パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[1483: 通りがかりさん]

>>1480 匿名さん
虎麻は1300以上なのですか？
分譲は何平米からでしょうか？

[1484: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

1480です。眺望は75aでしょうか？10階以上なら隣は気になりますが南向きで窓も大きくいい気がしますが。高値掴みは同意見ですが後ろの虎ノ門タワーズレジデンスは14年前で坪550位です
14年前とは土地価値や金利、時代が違うのでしょうがない気がしますね
ちなみに私は購入済です

[1485: 匿名さん]

>>1483 通りがかりさん

虎ノ門ヒルズレジが1300位なので1300以下は無いかと思っただけです
1000以下ならコロナや景気の悪化の価格設定と思い逆に怖くて買えないです
分譲の情報は全くわからないですが4億以上かと

[1486: マンコミュファンさん]

>>1485 匿名さん

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーは下層階の抜けない部屋ですら1100万円を超えてきます。

180平米で6.2億円とか。
プレミアスイートより上のグレードは1500万以下はありません、レジデンシャルタワーでそれですからね。

虎麻ヒルズのメインタワーの上層階は一部屋50から60億円はつけてきます。専有にしたら4000万くらいですかね、500平米とかにしてね。

すみません、半分は事実、半分はフェイクです。
まあ何にせよ桜田通西側と麻布通り東側と外苑東北側、外堀南側に囲まれたエリアは1000万円はくだらない時代がきますよ。

[1487: 匿名さん]

築6年の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古が現在坪単価1355万円で売り出されている。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15WYA0A/
来年3月竣工予定の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの平均単価はその上、虎麻の東棟はさらに上、メインタワーはさらにその上でしょうね。

[1488: 匿名さん]

PC虎を買えるなら買いなのでは？
基本、再開発は後発ほど値上がりしていくからね。
野村は定借、森ビルは天文学的。

個人的には定借でも圧倒的希少性でリセール抜群のプラウド南麻布の再来を期待しているので野村にかけているが、定借で坪１０００なんてこともありえなくない立地なので待って買えないという末路もありえそう。

[1489: マンション検討中さん]

>>1486 マンコミュファンさん
参考になります。いわゆる大街区の資産価値は間違いなさそうですね。
虎麻ヒルズのほとんどの住戸は森ビルも手放さず賃貸になると思いますが、どのぐらい戸数が分譲になるんでしょうね？

低層にホテルが入る東棟はプール付き住戸などリゾート感のあるお部屋も用意されるようなので関心があります。

[1490: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん
眺望＝東京タワーで有れば75の上層階でしょうか(他のもっと上の大きい部屋は置いておいて)。
確か87、86からも少し東京タワーは見れたような。抜け間で言えば44、66タイプでしょうかね

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
上層階見事に完売してますね！

[1492: マンション検討中さん]

高額帯や高層階の部屋から売れていくのは、当該分譲事業の成功を意味します。
それにしても、レジデンスの土地事業者が三井だったらなぁと思えてきました。

[1493: 徳太郎]

>>1492 マンション検討中さん
ブランド好きな人もそれなりにおるしね。
徳太郎的には森も好きやけどね。グロス資金と華美さで三井にしたよ。

[1494: 匿名さん]

>>1493 徳太郎さん
私もレジデンスのグロスは予算的に無理でした。

[1495: マンコミュファンさん]

>>1493 徳太郎さん
私は両方いけましたが、明らかにエントランスとか仕様が、素晴らしいので三井一択でしたよ。

[1496: 口コミ知りたいさん]

リセールで全ての項目で仕様の落ちるレジデンスとは差が出ると思います。

[1497: 匿名さん]

>>1496 口コミ知りたいさん
仕様でリセールなんて決まらんけどな

[1498: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
変わるだろ　隣のプラウドと価格同じならどっち買う？そりゃ金額差なきゃ

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
仕様って何さしてるの？

[1500: 匿名さん]

>>1496 口コミ知りたいさん
最大の仕様は立地と眺望。
年を経るごとにPCはリセール終わりますね。。

[1501: マンション検討中さん]

レジデンスは竣工後の売れ残り多数という時点で、市場で評価されていないことを自覚しなければならない。

[1502: 匿名]

>>1500 匿名さん
眺望は良くないのだろうけど、立地も？