パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

近隣ですが、お子さんの心配をするほどの車の量ではないですね。歩道の状況なども踏まえれば、尾根道よりもお子さんに関しては安心だと思います。

[302: 名無しさん]

販売開始されますね。どの位で来るんでしょう？

[303: マンション検討中さん]

131平米はおいくらですか

[304: 匿名さん]

35800万円

[305: 口コミ知りたいさん]

3LDKの一番狭い80平米台の部屋って低層階だといくらぐらいからになるんでしょうか？
安い部屋は安い部屋で争奪戦になるんですよね？

[306: マンション検討中さん]

86平米のお部屋はおいくらでしょうか？

[307: 匿名さん]

低層安値で坪700万らしい。
コロナ以前なら売れたかもしれないけど、10%安くないと厳しいのでは？

[308: マンション検討中さん]

オークラの別館跡地にタワマンができて、さらに閉塞感が強くなるので、その価格帯では厳しそうですね。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
オークラサウスウイング、建て替え後は高層化する代わりに細くなるから今よりも圧迫感は無くなると思う。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>307
ありがとうございます
一億八千万くらいだと出せそうなんですが二億超えると悩みますね

[311: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん
その予算だと浜松町辺りでも厳しいかも。港区にこだわるなら湾岸にするか、港区にこだわりないなら千代田区、中央区、新宿区の方が現実的かもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>>310 口コミ知りたいさん
2億は悩みますね。80平米1.8億くらいじゃないですかね？

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん
そんなことないと思いますけど。

[314: 評判気になるさん]

ザレジデンス六本木も低層で80m2、
18500くらいだったので、こちらはもう少し頑張って欲しいです。

[315: 匿名]

ザレジデンス六本木の最安値は600万後半でした。
それもコロナ前価格。
グレードはパークコート、立地はザレジデンスから推測するに、
ここの最低価格は630万～650万では？

[316: 匿名さん]

ザレジデンス六本木は協力者住戸を除くと基本2億以上ですね。
レジデンスは狭い部屋がないのと立地面で優位性があると思います。
パークコート虎ノ門はやや低く出てくるのでしょうかね。

[317: 匿名]

>>315 匿名さん
流石にこの立地の新築で600台前半はないと思われる。この近辺の築10年程度の物件でももっと全然高いよ。
一番安い部屋だけならわからんけど。

[318: 匿名]

私は坪単価が同じならならＰＣ六本木ヒルトップ選びます。

[319: 匿名]

ここの購買層は、1年間は動かないのでは。

私も含めて、現金至上主義になってるよ。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
ヒルトップの方が立地も良いし、雰囲気も好きだけど、築年数の差は大きいと思うが、どうでしょね。