パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
パークコート虎ノ門ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-01-13 00:17:22
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虎ノ門に土地勘ない人で、この物件に興味があるならば、まずは六本木一丁目駅からこの物件現場まで歩いて散策するとよい。
その際、泉ガーデン、アークヒルズ、城山ガーデン、ホテルオークラを歩き回ってみる。そうすれば、この物件の立地希少性が理解できると思うよ。 この物件を語りたいならば、話はそれからだ。 |
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| No.102 |
確かに六本木方面から歩いてはこないからわかりづらいと言えばわかりづらい。個人的に観光地化している六本木ヒルズよりは虎ノ門ヒルズの方が住環境的によいと思っていたので、高値で取引されているのも納得。ちなみに日枝神社から愛宕、慈恵医大というのが地上の私の動線。
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| No.103 |
虎ノ門ヒルズも愛宕神社も観光地化してるでしょ
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| No.104 |
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| No.105 |
上も隣もホテルなのに観光客がいないわけないでしょ
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| No.106 |
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| No.107 |
昨日愛宕神社に行こうとして辿り着けなかったよ
しかたないから増上寺に変更した 久しぶりの大吉だったから結果良し |
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| No.108 |
ここの道はホテルオークラ の横で麓に趣味のいい陶芸の小さな美術館がある。日中ほとんど人通りのない地域で基本的に一般人の目には触れない。あまり顔が知られていない一般人と違い、こういう物件に住める人は多かれ少なかれ顔が知れ渡っているので、こういうロケーションは心地よいだろうね。
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| No.109 |
買い物も意外にここは便利で隣の城山ヒルズにキャンドゥとマルエツプチが入っている。
もっともこの辺にお住まいの方がマルエツプチでトマト買っている姿を想像するのは難しいな |
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| No.110 |
福島屋が良い
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| No.111 |
マルプチは夜行くと、弁当が300円以下で買えたり、パンも半額で買える。
つまり、親から住宅を相続して買う必要のない人にとり、年収300万あれば、 チョンが―なら十分いい生活ができる。 |
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| No.112 |
>>110 匿名さん
アークサウスの福島屋とアークヒルズの成城石井で事足りるときは多いが、多品種をしっかり買い込むなら、車かタクシーでミッドタウンのプレッセというご近所さんは多い。 虎ノ門麻布台のフードマーケットに大型スーパーが入れば盤石なんだが。 |
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| No.113 |
うちは福島屋、グリーンの成城石井、ミッドタウンプレッセ、トマトはマルエツでもオケ、お肉は広尾の明治屋や銀座三越に出張致しますわ。
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| No.114 |
虎ノ門麻布台で一気に店が増えるでしょうから、さらに便利になるのは間違いないですね。この辺りは港区でも羽田新航路の影響が少ない地域ですから注目を集めそうです。
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| No.115 |
>>107
不思議とそういう時ありますよね、呼ばれていない時は無理におまいりするものではないです。出世の石段は自分の体力気力を試すベンチマークになるので日常的に行くといいですよ。お昼に言って撤饌うどん食べて買えるとお腹も温まってこの時期いいですね。 |
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| No.116 |
x買えると
○帰ると 老眼故失礼 |
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| No.117 |
まとめると
パーくタワー文京区小石川 >>> パーコ虎門 |
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| No.118 |
プレミア立地ですから、価格発表が気になりますね。
今の相場感でいけば、前述の単価で変わりはないでしょうけど。 |
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| No.119 |
二億前後が中心価格帯かな
最近は二億超えないと富裕層の目をひくような物件はでなくなったね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
煽る奴も、反応する奴も若葉マーク。
運営は、フィルター機能作ったらいいよ。 山手線内側中央線南側皇居の西側で、新航路下でなく、人口が増え、標高が高く良地盤、駅近、再開発至近物件は自ずと限られてくる。 |
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| No.122 |
地価と再開発は皇居東側の方が遥かに上ですが、地盤がやや弱いのがネックですね。
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| No.123 |
ホテルオークラがすぐって所が凄いですよね。
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| No.124 |
悪いこと言わねーから虎ノ門周辺買っとけ。
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| No.125 |
具体的にここに住むと、どういう喜びがあるの？
運気上がるのかな |
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| No.126 |
虎ノ門に住む人ってどこに魅力を感じるのかな、それによっても物件の評価は変わるだろうね
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| No.127 |
>>126 匿名さん
ここは虎ノ門と思って評価をしては見誤る。檜町周辺と双璧の高級マンション街である尾根道物件として見ないと価値が分からない。 その価値がどの程度のものかは、自分自身の目で確かめることをお勧めする。価値が見出せない人は無理に検討しなくてもいいと思うよ。 ただし、日本で屈指の街区だということは、知っている人は知っている。住宅地地価日本一の地点も尾根道だよ。 |
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| No.128 |
それでは、見に行ってみますね
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| No.129 | ||
| No.130 |
桜の季節も、とってもキレイですし。
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| No.131 |
確かにスペイン大使館の通りとか歩いていると、閑静でいい感じですよね。一般人がゾロゾロ歩いている白金台あたりとはまたちょっと違ったハイソな空気が流れているのは感じます
