、家賃しっかり回収出来るってのがいいんだろうね

[1136: 匿名さん]

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25023
住友が虎ノ門JTビルを買ったみたいですね。中長期的に再開発を企図するとありますが、やるなら赤坂一丁目北部の中小ビル群でしょうか。三井・住友・日鉄興和・森ビルがしのぎを削る感じがいいですね。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
このビルはまだ新しいから、少しリノベしてそのまま使いそう。場所は最高だし。

[1138: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
まさに今の模様です

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
やっぱり人気なんでしょうか。
横のプラウドはまだ売り切ってないようで、坪単価も若干高いこちらの方が人気なのは仕様や共用部の豪華さ故でしょうか。本物件検討中です。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
人気で申し上げますと第一期一次はほぼ全てという感じの模様。当選してキャンセルというのも中にはあったそうですが、すでに落選の方でそこも申し込みという感じです。ですので人気があると言ってもおかしくはないかと。
プラウドは私はホームページと実際の外観を見て検討もしませんでした。今回の本物件のクオリティは高いのでは。
あと個人的には来場される方の落ちついた感じも安心感がありました。住まれる方の雰囲気も重要です。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
ご教示ありがとうございました。参考になりました。

[1142: 匿名さん]

オークラ別館、閉鎖されてフェンスで囲まれました。いよいよ取り壊しですね。野村とオークラとの間で合意ができたようなので、これから物件に関する情報が出てきそうで楽しみです。

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん

ま、野村のやつは所詮は借地だよね？いらんわ

[1144: マンション掲示板さん]

>>1143 マンション検討中さん
ですね

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん

借地でしか住めない立地なので、欲しい人も当然いる。リセールがどうのこうのいって井の中の蛙借地ネガはどの世でもいるが、所有権以上に値上がりしちゃうこともあるのが不動産の面白いところ

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん

立地は唯一無二だからね。気に入った立地なら、別に定借でも気にならない。逆に定借じゃなきゃマンションなんて建たない立地。

[1147: 匿名さん]

南麻布のフランス大使館敷地に定期借地権で建ったプラウドは定期借地でも値上がりしてますね。オークラ別館跡地はそれ以上の立地ですから相当の需要があると思います。それにオークラ別館の野村物件の価格が上がるなら、間違いなくパークコート虎ノ門にも好影響がありますから、注目しています。

[1148: どんぐり]

>>1147 匿名さん
ほんま楽しみやな

[1149: 匿名さん]

1期2次の価格はどんな感じでしょうか

[1150: 匿名さん]

定借は定借。
借り上げ終了後は無に帰る。
子無しならありっちゃありってくらいのモンだろ。