パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
リーマンです。キャッシュでなく普通に住宅ローンです。キャッシュ持ってても金利低いんで借りる人もいるんじゃないでしょうか。44平米でも住宅ローンで借りる人がいるとモデルルームの人が言っていました。

[1002: 自宅警備員]

>>997 匿名さん

自宅警備員だとさすがにまともな対応してもらえませんかね、正直まずローンが通るのかさえ分かりません。

[1003: 匿名さん]

みんな、ネタに付き合いすぎ。

[1004: 匿名さん]

自宅に何かの時に人から貰ったお菓子入れにエルメスの紙袋で貰ったのがあるので、せめてさり気なくこの勝負紙袋にお財布、日経新聞とウォールストリートジャーナル入れて行ってみます。帰るときはハイヤー待たせてるふりして、角曲がってから新橋まで歩いて電車で帰ろうかと。JRだと定期使えるので往復で吉野家牛丼くらいは絞り出せるて、嫁に見つからないようにヘソクリ増やせるもので、とりあえずご報告まで。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

そこはすき家でしょ！

[1006: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

若葉さん、全然面白くないから、そろそろ退散してくれる？

[1007: 匿名さん]

>>1006
ちょっと調子に乗りました、すみません。でも半分以上は事実ですし、本気で二期の申し込み検討してます。ただ、皆さんローン組んだとしてもキャッシュでも買えるくらいはお持ちなんですね。ガチローンの自分とか少し恥ずかしいかも。場所柄芸能人とかより、個人事業主や社長さんか、企業の買い、不動産会社が買い付けて外資系の在勤になった外国人社員の社宅的な住民層かなと想像しますが、実際どうなんでしょうね。閑静な場所なので実需もあると思いますが、場所柄投資的な買い付けも多そうだなと。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
実需がほとんどだと営業がおっしゃってましたよ。

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
1008さんの仰るとおり実需のがほぼだと思います。44平米は賃貸、転売、子供の一人暮らし用じゃないでしょうか

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん
子供の一人暮らしとはセレブやなあ

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
家賃払うよりコスパ良いでしょ。

[1012: 評判気になるさん]

>>1007 匿名さん
私は普通のサラリーマンですが申し込んでますよ、フルローンで。あと漫画みたいな話で、締め切り直前にキャッシュの方は飛び込みで来られてました。でも予約してないとの事で中には断られる方もいたそうです。そんなのなら普通に予約して来たら良いのにと思いましたが。

[1013: 匿名さん]

>>1012 評判気になるさん
普通のサラリーマンって、GS社員とかですか？
石原さとみの件はとても悔しくて地団駄踏みましたよ、ガッキーがいるから心の平穏は保てていますが。
ちなみに私が想定している平均年収を少し超える500万を意図していましたら有難いですが。

[1014: 評判気になるさん]

>>1013 匿名さん
笑　私もガッキ好きでして。。。はいその程度でございます。銀行は貸してくれますよ割と。サラリーマンの特権ですね信用は。

[1015: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも、安い時代にいい立地のマンションを買ってると、
結構、今の相場にもついていけるんですよね。

[1017: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
ストックベースでお金ある人多いですからね。いわゆる親が金持ち。

[1019: 匿名さん]

>>1014 評判気になるさん
このエリア、この物件は間違い無いですものね…。ガッキー好きと聞いて、仲良くなれそうです。
銀行は貸してくれそうですが、なかなか庶民が手を出すべきかと悩んでましたので、ありがとうございました。吹っ切れましたよ、私は

[1020: マンション検討中さん]

もう少しで抽選ですね

[1021: 匿名さん]

1LDK何倍でしたか？

[1024: 豊洲至上主義さん]

>>1017 匿名さん

こんなマンションを当てがって喜んでくれる経営者に仕事をお願いしている者です。お隣同士になったら仲良くして下さいね。

[1028: 検討板ユーザーさん]

抽選当たりました！

[1029: 検討板ユーザーさん]

小山も小石川も、パークシティ同士 そろそろ兄弟喧嘩はやめなさいよ

[1030: マンション検討中さん]

>>1028 検討板ユーザーさん
おめでとうございます??どのタイプの部屋ですか？

[1031: 匿名さん]

私も当たりましたー！当たったと言うより、競合しなかったようです。

[1032: 匿名さん]

>>1029 検討板ユーザーさん
小石川ってパークコートですよ。
流石に、パークシティ武蔵小山とは仕様も価格帯も購入層も違いますよね

[1034: 匿名さん]

結局蓋を開けたらほとんど抽選なかったのかな

[1035: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

私は66平米です。なので競合しなかったのかと。

[1036: 匿名さん]

は、はずれた

[1037: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
こういうアッパー向け物件の三井営業は、優秀ですよ。