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| No.132 |
小石川の白山通り沿いの雰囲気に似てますよね。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
赤坂インターシティの西側から榎坂を登って、桜坂から泉ガーデンを抜けてスウェーデン大使館横の城山緑道を通って神谷町に抜けるのも好きな散歩コース。朝方はたまに官房長官をお見かけします。
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| No.136 |
通称「尾根道」は、森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトのファクトブックに記載されているくらいの呼称で、どうやら一般的みたいです。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf リンク先の19ページに記載があります。 アークヒルズが出来る前の六本木通り沿いなども庶民的だったそうで、長い時間をかけて綺麗にされてきた街区ですね。 とは言え、付近の地歴は武家屋敷跡も多く、由緒ある土地柄でもあります。 |
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| No.137 |
アンプスは移転してなくなったんだよね。その昔十年以上通ったけど。アルテモーダの頃から。天下一ラーメンとよつぎやは、移転したテレ東より息が長いな。城山ヒルズができる前からあるから神谷町では森ビルより大御所。引っ越しの挨拶忘れたら東京03みたいになるから気をつけて！
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| No.138 |
虎ノ門麻布台プロジェクトも魅力的ですよね。
レジデンスは１４００戸規模ですが、はたして分譲するのかどうかさえ分からないと 森リビングの人には言われましたが、分譲したとしても2億前後ぐらいの価格の部屋は あるかな、多少狭くても良いので。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
とりあえず虎レジはもう水面下で出ている。1500くらいだよ。
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| No.141 |
坪あたりの毎年の固定資産税はいかほどになるのかな？
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| No.142 |
>>141 匿名さん
土地に関しては、固定資産税の路線価を見る限り、物件購入の検討に支障が出るほどでは全然ないと思うよ。 http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H30/minato/html/023.html まあ、MRオープンした後、三井さんに確認するのが確実。 |
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| No.143 |
新築の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪1500？そんなに安いのなら即決で買いでしょ。虎ノ門ヒルズ森タワーレジデンスの中古が1250ぐらいですよ。
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| No.144 |
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| No.145 |
3A+Rvs虎の門vs渋谷駅徒歩圏内 どれが上だろう
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| No.146 |
表参道とか買った方がお得な気がする
坪1000なんて話になると |
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| No.147 |
買い物とか考えると３Aの方が有利なんだよね。
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| No.148 |
それぞれ好きなところ選べば良いと思うけど、127に書かれている通りだと思うわ
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| No.149 |
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| No.150 |
虎ノ門麻布台に買い物関係すごいの来るやろうけどどうせ住めないんだから、千葉でも埼玉にでも住んどけって。
この辺には時々おのぼりでお金落としに来てください。 |
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| No.151 |
こういう普遍的に権力や財力のある人を惹きつけるオーラのある場所に住む人は使用人がいることが多いので、買い物が便利かどうかはあまり関係ないよね。家のご飯も趣味の料理以外では自分で作る人は少ないし。そのレベルに届かない普通の人はこんなところ住めないよ。
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| No.152 |
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| No.153 |
麻布六本木、青山表参道、虎ノ門神谷町の順番かなぁ
レジデンスならやはり高台は絶対条件な気がするな |
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| No.154 |
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| No.155 |
神谷町ってつまんない街並みだけど高いんだな。
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| No.156 |
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| No.157 |
ここまで都心で公園あって緑もあって大使館だらけの高台で、これからヒルズが街並み一変させますっていう場所が安いわけないやん。
つまらんかどうかは個人的かつ恣意的主観だが、上述は客観的事実。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
神谷町地下鉄駅付近
左の歯科医院の奥が出入口 
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| No.161 |
その反対側方面
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| No.162 |
表通り沿いはあまり人が住んでいる気配がないね、神谷町
ビルの裏側の方が人の気配があるんじゃない？こういう場所だと |
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| No.163 |
虎ノ門ヒルズビジネスタワーにロブションくるってさ。高級スーパーも誘致されるし、今の現状でどうのこうのいって買わない理由探してるような奴は、また乗り遅れる事になる。
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| No.164 |
このマンションから虎ノ門ヒルズまでは少し距離があるかな。半年後には新駅が開業するので地下鉄に乗れば神谷町から一駅ですけど。
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| No.165 |
いやいや、徒歩１０分もかからないでしょう。ちなみに虎ノ門ヒルズ駅は半年後の開業時点では上下線で改札が分かれるので上りは虎ノ門ヒルズに直結せず不便。上下線の連絡通路が将来整備されたとしても、直接歩いた方が早いだろうけど。
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| No.166 |
プラウド虎ノ門は素晴らしい立地で売れ残ってる。
