パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[523: 匿名さん]

>>515 匿名さん

>>514 匿名さん
仮にここが100平米が月額家賃75万円、ネット利回り3%で回せるとしたら、75万円x12/0.03/100×3.3=990万円/坪。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
利回り3.0は低い気がして、3.5なら坪850なので、予定されてる価格はそんなものだろうなと思う。将来は利回り3.0とかになるエリアだとは思うし、賃料も上がるかもね。

[525: 匿名さん]

ここ坪1000万弱ですよ

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
最上階とかその下の広い部屋以外そんなしないですよ。

[527: 匿名]

三井の大規模タワーは物凄くコスパ良いです。
ノンタワー・パークコートのコスパは？？？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
そりゃタワマンより落ちるよ。規模の経済

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん

住まいサーフィンで検索すると、騰落率は芳しくないよね。やっぱり、ランドマーク性のあるパークコート××ザタワーが最高！

[530: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップはxxザ・タワーじゃないけど結構値上がりしてませんかね。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

タワマンじゃん。

[532: 匿名さん]

この辺スーパーはマルエツプチくらいですか？

[533: 匿名さん]

>532 匿名さん
アークサウスと虎ノ門ヒルズの地下に福島屋がありますし、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとがあります。あと少し足を伸ばせば、西新橋のハナマサとか赤坂の吉池とかも。六本木まで出れば東急ストア、リンコス、成城石井、明治屋など色々と選択肢はあるかと。

[534: マンション検討中さん]

追加で、愛宕ヒルズの成城石井と虎ノ門ヒルズにも福島屋、レジデンシャルタワーにも生活支援施設。

虎麻にもフードマルシェ出来るし、スーパーは事足りるよ。

[535: 匿名さん]

>>530 匿名さん
震災の後の2011年販売だから元値が安いよ

[536: マンション検討中さん]

すき家マンションって呼ばれそう。。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
このエリアで一番安かったのはアークヒルズ仙石山森タワーレジデンス。60平米台で坪360ぐらいからあった。当時自由が丘の新築よりも安かった。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
話飛び過ぎ。アーク何年前だよ。時代錯誤も甚だしい

[539: 匿名]

>>538 匿名さん
仙石山は2012年だよ？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
じゃあ2011年と変わらないじゃん

[541: 匿名さん]

不動産は買う時期が全て。今はバブルで買うべき時ではないというだけ。

[542: 匿名]

>>541 匿名さん
色々な意見があって良いと思うけど、買わないなら、ここ来なければ良いのに、何のために掲示板見てるの？