[1038: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

小石川がパークシティの計画なのは、噂レベルとは言え、おそらく本当だろう。
建物計画は、最初期に国へ出さないといけないけど、建物名は好きなタイミングでつけることが可能。

建物をみると一目瞭然だけど、小石川はまんま三井のパークシティ。
加えて立地が良くないにもかかわらず、バブル期のピークにかけて高値で売りぬける為にパークコートと名付けた結果、ああいうチグハグな案件になってしまったのだろう。

武蔵小山も、分譲が2019年ならパークコートだったと思うよ。

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1034 匿名さん
3倍マックスみたいです。私はハズレました。。。電話かかってきました営業から。次の部屋どうするか考えます。

[1040: 匿名さん]

>>1039 検討板ユーザーさん
ご愁傷様です。次頑張れ～

[1041: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

いつもの奴だね
しつこいねー
流石に途中の方針転換で、リビング天カセにできないね
早く訴えられてください

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
リビングだけ天カセなんですか…。
まんま、パークシティの仕様ですね。
と言うかここ、港区のパークコートのスレなのですがなぜそんなにパークシティ小石川に詳しいのでしょうか。
もしや、ウワサの小石川契約者？

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん
小石川について興味ないのに、なんで何度もこのスレで小石川小石川武蔵小杉とか雑魚立地の物件に関する投稿が出てくるのでしょうかね？

[1044: 匿名さん]

当たりました。他の物件じゃなくてこの物件の情報共有してほしいです！

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1044 匿名さん
どちらの部屋？

[1046: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
流石にそれは個人情報でしょ

[1047: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
2LDKです。3時前に連絡きました

[1048: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん

それは武蔵小山君がイカレてるから笑

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん
素晴らしいですね！！おめでとうございます！

[1052: 匿名さん]

我が家も抽選当たりました。宜しくお願いします(^^)
実は倍率が上がると嫌なので今までおとなしくしておりました。
ここはホテルオークラの隣、目と鼻の先にアメリカ大使館ほか複数の大使館があり治安がよく、上空を飛行機が飛ばない事がお気に入りです。オークラの庭園はお散歩コースになりそうですね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
おめでとう！
ただ、新航路の分散見当されてるから、もしかしたら将来航路近くになってしまうかもです。

[1054: 匿名さん]

新航路見直し
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

[1055: 匿名さん]

330メートル級のビルが立つ予定のここら辺は新航路がどれだけ変更されようとも上空は飛ばないから安心せい。

[1056: 匿名さん]

>>1052
おめでとうございます。うちは落ちました。マジへこんでます。ほかまだいい部屋残ってるのかな。。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん
おー、良かったですね。私も当たりました！これからよろしくお願い申し上げます。

[1058: 匿名さん]

[No.1016～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1059: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
考えが甘いよ。
直上じゃなくてもウルサいから

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん

RNP進入は限られた新型機しか運用できないから実質的に新航路見直しは不可能に近い。
ILSの運用が継続されるのであれば直前進入しかありえないので、新宿、渋谷と虎ノ門では騒音環境は大きく変わる。
そもそも、南風運用時の14ー19時の間なので騒音ディスが騒いだ所で物件価格には一円も影響ないので残念でした。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
別にネガろうと思ってないから。残念でしたとかレベル低すぎ
飛行機騒音リスクが無いというから、分散の可能性あるよと指摘したまでで。
あと、閑静なエリアほど飛行機騒音はウルサく感じる

[1062: マンコミュファンさん]

結局、第一期一次は完売？

[1063: 住民板ユーザーさん4]

>>1061 匿名さん
1059さんのおかげで1060さんが
飛ばない理由教えてくれたんで感謝です。

山手内側は、いつでもヘリは飛んでますが、定期運行のジャンボが上を飛ぶ下に住むのは、騒音だけでなく、何かしら圧迫感とか怖いんですよね。
価格に響いて無いというのも同感です。

[1064: 匿名さん]

>>1063 住民板ユーザーさん4さん
国交省の資料で、最新技術（RNP-AR進入方式も含む)を使って分散化を検討と書いてあるからね。
1060の話は、現時点の話。将来的にどうなるかは、会議の推移を見守るしかない

[1065: マンコミュファンさん]

>>1063 住民板ユーザーさん4さん
広尾に住んでてジャンボ飛んでますが、殆ど気になりませんね。

[1066: 匿名さん]

私は南麻布住まいですが、とても気になります。

広尾周辺ではうるさいと感じる方のほうが多い印象ですが、騒音耐性は個人差が大きいので直接聞くのがよいかと思います。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
個人差もあるし、周辺騒音との相対的な部分もあると思います。
閑静な住宅街ほど、気になる人の数が多くなる傾向です。

[1068: 名無しさん]

>>891 マンション掲示板さん
Hey bro, did you get???