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| No.167 |
パークリュクス虎ノ門は、全く価格上昇しなかったね
新駅で息巻いていたけど 賃貸ですら苦戦していないかな こことは、かぶらないだろうけど |
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| No.168 |
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| No.169 |
プラウドは売れ残りというかキャンセル2億越えの一戸だけでしょ？
今この段階で、キャンセルのプラウド買える財力あるならもう少し待ってパークコートの値付けを見るやろうて。 なんならレジデンス六本木を買うやろうな。 再開発物件が見えてきて、更なる天文学的値つけがまかり通ってくると自然蒸発するよ。心配いらん。 |
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| No.170 |
このスレの住民には全く関係ない話ってのがせつないよな
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| No.171 |
プラウドとパークコートを比べるのがそもそも滑稽
ブランドも仕様も全然違うしプラウドの現地見てご覧なさい 囲まれ埋没感に噴き出しますよ |
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| No.172 |
尾根道物件とは学びがあるな。しかも、すき家が目印でわかりやすい。オークラの手前のすき家で誰にでもわかる。
こっから歩道を神谷町駅方面に30秒歩くとプラウド虎ノ門があるな。 小規模で駅近でレジデンシャルタワー1500で麻布台2000だとして、真ん中立地の半額物件がなんで売れ残ってんねん。 プラウドと格が違うパークコートの値付けが気になるわー。 |
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| No.173 |
三井はしっかり仕上げてきますからね、
六本木ヒルトップもホテルみたいで、いまだにオシャレですもん。 |
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| No.174 |
パークコート系の住民スレ見るとだいたい過疎ってて、実際の購入者は、ここの掲示板にほとんどいないんだろうなぁ。
僕は、ここの86平米の部屋を1部屋おさえる予定です。 |
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| No.175 |
坪800万を期待。
新駅の話題に合わせて楽勝に捌ける？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
六本木ヒルトップはお買い得だったよね。
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| No.179 |
サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは坪300万円台だったよ。
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| No.180 |
昔の話をしてもしょうがないが、2000年代初頭は赤坂六本木でも
平米80万台（今の埼玉並）で買える物件がゴロゴロあったよ。 |
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| No.181 |
正直、今の神谷町に魅力ないよな。
再開発の将来性は高いけど、住んでて魅力がない。 自動運転は相当先だから地下鉄の優先度は高くて、日比谷線に沿いは良いと思うけど。 |
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| No.182 |
ここ、将来性は高いと思うけどね。
私が住むなら夜しんと静まり返った静謐な都心部がいいな 酔っ払いがふらふら歩いているような街はなんか安っぽい |
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| No.183 |
酔っぱらいが歩いているようなところはほとんどの人が嫌でしょ。
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| No.184 |
>>181 eマンションさん
神谷町は誰がどうみても魅力ある街の一つだよ。 パークコートが3件も立つ立地をいくら魅力ないとdisったって、天下の三井と森ビルが盛り立てている事実のほうが、よう分からん匿名掲示板投稿者よりも信頼に足るわな。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
神谷町含めた大街区エリアは港区最高峰だと思う。
元麻布、麻布永坂町、赤坂氷川坂、六本木鳥居坂辺りも良いけれど、大街区エリアは広大なエリアであるにも関わらず、時間をかけて丁寧に最高級の街づくりがされてきているので、レベルが違う。虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーが竣工すると、大街区エリアの95%が洗練された街になる。野村のオークラ別館建替プロジェクトも異次元の高級物件になるのは間違いない。 そうなると、残された仙石山東南斜面、麻布台の飯倉交差点角、飯倉片町交差点角、桜田通沿いの一部も自ずと高級化が進むと見ている。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>178 住民板ユーザーさん
地震あった2011年販売だし、日比谷線から遠い、その当時は近隣はまだしょぼかった、以前はスラム化してた |
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| No.189 |
>>186 匿名さん
神谷町は港区の頂点だよ。ただ別の物件では笑われてたね。マンションコミュニティはそのレベルだからしょうがない |
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| No.190 | ||
| No.191 |
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| No.192 |
借地敬遠組は、一生ディスって機会損失してる事実に気づかないという。。
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| No.193 |
今と未来、何を信じられるかですね。まあ今しか信じられない人はもう守りに入った人でしょう、もう終わってますね。
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| No.194 |
このエリアの賃料相場が将来どうなっているか次第ですね。
少なくともこのエリアであれば空室リスクはほとんど考えなくても良い。 |
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| No.195 |
儲かるか儲からないか、じゃなくて、住みたいか住みたくないか、が大事だと思いますけどね。利回り考えれば投資には不適格で、皆さん居住用に買うのでしょうから。
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| No.196 |
利回り度外視のキャピタルゲイン狙いもありそう。
この大街区が別格化することにベットする人はいるんじゃないかな。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
その通り。 キャピタルが狙えるから利回りが低くても買う。賃料はあまり動かないので、物件が値上がりすれば利回りは下がる。鶏と卵のところはあるが、不動産で儲けようと思えば、先ずはキャピタル重視が基本。 |
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| No.200 |
間取り図を見ると、LDK〇〇畳、キッチン??畳となっていますが、LDの畳数は〇〇から??を引いた数字ですよね。それともLDKの表示がLDと間違ってるのでしょうか？
例えば86AはLDK17.6J・K3.6JなのでLDは14Jですよね。狭いな。。。 |
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