パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[563: 匿名さん]

この価格はあくまでアドバルーン。
しかし、いくらなんでも高すぎた。
パーコ六本木ヒルトップが新築なら妥当な価格だけど。

[564: 俺だよ俺！]

>>563 匿名さん

すいませんおいくらで、、、？
平均800-900くらいでしたらまあマーケットですが。

[565: 匿名さん]

>>564 俺だよ俺！さん
そんなものです。わたしも相場通りと感じます。高い高いと言ってる人は買わなければいいだけ。

[566: 匿名さん]

相場通りじゃないでしょ。かなり高いよここは。ほんとにモデルルーム行ったの？

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
行ったよ。
自分は相場通りだと思うけど、感じ方は人それぞれだからね。
買えって強制されてるわけじゃないんだし、あなたが三井の事業責任者で売れないと困るわけじゃないんだから、高くて憤っても仕方ないよ。
せっかく買おうと思ってたのに、高くて買えないってことかな？
不動産なんて選択肢いくらでもあるんだから、高い高い言うよりも他を見に行っては？

[568: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはどのくらいなのかな？
もうすぐ竣工ですよね。
売ってくれるのかなあ。

[569: 匿名]

>>568 匿名さん
一般販売はしないがやってる。坪単が凄いらしい。

[570: マンション検討中さん]

価格が高いというと、すぐに買えないとかいうコメント。
品が悪過ぎるので、検討者ではなく、不動産関係の方かな？

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん
凄そう。いくらくらいなんだろ。
基本は賃貸ということですかね。

[572: 匿名]

>>571 匿名さん
そこですよねえ。
森は賃貸(分譲あっても鬼高い)
野村　定借

ってなると新築分譲だとこの三井か、森トラしかない。
消去法？？

[573: 匿名さん]

アークヒルズ仙谷山は一般販売したよね。

虎ノ門は売ってくれるかどうか不明だけど、来年1月まで待つのもありかな！

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
仙石山の時は森ビルの資金繰りが一番キツかったときだからね。安い部屋は坪360台で一般販売、しかも電車の中吊りに分譲の広告も出していた。スウェーデン大使館の隣の土地を着工寸前で中止して因縁の森トラストに売却したり、なりふりかまっていられない時期だったと思う。

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
森リビングの分譲って今の相手はREITだから個人向け分譲はないと思う。

[576: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
でも、南側から日当たり問題を心配している方はいらっしゃいますか？ マンション前の高層ビルに遮られて南側から日当たりの午後はありません。さらに、西側では、古いオークラホテルが野村によって2つの巨大なタワーに再建されます。タワーの正確な位置がわからないため、西側からの日当たりも完全にブロックされます。

[577: 匿名さん]

>>563 匿名さん
神谷町、虎ノ門なら普通だよ
高速が近いスラムだったヒルトップが新築だった場合よりここが安いわけないよ。ヒルトップのステマやめてくれ

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

再開発後は以前がどういう土地だったかは関係なくなる好例。知らない人は良いイメージしかないし、知ってる人も忘れちゃう。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
別マンションの宣伝しつこいね。安い頃の分譲だからよく見えるだけ。
地歴は価格に影響するよ。いいところには最初から人が住むし、開発も優先される。ヒルトップは今も首都高、大通りが近い、日比谷線遠いのは誰も忘れないだろ。

[580: マンション検討中さん]

戸数も少ないし、黙ってても売れるやろう。
株バブル乗れてるなら別に買うわってぐらいの価格だし。
一般リーマンはお呼びでない場所だよ、そもそも。

[581: 匿名さん]

少ないね。角部屋率高いし。囲まれといっても城山ヒルズとホテルオークラ

[582: 匿名さん]

>>579 匿名さん

昭和に生きてる人ですか？
再開発したら価値は変わりますよ