[1069: 匿名さん]

山手線内側＋中央線南側＋新航路北側

邸宅地としてのこの希少な条件を満たすここは、
裕福人が住むべき至福のエリア

[1070: 匿名さん]

羽田新航路については、運用変更という話の他にE滑走路という話もあるからね。
このご時世で暫く凍結だろうけど、Eが実現すると今の航路より虎ノ門エリアは近くなる。

[1071: マンション検討中さん]

東京タワーも見れて、飛行機見える良いじゃないですか！
夜中に沢山の飛行機が飛ぶわけではないので大丈夫ですよ
リセールのことは考えず30年以上ここに住むつもりですよ！

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん

時間が合わずにMRに行けていないのですが、窓の等級は如何ですか？アークヒルズに発着するヘリもあるので、等級が高ければ、飛行体の音は気にしなくていいかなと考えている次第です。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1068 名無しさん
Yo, was busy as I was stuck....
Fortunately just received a call from sls @ I’m winner.
Need to Furikomi the down payment ASAP.
You??

[1074: 匿名さん]

>>1073 口コミ知りたいさん
え、電話かかってきたの今日？

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1074 匿名さん
No way. Monday.

[1076: マンション検討中さん]

>>1065 マンコミュファンさん

渋谷区の広尾ですか？私の広尾では、めっちゃ気になりますよ…。飛行機が飛ぶ度に、皆さん見上げてますよ。午後の数時間とはいえ…経路は修正するべきですよ。

[1077: 匿名さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
That’s what I thought. You mentioned “just received a call” that is why I asked whether you got a call today.
At least you got a place, congrats!

[1078: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

華やかさに欠けるんだよな…。単価は安いけど南青山の方が良く無いですか？

[1079: 匿名さん]

銀行ヒヤリングした結果、住宅ローンフルで出ないかもと担当者ベースで言われました。ローンの方はキャッシュ準備しといた方が良いかもです！

[1080: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

マンション引き渡しまでに日本語入力も上達すると良いですね！レッツスタディジャパニーズ！

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1076 マンション検討中さん
外に居たらですよね。家の中の話ですよ。

[1082: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
You?

[1083: 住民板ユーザーさん4]

>>1081 口コミ知りたいさん
家の中は窓の仕様や部屋の位置によって違うでしょう。。。
広尾の屋外だと、結構うるさいし見え方も大きいですな。
ガーデンヒルズあたりは真上だしだいぶお気の毒です。

[1084: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

虎ノ門は将来性を買う街ですよね。
現状、南青山のように住んで楽しい街ではありません。
開発が進んで利便性も資産価値が上がる可能性も高い、という前提がなければ誰もこんな額は払わないでしょう。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

オークラ直ぐ側、サントリーホール徒歩圏、虎ノ門麻布台で一挙に飲食店充実となるから、自分はここで十分楽しめるな。何が楽しいかは人それぞれ。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

だからこれからじゃんw
よく読めよ

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
皆、森ビルの虎麻開発への期待込みで買ってるんだよ。当たり前だろ。
僕はすき家が大好きなので現状でもマックス楽しいです！って言ってんのと変わらんぞw

[1088: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
南青山は元々庶民的な住宅地で1970年台からハイブランドショップが集まるようになった振興の街。アパレル、ジュエリー、ヘアサロンの店ばかりの南青山が楽しいとは思わない。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
Me too

[1090: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん

南青山にはファッション以外にも美術館やブルーノート児童相談所に大きな墓地とか魅力がいっぱいです。一般的なスーパーやすき家はありませんが、虎ノ門のようなNHKを布教する施設もありません。

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

70年代まで遡る必要ある？
その頃の虎ノ門は？

あくまで一般論で語らないと議論にもならない。
これまでも、現在も、（一般的に）虎ノ門が住んで楽しい街だったことはないよ。
これからなるんじゃない？

[1092: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
南青山を持ち上げるフリして貶してる？

[1093: マンション検討中さん]

完成された街と未完成の街比べても時間の無駄ですよ

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
そのとおり
虎ノ門は将来性と森ビルへの期待を買う街

[1095: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
Ganbarinasu!

[1096: 匿名さん]

青山にまいばすけっとやオリンピックみたいな普通のスーパーもあるし、すき家も吉野家も松屋もあるから。
逆に青山に複数点在する都営アパートは虎ノ門にはない。青山は港区内なのに大使館もあまりない。

[1097: 評判気になるさん]

>>1073 口コミ知りたいさん

Congrats man. We are neighbor now. Email me your contact if u want. [e-mail]

[1098: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

日本語入力できないと虎ノ門も楽しめないよ。

[1099: 評判気になるさん]

>>1057 マンコミュファンさん
For all the future neibours, shall we create a chat group?

[1100: 評判気になるさん]

>>1098 マンション検討中さん
なんで？are you discriminating people speaking English?!